Rąstiniai nameliai pasižymi savita estetika, kuri pritraukia pirkėjus tam tikrose rinkose. Be to, stori rąstai užtikrina natūralią izoliaciją, taigi ir energijos vartojimo efektyvumą.
Tačiau perkant ar statant rąstinį namelį būtina atsižvelgti į jo perpardavimo vertę. Šiame straipsnyje panagrinėsime kai kuriuos veiksnius, kurie gali sumažinti jo vertę, įskaitant:
1. Vertinimo klausimai
Rąstiniai nameliai tai unikalūs namai, kurie paprastai vertinami brangiau nei įprasti namai, iš dalies dėl to, kad jie patrauklesni tam tikriems pirkėjams, ir iš dalies dėl didesnių statybos ir priežiūros išlaidų nei standartiniai namai. Deja, vertinimo problemos gali turėti neigiamos įtakos jų perpardavimo vertei.
Norėdamas tiksliai įvertinti rąstinį namelį, vertintojas privalo turėti patirties vertinant tokio tipo namus. Daugeliui vertintojų, nesusipažinusių su rąstiniais namais, gali kilti sunkumų nustatant jų vertę, todėl gali kilti problemų skolinimo procese ir gali būti atidėtas arba visai užkirstas kelias pardavimui.
Rasti vertintoją, kuris specializuojasi rąstinių namų vertinimo srityje, gali būti sudėtinga ir užimti daug laiko, todėl, norint atlikti tikslų vertinimą ir nustatyti rinkos kainą, geriau rasti vertintoją, turintį patirties su tradiciniais namais.
Susitraukimas ir nusėdimas
Nors susitraukimo ir nusėdimo problemų gali kilti bet kokiame name, rąstiniuose nameliuose jos gali būti ypač problemiškos dėl unikalių statybos metodų, ypač rąstinės konstrukcijos, kuri padidina jų atsiradimo greitį. Todėl rąstų būklė rąstiniame name gali pakenkti bendrai kokybei ir jo perpardavimo vertei.
Izoliacija
Rąstiniai namai laikomi energetiškai efektyvesniais už tradicinius namus, ir tam yra rimta priežastis. Medienos organinė ląstelinė struktūra veikia kaip stiprus izoliatorius, kuris sulaiko šilumą viduje ir palaipsniui vėl ją išskiria, kad name būtų jauku ištisus metus. Daugeliu atžvilgių šis izoliacijos būdas gali net pranokti labiau paplitusias izoliacijos rūšis, tokias kaip stiklo pluoštas ar celiuliozė, palaikydamas komforto lygį tradiciniuose būstuose ištisus metus.
Rąstiniai namai yra ne tik izoliuojantys, bet ir tvirti bei ilgaamžiai, todėl jie puikiai tinka vietovėse, kuriose vyrauja atšiaurios klimato sąlygos arba nelygios ar nuožulnios vietos. Be to, jie gaminami iš atsinaujinančių išteklių, pavyzdžiui, medienos, todėl jų poveikis aplinkai yra mažesnis nei plytų ar betono statybinių medžiagų.
2. Priežiūros klausimai
Nors vertinant statomus rąstinius namus į tai neatsižvelgiama, jų priežiūra yra labai svarbi nustatant jų perpardavimo vertę ir patrauklumą. Kaip ir tradicinius namus, rąstinius namus reikia reguliariai prižiūrėti, kad būtų išsaugotas ir išryškintas jų eksterjero grožis; to nepadarius, gali tekti atlikti brangų remontą ir sumažėti jų vertė bei perpardavimo patrauklumas.
Drėgmės daroma žala gali turėti neigiamos įtakos rąstinių namelių perpardavimo vertei, nes atsiranda įtrūkimų ir galiausiai pradeda pūti. Todėl, norėdami pasiekti geriausių rezultatų, namelių savininkai turi naudoti medienos apsaugos priemones ir skardą po statybos, taip pat apdoroti rąstus kas 2-3 metus. Siekiant geriausios apsaugos, vandeniui atsparūs sandarikliai taip pat turėtų būti naudojami ant lietaus ar sniego veikiamų paviršių.
Norint išlaikyti rąstinį namelį perparduodamą, reikia jį apsaugoti nuo puvimo ir vabzdžių, pavyzdžiui, skruzdėlių, termitų, pūdymo vabalų ir dailidžių bičių, antpuolių. Jų patekimas per plyšius ir siūles gerokai palengvina tokių vabzdžių, kaip dailidės skruzdėlės, termitai, pūdymo vabalai ir dailidės bitės, patekimą į rąstus - taip pat jie graužia izoliacines putas lubose, o prieš pradėdami tuneliuoti rąstus gali pažeisti konstrukcijos vientisumą ir kartu padidinti puvimo tikimybę ateityje.
Reguliariai plaudami rąstinį namą slėginiu būdu su balikliu, taip pat padėsite išlaikyti jo išvaizdą, pašalindami laikui bėgant susikaupusį purvą, nešvarumus ir pelėsį. Šveitimo šepetys bus ypač naudingas šalinant ant rąstų laikui bėgant susikaupusį purvą, nešvarumus ir pelėsį. Be to, tai puiki proga apžiūrėti tarp rąstų esantį sandarinimo sluoksnį, kuriame trūksta gabalėlių arba yra tarpų; visas problemas reikėtų nedelsiant pašalinti.
