Palkaiamajad otse tootjalt
Otsite puidust aiamaja puhkamiseks, külalistele või kodukontoriks? Eurodita toodab puithooneid alates 1994. aastast oma tehases Leedus ning tarnib aiamaju komplektina otse tootjalt. Sellelt lehelt leiate, millal aiamaja jaoks ei ole vaja ehitusteatist ega ehitusluba ja milliste meie kataloogi mudelite välismõõtudest arvutatud pind jääb nendesse piiridesse.
Hinnakirja me ei avalda. Koostame kirjaliku pakkumise, lähtudes välismõõtudest, valitud seinasüsteemist ja kokkulepitud tarneviisist.
Lühidalt
Aiamaja ilma ehitusteatise ja ehitusloata: reeglid
Ehitusseadustiku lisa 1 (redaktsioon, mis kehtib alates 1. augustist 2026) määrab, millal hoone püstitamiseks on vaja ehitusteatist, ehitusprojekti või ehitusluba. Elamu ja selle teenindamiseks vajaliku abihoone, samuti mitteelamu puhul kehtib püstitamisel järgmine:
- ehitisealune pind kuni 20 m² ja kõrgus kuni 5 m: teavitamiskohustus puudub;
- ehitisealune pind üle 20 m² ja kuni 60 m² ning kõrgus kuni 5 m: ehitusteatis ja ehitusprojekt;
- ehitisealune pind kuni 60 m² ja kõrgus üle 5 m: ehitusluba;
- ehitisealune pind üle 60 m²: ehitusluba.
Lisa selgitab ka piiri: 20,0 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguse hoone püstitamisel teavituskohustus puudub, kuid juba 20,1 m² suurune hoone kuulub järgmisse kategooriasse. Ka teatise- ja loavaba hoone peab ehitusseadustiku § 11 järgi olema ohutu ja vastama ehitisele esitatavatele nõuetele. Kontrollige enne tellimist oma kinnistu kohta kehtivaid planeeringuid ja nõudeid kohalikust omavalitsusest või projekteerijalt. Eurodita ei anna õigusnõu ega garanteeri ühegi mudeli puhul, et selle võib püstitada ilma teatiseta. Projekti jaoks anname komplekti joonised ja tehnilised andmed.
Mudelid 12 kuni 40 m²
Tabelis on valik meie kataloogi mudeleid koos välismõõtude, nende põhjal arvutatud pinna ning kataloogijärgsete kõrgustega:
| Mudel | Välismõõdud | Pind | Räästa kõrgus | Harja kõrgus |
|---|---|---|---|---|
| Brookhaven | 4 x 3 m | 12 m² | 2,08 m | 2,34 m |
| James | 4 x 4,8 m | 19,2 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| Apex Twin Skin | 5 x 4 m | 20 m² | 2,10 m | 2,47 m |
| Archie | 4,4 x 5,4 m | 23,8 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| Ühe magamistoaga 6x4 | 6 x 4 m | 24 m² | 2,21 m | 3,12 m |
| Betty | 5,85 x 4,1 m | 24 m² | 2,34 m | 3,51 m |
| Ühe magamistoaga 5x5,8 | 5 x 5,8 m | 29 m² | 2,34 m | 3,25 m |
| Twin Skin, ühe magamistoaga 6x5 | 6 x 5 m | 30 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| Twin Skin, ühe magamistoaga 6x5,5 | 6 x 5,5 m | 33 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| Ühe magamistoaga 5x7 | 5 x 7 m | 35 m² | 2,21 m | 3,12 m |
| Folio | 8 x 5 m | 40 m² | 2,40 m | 3,44 m |
Kõik mõõdud on välismõõdud ja vastavad 2026. aasta septembri kataloogile. Tabeli pinnad on arvutatud välismõõtudest; ehitisealuse pinna määrab projekteerija. Brookhaveni ja Jamesi välismõõtude põhjal arvutatud pind jääb alla 20 m², Apex Twin Skin on täpselt piiril; see ei kinnita ehitisealust pinda, mille määrab projekt. Ülejäänud mudelite arvutatud pind jääb vahemikku üle 20 m² ja kuni 60 m². Kõrgused on toodud kataloogi järgi; hoone lõpliku kõrguse koos vundamendiga kontrollige projektis. Mudelite lehed on praegu inglise keeles; rohkem mudeleid leiate aiamajade ja ühe magamistoaga majade ülevaatest.
