Zrubové záhradné domčeky od výrobcu
Hľadáte drevený záhradný domček na oddych, pre hostí alebo ako pracovňu v záhrade? Eurodita vyrába drevostavby od roku 1994 vo vlastnom závode v Litve a záhradné domčeky dodáva ako stavebnice priamo od výrobcu. Na tejto stránke nájdete, čo platí pre záhradný domček podľa nového stavebného zákona, a modely z nášho katalógu, ktoré sa zmestia do limitov drobnej stavby.
Cenník nezverejňujeme. Na každý domček pripravíme písomnú cenovú ponuku podľa vonkajších rozmerov, zvoleného stenového systému a dohodnutej dodávky.
Stručne
Záhradný domček podľa nového stavebného zákona: pravidlá
Od 1. apríla 2025 platí stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. Podľa § 2 ods. 4 písm. a) je drobnou stavbou najmä prízemná stavba, konštrukcia alebo zmontovaný výrobok pevne spojený so zemou, ak jeho zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m. Zákon ako príklady uvádza kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, sauny, úschovne bicyklov a garáže. Záhradný domček zmontovaný na mieste zo stavebnice môže byť takýmto zmontovaným výrobkom, ak je pevne spojený so zemou a spĺňa zákonné limity.
Podľa § 63 je stavebník povinný drobnú stavbu vopred ohlásiť. Prílohou ohlásenia je projekt stavby na ohlásenie a záväzné stanoviská dotknutých orgánov. Stavebný úrad ohlásenie vybaví do 30 dní overením projektu a vydaním overovacej doložky; ak projekt ohlásenej drobnej stavby v tejto lehote neoverí, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal. Úrad môže stavebníkovi oznámiť, že stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere, napríklad ak by sa dotkla práv tretích osôb.
Na dom na bývanie sa podľa § 18 ods. 2 vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere. Bytová budova s najviac tromi bytmi, so zastavanou plochou do 300 m² a najviac dvoma nadzemnými podlažiami je podľa § 2 ods. 6 jednoduchou stavbou. Skôr ako domček objednáte, overte si pravidlá pre svoj pozemok na stavebnom úrade alebo u projektanta vrátane územného plánu obce. Eurodita neposkytuje právne poradenstvo a pri žiadnom modeli nezaručuje, že ho možno postaviť len na ohlásenie. K projektu dodáme výkresy a technické údaje stavebnice.
Modely od 12 do 40 m²
Tabuľka ukazuje výber z nášho katalógu s vonkajšími rozmermi, plochou vypočítanou z vonkajších rozmerov a výškami podľa katalógu:
| Model | Vonkajšie rozmery | Plocha | Výška odkvapu | Výška hrebeňa |
|---|---|---|---|---|
| Brookhaven | 4 x 3 m | 12 m² | 2,08 m | 2,34 m |
| James | 4 x 4,8 m | 19,2 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| Apex Twin Skin | 5 x 4 m | 20 m² | 2,10 m | 2,47 m |
| Archie | 4,4 x 5,4 m | 23,8 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| S jednou spálňou 6x4 | 6 x 4 m | 24 m² | 2,21 m | 3,12 m |
| Betty | 5,85 x 4,1 m | 24 m² | 2,34 m | 3,51 m |
| S jednou spálňou 5x5,8 | 5 x 5,8 m | 29 m² | 2,34 m | 3,25 m |
| Twin Skin s jednou spálňou 6x5 | 6 x 5 m | 30 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| Twin Skin s jednou spálňou 6x5,5 | 6 x 5,5 m | 33 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| S jednou spálňou 5x7 | 5 x 7 m | 35 m² | 2,21 m | 3,12 m |
| Folio | 8 x 5 m | 40 m² | 2,40 m | 3,44 m |
Všetky rozmery sú vonkajšie a zodpovedajú katalógu zo septembra 2026. Plochy v tabuľke sú vypočítané z vonkajších rozmerov; zastavanú plochu podľa predpisov určí projektant. Výšky sú uvedené podľa katalógu; výslednú výšku stavby vrátane základu si overte v projekte. Stránky modelov sú zatiaľ v angličtine; ďalšie modely nájdete v prehľade záhradných domčekov a domčekov s jednou spálňou.
