Дървени къщи за живеене и по поръчка
Търсите дървена къща за живеене, за семейството или за почивка? Eurodita произвежда дървени сгради в собствения си завод в Литва от 1994 г. Стените и дървените прозорци и врати се произвеждат в един и същ завод, където се изготвят и чертежите на проекта: разпределението, дебелината на стените и местата на прозорците уточнявате директно с производителя.
Нашите жилищни дървени къщи са с една до четири спални, на един или два етажа. Освен каталожните модели произвеждаме дървени къщи по поръчка, вили и бунгала по Ваша скица или по проект на архитект. Цената, чертежите и 3D визуализацията изготвяме в собствената си система за изчисление и проектиране.
Не публикуваме ценоразпис. За всяка къща изготвяме писмена оферта според размерите, избраната стенна система и договорената доставка.
Накратко
Дървени къщи за живеене: модели с една до четири спални
Нашите жилищни къщи се използват като основно жилище, къща за член на семейството и къща за почивка. Вътрешното разпределение с баня, кухня и складови пространства се уточнява в чертежите на проекта преди производството. Таблицата показва семействата модели и размерите, които каталогът предлага днес:
| Семейство | Стени в каталога | Външни размери в каталога | Бележки |
|---|---|---|---|
| Къщи с 1 спалня | масивна 44 или 58 mm, Twin Skin 44-100-44 mm | от 5,85 x 4,1 m до 7 x 10,3 m | едноетажни, някои модели с мансарда |
| Къщи с 2 спални | масивна 44 или 58 mm, Twin Skin 44-100-44 mm | от 6 x 5,8 m до 10,1 x 8 m | едноетажни |
| Къщи с 3 спални | масивна 44, 58 или 70 mm, Twin Skin 44-100-44 mm | от 10 x 6 m до 12 x 7 m; на два етажа 8,45 x 7,6 m | почти всички едноетажни, един модел на два етажа |
| Къщи с 4 спални | масивна 58 или 70 mm, Twin Skin 44-100-44 mm | от 8,45 x 7,6 m (два етажа) до 16 x 9 m | на един или два етажа |
| Къщи Twin Skin | 44-100-44 mm в каталога, четири налични изпълнения | от 4 x 3 m до 16 x 9 m | от градинска къщичка до къща с 4 спални |
| Бунгала от слепена дървесина | слепена дървесина от 70 x 130 до 220 x 260 mm | от 8 x 5 m до 20 x 7 m | едноетажни, с една до четири спални, и за къмпинги и глемпинг |
| Къщи от слепена дървесина | слепена дървесина от 70 x 130 до 220 x 260 mm | например от 10,7 x 7,6 m до 16,68 x 22,67 m | на един и на два етажа |
| Къщи по поръчка | масивна, Twin Skin или слепена дървесина | по Вашия проект | изпълнимостта се проверява за всеки проект |
Всички размери са външни и съответстват на каталога от септември 2026 г. Те не са ограничения: разпределението и размерите се адаптират в проект по поръчка, а модел от масивна дървесина може да се изработи във всеки от профилите 28, 34, 44, 58 и 70 mm, а модел от слепена дървесина във всеки профил от слепена дървесина, с потвърждение в офертата. Страниците на моделите засега са на английски език.
Дървена къща по поръчка: от Вашия проект до комплекта
Дървената къща по поръчка може да започне от идея, от ръчна скица или от пълния проект на архитекта. Независимо дали става дума за жилище, вила, бунгало или друга сграда, я разработваме в системата за изчисление и проектиране, която Eurodita създаде за собствените си сгради и използва при реалните запитвания и оферти на клиентите. Процесът е следният:
- Запитване със скица или проект: за начало е достатъчна скица; посочете, ако вече ги знаете, местата на прозорците и вратите, дебелината на стената и височините на сградата.
- Преглед на производствените възможности: разглеждаме чертежите, за да установим какво се произвежда като конструкция от масивна дървесина, Twin Skin или слепена дървесина, каква стена е подходяща и какви прозорци и врати са необходими.
- Цена, чертежи и 3D наведнъж: изчисляването на цената, 2D CAD чертежите с оразмерени разпределения и фасади, 3D визуализацията и предложението в PDF се изготвят заедно в една и съща система. Затова офертата обикновено идва бързо.
