De financiering van blokhutten kan een lastige strijd zijn. Houten woningen worden beschouwd als uniek eigendom en veel hypotheekverstrekkers hebben geen ervaring met het verstrekken van bouwleningen die specifiek zijn voor houten woningen.
Budgetplanning is essentieel om de optimale leenoptie te krijgen. Kredietverstrekkers vereisen over het algemeen minimaal een kredietscore van 620; compenserende factoren kunnen echter een lagere score toestaan.
Bouwleningen
Hoewel een selecte groep in staat is om contant te betalen voor hun houten woning, hebben de meesten financiering nodig om hun droom te verwezenlijken. Het selecteren van een ideale kredietverstrekker is essentieel en kan duizenden besparen in termen van afsluitkosten en lopende rentebetalingen.
Bouw van een blokhut vereist intensievere financieringsprocessen dan bij traditionele hypotheken of zelfs nieuwbouwwoningen, meestal inclusief goedkeuring van bouwkundige plannen, een geschatte tijdlijn en budgetramingen van kredietverstrekkers - extra stappen dan wat normaal gesproken nodig zou zijn bij het aanvragen van traditionele leningen kunnen zelfs een hogere kredietscore vereisen om in aanmerking te komen.
Daarnaast vragen houthakkersbedrijven vaak een vooruitbetaling voordat ze de boomstammen gaan zagen en verschepen naar je projectlocatie. Daarom is het aan te raden om pas geld voor houtblokken neer te leggen als je de financiering voor je hele project rond hebt.
Bouwleningen vormen de laatste stap in de financiering van je houten woning of houtskeletbouwwoning. Ze verschillen van standaard hypotheken doordat ze gedekt zijn door de bouwkosten en het eigen vermogen in bestaand onroerend goed in plaats van door de woning zelf. Hoewel dit type lening moeilijker te verkrijgen kan zijn dan standaard hypotheken, zijn de resultaten zeker de moeite waard!
Zoals bij elke vorm van vastgoedfinanciering, zullen kredietinstellingen kijken naar je kredietgeschiedenis en inkomen bij de beoordeling of ze je al dan niet een lening verstrekken. Elke kredietverstrekker heeft andere voorwaarden om in aanmerking te komen voor een lening; het is verstandig om rond te kijken voor de beste tarieven en voorwaarden omdat de verschillen aanzienlijk kunnen zijn; je kunt betere aanbiedingen vinden bij lokale banken, kredietverenigingen of gespecialiseerde kredietverstrekkers voor houten woningen die gespecialiseerd zijn in houten woningen of houtskeletbouw. Kijk ook uit voor kredietverstrekkers die pakketten bouwleningen aanbieden aan investeerders die het risico verhogen door het toenemende risico op wanbetaling op deze leningen die later worden verkocht door deze kredietverstrekkers, omdat dit het risico aanzienlijk verhoogt wanneer wanbetaling optreedt op deze leningen die worden verkocht aan investeerders die ze kopen als investeringspakketten van dergelijke kredietverstrekkers in vergelijking met traditionele vastgoedinvesteringen die rechtstreeks door banken zelf worden gedaan versus investeerders die rechtstreeks leningen verstrekken.
Hypotheken
Voor iedereen die op zoek is naar een bestaande houten woning of er een wil laten bouwen door professionele bouwersHypothecaire leningen zullen waarschijnlijk hun ideale financieringsbron zijn. Dit zijn standaardleningen met een looptijd van 15-30 jaar met dezelfde vereisten als voor elk ander huis. Over het algemeen is een minimale kredietscore van 620 vereist om een lening goed te keuren - hoewel verschillende kredietverstrekkers aanvullende criteria of compenserende factoren kunnen hebben als er lagere scores zijn; andere factoren zoals een uitstekende kredietgeschiedenis, aanzienlijke aanbetalingen (geteld als eigen vermogen) en een goed doordachte budgettering zullen ook helpen.
De bouw van blokhutten verschilt enigszins van conventionele huisontwerpenDaarom is het essentieel om op zoek te gaan naar de juiste kredietverstrekker en het juiste leningpakket. Lokale banken of kredietverenigingen kunnen op maat gemaakte leningpakketten aanbieden die meer geschikt zijn voor de aankoop van houten woningen of de financiering van systeembouwwoningen dan grotere nationale instellingen dat kunnen. Bovendien zijn bepaalde banken gespecialiseerd in leningen voor houten woningen of de financiering van systeemgebouwde woningen, waardoor ze lagere hypotheekrentes kunnen bieden dan grotere instellingen.
Hypotheekverstrekkers houden niet alleen rekening met je financiële status en kredietscore bij het verstrekken van een lening. blokhut Maar ze zullen ook beoordelen of het bouwen ervan binnen uw budget past en of het na voltooiing een verkoopbare waarde heeft. Hiervoor voeren ze een taxatie uit van voltooide woningen die vergelijkbaar zijn met uw houten woning in vergelijking met vergelijkbare woningen in uw omgeving. In gebieden waar houten woningen wijdverspreid zijn zou dit proces eenvoudig moeten zijn, maar op plaatsen met lagere volumes kan het een grotere uitdaging zijn.
