Trehus er et miljøvennlig og kostnadseffektivt alternativ for byggherrer som prioriterer bærekraft. Før man går i gang med et slikt prosjekt, er det imidlertid viktig å sette seg inn i hvilke byggetillatelser og byggeforskrifter som gjelder før man setter i gang med arbeidet.
Uthus og garasjer kan tillates, forutsatt at de ligger bak hovedhusveggen, er i én etasje og ikke dekker mer enn 50% av det opprinnelige tomtearealet. Videre må de være konstruert av ikke-brennbare materialer.
Byggetillatelse
Byggetillatelse kan være det nest største hinderet for selvbyggere etter å ha funnet en tomt, men det finnes måter å effektivisere denne prosessen på og sikre at hytta oppfyller lokale regler og forskrifter. En effektiv strategi er å rådføre seg med en byggmester som er kjent med byggeforskriftene i din jurisdiksjon, og som kan gi deg ekspertråd og dobbeltsjekke reglene og forskriftene på dine vegne.
Reglene for uthus varierer fra område til område, men generelt sett trenger ikke hagestuer, sommerhytter eller tømmerskur som ikke er større enn 50%, planleggingsgodkjenning hvis de er plassert innenfor boligens tomt, ikke er synlige fra offentlig vei og ikke opptar mer enn 50% av tomten. Det er lurt å rådføre seg med de lokale myndighetene, ettersom størrelse og plassering kan endre seg betraktelig over tid.
I tillegg bør hagestuer eller uthus aldri bygges på hovedfasaden eller i nærheten av offentlige veier eller gangstier uten forhåndsgodkjenning fra myndighetene. I tillegg er fredede bygninger og bevaringsområder restriksjonsområder der det å bygge et slikt uthus sannsynligvis vil være i strid med regelverket og kan føre til sanksjoner fra myndighetene.
Byggetillatelse er også nødvendig hvis du har tenkt å bygge eller endre en eksisterende struktur på eiendommen din, inkludert å legge til eller endre noen av dens strukturer. Formålet med en byggetillatelse er å sikre at eventuelle endringer eller tilføyelser er i samsvar med reguleringsbestemmelsene og gjeldende lover, og selve prosessen kan ta lang tid og omfatte flere trinn.
Å bygge en ikke-godkjent tømmerhytte kan resultere i strenge bøter eller til og med riving. Reguleringsplaner regulerer hvor hytta kan bygges, mens byggeforskriftene bestemmer hvordan den skal bygges - blant annet hvilke materialer som skal brukes, hvordan den skal utformes og hvilken innvirkning den kan ha på omgivelsene, samt hvordan den skal beskytte naboer og beboere i området.
Byggeforskrifter
Byggeforskrifter og -regler fastsetter minimumskrav som byggherrer, konstruktører og huseiere må overholde for å kunne oppføre bygninger på en lovlig og trygg måte. De er til for å fremme sikkerheten under byggingen, samtidig som de garanterer at arbeidet blir utført korrekt. Lokale myndigheter håndhever disse lovene, og bøter eller til og med inndragning av byggetillatelser kan ilegges alle som bryter dem.
Byggeforskriftene fastsetter byggestandardene som alle huseiere må følge når de bygger hus, for eksempel hvilke materialer som skal brukes og hvordan husene skal konstrueres. Bygningsforskriftene er som regel like over hele landet, og du finner dem vanligvis på nettet eller på biblioteker. Du kan også få dem direkte fra lokale planleggingsavdelinger eller rådhus.
Selv om moderne konstruksjoner ofte bruker stål og betong som byggematerialer, bruker de fleste boliger fortsatt trerammer fordi det er lett tilgjengelig og enkelt å forme på stedet. Nylige fremskritt innen brannsikkerhet har ført til strengere byggeforskrifter som krever stål og betong i alle nye prosjekter.
Reglene er revidert for å redusere risikoen for at brannen sprer seg fra rom til rom, beskytte vegger og takutstikk mot brann, begrense røykinntrengning til loft og sørge for bedre oppdeling mellom rom. Ved å følge disse reglene kan man unngå at det oppstår en akutt brannsituasjon.
Boligbyggere i sørøst trenger å bli overbevist om at trehus er tryggere enn stål- og betonghus, og National Association of Home Builders bør sammen med andre grupper i treindustrien gå i spissen for en opplysningskampanje om fordelene ved trehus, samtidig som de viser at det er mer miljøvennlig enn byggemetoder i stål eller betong. Disse faktaene bør presenteres under Southeast Building Conference (SEBC), den største boligkonferansen i sitt slag i sørøst-USA, som hvert år samler tusenvis av entreprenører, arkitekter, byggherrer, ingeniører og materialleverandører.