Reguliarus dažymas yra labai svarbus norint išlaikyti salono išvaizdą ir apsaugoti jį nuo atmosferos poveikio. Saulės ultravioletiniai spinduliai laikui bėgant gali greitai nualinti apdailą, todėl mediena gali būti jautri drėgmės patekimui dėl lietaus vandens ir vabzdžių arba visiškai išdžiūti ir supūti. Jei laikui bėgant dažai atrodo ploni arba išblukę, dabar gali būti pats metas juos iš naujo užtepti!
3. Energijos vartojimo efektyvumo klausimai
Rąstinių namų energijos sąnaudos gali būti didesnės nei klijuotų namų, nes jie mažiau efektyviai izoliuoja karštą ar šaltą orą, tačiau įsigydami namą vis tiek galite išreikšti ekologinį požiūrį. Tačiau prieš įsigyjant vieną iš šių rąstinių namų, prieš priimant galutinį sprendimą, būtina apsvarstyti jo poveikį sąskaitoms už energiją ir būsimai perpardavimo vertei.
Daugelyje šiuolaikinių rąstinių namų naudojami ir tradiciniai metodai, ir pažangiausios technologijos, didinančios energijos vartojimo efektyvumą. Pavyzdžiui, šiuose namuose gali būti naudojama uretano putų izoliacija sienų šerdyje ir garų barjerai, kad drėgmė nepažeistų medienos komponentų; be to, stogai dažnai dengiami plonu velėnos sluoksniu, kad būtų išlaikyta natūrali išvaizda ir kartu sumažėtų energijos sąnaudos, nes atspindi saulės šviesą atgal į erdvę.
Rąstinių namelių savitas stilius gali būti labai patrauklus tam tikriems pirkėjams, ypač jei jie yra idealioje vietovėje. Jų kaimiška estetika patraukli gamtos mylėtojams, o tikro medžio kvapas padeda atsipalaiduoti. Be to, kadangi daugelis rąstinių namelių stovi vaizdingose vietose su vaizdu į kalnus ar ežerą, laikui bėgant jų vertė tik didės.
Tačiau jei rąstinis namas yra apleistas ir stovi didelės gaisrų rizikos zonoje, jo perpardavimo vertė gali nukentėti. Rąstinius namus reikia prižiūrėti labiau nei klijuotus namus dėl drėgmės pažeidimų ir vabzdžių antplūdžio, taip pat reguliariai dažyti, kad būtų išlaikytas estetinis patrauklumas ir išvengta drėgmės pažeidimų bei antplūdžio.
Rąstiniai namai taip pat gali būti energetiškai efektyvesni nei klijuotos statybos namai dėl natūralios rąstų masyvo "šiluminės masės" savybės, kuri padeda reguliuoti vidaus temperatūrą įvairiais metų laikais, todėl sumažėja energijos sąnaudos. Kiti rąstinių namų efektyvumo didinimo būdai - strategiškai išdėstyti didesnius langus pietinėje pusėje, kad būtų šilta, o mažesni langai šiaurinėje pusėje sumažintų šilumos nuostolius.
Rąstiniai namai taip pat puikiai tinka atostogoms, todėl jų perpardavimo vertė dar labiau padidėja. Tai ypač aktualu Pensilvanijoje, kur gausūs miškai puikiai tinka rąstiniams namams statyti, o dėl medžioklės kultūros ši galimybė ypač pageidautina poilsio namams įsigyti.
4. Dizaino klausimai
Rąstinis namelis statyba gali būti labai brangi. Daug veiksnių, įskaitant statybvietės paruošimo išlaidas, pamatų tipą ir sąnaudas, konstrukcinio karkaso medžiagas ir apdailos darbus, lemia didesnes išlaidas. Ne elektros tinkluose arba atokiose vietose gali prireikti papildomos infrastruktūros, kuri dar labiau padidina statybos išlaidas.
Rąstai sudaro esminę rąstinių namų statybos kainos dalį, o jų kaina priklauso nuo dydžio ir kokybės. Be to, statybai reikia įsigyti kitų medžiagų, įskaitant langus, duris, stogo santvaras, grindų sijas ir izoliaciją.
Daugelis žmonių renkasi rąstiniai nameliai dėl savo unikalaus žavesio ir dizaino.. Tokio tipo namai dažnai pritraukia entuziastingus rinkos nišos dalyvius, kurie už šiuos patogumus yra pasirengę mokėti papildomai; tačiau kai kuriuos potencialius pirkėjus gali atbaidyti priežiūros reikalavimai ir energijos vartojimo efektyvumas su jomis susijusios problemos.
Dažnas iššūkis, su kuriuo susiduria rąstinių namelių savininkai, gali būti pagalbos ir aptarnavimo statant namelį paieška, nes gamintojai siunčia didelius kiekius rinkinių, o ne tiesiogiai bendradarbiauja su namų savininkais statybos metu. Dėl to sunku gauti pagalbą, jei kyla problemų dėl medžiagų ar montavimo, į kurias reikia atkreipti dėmesį.
Vertintojams dažnai kyla sunkumų lyginant rąstinis namelis palyginti su tradiciniais namais toje vietovėje, todėl nustatyti vertę yra sunkiau. Vertintojams, nustatant vertę, reikia palyginamųjų pardavimų, kitaip gali nelikti pakankamai potencialių pirkėjų.
Rąstiniai nameliai gali susitraukti ir nusėsti, nes tai natūrali medienos savybė, todėl aplink langus ir duris atsiranda plyšių, pažeidžiančių namelio konstrukcijos vientisumą. Numatykite šią problemą statybos metu, kad tarpai nepakenktų jos vientisumui, o reguliarus sandarinimas ar glaistymas padės apsisaugoti nuo rąstų pažeidimų dėl drėgmės ar saulės poveikio.