Om dit dilemma te voorkomen, kunt u samen met de producent van uw houten woning een kostenraming en blauwdrukken ontwikkelen die u kunt presenteren aan een hypotheekverstrekker voordat u begint met de bouw. Dit geeft hen een beter idee van het uiteindelijke prijskaartje en zorgt ervoor dat u binnen uw budget blijft. Als alternatief kunt u op zoek gaan naar kredietverstrekkers die ervaring hebben met de bouw van houten woningen en u de weg kunnen wijzen.
Home Equity Lines of Credit (HELOC)
Home Equity Lines of Credit (HELOC's) gebruiken je huis als onderpand, vergelijkbaar met een hypotheek, maar kwalificeren is meestal eenvoudiger en de maandelijkse betalingen meestal lager. HELOC's zijn populair bij huiseigenaren die extra woonruimte willen toevoegen of verbeteringen willen aanbrengen zoals een terras, patio of een keukenupgrade; je kunt tot de waarde van je huis lenen en ontvangt betaalpassen of cheques waarmee je geld kunt opnemen wanneer dat nodig is; zodra dit geld van de rekening is afgeschreven, genereren ze maandelijkse rekeningen met rente en hoofdsommen die fluctueren op basis van wijzigingen in het saldo van je lening.
Rondkijken naar financieringsopties die passen bij uw houten woningproject is essentieel voor het succes ervan. Vraag uw bouwer-dealer of fabrikant voor aanbevelingen van kredietverstrekkers die ervaring hebben met het werken met houten woningen; degenen die bekend zijn met houten woningen kunnen uw project beter beoordelen en helpen de financiering sneller rond te krijgen.
Het maakt niet uit of je kiest voor bouw door de eigenaar of door een professioneel bouwbedrijf, bouwervaring en vaardigheden spelen een grote rol bij het verkrijgen van financiering voor een houten woning. Kredietverstrekkers willen bewijs dat een eigenaar-bouwer deadlines kan beheren en halen binnen hun project; zoals een aannemersovereenkomst of een brief van een gecertificeerde algemene aannemer waarin staat dat ze zich inzetten om het project op schema te houden.
Voordat je een HELOC-lening aanvraagt, is het noodzakelijk om een woningtaxatie uit te voeren om de huidige marktwaarde vast te stellen. Een nauwkeurige taxatie is belangrijk omdat kredietverstrekkers de prijs van jouw blokhut zullen vergelijken met vergelijkbare verkopen van andere woningen in de buurt.
Kredietverstrekkers evalueren je financiële geschiedenis om na te gaan hoeveel je kunt afbetalen. Om de kans op goedkeuring te vergroten, moet je zowel een hoge kredietscore als een hoge schuld-inkomensratio hebben (meestal 40% of lager), terwijl kredietverstrekkers vaak een minimale kredietscore van 620 vereisen om in aanmerking te komen.
Taxaties
Een taxatie is de hoeksteen van elke hypotheekaanvraag. Kredietverstrekkers gebruiken dit document om vast te stellen wat je huis waard zal zijn, waardoor het essentieel is voor bouwleningen of het kopen van grond/bosbouwpakketten.
Kredietverstrekkers willen er zeker van zijn dat een voltooide houten woning verkoopbaar zal zijn, dus hebben ze een idee nodig van de uiteindelijke kosten. Bovendien willen kredietverstrekkers weten of de bouwer het budget kan halen en over voldoende middelen beschikt om de klus te voltooien.
Dromers van blokhutten raken vaak gedesillusioneerd als ze erachter komen dat ze geen lening kunnen krijgen voor het unieke huis dat ze voor ogen hebben, vaak omdat het buiten de standaard woonstijl valt en vergelijkbare verkopen moeilijk te vinden zijn. Bovendien moeten kredietverstrekkers de garantie hebben dat een dergelijk huis gemakkelijk te verkopen is als het verkocht of in beslag genomen moet worden.
Als je een bouwlening nodig hebt om de bouw van je huis te financieren blokhutGa op zoek naar een kredietverstrekker met expertise in het bouwen van houten huizen. Een gespecialiseerde kredietverstrekker kan helpen bij het papierwerk en kan probleemgebieden identificeren die minder ervaren kredietverstrekkers over het hoofd zouden kunnen zien. Een goede manier om zo'n deskundige geldschieter te vinden is door lokale bouwers of fabrikanten om aanbevelingen te vragen.
Om het risico voor kredietverstrekkers te beperken, kun je ze een overzicht of plattegrond van je land, de offerte/het contract van het logboekpakket en een kopie van de akte geven. Geef ook een verklaring over je bouwvaardigheden als je het werk zelf doet - dit zal de taxateur laten zien dat je een ervaren aannemer bent met minimale risico's verbonden aan je project.
Zodra de bouw begint, zullen kredietverstrekkers inspecties eisen om er zeker van te zijn dat de bouwers zich aan de plannen en specificaties houden. Ze moeten de kosten in de gaten houden om overbesteding te voorkomen; geef fondsen vrij in kleine stappen door geld op te nemen naarmate elke fase van de bouw vordert; dit zal de rentebetalingen na verloop van tijd verminderen.
