Srubové zahradní domky od výrobce
Hledáte dřevěný zahradní domek nebo zahradní chatku k odpočinku, pro hosty nebo jako zahradní pracovnu? Eurodita vyrábí dřevostavby v Litvě od roku 1994 ve vlastní továrně a dodává srubové zahradní domky jako stavebnice přímo od výrobce. Najdete zde, kdy zahradní domek nepotřebuje povolení stavebního úřadu, a modely z našeho katalogu, které se do těchto limitů vejdou.
Ceník nezveřejňujeme. Pro každý domek připravíme písemnou nabídku podle vnějších rozměrů, zvoleného stěnového systému a dohodnuté dodávky.
Stručně
Zahradní domek bez stavebního povolení: pravidla
Podle přílohy č. 1 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. ve znění pozdějších předpisů a metodiky Ministerstva pro místní rozvoj nevyžaduje povolení drobná stavba do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m. Musí stát na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, souviset s bydlením nebo rodinnou rekreací a nesmí jít o stavbu pro podnikatelskou činnost. Umisťuje se nejméně 2 m od hranic pozemku a po jejím umístění musí zůstat nejméně 50 % plochy pozemku schopné vsakovat dešťové vody. Typicky jde o altán, kůlnu, dílnu pro nepodnikatelskou činnost, sklad nebo saunu.
V zahrádkářské osadě platí stejný limit 40 m² a 5 m s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepení nejvýše do hloubky 3 m, odstup nejméně 2 m od hranic pozemku a nejméně 50 % plochy pozemku schopné vsakovat dešťové vody; domek ale nesmí sloužit k bydlení, rodinné rekreaci ani podnikání. Na pozemku, který je územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem určen jako plocha rekreace, je bez povolení možná stavba do 55 m² zastavěné plochy a do 4 m výšky, například chata, rovněž nejméně 2 m od hranic pozemku a s nejméně 50 % plochy pozemku schopné vsakovat vodu. Drobné stavby nepotřebují kolaudaci, musí však být v souladu s územním nebo regulačním plánem obce a splňovat technické požadavky na stavby.
Větší stavba nebo stavba určená k bydlení vyžaduje povolení stavebního úřadu. Než si domek objednáte, ověřte pravidla pro svůj pozemek na stavebním úřadě nebo u projektanta. Eurodita neposkytuje právní poradenství a u žádného modelu nezaručuje, že jej lze postavit bez povolení. K dokumentaci dodáme výkresy a technické údaje stavebnice.
Dřevěné zahradní domky do 40 m² podle vnějších rozměrů: modely a půdorysy
Tabulka ukazuje výběr z našeho katalogu s vnějšími rozměry, plochou podle vnějších rozměrů a výškami podle katalogu:
| Model | Vnější rozměry | Plocha | Výška okapu | Výška hřebene |
|---|---|---|---|---|
| Brookhaven | 4 x 3 m | 12 m² | 2,08 m | 2,34 m |
| James | 4 x 4,8 m | 19,2 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| Apex Twin Skin | 5 x 4 m | 20 m² | 2,10 m | 2,47 m |
| Archie | 4,4 x 5,4 m | 23,8 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| S jednou ložnicí 6x4 | 6 x 4 m | 24 m² | 2,21 m | 3,12 m |
| Betty | 5,85 x 4,1 m | 24 m² | 2,34 m | 3,51 m |
| S jednou ložnicí 5x5,8 | 5 x 5,8 m | 29 m² | 2,34 m | 3,25 m |
| Twin Skin s jednou ložnicí 6x5 | 6 x 5 m | 30 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| Twin Skin s jednou ložnicí 6x5,5 | 6 x 5,5 m | 33 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| S jednou ložnicí 5x7 | 5 x 7 m | 35 m² | 2,21 m | 3,12 m |
| Folio | 8 x 5 m | 40 m² | 2,40 m | 3,44 m |
Všechny rozměry jsou vnější a odpovídají katalogu ze září 2026. Plochy v tabulce jsou spočteny z vnějších rozměrů; zastavěnou plochu podle předpisů určí projektant, u modelu Folio je třeba ji ověřit, protože leží přímo na hranici 40 m². Výšky jsou uvedeny podle katalogu; výslednou výšku stavby včetně základu si ověřte v projektu. Stránky modelů jsou zatím v angličtině; další modely najdete v přehledu zahradních domků a domků s jednou ložnicí.
Takto vypadá půdorys čtyř modelů. Obrázky ukazují katalogovou dispozici shora; rozdělení místností, okna a dveře lze v nabídce změnit.
