Domy drewniane oferują budowniczym, którzy priorytetowo traktują zrównoważony rozwój, przyjazną dla środowiska i opłacalną opcję budowy domu. Jednak przed przystąpieniem do takiego przedsięwzięcia ważne jest, aby zrozumieć wszelkie pozwolenia na budowę lub przepisy budowlane, które mają zastosowanie przed rozpoczęciem prac nad jednym z nich.
Budynki gospodarcze i garaże mogą być dozwolone pod warunkiem, że znajdują się za główną ścianą domu, są jednokondygnacyjne i nie zajmują więcej niż 50% ich pierwotnego obszaru przyległego. Ponadto muszą one być zbudowane z materiałów niepalnych.
Pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę może być drugą co do wielkości przeszkodą napotykaną przez osoby samodzielnie budujące dom po znalezieniu działki, ale istnieją sposoby na usprawnienie tego procesu i zapewnienie, że domek spełnia lokalne zasady i przepisy. Jedną ze skutecznych strategii jest skonsultowanie się z konstruktorem zaznajomionym z przepisami budowlanymi w danej jurysdykcji, który zaoferuje fachowe porady, a także dwukrotnie sprawdzi zasady i przepisy w Twoim imieniu.
Zasady dotyczące budynków gospodarczych różnią się w zależności od jurysdykcji; ogólnie rzecz biorąc, pokoje ogrodowe, domki letniskowe lub drewniane szopy, które nie przekraczają 50% powierzchni, nie wymagają zgody na planowanie, jeśli znajdują się w obrębie domu mieszkalnego, niewidoczne z dróg publicznych i zajmujące nie więcej niż 50%. Rozsądnie jest skonsultować się z lokalnymi władzami, ponieważ wszelkie zmiany mogą się pojawić, ponieważ rozmiar i lokalizacja mogą z czasem ulec znacznym zmianom.
Dodatkowo, pomieszczenia ogrodowe lub budynki gospodarcze nigdy nie powinny być budowane na głównej elewacji lub w pobliżu dróg publicznych lub ścieżek dla pieszych bez uprzedniej zgody władz. Co więcej, budynki zabytkowe i obszary objęte ochroną konserwatorską są uważane za obszary o ograniczonym dostępie, w których budowa takiego budynku gospodarczego prawdopodobnie naruszyłaby przepisy i mogłaby skutkować karami ze strony władz.
Zezwolenie na budowę jest również konieczne, jeśli zamierzasz zbudować lub zmienić istniejącą strukturę na swojej nieruchomości, w tym dodać lub zmienić dowolną z jej struktur. Celem zatwierdzenia planu jest zapewnienie zgodności wszelkich zmian lub dodatków z kodeksami strefowymi i obowiązującymi przepisami; sam proces może być długotrwały i może obejmować wiele etapów.
Budowa niezatwierdzonego domku z bali może skutkować nałożeniem surowych grzywien, a nawet rozbiórką. Przepisy zagospodarowania przestrzennego regulują, gdzie można budować, podczas gdy przepisy budowlane określają, jak należy to zrobić - obejmując takie kwestie, jak użyte materiały, zgodność ze standardami projektowymi i wszelki wpływ, jaki chata z bali może mieć na otaczające środowisko, a także ochronę sąsiadów i lokalnych mieszkańców.
Przepisy budowlane
Kodeksy budowlane i przepisy określają minimalne wymagania, których muszą przestrzegać budowniczowie, projektanci lub właściciele domów, aby legalnie i bezpiecznie wznosić budynki. Istnieją one w celu promowania bezpieczeństwa podczas budowy, gwarantując jednocześnie prawidłowe wykonanie prac. Lokalne władze egzekwują te przepisy, nakładając grzywny, a nawet unieważniając pozwolenia na budowę na każdego, kto je złamie.
Przepisy budowlane określają standardy konstrukcyjne, których każdy właściciel domu musi przestrzegać przy budowie swojego domu, takie jak użyte materiały i projekty konstrukcyjne domów. Przepisy budowlane są zwykle jednolite w całym kraju i można je zazwyczaj znaleźć w Internecie lub bibliotekach; można je również uzyskać bezpośrednio w lokalnych wydziałach planowania lub urzędach miejskich.
Chociaż nowoczesne konstrukcje często wykorzystują stalowe i betonowe materiały konstrukcyjne, większość domów nadal wykorzystuje drewniane ramy ze względu na ich łatwą dostępność i łatwość kształtowania na miejscu przez budowniczych. Niedawne postępy w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego zaowocowały bardziej rygorystycznymi przepisami budowlanymi nakazującymi stosowanie stali i betonu we wszystkich nowych projektach.
Kodeks został zmieniony w celu zmniejszenia ryzyka rozprzestrzeniania się ognia z pomieszczenia do pomieszczenia, pomagając chronić ściany i okapy przed ogniem, jednocześnie ograniczając przenikanie dymu na strychy i zapewniając lepszy podział na strefy między pomieszczeniami. Przestrzeganie tych zasad pomoże uniknąć rozwoju sytuacji kryzysowej związanej z pożarem.
Członkowie budownictwa mieszkaniowego na południowym wschodzie wymagają przekonania, że domy drewniane są bezpieczniejsze niż domy stalowe i betonowe, a National Association of Home Builders wraz z innymi grupami przemysłu drzewnego powinny przewodzić kampanii edukacyjnej na temat ich zalet, jednocześnie wykazując dowody na to, że są one bardziej przyjazne dla środowiska niż konstrukcje stalowe lub betonowe. Fakty te powinny zostać przedstawione podczas Southeast Building Conference (SEBC), największej tego typu imprezy w południowo-wschodniej części Stanów Zjednoczonych, która co roku przyciąga tysiące wykonawców, architektów, budowniczych, inżynierów i dostawców materiałów.
