A seleção da fundação terá um enorme efeito na sua durabilidade a longo prazo e deve ter em conta as condições climáticas locais, bem como quaisquer actualizações ou reparações planeadas para um futuro próximo.
As fundações em laje são ideais para climas quentes e terrenos planos. Embora menos dispendiosas do que as caves, as fundações em laje podem ser difíceis de trabalhar para os empreiteiros e necessitam frequentemente de medidas adicionais de controlo da humidade, tais como barreiras de vapor.
Custo
Como parte da construção da sua nova casa, a seleção da fundação terá um efeito importante nos custos de manutenção e nas despesas com serviços públicos. A escolha entre lajes ou espaços de rastejamento depende do clima, das condições do local e de considerações orçamentais; este guia compara as suas vantagens e desvantagens para que possa encontrar a mais adequada ao seu projeto de construção.
As fundações em laje são fáceis, económicas e rápidas de construir, o que as torna populares em climas quentes. Consistindo numa camada de betão vertida diretamente no solo ou em bases que se afundam abaixo da linha de congelação, as fundações em laje oferecem uma forte resistência à deslocação do solo, sendo ideais para terrenos inclinados em ambientes mais quentes.
As fundações de espaços de rastejamento podem acrescentar um valor significativo à sua casa, proporcionando armazenamento extra e espaço para serviços públicos, e melhorando a eficiência energética ao isolar o chão por baixo da sua casa. Também ajudam a aumentar a eficiência energética através do isolamento; no entanto, os espaços de ranhura tendem a exigir uma manutenção mais frequente do que as fundações em laje, porque podem surgir problemas de humidade que exigem atenção - demasiados danos provocados pela humidade podem destruir as vigas do chão, o revestimento das paredes, bem como provocar o crescimento de bolor e a podridão da madeira, se não forem controlados.
Uma fundação em laje pode ser menos dispendiosa do que a sua contraparte em espaço de rastejamento, mas a sua versatilidade é reduzida como resultado. Uma laje não oferece espaço suficiente para passar canalizações e linhas eléctricas por baixo da sua casa, nem fornece uma área de acesso fácil para aquecedores de água e equipamento AVAC - além disso, os esgotos também podem não encaixar tão convenientemente.
Embora a sua construção seja mais dispendiosa do que a das fundações em laje, as caves proporcionam um espaço habitável adicional que pode aumentar o valor de revenda da sua casa e pode aumentar o valor de revenda ao longo do tempo. Além disso, as caves são menos vulneráveis a inundações e mais resistentes a catástrofes naturais, como os terramotos. Além disso, podem ser construídas de modo a ficarem tão acabadas como as outras divisões da sua casa, oferecendo mais opções de mobiliário, electrodomésticos e escolhas de decoração em comparação com as fundações em laje ou em espaço de rastejamento. É importante lembrar, no entanto, que a ventilação adequada, o isolamento e as barreiras de vapor devem estar no lugar para que funcionem eficazmente; caso contrário, não corresponderão em termos de conforto ou aparência!
Manutenção
A escolha da fundação para a sua nova casa pode ter um enorme impacto tanto no custo como na manutenção ao longo do tempo. Consulte um empreiteiro de fundações da zona sobre as condições do local, planos de construção, questões climáticas e quaisquer requisitos de manutenção futuros antes de tomar uma decisão final.
As fundações em laje oferecem a opção menos dispendiosa para a construção de novas casas, exigindo um mínimo de escavação e de trabalho de preparação do terreno. Como requerem menos profundidade de linha de gelo e problemas de inundação do que os espaços de rastejamento, as fundações em laje tendem a ser preferidas em regiões quentes e secas, onde as linhas de gelo não penetram tão profundamente e os problemas de inundação são relativamente mínimos. Permitem também um acesso fácil aos serviços públicos e são mais eficiência energética devido às propriedades de isolamento do solo.
As fundações de espaços de rastejamento tendem a ser mais dispendiosas do que as fundações de lajes devido à necessidade de construir primeiro paredes de blocos de betão. Embora isto exija um maior investimento inicial por parte dos proprietários, os espaços de rastejamento oferecem vantagens como o fácil acesso a serviços públicos e uma maior liberdade de conceção do que as lajes adequadas para climas mais frios, uma vez que a sua estrutura elevada protege as áreas habitáveis das águas das cheias e dos danos provocados pelo gelo.
Os problemas de humidade podem representar sérias ameaças para ambos os tipos de fundações se não forem mantidos regularmente, levando ao crescimento de bolor, infestação de pragas e até à destruição de vigas ou subpavimentos do subpavimento. Inspecções regulares e medidas preventivas, como a instalação de sistemas de drenagem e estratégias de controlo de pragas, ajudam os proprietários a protegerem-se contra estes potenciais problemas.
