Tömör fa kerti faházak a gyártótól
Kerti faházat keres pihenésre, vendégeknek vagy dolgozószobának? Az Eurodita 1994 óta gyárt faépületeket saját gyárában, Litvániában, és a kerti faházakat építőkészletként, közvetlenül a gyártótól szállítja. Ezen az oldalon megtalálja, mikor nem kell egy kerti faházhoz építési engedély, és a katalógusunk mely modelljei férnek bele ezekbe a határokba.
Árlistát nem teszünk közzé. Minden faházra írásos ajánlatot készítünk a külső méretek, a választott falrendszer és a megbeszélt szállítás alapján.
Röviden
Kerti faház építési engedély nélkül: a szabályok
A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. § a) pontja szerint építési engedély akkor kell új épülethez, ha annak mérete meghaladja a 35 m² összes hasznos alapterületet vagy a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot. Az ennél kisebb kerti faház, amely nem lakóépület, tehát nem igényel sem építési engedélyt, sem egyszerű bejelentést; új lakóépület kis méretben is csak a lent leírt egyszerű bejelentéssel építhető. Ettől függetlenül meg kell felelnie a 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletnek (TÉKA), a település helyi építési szabályzatának (HÉSZ) és településképi rendeletének, amely településképi bejelentést is előírhat. Az elhelyezést, a beépítési mértéket és a telekhatártól mért távolságot ezek a szabályok határozzák meg.
A rendelet 16. § (1) bekezdése szerint egyszerű bejelentés alapján építhető a lakóépületet kiszolgáló melléképület, ha nagyobb a fenti méretnél, de legfeljebb 60 m² összes hasznos alapterületű és legfeljebb 6,0 méteres gerincmagasságú, lapostetős melléképületnél legfeljebb 4,5 méteres párkánymagasságú. Ugyanígy egyszerű bejelentéssel építhető, a nemzeti emléknek minősülő műemlék telkét kivéve, a legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiséget tartalmazó új lakóépület is, ha a szomszédos, zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges. Ha egy új épület meghaladja a 17. § a) pontja szerinti méretet, és nem tartozik az egyszerű bejelentés esetei közé, építési engedély kell hozzá.
A határok az összes hasznos alapterületre vonatkoznak, katalógusunk viszont külső méreteket ad meg; a hasznos alapterületet és a besorolást a tervező határozza meg. Mielőtt faházat rendel, ellenőrizze a telkére vonatkozó szabályokat az önkormányzatnál vagy egy tervezőnél. Az Eurodita nem ad jogi tanácsot, és egyik modellnél sem garantálja, hogy engedély nélkül megépíthető. A dokumentációhoz átadjuk a készlet rajzait és műszaki adatait.
Modellek 12 és 35 m² között
A táblázat a katalógusunk egy válogatását mutatja külső méretekkel, a külső méretekből számolt területtel és a katalógus szerinti magasságokkal:
| Modell | Külső méretek | Terület | Ereszmagasság | Gerincmagasság |
|---|---|---|---|---|
| Brookhaven | 4 x 3 m | 12 m² | 2,08 m | 2,34 m |
| James | 4 x 4,8 m | 19,2 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| Apex Twin Skin | 5 x 4 m | 20 m² | 2,10 m | 2,47 m |
| Archie | 4,4 x 5,4 m | 23,8 m² | 2,21 m | 2,47 m |
| Egy hálószobás 6x4 | 6 x 4 m | 24 m² | 2,21 m | 3,12 m |
| Betty | 5,85 x 4,1 m | 24 m² | 2,34 m | 3,51 m |
| Egy hálószobás 5x5,8 | 5 x 5,8 m | 29 m² | 2,34 m | 3,25 m |
| Twin Skin egy hálószobás 6x5 | 6 x 5 m | 30 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| Twin Skin egy hálószobás 6x5,5 | 6 x 5,5 m | 33 m² | 2,20 m | 2,47 m |
| Egy hálószobás 5x7 | 5 x 7 m | 35 m² | 2,21 m | 3,12 m |
Minden méret külső méret, és a 2026. szeptemberi katalógusnak felel meg. A táblázat területei a külső méretekből számoltak; a hasznos alapterületet a tervező határozza meg. A magasságok a katalógus szerintiek; az épület végleges magasságát az alapozással együtt a tervben ellenőrizze. A modellek oldalai egyelőre angol nyelvűek; további modelleket a kerti faházak és az egy hálószobás faházak áttekintésében talál.