Pozwolenie na budowę
Pozwolenia na budowę są niezbędne do zapewnienia zgodności projektu budowlanego z wymaganymi normami i wytycznymi, zwiększając odporność, wartość inwestycji, a także chroniąc przed odpowiedzialnością lub obrażeniami. Uzyskanie takiego pozwolenia jest prostym procesem; wszystko, czego potrzeba, to współpraca z doświadczonym urzędnikiem ds. przepisów.
Aby ustalić, czy wymagane jest pozwolenie na budowę, należy najpierw zapoznać się z lokalnymi przepisami dotyczącymi planowania w danej jurysdykcji. Chociaż każdy z nich różni się nieznacznie, zazwyczaj mają one podobne wymagania. Ponadto należy zapoznać się z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego nieruchomości, aby sprawdzić, jakie rodzaje projektów budowlanych mogą być realizowane i w jakiej odległości od domu.
Przed rozpoczęciem budowy domku z bali warto skontaktować się z lokalnym wydziałem planowania przestrzennego. Udzielą oni wskazówek na temat tego, gdzie najlepiej go zlokalizować i uniknąć potencjalnych przeszkód, które mogłyby utrudnić jego ukończenie. Mogą również odpowiedzieć na wszelkie pytania dotyczące tego procesu.
Budynki ogrodowe które nie przekraczają określonych rozmiarów lub służą jako pomieszczenia mieszkalne, zazwyczaj nie wymagają pozwolenia na budowę; jeśli jednak szopa lub altana zostanie zbudowana w pobliżu granicy nieruchomości lub nie zostanie bezpośrednio do niej dołączona, może być wymagane pozwolenie na budowę.
Twój dom może wymagać rozbudowy, która może obejmować dodatki z tyłu, z boku lub z przodu domu. Zezwolenie może być również potrzebne, jeśli rozbudowa zajmuje więcej niż połowę ogrodu i znajduje się w wyznaczonych obszarach, takich jak obszary o wyjątkowym pięknie naturalnym lub parki narodowe.
Dozwolony rozwój to program, który pozwala właścicielom domów na podejmowanie określonych projektów remontowych bez uprzedniego ubiegania się o zgodę rady na planowanie. Prawa te nie obejmują jednak mieszkań, lokali mieszkalnych i niektórych nowszych nieruchomości - przed podjęciem jakichkolwiek prac należy sprawdzić lokalne przepisy dotyczące planowania i upewnić się, czy mieszkasz w obszarze zabytkowym lub objętym ochroną konserwatorską, ponieważ może to również wymagać złożenia pełnego wniosku.
Budowa
Jeśli planujesz budowę chaty z bali, ważne jest, abyś był świadomy obowiązujących w Twojej okolicy przepisów budowlanych i wymagań dotyczących pozwoleń. Wymagania dotyczące pozwoleń różnią się znacznie nawet w obrębie gmin w jednym stanie; ich nieprzestrzeganie może skutkować grzywnami lub opóźnieniami w pracach budowlanych nad domem. Na szczęście istnieją kroki, które można podjąć, aby upewnić się, że projekt jest zgodny ze wszystkimi niezbędnymi przepisami i standardami.
Przed złożeniem wniosku o budowę domu lub projektu budowlanego należy zawsze skonsultować się z lokalnym wydziałem planowania, aby upewnić się, jakie zasady i przepisy dotyczą danej lokalizacji. Jest to najlepszy sposób na uniknięcie problemów i zapewnienie, że nowy dom będzie bezpieczny zarówno dla Ciebie, jak i Twojej rodziny. Władze lokalne powinny również oferować pomoc inspektora budowlanego.
Pozwolenia na budowę są niezbędne dla wszystkich nowych projektów budowlanych i przebudowy, zapewniając, że konstrukcja spełnia najwyższe standardy bezpieczeństwa i jakości. Można je nabyć w lokalnych urzędach, a także w prywatnych firmach specjalizujących się w tej usłudze.
Po uzyskaniu pozwolenia ważne jest, aby było ono dostępne na każdym etapie budowy. W ten sposób można je przedstawić podczas inspekcji, aby wykazać zgodność ze standardami budowlanymi, a jednocześnie potwierdzić, że przestrzegano wszystkich wymaganych procedur.
Pozwolenie na budowę może nie być wymagane w przypadku budynków gospodarczych, takich jak domki letniskowe i pomieszczenia ogrodowe, znajdujących się w obrębie posesji i spełniających określone kryteria, w tym wymagania dotyczące wielkości i przeznaczenia. Pozwolenie na budowę nie jest jednak wymagane, jeśli budynek gospodarczy pełni funkcję pomocniczą w stosunku do domu i nie oferuje miejsc noclegowych. Zezwolenie będzie wymagane tylko w niektórych przypadkach, takich jak parki narodowe i obszary chronione lub gdy znajduje się na wyznaczonym terenie, takim jak parki narodowe lub obszary chronione. Co więcej, wszelkie modyfikacje strukturalne w nieruchomościach zabytkowych wymagają uprzedniego pozwolenia przed ich wprowadzeniem - choć ograniczenie to nie ma zastosowania w przypadku budowy garaży i szop, które nie wymagają zgody na ich budowę.
