Trähus erbjuder byggare som prioriterar hållbarhet ett miljövänligt och kostnadseffektivt alternativ för bostadsbyggande. Innan man påbörjar ett sådant projekt är det dock viktigt att förstå vilka planeringstillstånd eller byggregler som gäller innan man påbörjar arbetet.
Uthus och garage kan tillåtas under förutsättning att de ligger bakom husväggen, är enplans och inte täcker mer än 50% av den ursprungliga tomtytan. Dessutom måste de vara konstruerade av icke brännbara material.
Planeringstillstånd
Bygglov kan vara det näst största hindret för självbyggare efter att ha hittat sin tomt, men det finns sätt att effektivisera processen och se till att din stuga uppfyller lokala regler och föreskrifter. En effektiv strategi är att rådgöra med en byggare som känner till byggreglerna i din jurisdiktion och som kan erbjuda expertråd och dubbelkolla reglerna och bestämmelserna för din räkning.
Regler för uthus varierar mellan olika jurisdiktioner; i allmänhet behöver dock trädgårdsrum, sommarhus eller timmerskjul som inte överstiger 50% utrymme i storlek inte planeringsgodkännande om de ligger inom ett bostadshus, osynliga från allmänna vägar och inte tar upp mer än 50% av det. Det är klokt att rådfråga din lokala myndighet eftersom eventuella ändringar kan uppstå eftersom storlek och plats kan förändras avsevärt över tiden.
Dessutom bör trädgårdsrum eller uthus aldrig byggas på huvudfasaden eller nära allmänna vägar eller gångstigar utan föregående planeringsgodkännande från myndigheterna. Dessutom anses kulturminnesmärkta byggnader och naturskyddsområden vara begränsade områden där byggandet av ett sådant uthus sannolikt skulle strida mot bestämmelserna och kunna leda till påföljder från myndigheterna.
Planeringstillstånd krävs också om du tänker bygga eller ändra en befintlig struktur på din fastighet, inklusive att lägga till eller ändra någon av dess strukturer. Syftet med planeringsgodkännandet är att säkerställa att eventuella ändringar eller tillägg överensstämmer med zonkoder och tillämpliga lagar; processen i sig kan vara lång och kan omfatta flera steg.
Att bygga en timmerstuga som inte är godkänd kan leda till höga böter eller till och med rivning. Zonindelningar reglerar var den får byggas medan byggnormer avgör hur den ska byggas - och omfattar frågor som material som används, överensstämmelse med designstandarder och eventuell påverkan som din timmerstuga kan ha på den omgivande miljön samt skydd av grannar och lokalinvånare.
Byggregler
Byggnormer och föreskrifter anger minimikrav som byggherrar, konstruktörer och husägare måste följa för att kunna uppföra byggnader på ett lagligt och säkert sätt. De finns för att främja säkerheten under byggandet och samtidigt garantera att arbetet utförs korrekt. Lokala myndigheter upprätthåller dessa lagar genom att utdöma böter eller till och med dra in bygglov för den som bryter mot dem.
Byggreglerna anger de byggnormer som varje husägare måste följa vid byggandet av sitt hus, t.ex. vilka material som används och hur husen är konstruerade. Byggreglerna är ofta enhetliga över hela landet och finns vanligtvis på nätet eller på bibliotek, men du kan också få dem direkt från lokala planeringsavdelningar eller stadshus.
Även om moderna byggnader ofta använder stål- och betongkonstruktioner, använder de flesta hus fortfarande trästommar eftersom de är lättillgängliga och lätta att forma på plats av byggarna. De senaste framstegen inom brandsäkerhet har lett till strängare byggnormer som kräver stål och betong i alla nya projekt.
Regelverket har reviderats för att minska risken för att en brand sprider sig från rum till rum, vilket bidrar till att skydda väggar och takfot mot brand samtidigt som rökinträngning till vindar begränsas och rummen blir bättre uppdelade. Genom att följa dessa regler kan man undvika att en akut brandsituation uppstår.
Bostadsbyggarna i sydöstra USA behöver övertygas om att trähus är säkrare än stål- och betonghus, och under ledning av National Association of Home Builders och andra träindustrigrupper bör en utbildningskampanj om trähusens fördelar genomföras, samtidigt som man visar att trähus är mer miljövänliga än byggmetoder i stål eller betong. Dessa fakta bör presenteras under Southeast Building Conference (SEBC), det största bostadsmarknadsevenemanget i sitt slag i sydöstra USA som årligen lockar tusentals entreprenörer, arkitekter, byggare, ingenjörer och materialleverantörer.