Seinad: massiivpuit, Twin Skin või liimpuit
Seinasüsteemi valikul lähtuge aiamaja kavandatud kasutusest ja kogu projektist. Eurodita toodab kolme seinasüsteemi:
- Massiivpuit: 19, 28, 34, 44, 58 ja 70 mm paksused seinapalgid ühes kihis.
- Twin Skin (topeltsein): 44-50-44, 44-100-44, 58-50-58 ja 58-100-58 mm ehk välimine kiht, vahe ja sama paksusega sisemine kiht. Vahe on mõeldud soojustusele, mille hangite kohapeal. Vahe laius ei ole soojustuse spetsifikatsioon.
- Liimpuit (glulam): profiilid 70×130, 88×260, 135×260, 180×260 ja 220×260 mm. Liimpuitu toodame oma tehases: liimime, profileerime ja töötleme selle ise.
Massiivpuidust mudelit saab valmistada mis tahes 28, 34, 44, 58 või 70 mm profiilist, liimpuidust mudelit mis tahes liimpuitprofiilist; saadavuse kinnitab pakkumine. Valmis hoone soojustehnilisi omadusi me ei avalda: seina paksus üksi ei määra hoone energiatõhusust. Kui soovite aiamaja kasutada ka talvel, valige sein, soojustus ja vundament koos projekteerijaga.
Mida komplekt sisaldab ja mida mitte
Komplekt sisaldab teie tellimuse jooniste järgi valmistatud puitkonstruktsiooni:
- massiivpuidust, Twin Skin või liimpuidust seinad
- põranda ja katuse puitkonstruktsiooni, vajaduse korral soojustamiseks ettevalmistatuna
- tellimuse järgi oma toodangu puitaknad ja -uksed
- tehases freesitud kaablikanalid, kui tellimus neid sisaldab
- tellimuse joonised ja dokumendid
Standardkomplekt ei sisalda:
- soojustusmaterjale
- katusekatet, kui seda ei ole tellitud
- vundamenti
- elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja gaasiliitumisi ning -paigaldisi
- püstitamist
Püstitamine ja selle korraldus lepitakse kokku iga projekti puhul eraldi. Vundament ja liitumised planeerige kohalike ettevõtetega. Hind sõltub välismõõtudest, seinatüübist, akendest ja ustest ning kokkulepitud tarneviisist, seepärast koostame hinnakirja asemel teie aiamaja kohta kirjaliku pakkumise.
Mõõdu järgi: visandist komplektini
Kui ükski kataloogimudel teie krundile ei sobi, võime alustada visandist või arhitekti joonistest. Hinna arvutame ja pakkumise koostame Eurodita enda kalkulatsiooni- ja projekteerimissüsteemis ning koos pakkumisega saate 2D-joonised ja 3D-visualiseeringu. Seetõttu jõuab pakkumine tavaliselt kiiresti. Mõõte ja planeeringut saab kohandada teie krundile kehtivate reeglitega; mis teie ehitise kohta kehtib, kontrollige kohalikust omavalitsusest või projekteerijalt. Kui on vaja tugevusarvutust, teevad selle välised spetsialistid.
Puitmaja aastaringseks elamiseks
Kui kavandate aastaringseks elamiseks puitmaja, valmistame ka aiamajast suuremaid hooneid massiivpuidust, Twin Skin seinast või liimpuidust. Üle 60 m² ehitisealuse pinnaga või üle 5 m kõrgusele hoonele on ehitusseadustiku lisa 1 järgi vaja ehitusluba. Tellimuseks vajalikud joonised ja tehnilised andmed anname meie.
Kuidas osta
Eurodita teeb koostööd peamiselt edasimüüjate, ehitusettevõtete, arendajate ja arhitektidega. Suuremate elamute kohta teeme pakkumise ka otse eraklientidele, kui oleme projekti hinnanud. Aiamajade ja muude väiksemate hoonete puhul lepime iga projekti puhul kokku, kas ostate otse või kaubanduspartneri kaudu.