Zahradní domek s terasou
Terasa rozšíří prostor pro posezení; krytá veranda navíc nabídne posezení pod střechou. V katalogu jsou dva modely: rohový domek s verandou 5 x 3 m a srub s jednou ložnicí, podkrovím a krytou terasou 5,85 x 4,1 m + 2 m. Terasu nebo přístřešek lze navrhnout také u projektu na míru. Zastavěnou plochu včetně terasy určí projektant; ověřte ji proti limitu 40 m².
Zahradní domek k bydlení
Drobná stavba bez povolení slouží jako doplněk bydlení nebo rodinné rekreace; stavba určená k bydlení vyžaduje povolení stavebního úřadu. Pro bydlení a pro hosty vyrábíme sruby s jednou až čtyřmi ložnicemi, s dvojitou stěnou Twin Skin připravenou pro izolaci nebo z lepeného lamelového dřeva. Větší obytné domy lze nacenit přímo soukromým zákazníkům po posouzení projektu. Půdorysy dvou modelů se dvěma ložnicemi:
Další modely najdete v přehledu obytných srubů, zatím v angličtině.
Stěny: masivní dřevo, Twin Skin nebo lepené lamelové dřevo
Stěnu volíte podle toho, jak budete domek používat, a podle projektu jako celku. Eurodita vyrábí tři stěnové systémy:
- Masivní dřevo: stěnové trámy o tloušťce 19, 28, 34, 44, 58 a 70 mm v jedné vrstvě.
- Twin Skin (dvojitá stěna): 44-50-44, 44-100-44, 58-50-58 a 58-100-58 mm, tedy vnější vrstva, mezera a vnitřní vrstva stejné tloušťky. Mezera je určena pro izolaci, kterou si kupujete na místě. Šířka mezery není specifikací izolace.
- Lepené lamelové dřevo: profily 70×130, 88×260, 135×260, 180×260 a 220×260 mm. Lepené lamelové dřevo vyrábíme ve vlastní továrně: lepíme, profilujeme a obrábíme ho sami.
Model z masivního dřeva lze vyrobit v kterémkoli z profilů 28, 34, 44, 58 a 70 mm, model z lepeného lamelového dřeva v kterémkoli profilu z lepeného lamelového dřeva; dostupnost se potvrzuje v nabídce. Tepelné vlastnosti hotové stavby neuvádíme: tloušťka stěny sama o sobě neurčuje energetickou náročnost budovy. Pokud chcete domek užívat i v zimě, zvolte stěnu, izolaci a základ společně s projektantem.
Co stavebnice obsahuje a co ne
Stavebnice obsahuje dřevěnou konstrukci stavby vyrobenou podle výkresů vaší objednávky:
- stěny z masivního dřeva, Twin Skin nebo lepeného lamelového dřeva
- dřevěnou konstrukci podlahy a střechy, kde je to potřeba, připravenou pro izolaci
- dřevěná okna a dveře z vlastní výroby podle objednávky
- kabelové kanály vyfrézované v továrně, pokud je objednávka obsahuje
- výkresy a dokumenty k objednávce
Standardní stavebnice neobsahuje:
- izolační materiály
- střešní krytinu, pokud není objednána
- základ
- přípojky a rozvody elektřiny, vody, kanalizace a plynu
- montáž
Montáž a její organizaci domlouváme pro každý projekt zvlášť. Základ, přípojky a rozvody plánujte s místními firmami. Cena závisí na vnějších rozměrech, typu stěny, oknech a dveřích a na dohodnutém způsobu dodání, proto místo ceníku připravíme písemnou nabídku pro váš domek.
Na míru: od náčrtu ke stavebnici
Pokud žádný model z katalogu neodpovídá vašemu pozemku, můžeme vycházet z náčrtu nebo z výkresů architekta. Cenu počítáme a nabídku připravujeme ve vlastním kalkulačním a projekčním systému Eurodity a spolu s nabídkou dostanete 2D výkresy a 3D vizualizaci. Při úplných podkladech proto nabídka zpravidla přijde rychle. Rozměry a dispozici lze přizpůsobit pravidlům, která platí pro váš pozemek; co platí pro váš záměr, si ověřte na stavebním úřadě. Kde je potřeba statický výpočet, zpracují jej externí specialisté.
Příklad níže je projekt na míru, 7,84 x 4,34 m se stěnou 70 mm, připravený v našem systému. Další výkresy ze stejného projektu najdete na stránce Bespoke log cabins, v angličtině.
Jak nakupovat
Eurodita spolupracuje především s prodejci, stavebními firmami, developery a architekty. Větší obytné domy lze nacenit přímo soukromým zákazníkům po posouzení projektu. U zahradních domků a dalších menších staveb domlouváme pro každý projekt, zda nakupujete přímo, nebo přes obchodního partnera.
Pokud jste prodejce, najdete více informací na stránce Eurodita v Česku.
Časté dotazy
Jak velký zahradní domek mohu postavit bez stavebního povolení?