Byggetillatelse
Byggetillatelser er avgjørende for å sikre at byggeprosjektet ditt overholder de nødvendige standardene og retningslinjene, noe som øker robustheten og investeringsverdien, samtidig som det beskytter deg mot erstatningsansvar eller personskader. Det er en enkel prosess å få byggetillatelse - det eneste som kreves, er at du samarbeider med en erfaren byggesaksbehandler.
For å finne ut om du trenger byggetillatelse, må du først konsultere de lokale planleggingslovene i din jurisdiksjon. Selv om de varierer litt fra kommune til kommune, har de som regel lignende krav. I tillegg bør du gå gjennom reguleringsbestemmelsene for å se hvilke typer byggeprosjekter som kan gjennomføres i nærheten av huset ditt.
Før du begynner å bygge en tømmerhytte, er det lurt å ta kontakt med den lokale planavdelingen. De kan gi deg råd om hvor det er best å plassere hytta, og om hvordan du kan unngå potensielle hindringer som kan stå i veien for ferdigstillelsen. De kan også svare på alle spørsmål du måtte ha om denne prosessen.
Hagebygninger som ikke overskrider en viss størrelse eller fungerer som oppholdsrom, trenger vanligvis ikke byggetillatelse, men hvis skuret eller sommerhuset skal bygges nær eiendomsgrensen eller ikke er direkte tilknyttet eiendommen, kan det være nødvendig med byggetillatelse.
Det kan hende at huset ditt trenger et tilbygg, noe som kan innebære tilbygg på baksiden, siden eller forsiden av huset. Det kan også være nødvendig med tillatelse hvis tilbygget tar opp mer enn halvparten av hagen din og ligger innenfor utpekte områder, for eksempel områder med enestående naturskjønnhet eller nasjonalparker.
Tillatt utvikling er en ordning som gjør det mulig for huseiere å gjennomføre spesifikke oppussingsprosjekter uten først å søke om godkjenning fra kommunen. Disse rettighetene gjelder imidlertid ikke for leiligheter, maisonetter eller enkelte nyere eiendommer - sjekk de lokale planleggingslovene før du setter i gang med noe arbeid, og dobbeltsjekk om du bor i et fredet eller verneverdig område, da dette kan kreve en fullstendig søknad fra deg også.
Konstruksjon
Hvis du planlegger å bygge en tømmerhytte, er det viktig at du er klar over hvilke byggeforskrifter og krav til byggetillatelse som gjelder i ditt område. Kravene til byggetillatelser varierer mye, selv innenfor en og samme kommune, og hvis du ikke overholder dem, kan det føre til bøter eller forsinkelser i byggearbeidet. Heldigvis finnes det tiltak du kan iverksette for å sikre at prosjektet ditt overholder alle nødvendige regler og standarder.
Før du sender inn en søknad om et bolig- eller byggeprosjekt, bør du alltid rådføre deg med kommunens planleggingsavdeling for å finne ut hvilke regler og forskrifter som gjelder der du bor. Det er den beste måten å unngå problemer på og sikre at det nye hjemmet ditt blir trygt for både deg og familien din. Kommunen bør også tilby hjelp fra bygningsinspektøren.
Byggetillatelser er nødvendige for alle nye bygge- og ombyggingsprosjekter, og sikrer at byggingen din oppfyller de høyeste sikkerhets- og kvalitetsstandardene. Du kan få byggetillatelse hos kommunen eller hos private firmaer som spesialiserer seg på denne tjenesten.
Når du har fått byggetillatelsen, er det viktig at du har den tilgjengelig under alle faser av byggeprosessen. På denne måten kan du vise den frem under inspeksjoner for å dokumentere at du overholder byggestandardene og at du har fulgt alle påkrevde prosedyrer.
Det er ikke sikkert at du trenger byggetillatelse for uthus som f.eks. sommerhus og hagestuer som ligger innenfor tomten din og oppfyller visse kriterier, inkludert krav til størrelse og bruk. Du trenger imidlertid ikke byggetillatelse hvis uthuset er et tilbygg til huset ditt og ikke inneholder soveplasser. Tillatelse er bare nødvendig i visse tilfeller, for eksempel i nasjonalparker og verneområder, eller når det ligger på utpekt land som nasjonalparker eller verneområder. Videre krever alle strukturelle endringer på fredede eiendommer forhåndstillatelse før de kan utføres - selv om denne begrensningen ikke gjelder for bygging av garasjer og skur, som ikke trenger tillatelse for å bli oppført.