- Писмена оферта: в евро, EXW завод Eurodita, без ДДС и без транспорт, с техническите данни на проекта и списъка на прозорците и вратите.
- Производство: след Вашето одобрение произвеждаме дървената конструкция в завода на Eurodita по договорените чертежи.
Ползата за Вас: виждате къщата начертана и изчислена, преди да решите, а офертата се актуализира при всяка промяна до Вашето писмено одобрение. Когато е необходимо конструктивно изчисление, то се изготвя от външни специалисти. Проверяваме изпълнимостта за всеки проект и не посочваме обща максимална големина. Проектът, разрешенията и проверките остават за Вас и Вашия проектант.
Стените на дървените къщи: масивна дървесина, Twin Skin или слепена дървесина
Стената се избира според начина на ползване на къщата и според проекта като цяло. Eurodita произвежда три стенни системи:
- Масивна дървесина: стенни греди с дебелина 19, 28, 34, 44, 58 и 70 mm в един слой. Жилищните къщи в каталога използват 44, 58 и 70 mm.
- Twin Skin (двойна стена): 44-50-44, 44-100-44, 58-50-58 и 58-100-58 mm, тоест външен слой, междинно пространство и вътрешен слой с еднаква дебелина. Междинното пространство е предвидено за изолация, която се купува на място. Ширината на пространството не е спецификация на изолацията.
- Слепена дървесина (glulam): профили 70 x 130, 88 x 260, 135 x 260, 180 x 260 и 220 x 260 mm. Слепената дървесина се произвежда в завода на Eurodita: лепи се, профилира се и се обработва там.
Модел от масивна дървесина може да се изработи във всеки от профилите 28, 34, 44, 58 и 70 mm, а модел от слепена дървесина във всеки профил от слепена дървесина; наличността за Вашата къща се потвърждава в офертата. Не посочваме топлинните характеристики на завършената къща: дебелината на стената сама по себе си не определя енергийните характеристики на сградата. Проектантът определя подходящата стенна система за цялата къща.
Какво съдържа комплектът на дървената къща и какво не
Комплектът включва дървената конструкция на къщата, произведена по чертежите на Вашата поръчка:
- стените от масивна дървесина, Twin Skin или слепена дървесина
- дървената конструкция на пода и покрива, подготвена за изолация, където е необходимо
- дървените прозорци и врати от собствено производство според поръчката
- фрезовани в завода канали за кабели, ако са предвидени в поръчката
- чертежите и документите на поръчката
Не са част от стандартния комплект:
- изолационните материали
- покривното покритие, ако не е поръчано
- основите
- присъединяванията и електрическите, водопроводните, канализационните и газовите инсталации
- монтажът
Монтажът и неговата организация се договарят за всеки проект. Основите, присъединяванията и инсталациите планирайте с фирми и специалисти от Вашия район. Цената зависи от външните размери, стената, броя на етажите, прозорците и вратите и договорената доставка: затова няма ценоразпис, а писмена оферта за Вашата къща.
Строеж на дървена къща в България: какво казва ЗУТ
Според чл. 148, ал. 1 и 2 от Закона за устройство на територията (обн. ДВ, бр. 1 от 2001 г., последно изм. ДВ, бр. 87 от 2025 г.) строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно закона, а разрешението за строеж се издава от главния архитект на общината. Дървената къща е сграда като всяка друга, независимо от конструктивната система. Чл. 147, ал. 1 изброява изключенията, при които не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж.
За градински постройки законът разграничава няколко случая. Според чл. 147, ал. 1, т. 1 за постройките на допълващото застрояване, с изключение на тези за производство, обществено обслужване или търговия, не се изисква одобряване на инвестиционен проект, но разрешение за строеж е необходимо; то се издава по заявление, след представяне на проектно решение от инженер-конструктор и другите документи по чл. 147, ал. 2. Второстепенните постройки на допълващото застрояване, например летни кухни и леки постройки за отоплителни материали и инвентар, могат да се изграждат в урегулирани поземлени имоти за ниско жилищно или вилно застрояване и са с височина до 2,5 m над прилежащия терен и до 3 m до най-високата част на покрива; когато са разположени на вътрешната граница на имота, най-високата част на покрива при калканната стена може да е до 3,6 m (чл. 46). Разрешение за строеж не се изисква за леки постройки за отоплителни материали и инвентар (чл. 151, ал. 1, т. 3).