Steny: masívne drevo, Twin Skin alebo lepené lamelové drevo
Stenu si vyberáte podľa toho, ako budete domček používať, a podľa projektu ako celku. Eurodita vyrába tri stenové systémy:
- Masívne drevo: stenové hranoly s hrúbkou 19, 28, 34, 44, 58 a 70 mm v jednej vrstve.
- Twin Skin (dvojitá stena): 44-50-44, 44-100-44, 58-50-58 a 58-100-58 mm, teda vonkajšia vrstva, medzera a vnútorná vrstva rovnakej hrúbky. Medzera je určená na izoláciu, ktorú si zabezpečíte na mieste. Šírka medzery nie je špecifikáciou izolácie.
- Lepené lamelové drevo (glulam): profily 70×130, 88×260, 135×260, 180×260 a 220×260 mm. Lepené lamelové drevo vyrábame vo vlastnom závode: sami ho lepíme, profilujeme a opracúvame.
Model z masívneho dreva je možné vyrobiť v ktoromkoľvek z profilov 28, 34, 44, 58 a 70 mm, model z lepeného lamelového dreva v ktoromkoľvek profile z lepeného lamelového dreva; dostupnosť potvrdí cenová ponuka. Tepelné vlastnosti hotovej stavby neuvádzame: hrúbka steny sama osebe neurčuje energetickú hospodárnosť budovy. Ak chcete domček používať aj v zime, stenu, izoláciu a základ vyberte spolu s projektantom.
Čo stavebnica obsahuje a čo nie
Stavebnica obsahuje drevenú konštrukciu stavby vyrobenú podľa výkresov vašej objednávky:
- steny z masívneho dreva, Twin Skin alebo lepeného lamelového dreva
- drevenú konštrukciu podlahy a strechy, kde je to potrebné, pripravenú na izoláciu
- drevené okná a dvere z vlastnej výroby podľa objednávky
- káblové kanály vyfrézované v závode, ak ich objednávka obsahuje
- výkresy a dokumenty k objednávke
Štandardná stavebnica neobsahuje:
- izolačné materiály
- strešnú krytinu, ak nie je objednaná
- základ
- prípojky a rozvody elektriny, vody, kanalizácie a plynu
- montáž
Montáž a jej organizáciu dohadujeme pre každý projekt zvlášť. Základ, prípojky a rozvody plánujte s miestnymi firmami. Cena závisí od vonkajších rozmerov, typu steny, okien a dverí a od dohodnutého spôsobu dodania, preto namiesto cenníka pripravíme písomnú cenovú ponuku pre váš domček.
Na mieru: od náčrtu po stavebnicu
Ak vášmu pozemku nevyhovuje žiadny model z katalógu, môžeme vychádzať z náčrtu alebo z výkresov architekta. Cenu počítame a ponuku pripravujeme vo vlastnom kalkulačnom a projekčnom systéme Eurodity a spolu s ponukou dostanete 2D výkresy a 3D vizualizáciu. Preto ponuka zvyčajne príde rýchlo. Rozmery a dispozíciu možno prispôsobiť pravidlám, ktoré platia pre váš pozemok; čo platí pre váš zámer, si overte na stavebnom úrade alebo u projektanta. Kde je potrebný statický výpočet, vypracujú ho externí špecialisti.
Drevený dom na celoročné bývanie
Ak plánujete drevený dom na celoročné bývanie, aj stavby väčšie ako záhradný domček vyrábame z masívneho dreva, Twin Skin steny alebo lepeného lamelového dreva. Na takýto dom sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere a projekt stavby vypracuje oprávnený projektant na Slovensku. Výkresy a technické údaje potrebné na objednávku dodáme my.
