Cabanele din bușteni au o estetică distinctivă care atrage cumpărătorii de pe anumite piețe. În plus, buștenii lor groși asigură o izolare naturală și, prin urmare, eficiență energetică.
Cu toate acestea, atunci când achiziționați sau construiți o cabană din bușteni, este esențial să luați în considerare valoarea sa de revânzare. Acest articol va explora unii dintre factorii care ar putea împiedica valoarea acesteia, inclusiv:
1. Aspecte legate de evaluare
Cabane din bușteni sunt locuințe unice care tind să obțină evaluări mai mari decât cele convenționale, parțial pentru că atractivitatea lor atrage mai mult anumiți cumpărători și parțial din cauza costurilor de construcție și întreținere mai mari decât în cazul locuințelor standard. Din păcate, problemele de evaluare pot avea un impact negativ asupra valorii de revânzare.
Pentru a evalua cu exactitate o cabană din lemn, este imperativ ca evaluatorul să aibă experiență în evaluarea acestui tip de casă. Mulți evaluatori care nu sunt familiarizați cu casele din lemn pot avea probleme în a le evalua valoarea - ceea ce ar putea crea probleme în timpul proceselor de creditare și ar putea întârzia sau împiedica vânzările.
Găsirea unui evaluator specializat în evaluarea caselor din bușteni poate necesita mult timp și poate fi complexă, ceea ce face ca găsirea unuia cu experiență în domeniul caselor tradiționale să fie cea mai bună opțiune pentru o evaluare precisă și stabilirea prețurilor de piață.
Micșorarea și așezarea
Deși problemele legate de contracții și așezări pot apărea în orice casă, acestea pot fi deosebit de problematice în cabanele din bușteni datorită metodelor lor unice de construcție - în special construcția din bușteni, care crește rata acestora. Ca urmare, starea buștenilor dintr-o cabană din bușteni poate fi în detrimentul calității generale, precum și al valorii de revânzare a acesteia.
Izolație
Cabanele din bușteni sunt considerate mai eficiente din punct de vedere energetic decât casele tradiționale, și asta pentru un motiv întemeiat. Structura celulară organică a lemnului acționează ca un izolator puternic care reține căldura în interior înainte de a o elibera din nou treptat pentru a menține confortul casei pe tot parcursul anului. În multe privințe, această metodă de izolare poate chiar depăși tipurile mai comune, cum ar fi fibra de sticlă sau celuloza, în menținerea nivelului de confort pe tot parcursul anului în locuințele tradiționale.
Casele din bușteni sunt concepute nu numai pentru a izola, ci și pentru a fi puternice și durabile, ceea ce le face o opțiune fantastică în zonele cu condiții climatice dificile sau terenuri inegale sau în pantă. În plus, datorită faptului că sunt fabricate din resurse regenerabile precum lemnul, acestea au o amprentă ecologică mai mică decât materialele de construcție din cărămidă sau beton.
2. Probleme de întreținere
Deși nu este luată în considerare la evaluarea caselor din bușteni care urmează să fie construite, întreținerea joacă un rol-cheie în determinarea valorii de revânzare și a atractivității acestora. La fel ca și casele tradiționale, casele din bușteni necesită întreținere periodică pentru a păstra și a spori frumusețea exteriorului lor; nerespectarea acestei cerințe ar putea duce la reparații costisitoare, precum și la subminarea valorii și a atractivității lor la revânzare.
Deteriorările cauzate de umiditate pot avea un impact devastator asupra valorii de revânzare a cabanelor din bușteni, conducând la fisuri și eventual la putrezire. Prin urmare, proprietarii de cabane trebuie să utilizeze conservanți pentru lemn și chinking după construcție, precum și să trateze buștenii la fiecare 2-3 ani pentru cele mai bune rezultate. De asemenea, trebuie aplicate etanșări rezistente la apă pe suprafețele expuse la ploaie sau zăpadă pentru cea mai bună protecție.
Menținerea cabanei de lemn la revânzare necesită protejarea acesteia împotriva putregaiului și a infestărilor cu insecte, cum ar fi furnicile tâmplar, termitele, gândacii și albinele tâmplar. Accesul lor prin crăpături și cusături facilitează mult accesul insectelor precum furnicile tâmplar, termitele, gândacii pudră și albinele tâmplar - precum și mâncatul prin spuma izolatoare din tavane înainte de a face tuneluri prin bușteni pot deteriora integritatea structurală, crescând în același timp șansele viitoare de putregai.
Spălarea sub presiune a casei dvs. din bușteni în mod regulat cu soluție de înălbitor poate ajuta, de asemenea, la menținerea aspectului acesteia, eliminând acumularea de murdărie, murdărie și mucegai care se acumulează în timp. O perie de frecat va fi deosebit de utilă pentru a elimina acumulările de murdărie, murdărie și mucegai care se acumulează în timp pe bușteni. În plus, aceasta este o ocazie de a inspecta orice chituire dintre bușteni care are bucăți lipsă sau goluri; orice problemă trebuie reparată imediat.
Aplicarea regulată a vopselelor este esențială pentru menținerea aspectului și protejarea cabanei dvs. împotriva intemperiilor. Razele UV de la soare pot uza rapid finisajele în timp, lăsând lemnul susceptibil la pătrunderea umezelii de la apa de ploaie și insecte, sau la uscare și putrezire. Dacă vopseaua dvs. pare subțire sau decolorată în timp, acum poate fi momentul să o reaplicați!
