Autorizația de construire este de o importanță crucială atunci când vă angajați în orice proiect rezidențial de cabană din lemn, indiferent de jurisdicție. Deși procesul variază de la un loc la altul, este întotdeauna prudent să respectați normele locale și să solicitați consiliere profesională înainte de a iniția...
Proiectele de construcție intră adesea sub incidența restricțiilor de planificare atunci când depășesc limitele de dezvoltare exceptate sau sunt destinate locuințelor, iar pentru fiecare astfel de proiect de construcție trebuie furnizată documentație detaliată autorităților locale de planificare.
Locație
Locația poate avea un efect enorm asupra cerințelor de autorizare pentru cabanele de lemn. Cabanele de grădină construite la mai puțin de 2 metri de limita unei proprietăți nu necesită, de obicei, aprobare de planificare, cu condiția să nu conțină locuințe și să nu depășească 4 m înălțime.
Autorizația de construire poate fi necesară și în cazul în care cabana dvs. este construită într-o zonă sensibilă din punct de vedere ecologic, cum ar fi un parc național sau o zonă de conservare, în timp ce autoritățile locale au competența de a solicita aprobarea de construire în cazul în care este situată în apropierea drumurilor, liniilor de cale ferată sau a spațiilor deschise publice. Pentru a respecta standardele autorităților locale privind aprobarea acestui tip de proiect de construcție, designul trebuie să permită un acces rutier ușor, cu facilități de parcare adecvate și să nu deranjeze viața sălbatică din imediata vecinătate.
Înainte de a solicita o autorizație, puteți iniția un proces de preaplicare cu consiliul local sau autoritatea de planificare. Acest lucru vă permite să prezentați desene arhitecturale și o propunere și să primiți feedback de la un ofițer de planificare - acest lucru nu garantează aprobarea, dar vă poate ajuta să eliminați erorile costisitoare și să vă creșteți șansele de a o obține.
Ca parte a cererii dumneavoastră de permis pentru o cabană din lemn, este important să luați în considerare și eficiența energetică și impactul asupra mediului. Puteți face acest lucru prin depunerea unei cereri care să ilustreze modul în care construcția va reduce deșeurile și consumul de energie, fiind în același timp construită la un standard ridicat, cu un design care completează împrejurimile.
Ca în majoritatea cazurilor, obținerea unui permis nu garantează că puteți începe imediat construcția; în funcție de locația dvs. și de procesarea cererii, ar putea dura luni de zile până la acordarea permisului. Deși acest lucru poate fi frustrant, nu uitați că autoritatea locală de planificare își ia timp să evalueze cererile pentru a îndeplini standardele înainte de a acorda permisele - colaborați îndeaproape cu ofițerul dvs. de planificare pe parcursul acestui proces pentru a vă asigura că toate cerințele sunt îndeplinite!
Design
Cabane din bușteni sunt construite, de obicei, în zone rurale sau semi-rurale, unde considerentele de proiectare pentru construcția lor sunt de cea mai mare importanță, inclusiv utilizarea de materiale care se integrează perfect în mediul înconjurător, evitarea afectării vieții sălbatice sau a surselor de apă în timpul construcției, precum și amplasarea la o distanță suficientă de drumuri sau zone publice pentru a nu cauza probleme de acces sau parcare. De asemenea, trebuie obținută autorizația de construire înainte de începerea construcției în aceste locuri, astfel încât, atunci când alegeți unde și cum construiți, cabanele din bușteni trebuie să se integreze perfect în mediul lor, atât din punct de vedere al designului, cât și al amplasării.
Dacă intenționați să construiți o locuință cabană de lemneste esențial să consultați autoritățile locale înainte de începerea construcției. Acest lucru vă va permite să înțelegeți normele și reglementările locale privind autorizațiile, precum și să vă asigurați că cabana dvs. de lemn îndeplinește cerințele de zonare. În plus, consultanța poate identifica orice obstacole potențiale care ar putea întârzia sau împiedica progresul acesteia, economisind timp și bani în timpul construcției.
Proprietarii pot fi eligibili să își construiască cabana fără autorizație de construire dacă sunt îndeplinite anumite criterii, inclusiv dimensiunea, amplasarea pe proprietate și utilizarea acesteia - de exemplu, dacă se construiește o cameră de grădină care nu reduce spațiul deschis cu mai mult de 25%, aceasta ar putea fi scutită.
Amplasarea cabanelor de lemn în cadrul liniilor de delimitare este un alt aspect esențial. Cabane rezidențiale din bușteni trebuie să fie situate, de obicei, în curtina locuinței și nu trebuie să invadeze proprietățile vecine sau spațiile publice - acest lucru va asigura faptul că nu perturbă intimitatea locuitorilor din apropiere și bucuria de a locui.
În cazul în care cabana dvs. va fi construită pe un teren care intră sub incidența zonelor de conservare sau a parcurilor naționale, înainte de începerea lucrărilor trebuie depusă o cerere de autorizație de construire și/sau o cerere de aprobare pentru o clădire protejată. Pentru a vă asigura că procesul decurge fără probleme și respectă reglementările locale în mod eficient și sigur. Consultarea unui arhitect sau topograf cu experiență este de neprețuit atunci când solicitați autorizația.