Ako nakupovať
Eurodita spolupracuje predovšetkým s predajcami, stavebnými firmami, developermi a architektmi. Na väčšie obytné domy pripravíme cenovú ponuku aj priamo súkromným zákazníkom, po posúdení projektu. Pri záhradných domčekoch a ďalších menších stavbách dohadujeme pre každý projekt, či nakupujete priamo, alebo cez obchodného partnera.
Ak ste predajca, viac informácií nájdete na stránke Eurodita na Slovensku.
Časté otázky
Aký veľký záhradný domček je drobnou stavbou?
Podľa § 2 ods. 4 stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. je drobnou stavbou prízemná stavba alebo zmontovaný výrobok pevne spojený so zemou so zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 m. Drobnú stavbu treba podľa § 63 vopred ohlásiť stavebnému úradu spolu s projektom stavby na ohlásenie. Úrad ohlásenie vybaví do 30 dní; ak v tejto lehote neoverí projekt ohlásenej drobnej stavby, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal. Úrad môže oznámiť, že stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere.
Môžem v záhradnom domčeku bývať?
Drobné stavby podľa zákona sú napríklad kôlne, letné kuchyne alebo sauny. Na dom na bývanie sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere; bytová budova s najviac tromi bytmi, zastavanou plochou do 300 m² a najviac dvoma nadzemnými podlažiami je jednoduchou stavbou. Svoj zámer si overte na stavebnom úrade alebo u projektanta.
Koľko stojí drevený záhradný domček?
Eurodita nezverejňuje ceny ani cenníky. Cena závisí od vonkajších rozmerov, typu steny, okien a dverí a od dohodnutého spôsobu dodania. Na každý domček pripravíme písomnú cenovú ponuku v eurách, EXW závod Eurodita, bez DPH a bez dopravy; dopravu vieme naceniť samostatne. Cenu počítame vo vlastnom kalkulačnom systéme, ktorý zároveň pripraví výkresy a 3D vizualizáciu, preto ponuka zvyčajne príde rýchlo. K celkovej sume pripočítajte základ, izoláciu, montáž, prípojky a rozvody.
Dá sa záhradný domček používať aj v zime?
Závisí to od projektu ako celku: od zvolenej steny, izolácie, základu, rozvodov a montáže. Stavebnica obsahuje drevenú konštrukciu, kde je to potrebné, pripravenú na izoláciu; izolačné materiály sa kupujú na mieste. Tepelné vlastnosti hotovej stavby neuvádzame.
Dodávate záhradný domček zmontovaný na kľúč?
Štandardná dodávka je stavebnica od výrobcu: drevená konštrukcia domčeka vyrobená podľa vašich výkresov s objednanými oknami a dverami. Izolácia, základ, prípojky, rozvody a montáž nie sú súčasťou štandardnej stavebnice; montáž a jej organizáciu dohadujeme pre každý projekt zvlášť.
Vyrobíte domček podľa mojich rozmerov?
Áno. Pošlite nám náčrt alebo výkresy architekta. Posúdime, čo možno vyrobiť z masívneho dreva, Twin Skin steny alebo lepeného lamelového dreva, vypočítame cenu vo vlastnom kalkulačnom systéme a pošleme ponuku s 2D výkresmi a 3D vizualizáciou. Kde je potrebný statický výpočet, vypracujú ho externí špecialisti; pravidlá výstavby si overte na stavebnom úrade alebo u projektanta.
Ako pripraviť dopyt
Uveďte, v ktorej obci je pozemok, na čo budete domček používať (oddych, hostia, pracovňa alebo sklad), aký model alebo aké vonkajšie rozmery si predstavujete, plánovanú vzdialenosť od hranice pozemku, stenový systém, ak ho už poznáte, a prípadné náčrty. Napíšte aj, či nás kontaktujete ako súkromná osoba, odborník alebo predajca.
Posúdime projekt a odpovieme, akým spôsobom môžete domček kúpiť, a ak budú údaje dostatočné, pošleme písomnú cenovú ponuku s výkresmi.