As casas de madeira oferecem aos construtores que dão prioridade à sustentabilidade uma opção ecológica e económica para a construção de casas. No entanto, antes de embarcar num empreendimento deste tipo, é crucial compreender quaisquer autorizações de planeamento ou códigos de construção aplicáveis antes de começar a trabalhar numa casa.
As dependências e garagens podem ser autorizadas desde que se situem por detrás da parede da casa principal, sejam de um só piso e não ocupem mais de 50% da sua área original de curtilagem. Além disso, devem ser construídos com materiais incombustíveis.
Autorização de planeamento
A autorização de planeamento pode ser o segundo maior obstáculo enfrentado pelos autoconstrutores depois de encontrarem o seu terreno, mas existem formas de simplificar este processo e garantir que a sua cabana cumpre as regras e regulamentos locais. Uma estratégia eficaz é consultar um construtor familiarizado com os regulamentos de construção na sua jurisdição, que oferecerá aconselhamento especializado e verificará as regras e regulamentos em seu nome.
As regras para os anexos variam consoante as jurisdições; no entanto, em geral, os quartos de jardim, as casas de verão ou os telheiros de madeira que não excedam 50% de espaço não necessitam de aprovação de planeamento se estiverem localizados dentro da curtilagem de uma casa de habitação, não visíveis a partir de vias públicas e não ocupando mais de 50% da mesma. É aconselhável consultar a sua autoridade local, uma vez que podem surgir alterações, pois a dimensão e a localização podem mudar consideravelmente ao longo do tempo.
Além disso, os quartos de jardim ou anexos nunca devem ser construídos no alçado principal ou perto de estradas públicas ou caminhos pedonais sem aprovação prévia das autoridades. Além disso, os edifícios classificados e as zonas de conservação são considerados áreas restritas onde a construção de um anexo deste tipo violaria provavelmente os regulamentos e poderia resultar em sanções por parte das autoridades.
A autorização de planeamento também é necessária se pretender construir ou alterar uma estrutura existente na sua propriedade, incluindo acrescentar ou alterar qualquer uma das suas estruturas. O objetivo da aprovação do planeamento é garantir que quaisquer alterações ou adições cumprem os códigos de ordenamento do território e a legislação aplicável; o processo em si pode ser moroso e envolver várias etapas.
A construção de uma cabana de madeira não aprovada pode resultar em multas pesadas ou mesmo na demolição. Os códigos de zonamento regulam o local onde pode ser construída, enquanto os códigos de construção determinam como deve ser construída - abrangendo questões como os materiais utilizados, a conformidade com as normas de conceção e qualquer impacto que a sua cabana de madeira possa ter no ambiente circundante, bem como a proteção dos vizinhos e dos residentes locais.
Regulamentos de construção
Os códigos e regulamentos de construção estabelecem requisitos mínimos que os construtores, projectistas ou proprietários de casas devem cumprir para construir edifícios de forma legal e segura. Existem para promover a segurança durante a construção e, ao mesmo tempo, garantir que o trabalho está a ser realizado corretamente. As autoridades locais fazem cumprir estas leis, aplicando coimas ou mesmo cancelando as licenças de construção a quem as infringir.
Os regulamentos de construção estabelecem as normas de construção que cada proprietário deve respeitar na construção da sua casa, tais como os materiais utilizados e a conceção estrutural das casas. Os códigos de construção tendem a ser uniformes em todo o país e podem normalmente ser encontrados online ou em bibliotecas; pode também obtê-los diretamente nos departamentos de planeamento locais ou nas câmaras municipais.
Embora as estruturas modernas utilizem frequentemente materiais de construção em aço e betão, a maioria das casas ainda utiliza estruturas de madeira devido à sua disponibilidade imediata e à facilidade de moldagem no local pelos construtores. Os recentes avanços na segurança contra incêndios resultaram em códigos de construção mais rigorosos que exigem aço e betão em todos os novos projectos.
O código foi revisto para reduzir o risco de propagação do fogo de divisão para divisão, ajudando a proteger as paredes e os beirais contra o fogo, limitando simultaneamente a penetração de fumo nos sótãos e proporcionando uma melhor compartimentação entre divisões. O cumprimento destas regras ajudará a evitar o desenvolvimento de uma situação de emergência de incêndio.