Falak: tömör fa, Twin Skin vagy ragasztott gerenda
A falat aszerint válassza, hogyan fogja használni a faházat, és a projekt egésze alapján. Az Eurodita három falrendszert gyárt:
- Tömör fa: 19, 28, 34, 44, 58 és 70 mm vastag falgerendák egy rétegben.
- Twin Skin (kettős fal): 44-50-44, 44-100-44, 58-50-58 és 58-100-58 mm, vagyis külső réteg, légrés és azonos vastagságú belső réteg. A rés a szigetelés helye, a szigetelőanyagot helyben kell beszerezni. A rés szélessége nem a szigetelés specifikációja.
- Ragasztott gerenda (glulam): 70×130, 88×260, 135×260, 180×260 és 220×260 mm-es profilok. A ragasztott gerendát saját gyárunkban készítjük: magunk ragasztjuk, profilozzuk és munkáljuk meg.
A tömörfa modell a 28, 34, 44, 58 és 70 mm-es profilok bármelyikéből elkészíthető, a ragasztott gerendás modell a ragasztott gerenda bármely profiljából; az elérhetőséget az ajánlat erősíti meg. A kész épület hőtechnikai jellemzőit nem adjuk meg: a falvastagság önmagában nem határozza meg az épület energetikai teljesítményét. Ha télen is használni szeretné a faházat, a falat, a szigetelést és az alapozást a tervezővel együtt válassza ki.
Mit tartalmaz a készlet, és mit nem
A készlet a rendelés rajzai szerint gyártott faszerkezetet tartalmazza:
- tömör fa, Twin Skin vagy ragasztott gerenda falak
- a padló és a tető faszerkezete, ahol szükséges, szigetelésre előkészítve
- saját gyártású fa ablakok és ajtók a rendelés szerint
- gyárban kimart kábelcsatornák, ha a rendelés tartalmazza őket
- a rendeléshez tartozó rajzok és dokumentumok
A standard készlet nem tartalmazza:
- a szigetelőanyagokat
- a tetőfedést, ha nincs megrendelve
- az alapozást
- a villany-, víz-, csatorna- és gázbekötést és a belső vezetékeket
- az összeszerelést
Az összeszerelést és annak megszervezését projektenként egyeztetjük. Az alapozást és a közműveket helyi cégekkel tervezze. Az ár a külső méretektől, a faltípustól, az ablakoktól és ajtóktól, valamint a megbeszélt szállítási módtól függ, ezért árlista helyett írásos ajánlatot készítünk az Ön faházára.
Egyedi méretben: a vázlattól a készletig
Ha egyik katalógusmodell sem illik a telkéhez, kiindulhatunk egy vázlatból vagy az építész rajzaiból. Az árat és az ajánlatot az Eurodita saját kalkulációs és tervezőrendszerében készítjük, és az ajánlattal együtt 2D rajzokat és 3D látványtervet is kap. Ezért az ajánlat általában gyorsan elkészül. A méreteket és az alaprajzot a telkére érvényes szabályokhoz lehet igazítani; hogy mi vonatkozik az Ön tervére, azt az önkormányzatnál vagy a tervezőnél ellenőrizze. Ahol statikai számítás szükséges, azt külső szakemberek készítik el.
Lakható faház nagyobb méretben
Ha egész évben lakható faházat vagy családi házat tervez, a 35 m² feletti épületek is készülnek tömör fából, Twin Skin falból vagy ragasztott gerendából. A legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű új lakóépület a rendelet feltételeivel egyszerű bejelentéssel építhető, amelyhez a dokumentációt magyar tervező készíti el. A rendeléshez szükséges rajzokat és műszaki adatokat mi adjuk át.
