Renowacja starych domków w celu dostosowania ich do współczesnych standardów życia wymaga starannego planowania. Najpierw należy ocenić jej stan i historię, aby odpowiednio ustalić priorytety napraw.
Michael Sullivan, konserwator zabytków, odkrył fragmenty historii w swoim domku nad jeziorem Samish dzięki starym skrzyniom, które znalazł i wykorzystał do poszycia. Aby uzyskać więcej informacji, skonsultował się z lokalnymi stowarzyszeniami historycznymi, a także uzyskał wszystkie niezbędne pozwolenia.
Azbest i ołów
Azbest był niegdyś uważany za nieoceniony materiał ze względu na swoje właściwości ognioodporne i izolacyjne. Niestety, narażenie na działanie azbestu zostało powiązane z wieloma chorobami, w tym międzybłoniakiem i rakiem płuc; jego mikroskopijne włókna przenikają do płuc, powodując blizny, które z kolei mogą prowadzić do przewlekłych problemów z oddychaniem.
Starsze domy szczególnie często zawierają azbest. Najprawdopodobniej można go znaleźć w płytkach podłogowych, płytkach sufitowych, gontach dachowych i materiałach izolacyjnych, które mogą uwalniać włókna do powietrza, gdy są kruszone ręcznie - stwarzając ryzyko wdychania. Materiały nietrwałe, takie jak biurka laboratoryjne i płytki podłogowe, nie uwalniają swoich włókien do powietrza, zapewniając większy bufor bezpieczeństwa przed takim ryzykiem.
Ołów to kolejna niebezpieczna substancja powszechnie występująca w starszych kabinach. Znajduje się on w farbach, rurach i cząsteczkach kurzu; narażenie na jego działanie może skutkować poważnymi problemami zdrowotnymi, w tym zaburzeniami żołądkowo-jelitowymi, uszkodzeniami nerwów i zaburzeniami reprodukcyjnymi. Podczas gdy zarówno dorośli, jak i dzieci mogą być narażeni na zatrucie ołowiem, dzieci są szczególnie zagrożone ze względu na ich rozwijające się mózgi.
Ołów i azbest stanowią zagrożenie dla zdrowia ludzkiego na różne sposoby. Narażenie na działanie ołowiu wpływa przede wszystkim na układ nerwowy, prowadząc do upośledzenia funkcji poznawczych u dorosłych i problemów rozwojowych u dzieci; z drugiej strony narażenie na działanie azbestu powoduje głównie choroby układu oddechowego, takie jak międzybłoniak lub azbestoza.
Z budynków Providence College usunięto znaczną część azbestu, jednak niektóre materiały zawierające azbest nadal muszą być ściśle monitorowane i zarządzane z należytą starannością. Wszelkie większe remonty lub naprawy, które mogą naruszyć te materiały, muszą być przeprowadzane przez akredytowanego wykonawcę, który rozumie bezpieczne metody postępowania z azbestem.
Drobne naprawy azbestu mogą być wykonane przez zastosowanie delikatnej mgiełki wody i zastosowanie komercyjnych produktów, które wiążą się z azbestem, z pomocą biura zdrowia i bezpieczeństwa środowiska. Prowadzą oni również badanie lokalizacji kampusu, w tym podejrzanych materiałów zawierających azbest. Ankietę tę można przeglądać w biurze od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-17:00.
Problemy z wilgocią
Wiele starszych kabin cierpi z powodu problemów z wilgocią, które mogą uszkodzić elementy konstrukcyjne, powodować gnicie i forma i zagrażać zdrowiu mieszkańców. Zrozumienie, które struktury i cechy zwiększają ryzyko zawilgocenia, może zapewnić wgląd w konserwacja i strategie naprawy istniejących struktur, które ograniczają potrzebę rozbiórki lub wymiany.
Według Michaela Sullivana, architekta i konserwatora zabytków z Tacomy w stanie Waszyngton, który konsultuje projekty renowacji domów dla swojej firmy, odnawianie starych domków nie polega na demontażu i odbudowie od podstaw. Zamiast tego konserwacja polega na zachowaniu tego, co czyni każdą kabinę wyjątkową, przy jednoczesnym dodaniu nowoczesnych elementów, które zapewniają komfort przez cały rok.
W tym przykładzie korytarz łączy dwie stare kabiny, które były oddzielone przez dogtrot, z nowym dodatkiem mieszczącym kuchnię, łazienkę i zaplecze, a także otwartą przestrzeń dzienną z kominkiem opalanym drewnem. Nowoczesne systemy ogrzewania i chłodzenia zostały ukryte w tej konstrukcji, która jest pokryta ręcznie ciosanymi balami i boazerią z kasztanowca, co zapewnia klasyczną estetykę.
Pęknięcia fundamentów
W ramach renowacji starszego domku kluczowe jest uważne monitorowanie wszelkich pęknięć w jego fundamentach, ponieważ mogą one wskazywać na poważne problemy strukturalne. Wybrzuszenia lub oznaki wzrostu wskazują na przedostawanie się wody, co może powodować problemy z wilgocią wewnątrz domu, a także może prowadzić do gnicia drewna i uszkodzenia cennych rzeczy.
