Anneks og tømmerhytter som byggesett fra produsent
Vurderer du et anneks eller en tømmerhytte som byggesett? Eurodita har produsert trebygninger siden 1994 på egen fabrikk i Litauen og leverer laftede byggesett direkte fra produsent. Her finner du reglene for søknadsplikt og modellene i katalogen vår som passer innenfor dem.
Vi publiserer ingen prisliste. Hver bygning får et skriftlig tilbud basert på utvendige mål, valgt vegg og avtalt leveranse.
Kort oppsummert
Anneks uten byggesøknad: reglene
Etter byggesaksforskriften § 4-1 første ledd bokstav a er en frittliggende bygning på bebygd eiendom unntatt fra byggesaksbehandling når den ikke skal brukes til beboelse og verken har bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) over 50 m². Mønehøyden kan ikke være over 4,0 m og gesimshøyden ikke over 3,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygningen kan ha én etasje uten kjeller, skal stå minst 1,0 m fra nabogrense og annen bygning på eiendommen og kan ikke plasseres over ledninger i grunnen.
Unntaket gjelder bare når tiltaket ikke er i strid med kommuneplanens arealdel, reguleringsplan eller annet regelverk. Du som tiltakshaver har ansvaret for at vilkårene er oppfylt. Om den bruken du planlegger, for eksempel gjesterom eller overnatting, regnes som beboelse, avklarer du med kommunen.
Anneks til beboelse: søknad du kan sende selv
Skal annekset brukes til beboelse, krever det søknad. Etter byggesaksforskriften § 3-1 bokstav e regnes en frittliggende boligbygning inntil 30 m² BRA med én boenhet i én etasje uten kjeller, som ikke på noe punkt er høyere enn 4,5 m over bakken, som et mindre tiltak. Det samme gjelder etter bokstav b en frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, inntil 70 m² BRA og BYA i én etasje. Mindre tiltak kan du søke om selv som tiltakshaver (plan- og bygningsloven § 20-4). Kommunen behandler søknaden og ser på plan, plassering og tekniske krav.
Eurodita gir ikke juridisk rådgivning og garanterer ikke for noen modell at den kan oppføres uten søknad. Til søknaden leverer vi tegninger og tekniske data for byggesettet.
Modeller innenfor 50 m², 4,0 m møne og 3,0 m gesims
Tabellen viser et utvalg fra katalogen vår med utvendige mål, areal etter utvendige mål og høyder ifølge katalogen:
| Modell | Utvendige mål | Areal | Gesims | Møne |
|---|---|---|---|---|
| Brookhaven | 4 x 3 m | 12 m² | 2,08 m | 2,34 m |
| James | 4 x 4,8 m | 19,2 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| Apex Twin Skin | 5 x 4 m | 20 m² | 2,10 m | 2,47 m |
| Archie | 4,4 x 5,4 m | 23,8 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| Ett soverom 6x4 | 6 x 4 m | 24 m² | 2,21 m | 3,12 m |
| Betty | 5,85 x 4,1 m | 24 m² | 2,34 m | 3,51 m |
| Ett soverom 5x5,8 | 5 x 5,8 m | 29 m² | 2,34 m | 3,25 m |
| Twin Skin ett soverom 6x5 | 6 x 5 m | 30 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| Twin Skin ett soverom 6x5,5 | 6 x 5,5 m | 33 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| Ett soverom 5x7 | 5 x 7 m | 35 m² | 2,21 m | 3,12 m |
| Folio | 8 x 5 m | 40 m² | 2,40 m | 3,44 m |
| Gladehaven | 6 x 7,2 m | 43,2 m² | 2,14 m | 2,86 m |
Alle mål er utvendige mål ifølge katalogen i september 2026. Bebygd areal (BYA) kan bli større enn arealet etter utvendige mål når takutstikk regnes med, og bruksareal (BRA) måles innvendig. Høydene måles fra terrenget, så fundamentets høyde kommer i tillegg. Modellsidene er foreløpig på engelsk; flere modeller finner du i oversiktene over hytter med ett soverom og hagehytter.
Vegger: massivt tømmer, Twin Skin eller limtre
Veggen velges etter hvordan bygningen skal brukes og etter prosjektet som helhet. Eurodita produserer tre veggsystemer:
- Massivt tømmer: veggstokker på 19, 28, 34, 44, 58 og 70 mm, i ett lag.
- Twin Skin (dobbeltvegg): 44-50-44, 44-100-44, 58-50-58 og 58-100-58 mm, det vil si ytre vegg, hulrom og indre vegg i samme tykkelse. Hulrommet er forberedt for isolasjon som kjøpes lokalt. Bredden på hulrommet er ingen isolasjonsspesifikasjon.
- Limtre: profilene 70×130, 88×260, 135×260, 180×260 og 220×260 mm. Limtreet produseres på Eurodita-fabrikken: limes, profileres og bearbeides.
En modell i massivt tømmer kan lages i hvilken som helst av profilene 28, 34, 44, 58 og 70 mm, en modell i limtre i hvilken som helst limtreprofil; tilgjengeligheten bekreftes i tilbudet. Vi oppgir ikke den ferdige bygningens termiske egenskaper: veggtykkelsen alene bestemmer ikke bygningens energiytelse.