3. Probleme legate de eficiența energetică
Casele din bușteni pot avea costuri energetice mai mari decât casele construite din lemn, deoarece sunt mai puțin eficiente la izolarea împotriva aerului cald sau rece, dar pot face totuși o declarație ecologică prin achiziția de case. Cu toate acestea, înainte de a achiziționa una dintre aceste cabane, este esențial să luați în considerare impactul acesteia asupra facturilor de energie și a viitoarelor valori de revânzare înainte de a lua decizia finală.
Multe case moderne din bușteni utilizează atât tehnici tradiționale, cât și tehnologii de ultimă oră pentru a crește eficiența energetică. De exemplu, aceste case pot utiliza izolație din spumă de uretan în miezul pereților și bariere de vapori pentru a preveni deteriorarea componentelor din lemn de către umezeală; în plus, acoperișurile poartă adesea straturi subțiri de gazon pentru a menține aspectul natural, contribuind în același timp la reducerea costurilor de energie prin reflectarea luminii solare în spațiu.
Stilul distinct al cabanelor din lemn poate fi foarte atrăgător pentru anumiți cumpărători, în special dacă sunt situate într-o zonă ideală. Estetica lor rustică îi atrage pe iubitorii de natură, în timp ce parfumul pământesc al lemnului adevărat îi ajută pe oameni să se relaxeze. În plus, având în vedere că multe cabane de lemn sunt situate în locuri pitorești cu vedere la munte sau la lac, valoarea acestora va crește în timp.
Cu toate acestea, dacă o casă din lemn este neglijată și se află într-o zonă cu risc ridicat de incendiu, valoarea sa de revânzare ar putea fi afectată. Casele din bușteni necesită mai multă întreținere decât cele construite din lemn din cauza deteriorării cauzate de umiditate și a infestării cu insecte, precum și colorarea regulată pentru a menține aspectul estetic și a evita deteriorarea cauzată de umiditate și infestarea.
Casele din bușteni pot fi, de asemenea, mai eficiente din punct de vedere energetic decât casele construite din lemn, datorită proprietății naturale de "masă termică" a buștenilor din lemn masiv, care ajută la reglarea temperaturii interioare în funcție de anotimpuri, ceea ce reduce consumul de energie. Alte modalități de creștere a eficienței în casele din bușteni includ amplasarea strategică a ferestrelor mai mari pe partea de sud pentru căldură, în timp ce cele mai mici pe partea de nord reduc pierderile de căldură.
Casele din lemn sunt, de asemenea, excelente proprietăți de vacanță, ceea ce sporește și mai mult valoarea lor de revânzare. Acest lucru este valabil în special în Pennsylvania, unde pădurile abundente fac din acestea un cadru ideal pentru proprietatea unei cabane de lemn, în timp ce cultura vânătorii face ca această opțiune să fie deosebit de dorită pentru proprietatea unei case de agrement.
4. Probleme de proiectare
Cabană de lemn construcția poate fi foarte costisitoare. Mai mulți factori contribuie la creșterea costurilor în timpul finalizării acesteia, inclusiv costurile de pregătire a amplasamentului, tipul de fundație/considerările privind costurile, materialele de încadrare structurală și finisajele. Locațiile fără rețea sau îndepărtate pot necesita infrastructură suplimentară, ceea ce crește și mai mult cheltuielile de construcție.
Buștenii reprezintă o componentă esențială a costurilor de construcție pentru cabanele din bușteni, prețurile depinzând de dimensiune și calitate. În plus, pentru construcție vor trebui achiziționate alte materiale, inclusiv ferestre, uși, ferme de acoperiș, grinzi de podea și izolație.
Mulți oameni aleg cabane de lemn datorită farmecului și designului lor unic. Acest tip de casă atrage adesea o piață de nișă entuziastă care este dispusă să plătească în plus pentru aceste facilități; cu toate acestea, unii potențiali cumpărători ar putea fi descurajați de cerințele de întreținere și eficiența energetică preocupările asociate cu acestea.
O provocare obișnuită cu care se confruntă proprietarii de cabane din bușteni poate fi găsirea de asistență și servicii atunci când își construiesc cabana, din cauza producătorilor care expediază volume mari de kituri în loc să lucreze direct cu proprietarii în timpul construcției. Acest lucru face dificilă primirea de asistență în cazul în care există probleme cu materialele sau instalarea care necesită atenție.
Evaluatorii au adesea dificultăți în a compara un cabană de lemn față de casele tradiționale din zona sa, ceea ce face mai dificilă stabilirea valorii. Evaluatorii au nevoie de vânzări comparabile ca bază pentru stabilirea valorii; în caz contrar, ar putea să nu existe suficienți cumpărători potențiali disponibili pentru aceasta.
Cabinele din bușteni sunt susceptibile la contracție și tasare ca o caracteristică naturală a lemnului, ceea ce duce la apariția unor goluri în jurul ferestrelor și ușilor care compromit integritatea structurală a cabanei. Anticipați această problemă în timpul construcției, astfel încât golurile să nu compromită integritatea acesteia, în timp ce aplicarea regulată de chituire sau chinking va ajuta la protejarea împotriva deteriorării cauzate de umiditate sau de soare pe bușteni.