Zrozumienie różnych rodzajów pęknięć fundamentów jest ważne, aby właściwie ocenić, które z nich są poważniejsze. Pęknięcia włoskowate o szerokości mniejszej niż 1/8 cala zazwyczaj wynikają z kurczenia się betonu podczas utwardzania i nie stanowią poważnego zagrożenia dla konstrukcji domu; jeśli jednak z czasem się poszerzą lub pogorszą, należy je natychmiast naprawić.
Pęknięcia poziome i ukośne często wskazują na poważniejsze osiadanie lub ruch gruntu pod domem, spowodowane takimi czynnikami jak luźne zasypywanie, erozja lub jakakolwiek forma degradacji obszaru otaczającego fundament. Z biegiem czasu tego typu osiadanie może powodować ciągłe obciążenie ścian nośnych, skutkując wygięciem ścian lub poważnym uszkodzeniem konstrukcji.
Jedną z charakterystycznych oznak problemów z fundamentami jest wyraźna szczelina między podłogą a listwami przypodłogowymi, która często wskazuje na wilgoć przedostającą się do domu i prowadzącą do wilgoci, pleśni, wypaczonych desek podłogowych lub wyboczonych desek. Co więcej, szczeliny te umożliwiają gryzoniom i innym szkodnikom dostęp do domu, powodując potencjalne uszkodzenia mebli, dywanów, odzieży, a nawet cennych rzeczy.
Jeśli nie masz pewności co do stopnia pęknięcia fundamentu, rozsądnie jest skontaktować się z profesjonalistą w celu przeprowadzenia dogłębnej oceny i uzyskania porady dotyczącej metod naprawy. Opóźnienie może pogorszyć sytuację i kosztować więcej w dłuższej perspektywie; ponadto wszelkie oznaki uszkodzeń strukturalnych (na przykład wystające drzwi i okna) muszą zostać szybko naprawione, zanim nastąpi pogorszenie; inżynier może ocenić te problemy i zalecić odpowiednie strategie naprawy.
Energy Efficiency
Energia efektywność Modernizując starą chatę, by stała się luksusowym domem, należy zawsze mieć to na uwadze, czy to poprzez ulepszenie izolacji i dodanie okien, które utrzymują stałą temperaturę przez cały rok, czy też poprzez zmniejszenie emisji dwutlenku węgla z jego działalności.
Zastosowanie nowoczesnych technologii w starszych domach może również zmniejszyć ilość czasu spędzanego na ogrzewaniu lub chłodzeniu, tworząc więcej wolnego czasu. Inteligentne termostaty, urządzenia łączące się z Internetem, takie jak pralki i suszarki, a także połączone pralki i suszarki pomagają zaoszczędzić czas, umożliwiając użytkownikom planowanie prac domowych lub monitorowanie zużycia energii w domu z dowolnego miejsca.
Zwykła aktualizacja armatury i mebli może podnieść przestrzeń, ale aby naprawdę ją podnieść, konieczne jest również dodanie elementów rustykalnych. Stalowe i żelazne akcenty dodają subtelnego industrialnego uroku, tworząc kontrast z naturalnymi elementami. W kuchniach eleganckie blaty, takie jak kwarc lub granit, zapewniają czystą, nowoczesną estetykę, która jest łatwa w utrzymaniu; w łazienkach krany ze szczotkowanego niklu i designerskie oprawy oświetleniowe dodają luksusu.
Renowacja domku z bali powinna mieć na celu zachowanie jego historycznego uroku przy jednoczesnym dodaniu nowoczesny domku, w pełni wykorzystując naturalne oświetlenie i malownicze widoki, oferując maksymalną prywatność i w pełni wykorzystując naturalne otoczenie. Firma Littow Architects z Finlandii stworzyła tę kabinę w Finlandii, która doskonale ilustruje tę filozofię, budując drewnianą konstrukcję w naturalnym terenie, aby zapewnić maksymalne odosobnienie, jednocześnie w pełni wykorzystując zapierające dech w piersiach krajobrazy.
Renowacja starszego domku to skuteczny sposób na zmaksymalizowanie zwrotu z inwestycji lub uczynienie wymarzonego domu bardziej przystępnym cenowo. Aby rozpocząć proces renowacji, należy ocenić jego obecny stan, a także lokalizację w stosunku do otaczającego terenu - może to pomóc w podejmowaniu decyzji, takich jak wyburzanie ścian w celu otwarcia przestrzeni, modernizacja urządzeń kuchennych i przenoszenie okien.
Po podjęciu decyzji, w jaki sposób chcesz podejść do renowacji, następnym krokiem powinno być zaplanowanie szczegółów projektu. Powinno to obejmować określenie, które obszary wymagają najwięcej pracy i jakie rodzaje prac mieszczą się w budżecie. Ważne są również kwestie efektywności energetycznej związane z modernizacją starszych kabin - w ten sposób można stworzyć przestrzenie warte inwestycji.