Os membros do sector da construção residencial no Sudeste precisam de ser convencidos de que as casas de madeira são mais seguras do que as casas de aço e de betão, e a Associação Nacional de Construtores de Casas, juntamente com outros grupos da indústria da madeira, deve liderar uma campanha educativa sobre os seus benefícios, demonstrando ao mesmo tempo que é mais ecológica do que os métodos de construção de aço ou de betão. Estes factos devem ser apresentados durante a Southeast Building Conference (SEBC), o maior evento comercial do género no sudeste dos EUA, que atrai anualmente milhares de empreiteiros, arquitectos, construtores, engenheiros e fornecedores de materiais.
Licença de construção
As licenças de construção são essenciais para garantir que o seu projeto de construção cumpre as normas e diretrizes exigidas, aumentando a resiliência e o valor do investimento, bem como protegendo-o contra responsabilidades ou lesões. Garantir uma licença é um processo simples; basta trabalhar com um funcionário experiente.
Para determinar se necessita de uma licença de construção, consulte primeiro as leis de planeamento locais da sua jurisdição. Embora cada uma delas varie ligeiramente, normalmente partilham requisitos semelhantes. Além disso, deve rever os códigos de zonamento da sua propriedade para ver que tipos de projectos de construção podem ocorrer e a sua proximidade da sua casa.
Antes de iniciar a construção de uma cabana de madeira, é aconselhável contactar o departamento de planeamento local. Eles darão orientações sobre a melhor localização e evitarão potenciais bloqueios que possam impedir a sua conclusão. Também podem responder a quaisquer questões que possa ter relativamente a este processo.
Edifícios de jardim que não excedam determinadas dimensões ou que sirvam de habitação não necessitam, normalmente, de aprovação de planeamento; no entanto, se o seu telheiro ou casa de verão for construído perto do limite da sua propriedade ou não for anexado diretamente a esta, poderá ser necessária uma autorização de planeamento.
A sua casa pode precisar de uma ampliação, que pode envolver acréscimos nas traseiras, na lateral ou na frente da casa. Poderá também ser necessária uma autorização se esta ampliação ocupar mais de metade do seu jardim e residir em zonas designadas, como zonas de beleza natural excecional ou parques nacionais.
O desenvolvimento permitido é um esquema que permite que os proprietários realizem projectos específicos de melhoramento da casa sem primeiro obterem aprovação de planeamento do seu município. No entanto, estes direitos não se estendem a apartamentos, maisonettes ou a algumas propriedades mais recentes - verifique as leis de planeamento locais antes de efetuar qualquer trabalho e verifique se vive numa área classificada ou de conservação, uma vez que isso também pode exigir pedidos completos da sua parte.
Construção
Se está a planear construir uma cabana de madeira, é crucial que esteja ciente dos códigos de construção e dos requisitos de autorização da sua área. Os requisitos de autorização variam muito, mesmo dentro dos municípios de um mesmo estado; o não cumprimento pode resultar em multas ou atrasos nos trabalhos de construção da sua casa. Felizmente, existem medidas que pode tomar para garantir que o seu projeto cumpre todos os códigos e normas necessários.
Antes de apresentar um pedido de construção de uma casa ou de um projeto de construção, consulte sempre o departamento de planeamento da sua autarquia local para saber quais as regras e regulamentos aplicáveis ao seu local. Esta é a melhor forma de evitar problemas e de garantir que a sua nova casa é segura para si e para a sua família. O seu município também deve oferecer assistência do seu inspetor de construção.
As licenças de planeamento são necessárias para todos os novos projectos de construção e alteração, garantindo que a sua construção cumpre os mais elevados padrões de segurança e qualidade. Podem ser adquiridas junto das autarquias locais ou de empresas privadas especializadas neste serviço.
Depois de obter uma licença, é essencial que esta esteja disponível durante todas as fases da construção. Desta forma, pode apresentá-la durante as inspecções para demonstrar a conformidade com as normas de construção e atestar que seguiu todos os procedimentos necessários.
Pode não ser necessária uma autorização de planeamento para anexos, como casas de verão e quartos de jardim, situados na sua área circundante e que satisfaçam determinados critérios, incluindo requisitos de dimensão e utilização. No entanto, não é necessária autorização de planeamento se o anexo for um auxiliar da sua casa e não oferecer alojamento para dormir. A autorização só será necessária em determinados casos, tais como parques nacionais e zonas de conservação, ou quando situado em terrenos designados, tais como parques nacionais ou zonas de conservação. Além disso, quaisquer alterações estruturais em propriedades classificadas necessitam de autorização prévia antes de serem efectuadas - embora esta restrição não se aplique à construção de garagens e telheiros, que não necessitam de autorização para a sua construção.