Bygglov
Bygglov är avgörande för att säkerställa att ditt byggprojekt uppfyller nödvändiga standarder och riktlinjer, vilket ökar motståndskraften, investeringsvärdet och skyddar dig mot ansvar eller skada. Att få ett bygglov är en enkel process; allt som krävs är att du samarbetar med en erfaren bygglovshandläggare.
För att avgöra om du behöver ett bygglov ska du först läsa de lokala planbestämmelserna i din jurisdiktion. Även om de olika lagarna varierar något, har de vanligtvis liknande krav. Dessutom bör du granska zonindelningen för din fastighet för att se vilka typer av byggprojekt som kan förekomma och hur nära ditt hus de ligger.
Innan du påbörjar byggandet av en timmerstuga är det klokt att kontakta din lokala planeringsavdelning. De kommer att ge vägledning om var det är bäst att placera den och undvika potentiella vägspärrar som kan hindra slutförandet. De kan också svara på eventuella frågor som du kan ha angående denna process.
Trädgårdsbyggnader som inte överskrider vissa storlekar eller fungerar som bostäder behöver vanligtvis inte bygglov, men om ditt skjul eller sommarhus kommer att byggas nära gränsen till din fastighet eller inte är direkt anslutet till den kan bygglov krävas.
Ditt hem kan behöva en tillbyggnad, vilket kan innebära tillägg på baksidan, sidan eller framsidan av ditt hus. Ett tillstånd kan också behövas om denna utbyggnad tar upp mer än hälften av din trädgård och ligger inom utsedda områden som områden med enastående naturskönhet eller nationalparker.
Tillåten utveckling är ett system som gör det möjligt för husägare att genomföra specifika förbättringsprojekt i hemmet utan att först söka planeringsgodkännande från sin kommun. Dessa rättigheter gäller dock inte lägenheter, maisonetter eller vissa nyare fastigheter - kontrollera dina lokala planeringslagar innan du utför något arbete och dubbelkolla om du bor i ett listat eller bevarandeområde eftersom detta kan kräva fullständiga ansökningar från dig också.
Konstruktion
Om du planerar att bygga en timmerstuga är det viktigt att du känner till byggreglerna och tillståndskraven i ditt område. Tillståndskraven varierar mycket även inom kommuner i en stat; underlåtenhet att följa dem kan leda till böter eller försening av byggnadsarbetet på ditt hem. Tack och lov finns det steg som du kan ta för att se till att ditt projekt följer alla nödvändiga koder och standarder.
Innan du lämnar in en ansökan för ett hus- eller byggprojekt ska du alltid kontakta din kommuns planeringsavdelning för att ta reda på vilka regler och bestämmelser som gäller för din plats. Det är det bästa sättet att undvika problem och se till att ditt nya hem blir säkert för både dig och din familj. Din kommun bör också erbjuda hjälp från sin byggnadsinspektör.
Planeringstillstånd är nödvändiga för alla nybyggnads- och ombyggnadsprojekt och säkerställer att din konstruktion uppfyller de högsta säkerhets- och kvalitetsstandarderna. De kan köpas från lokala myndigheter och privata företag som är specialiserade på denna tjänst.
När du har fått ett tillstånd är det viktigt att du har det till hands under alla faser av byggandet. På så sätt kan du visa upp det vid inspektioner för att visa att du uppfyller byggnormerna och samtidigt intyga att du har följt alla nödvändiga förfaranden.
Bygglov kanske inte behövs för uthus som sommarhus och trädgårdsrum som ligger inom din tomtgräns och uppfyller vissa kriterier, inklusive krav på storlek och användning. Du behöver dock inte bygglov om uthuset är ett komplement till ditt hus och inte erbjuder sovplatser. Tillstånd behövs endast i vissa fall, t.ex. i nationalparker och bevarandeområden eller när de ligger på utpekad mark, t.ex. nationalparker eller bevarandeområden. Dessutom krävs förhandstillstånd för alla strukturella ändringar av kulturminnesmärkta fastigheter - denna begränsning gäller dock inte för garage och skjul som inte behöver tillstånd för att byggas.