Embora ambos os tipos de fundações possam ser afectados por catástrofes naturais, como terramotos, inundações ou incêndios, as caves tendem a sofrer maiores danos do que os espaços de rastejamento ou as lajes, devido aos materiais porosos presentes no seu interior. Isto deve-se provavelmente ao facto de os materiais macios terem maior probabilidade de tremer durante um terramoto do que o betão mais duro encontrado em lajes ou fundações de pilares e vigas.
Ambas as opções têm o seu próprio conjunto de vantagens para os proprietários de casas, dependendo do orçamento e das considerações do local. Ao construir a sua nova casa e contemplar uma opção de laje, espaço de rastejamento ou cave, consulte os empreiteiros de fundações locais sobre qual é a opção mais adequada para as suas necessidades específicas.
Aparência
As fundações em laje têm um aspeto uniforme, o que facilita o seu planeamento e conceção em casas de conceito aberto. Ideais para climas mais quentes, uma vez que não precisam de penetrar tão profundamente no solo para evitar danos causados pela geada, as lajes também requerem menos betão, o que reduz os custos no início da construção.
As fundações de espaços de rastejamento elevam a sua casa a vários metros do chão, protegendo os espaços de habitação de inundações, ao mesmo tempo que proporcionam espaço para instalar linhas eléctricas e de canalização que não congelam em climas mais frios. Além disso, a altura extra permite o isolamento e as barreiras de vapor que tornam os espaços de rastejamento mais eficientes em termos energéticos em geral.
As fundações em espaços de rés do chão apresentam vários desafios únicos, entre os quais os problemas de humidade e a intrusão de pragas. Terá de efetuar a manutenção de rotina nesta área com mais frequência do que numa fundação em laje - com reparações ou modificações que muitas vezes requerem o acesso à parte inferior da casa para reparações ou modificações. No entanto, com as devidas precauções, como a vedação de espaços de rastejamento e a utilização de barreiras de vapor, pode limitar a infiltração de humidade e, simultaneamente, evitar a intrusão de pragas.
Seleção de um tipo de fundação quando construção de uma nova casa pode ter grandes ramificações na sua disposição e nos objectivos de sustentabilidade a longo prazo. Embora as caves tendam a ser preferidas em relação aos espaços de rastejamento, ambas as opções oferecem vantagens distintas com base no orçamento, no clima, na região e nas preferências pessoais - o fornecimento de informação ampla ajuda os proprietários a selecionar a opção mais adequada para a sua nova casa.
Clima
As fundações em laje oferecem os custos iniciais mais baixos; no entanto, não são recomendadas para climas frios com linhas de gelo pouco profundas ou propriedades com terrenos inclinados. Uma vez que as lajes assentam diretamente no solo e estão expostas a danos causados pelo deslocamento do solo ou pelas raízes das árvores, bem como a inundações ou furacões; além disso, não permitem que as linhas de serviços públicos passem eficazmente por baixo devido à falta de espaço ou superfície suficiente para a instalação.
Os espaços de rés do chão oferecem muitas vantagens que os tornam uma excelente escolha em climas frios. As paredes exteriores da fundação elevam-se um ou dois pés do chão, criando uma área pouco profunda sob a qual os serviços públicos podem passar sem risco de congelamento e danos, e oferecendo benefícios de isolamento que ajudam a reduzir as facturas de energia. Para além disso, o seu design elevado ajuda a evitar o "frost heave", um problema em que o solo congelado levanta a casa antes de a deixar cair novamente durante o inverno.
Embora o custo de instalação de um espaço de rastejamento possa exceder o de uma construção sobre uma laje, pode acrescentar um valor considerável a uma casa, uma vez que os compradores tendem a preferir casas com este espaço para armazenamento ou para alojar aquecedores de água e equipamento AVAC que, de outra forma, exigiriam uma sala de estar no piso principal. Além disso, os proprietários podem utilizá-lo para outros fins que poupam espaço de habitação.
Os espaços de rastejamento podem ser mais susceptíveis a problemas de humidade e infestação de pragas do que as caves; isto pode ser evitado através de manutenção regular e medidas de encapsulamento. Também se tornam locais ideais para o crescimento de bolor e mofo se estiverem situados em climas húmidos.
No final do dia, os proprietários precisam de determinar qual a fundação que melhor se adequa à sua situação. Consulte os construtores e empreiteiros sobre as condições do solo na sua região que podem influenciar cada tipo de fundação - técnicas de construção adequadas e manutenção contínua permitirão que os espaços de rastejamento e as caves durem muito mais do que 50 anos com os cuidados e a manutenção adequados; no entanto, se viver numa área propensa a inundações, uma cave pode ser uma opção mais segura e mais duradoura do que uma fundação em laje.