Hogyan vásárolhat
Az Eurodita elsősorban kereskedőkkel, építőipari cégekkel, ingatlanfejlesztőkkel és építészekkel dolgozik. Nagyobb lakóépületekre magánügyfeleknek is közvetlenül adunk ajánlatot, a projekt értékelése után. Kerti faházaknál és más kisebb épületeknél projektenként egyeztetjük, hogy közvetlenül vagy kereskedelmi partneren keresztül vásárol.
Ha kereskedő, további információt az Eurodita Magyarországon oldalon talál.
Gyakori kérdések
Mekkora kerti faházat építhetek építési engedély nélkül?
A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. § a) pontja szerint építési engedély akkor kell új épülethez, ha meghaladja a 35 m² összes hasznos alapterületet vagy a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épületnél a 3,5 méteres párkánymagasságot. Az ennél kisebb, nem lakóépületként használt kerti faház engedély és egyszerű bejelentés nélkül építhető, de meg kell felelnie a helyi építési szabályzatnak és a településképi rendeletnek. A lakóépületet kiszolgáló melléképület 60 m²-ig és 6,0 m gerincmagasságig, lapostetős melléképületnél 4,5 m párkánymagasságig egyszerű bejelentéssel építhető.
Lakhatok a kerti faházban?
Az új lakóépület, kis méretben is, a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. § (1) a) pontjának feltételeivel egyszerű bejelentéssel építhető legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületig, amelyhez magyar tervező készíti el a dokumentációt. A lakhatáshoz szükséges szigetelést, alapozást és közműveket a projekt egészében kell megtervezni. Ellenőrizze a tervét az önkormányzatnál vagy egy tervezőnél.
Mennyibe kerül egy kerti faház?
Az Eurodita nem tesz közzé árakat és árlistát. Az ár a külső méretektől, a faltípustól, az ablakoktól és ajtóktól, valamint a megbeszélt szállítási módtól függ. Minden faházra írásos ajánlatot készítünk euróban, EXW Eurodita gyár paritással, áfa és szállítás nélkül; a szállítást külön is beárazzuk. Az árat saját kalkulációs rendszerünkben számoljuk, amely a rajzokat és a 3D látványtervet is elkészíti, ezért az ajánlat általában gyorsan elkészül. A teljes összeghez számolja hozzá az alapozást, a szigetelést, az összeszerelést és a közműveket.
Használható a kerti faház télen is?
Ez a projekt egészétől függ: a választott faltól, a szigeteléstől, az alapozástól, a vezetékektől és az összeszereléstől. A készlet faszerkezetet tartalmaz, ahol szükséges, szigetelésre előkészítve; a szigetelőanyagot helyben kell beszerezni. A kész épület hőtechnikai jellemzőit nem adjuk meg.
Összeszerelve, kulcsrakészen szállítják a faházat?
A standard szállítás a gyártótól érkező építőkészlet: a faház faszerkezete az Ön rajzai szerint gyártva, a megrendelt ablakokkal és ajtókkal. A szigetelés, az alapozás, a közművek, a vezetékek és az összeszerelés nem része a standard készletnek; az összeszerelést és annak megszervezését projektenként egyeztetjük.
Elkészítik a faházat az általam megadott méretekben?
Igen. Küldjön egy vázlatot vagy az építész rajzait. Megvizsgáljuk, mi készíthető tömör fából, Twin Skin falból vagy ragasztott gerendából, saját kalkulációs rendszerünkben kiszámoljuk az árat, és 2D rajzokkal és 3D látványtervvel együtt küldjük az ajánlatot. Ahol statikai számítás szükséges, azt külső szakemberek készítik el; az engedélyezési szabályokat az önkormányzatnál vagy a tervezőnél ellenőrizze.
Hogyan készítse elő az ajánlatkérést
Adja meg, melyik településen van a telek, mire fogja használni a faházat (pihenés, vendégek, dolgozószoba vagy tároló), milyen modellt vagy milyen külső méreteket képzel el, az épület telekhatártól tervezett távolságát, a falrendszert, ha már tudja, és az esetleges vázlatokat. Írja meg azt is, hogy magánszemélyként, szakemberként vagy kereskedőként keres meg minket.
Értékeljük a projektet, és válaszolunk, milyen módon vásárolhatja meg a faházat; ha az adatok elegendőek, rajzokkal együtt írásos ajánlatot küldünk.