Hva byggesettet inneholder, og hva det ikke inneholder
Byggesettet omfatter bygningens trekonstruksjon, produsert etter tegningene for din bestilling:
- vegger i massivt tømmer, Twin Skin eller limtre
- trekonstruksjon for gulv og tak, forberedt for isolasjon der det trengs
- vinduer og dører i tre fra egen produksjon, som angitt i bestillingen
- kabelkanaler frest på fabrikken, dersom bestillingen angir dem
- tegninger og dokumenter for bestillingen
Standard byggesett omfatter ikke:
- isolasjonsmaterialer
- taktekking, dersom den ikke bestilles
- fundament
- tilkoblinger og installasjoner for elektrisitet, vann, avløp og gass
- montering
Montering og hvordan den organiseres, avtaler vi for hvert prosjekt. Fundament, tilkoblinger og installasjoner planlegges med lokale firmaer. Prisen avhenger av utvendige mål, vegg, vinduer og dører og avtalt leveranse, derfor finnes det ingen prisliste, men et skriftlig tilbud for din bygning.
Etter egne mål: fra skisse til byggesett
Passer ingen katalogmodell tomten din, kan vi ta utgangspunkt i en skisse eller en arkitekttegning. Pris, 2D-tegninger, 3D-visualisering og tilbud utarbeides sammen i Euroditas eget kalkyle- og konstruksjonssystem, derfor kommer tilbudet som regel raskt. Mål og planløsning kan tilpasses de grensene som gjelder for tomten din; hva som gjelder for ditt prosjekt, avklarer du med kommunen. Der det trengs konstruksjonsberegning, utføres den av eksterne spesialister.
Slik kjøper du
Eurodita arbeider i hovedsak med forhandlere, byggefirmaer, utbyggere og arkitekter. Større boliger kan prises direkte til privatpersoner etter en vurdering av prosjektet. For anneks, tømmerhytter og andre mindre bygninger bekreftes leveranseveien prosjekt for prosjekt.
Er du forhandler, finner du mer på siden Eurodita i Norge.
Ofte stilte spørsmål
Hvor stort anneks kan man bygge uten å søke?
Etter byggesaksforskriften § 4-1 bokstav a kan du uten søknad oppføre en frittliggende bygning på bebygd eiendom som ikke skal brukes til beboelse, på inntil 50 m² BRA og BYA, med mønehøyde inntil 4,0 m, gesimshøyde inntil 3,0 m, i én etasje uten kjeller og minst 1,0 m fra nabogrense og annen bygning. Tiltaket må ikke være i strid med plan eller annet regelverk.
Kan man bo i et anneks?
Et anneks som skal brukes til beboelse, krever søknad. En frittliggende boligbygning inntil 30 m² BRA med én boenhet i én etasje uten kjeller og høyst 4,5 m over bakken regnes som et mindre tiltak (byggesaksforskriften § 3-1 bokstav e), som du kan søke om selv. Kommunen avgjør søknaden.
Hvor nær nabogrensen kan annekset stå?
For unntaket fra søknadsplikt må bygningen stå minst 1,0 m fra nabogrense og fra annen bygning på eiendommen, og den kan ikke plasseres over ledninger i grunnen. Reguleringsplanen kan ha egne krav, så sjekk med kommunen før du bestiller.
Hva koster et anneks som byggesett?
Eurodita publiserer ingen priser eller prislister. Prisen avhenger av utvendige mål, vegg, vinduer og dører og avtalt leveranse. Hver bygning får et skriftlig tilbud i EUR, EXW Eurodita-fabrikken, uten mva. og transport; leveransen kan prises separat. Prisen beregnes i vårt eget kalkylesystem sammen med tegninger og 3D-visualisering, derfor kommer tilbudet som regel raskt. I tillegg kommer fundament, isolasjon, montering, tilkoblinger og installasjoner.
Leveres annekset nøkkelferdig?
Montering avtales for hvert prosjekt, og nøkkelferdig levering inngår ikke i standardleveransen. Eurodita leverer byggesettet fra produsent, det vil si trekonstruksjonen produsert etter tegningene dine, med vinduene og dørene som er bestilt. Isolasjon, fundament, tilkoblinger, installasjoner og montering inngår ikke i standard byggesett; montering og hvordan den organiseres, avtaler vi for hvert prosjekt.
Kan jeg få annekset tilpasset egne mål?
Ja. Send en skisse eller arkitekttegninger. Vi kontrollerer hva som kan produseres i massivt tømmer, Twin Skin eller limtre, og utarbeider pris, 2D-tegninger, 3D-visualisering og tilbud sammen i vårt eget system. Der det trengs konstruksjonsberegning, utføres den av eksterne spesialister; søknad og tekniske krav avklarer du med kommunen.
Slik forbereder du forespørselen
Fortell oss hvilken kommune tomten ligger i, hvordan bygningen skal brukes (anneks, gjestehytte, bolig eller bod), hvilken modell eller hvilke utvendige mål du tenker på, avstanden til nabogrensen, veggen hvis du allerede har valgt den og eventuelle skisser. Skriv også om du kontakter oss som privatperson, fagperson eller forhandler.
Vi går gjennom prosjektet og svarer med passende leveransevei og, når opplysningene holder, et skriftlig tilbud med tegninger.