Дали конкретна постройка попада в тези случаи, решава общината за конкретния имот. Проверете процедурата с проектанта и главния архитект преди поръчката. Eurodita не предоставя правни консултации и не гарантира за нито един модел, че може да се построи без разрешение за строеж. За документацията предоставяме чертежите и техническите данни на комплекта.
Дървени къщи директно от производителя: как да купите
Eurodita работи основно с търговци, строителни фирми, инвеститори и архитекти. За по-големите жилищни къщи можем да дадем оферта и директно на частни клиенти след оценка на проекта. За всеки проект уточняваме дали доставката е директна или чрез търговски партньор. Произвеждаме и по-малки градински къщички; и при тях начинът на доставка се потвърждава за всеки проект.
Ако сте търговец, вижте страницата Eurodita в България.
Често задавани въпроси
Нужно ли е разрешение за строеж за дървена къща?
Да. Според чл. 148 от Закона за устройство на територията строежи могат да се извършват само ако са разрешени, а разрешението за строеж се издава от главния архитект на общината. Дървената къща е сграда като всяка друга, независимо от конструктивната система. Проверете процедурата за своя имот с проектанта и общината.
Може ли градинска къщичка да се построи без разрешение?
Според чл. 151, ал. 1, т. 3 от ЗУТ разрешение за строеж не се изисква за леки постройки за отоплителни материали и инвентар. За другите постройки на допълващото застрояване не се изисква одобряване на инвестиционен проект, но е необходимо разрешение за строеж (чл. 147). Второстепенните постройки са с височина до 2,5 m над терена и до 3 m до най-високата част на покрива, а при разположение на вътрешната граница на имота покривът при калканната стена може да е до 3,6 m (чл. 46). Дали конкретната постройка попада в тези случаи, решава общината.
Колко струва дървена къща?
Eurodita не публикува цени и ценоразписи. Цената зависи от външните размери, стената, броя на етажите, прозорците и вратите и договорената доставка. За всяка къща изготвяме писмена оферта в евро, EXW завод Eurodita, без ДДС и без транспорт; доставката може да се изчисли отделно. Цената изчисляваме в собствената си система, която изготвя и чертежите и 3D визуализацията, затова офертата обикновено идва бързо. Отделно от комплекта се планират основите, изолацията, монтажът, присъединяванията и инсталациите.
Подходяща ли е дървената къща за целогодишно живеене?
Това зависи от проекта като цяло: стената, изолацията, основите, инсталациите и монтажа. Комплектът съдържа дървена конструкция, подготвена за изолация, където е необходимо; изолационните материали се купуват на място. Не посочваме топлинните характеристики на завършената къща; проектантът определя подходящата стенна система.
Доставяте ли дървени къщи „до ключ“?
Стандартната доставка е комплект от производителя: дървената конструкция на къщата по Вашите чертежи, с поръчаните прозорци и врати. Изолацията, основите, присъединяванията, инсталациите и монтажът не са част от стандартния комплект; монтажът и неговата организация се договарят за всеки проект.
Можете ли да произведете къща по моя проект?
Да. Изпратете ни скица или проекта на архитекта. Преглеждаме какво може да се произведе от масивна дървесина, Twin Skin или слепена дървесина, изчисляваме цената в собствената си система и изпращаме оферта с 2D чертежи и 3D визуализация. Когато е необходимо конструктивно изчисление, то се изготвя от външни специалисти; разрешенията проверете с проектанта и общината.
Как да подготвите запитването
Посочете общината и населеното място на имота и дали имотът е урегулиран, предназначението на къщата (жилище, вила или бунгало за туризъм), желания модел или външните размери, броя на спалните и етажите, стената, ако вече сте я избрали, и скиците или чертежите, с които разполагате. Напишете ни и дали се обръщате към нас като частно лице, специалист или търговец.
Разглеждаме проекта и Ви отговаряме с подходящия начин на доставка, а когато данните са достатъчни, с писмена оферта, придружена от чертежи.