Saunamajadest kirjutame lehel Saunamaja palgist otse tootjalt.
Kui olete edasimüüja, leiate lisateavet lehelt Eurodita Eestis.
Korduma kippuvad küsimused
Kui suure aiamaja võib püstitada ilma ehitusteatiseta?
Ehitusseadustiku lisa 1 järgi ei ole kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguse hoone püstitamisel teavituskohustust. Üle 20 m² ja kuni 60 m² ehitisealuse pinnaga ning kuni 5 m kõrguse hoone jaoks on vaja ehitusteatist ja ehitusprojekti, üle 5 m kõrguse või üle 60 m² ehitisealuse pinnaga hoone jaoks ehitusluba. Ka teatisevaba hoone peab vastama ehitisele esitatavatele nõuetele; kontrollige planeeringuid kohalikust omavalitsusest.
Kas aiamajas võib elada?
Menetlus sõltub hoone ehitisealusest pinnast ja kõrgusest ning kasutusotstarbest. Aastaringseks elamiseks mõeldud suurema maja jaoks on üle 60 m² ehitisealuse pinna või üle 5 m kõrguse korral ehitusseadustiku lisa 1 järgi vaja ehitusluba. Kontrollige oma kavatsust kohalikust omavalitsusest või projekteerijalt.
Kui palju maksab puidust aiamaja?
Eurodita ei avalda hindu ega hinnakirju. Hind sõltub välismõõtudest, seinatüübist, akendest ja ustest ning kokkulepitud tarneviisist. Iga aiamaja kohta koostame kirjaliku pakkumise eurodes, tingimusel EXW Eurodita tehas, ilma käibemaksu ja transpordita; transpordi saame pakkuda eraldi. Hinna arvutame oma kalkulatsioonisüsteemis, mis koostab ka joonised ja 3D-visualiseeringu, seetõttu jõuab pakkumine tavaliselt kiiresti. Kogusummale lisanduvad vundament, soojustus, püstitamine, liitumised ja paigaldised.
Kas aiamaja saab kasutada ka talvel?
See sõltub projektist tervikuna: valitud seinast, soojustusest, vundamendist, paigaldistest ja püstitamisest. Komplekt sisaldab puitkonstruktsiooni, vajaduse korral soojustamiseks ettevalmistatuna; soojustusmaterjalid ostetakse kohapeal. Valmis hoone soojustehnilisi omadusi me ei avalda.
Kas tarnite aiamaja kokkupanduna, võtmed kätte?
Standardtarne on tootja komplekt: aiamaja puitkonstruktsioon, mis on valmistatud teie jooniste järgi koos tellitud akende ja ustega. Soojustus, vundament, liitumised, paigaldised ja püstitamine ei kuulu standardkomplekti; püstitamine ja selle korraldus lepitakse kokku iga projekti puhul eraldi.
Kas valmistate aiamaja minu mõõtude järgi?
Jah. Saatke meile visand või arhitekti joonised. Hindame, mida saab valmistada massiivpuidust, Twin Skin seinast või liimpuidust, arvutame hinna oma süsteemis ja saadame pakkumise koos 2D-jooniste ja 3D-visualiseeringuga. Kui on vaja tugevusarvutust, teevad selle välised spetsialistid; ehitusreeglid kontrollige kohalikust omavalitsusest või projekteerijalt.
Kuidas hinnapäringut ette valmistada
Märkige, millises omavalitsuses krunt asub, milleks aiamaja kasutate (puhkus, külalised, kodukontor või panipaik), millist mudelit või milliseid välismõõte soovite, kavandatav kaugus krundi piirist, seinasüsteem, kui olete selle juba valinud, ning võimalikud visandid. Kirjutage ka, kas pöördute meie poole eraisiku, spetsialisti või edasimüüjana.
Hindame projekti ja vastame, kuidas saate aiamaja osta, ning kui andmeid on piisavalt, saadame kirjaliku pakkumise koos joonistega.