Podle přílohy č. 1 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. nevyžaduje povolení stavba do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací a neslouží k podnikání. Musí stát nejméně 2 m od hranic pozemku a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody musí tvořit nejméně 50 % celkové plochy pozemku. Na plochách rekreace podle územního plánu s prvky regulačního plánu nebo regulačního plánu platí limit 55 m² a 4 m, rovněž s odstupem nejméně 2 m a nejméně 50 % vsakovací plochy pozemku.
Je možné postavit zahradní domek bez stavebního povolení v roce 2026?
Ano, pokud jde o drobnou stavbu podle přílohy č. 1 stavebního zákona č. 283/2021 Sb.: do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací a neslouží k podnikání. Musí stát na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 2 m od hranic pozemku a po jejím umístění musí zůstat nejméně 50 % plochy pozemku schopné vsakovat dešťové vody. Stavba musí být v souladu s územním plánem; ověřte si záměr na stavebním úřadě.
Mohu v zahradním domku bydlet?
Drobná stavba podle přílohy č. 1 slouží jako doplněk bydlení nebo rodinné rekreace, například jako altán, sklad nebo dílna; v zahrádkářské osadě nesmí sloužit k bydlení ani rodinné rekreaci. Stavba pro bydlení vyžaduje povolení stavebního úřadu. Ověřte si záměr na stavebním úřadě.
Kolik stojí dřevěný zahradní domek?
Eurodita nezveřejňuje ceny ani ceníky. Cena závisí na vnějších rozměrech, typu stěny, oknech a dveřích a na dohodnutém způsobu dodání. Pro každý domek připravíme písemnou nabídku v EUR, EXW továrna Eurodita, bez DPH a bez dopravy; dodávku lze nacenit zvlášť. Cenu počítáme ve vlastním kalkulačním systému, který zároveň připraví výkresy a 3D vizualizaci, při úplných podkladech proto nabídka zpravidla přijde rychle. K celkové částce připočtěte základ, izolaci, montáž, přípojky a rozvody.
Lze zahradní domek užívat i v zimě?
Záleží na celém projektu: zvolené stěně, izolaci, základu, rozvodech a montáži. Stavebnice obsahuje dřevěnou konstrukci, kde je to potřeba, připravenou pro izolaci; izolační materiály se kupují na místě. Tepelné vlastnosti hotové stavby neuvádíme.
Dodáváte zahradní domek smontovaný na klíč?
Standardní dodávka je stavebnice od výrobce, tedy dřevěná konstrukce domku vyrobená podle vašich výkresů s objednanými okny a dveřmi. Izolace, základ, přípojky, rozvody a montáž nejsou součástí standardní stavebnice; montáž a její organizaci domlouváme pro každý projekt zvlášť.
Vyrobíte domek podle mých rozměrů?
Ano. Pošlete nám náčrt nebo výkresy architekta. Posoudíme, co lze vyrobit z masivního dřeva, Twin Skin nebo lepeného lamelového dřeva, spočítáme cenu ve vlastním kalkulačním systému a pošleme nabídku s 2D výkresy a 3D vizualizací. Kde je potřeba statický výpočet, zpracují jej externí specialisté; povolení a technické požadavky si ověřte na stavebním úřadě.
Jaká je ideální velikost zahradního domku?
Záleží na využití a na pozemku. V katalogu jsou srubové domky od 12 m² (4 x 3 m) do 40 m² (8 x 5 m) podle vnějších rozměrů; modely s ložnicí začínají na 24 m². Pro stavbu bez povolení hlídejte limit 40 m² zastavěné plochy, odstup 2 m od hranic pozemku a 50 % plochy pozemku schopné vsakovat dešťové vody.
Dodáváte zahradní domek s terasou?
Ano. V katalogu je rohový domek s verandou 5 x 3 m a srub s jednou ložnicí, podkrovím a krytou terasou 5,85 x 4,1 m + 2 m. Terasu nebo přístřešek navrhneme také u projektu na míru; zastavěnou plochu včetně terasy určí projektant.
Jak připravit poptávku
Uveďte, v jaké obci je pozemek a zda jde o pozemek rodinného domu, stavby pro rodinnou rekreaci, zahrádkářské osady nebo plochy rekreace, jak budete domek používat (odpočinek, hosté, pracovna nebo sklad), jaký model nebo jaké vnější rozměry si představujete, vzdálenost od hranic pozemku, stěnový systém, pokud ho už znáte, a případné náčrty. Napište také, zda nás kontaktujete jako soukromá osoba, odborník nebo prodejce.
Posoudíme projekt a odpovíme, jakým způsobem můžete domek koupit, a pokud budou údaje dostatečné, pošleme písemnou nabídku s výkresy.