Înălțime
În anumite cazuri, înălțimea poate juca un rol esențial în obținerea aprobării de planificare pentru cabana dvs. de lemn. De exemplu, dacă depășește 2,5 m înălțime de coamă sau nu se află la mai puțin de 2 metri de limita proprietății dvs. sau de limita curticii proprietății dvs., poate fi necesară o autorizație de construire pentru a preveni obstrucționarea luminii sau a vederilor vecinilor. Pentru a evita acest scenariu, cabanele de lemn ar trebui să fie construite, în mod ideal, în interiorul acestei curtici.
Codurile de zonare pot determina, de asemenea, dacă aveți nevoie de o autorizație pentru cabana dumneavoastră. Aceste reglementări stabilesc dacă terenul poate fi utilizat în scopuri rezidențiale sau comerciale și la ce distanță de alte clădiri și spații publice trebuie să fie amplasată cabana. În cazul în care aveți îndoieli cu privire la o anumită reglementare din jurisdicția dumneavoastră, adresați-vă departamentului local de planificare pentru mai multe detalii.
Un proces de autorizare administrativă pentru cabana dvs. din lemn poate părea consumator de timp și inutil, dar este esențial să urmați toți pașii necesari pentru a evita complicațiile ulterioare. O precerere este o modalitate eficientă de a face acest lucru și ar trebui să implice prezentarea de desene arhitecturale și propuneri ale proiectului dvs. cu planuri prezentate în sprijinul în scopuri de feedback din partea consiliului local sau a autorităților de planificare. Deși acest lucru nu garantează aprobarea proiectului dumneavoastră, poate ajuta la identificarea timpurie a potențialelor probleme și poate crește șansele de a obține mai ușor aprobarea planului dumneavoastră.
Odată ce cererea dvs. a fost depusă, departamentul local de planificare o va examina și va lua o decizie. Deși acest lucru poate dura câteva luni, răbdarea și răspunsul prompt sunt esențiale atunci când răspundeți la solicitările acestora. În mod ideal, participarea la o întâlnire informală cu un ofițer de planificare înainte de depunerea cererii vă oferă șansa de a pune întrebări pertinente și de a vă exprima îngrijorările pe care le-ați putea avea cu privire la procesarea acesteia.
Dacă intenționați să vă construiți cabana pe terenuri desemnate, cum ar fi parcuri naționale sau Broads, sau zone de conservare sau situri din patrimoniul mondial cu reglementări de construcție mai stricte, cum ar fi parcuri naționale sau zone de conservare sau situri din patrimoniul mondial, trebuie să solicitați mai întâi permise. Aceste zone au orientări specifice cu privire la locul și modul în care trebuie amplasate noile clădiri.
Eficiența energetică
Departamentul local de planificare poate avea norme și reglementări specifice pentru construcții cabane de lemn, astfel încât cel mai bine este să le contactați și să discutați cu un urbanist înainte de a începe să lucrați la unul. Aceștia vă pot ajuta să stabiliți dacă este necesară autorizația de construire, precum și să vă ofere orice răspuns de care ați putea avea nevoie cu privire la cel mai bun mod de a construi unul.
Proiectele de construcție care necesită autorizație de construire trebuie să îndeplinească de obicei anumite criterii, inclusiv restricții privind înălțimea, conservarea arborilor și distanța față de liniile de demarcație. Unele tipuri de clădiri, cunoscute sub denumirea de dezvoltare permisă, pot fi construite fără a fi necesară solicitarea unei autorizații de construire - acestea includ camere de grădină și extinderi, precum și cabane de lemn, cu condiția ca acestea să nu servească drept locuințe sau să fie închiriate în scopul închirierii pentru vacanțe.
Parcurile naționale și zonele de o frumusețe naturală remarcabilă au adesea reglementări mai stricte în vigoare pentru a le păstra valoarea naturală sau istorică, astfel încât construcția de cabane de lemn necesită o autorizație specială și poate necesita, de asemenea, Consimțământul autorităților locale pentru clădirile listate.
Atunci când solicitați o autorizație, vi se va cere, de obicei, să prezentați diverse documente și desene referitoare la structura propusă, inclusiv planuri de amplasament, planuri de etaj și de elevație, precum și descrieri scrise. Este esențial să urmați îndeaproape instrucțiunile de depunere, astfel încât cererea dumneavoastră să poată fi procesată rapid și aprobată.
Autorizația de construire poate fi o problemă complicată, astfel încât este esențial să vă acordați timp pentru a analiza cu atenție toate opțiunile înainte de a începe construcția unui cabană de lemn. Nerespectarea legilor de planificare ar putea duce la amenzi sau chiar la demolarea cabanei dvs. de lemn, dacă nu este planificată corespunzător; pentru rezultate optime, orice preocupări ar trebui să fie exprimate în fața autorității locale de planificare înainte de începerea construcției. Serviciile de consultanță vă vor asista în fiecare etapă a acestui proces, de la început până la sfârșit, oferind în același timp sfaturi neprețuite cu privire la opțiunile de design și stil care să vă completeze perfect proprietatea.
