Tvarumą vertinantiems statytojams mediniai namai yra ekologiškas ir ekonomiškas namo statybos variantas. Tačiau prieš imantis tokio sumanymo, labai svarbu suprasti visus taikomus planavimo leidimus ar statybos taisykles, kurios taikomos prieš pradedant darbus.
Ūkinius pastatus ir garažus galima leisti statyti, jei jie yra už pagrindinės namo sienos, yra vieno aukšto ir neužima daugiau kaip 50% pirminio namo teritorijos ploto. Be to, jie turi būti pastatyti iš nedegių medžiagų.
Planavimo leidimas
Planavimo leidimas gali būti antroji pagal dydį kliūtis, su kuria susiduria savadarbiai statytojai po sklypo paieškos, tačiau yra būdų, kaip supaprastinti šį procesą ir užtikrinti, kad jūsų namelis atitiktų vietos taisykles ir reglamentus. Viena iš veiksmingų strategijų - pasikonsultuoti su statybininku, išmanančiu jūsų jurisdikcijoje galiojančias statybos taisykles, kuris suteiks ekspertų patarimų ir jūsų vardu dar kartą patikrins taisykles ir reglamentus.
Įvairiose jurisdikcijose galioja skirtingos taisyklės dėl ūkinių pastatų, tačiau paprastai sodo kambariams, vasarnamiui ar malkinei, kurių plotas neviršija 50%, nereikia planavimo patvirtinimo, jei jie yra gyvenamojo namo ribose, nematomi nuo viešųjų kelių ir užima ne daugiau kaip 50% jo ploto. Pravartu pasikonsultuoti su vietos valdžios institucija, nes laikui bėgant gali atsirasti pokyčių, kadangi dydis ir vieta gali labai pasikeisti.
Be to, sodo kambariai ar ūkiniai pastatai niekada neturėtų būti statomi pagrindiniame fasade arba šalia viešųjų kelių ar pėsčiųjų takų be išankstinio valdžios institucijų leidimo. Be to, į sąrašą įtraukti pastatai ir saugomos teritorijos yra laikomos riboto naudojimo teritorijomis, kuriose tokio priestato statyba greičiausiai pažeistų taisykles ir už tai gali būti nubaustos valdžios institucijos.
Planavimo leidimas taip pat reikalingas, jei ketinate statyti ar keisti esamą statinį savo nuosavybėje, įskaitant bet kokių jo konstrukcijų pridėjimą ar pakeitimą. Planavimo leidimo tikslas - užtikrinti, kad bet kokie pakeitimai ar papildymai atitiktų teritorijų planavimo taisykles ir galiojančius įstatymus; pats procesas gali būti ilgas ir apimti kelis etapus.
Statant neleistiną rąstinį namelį gali būti skirtos didelės baudos arba jis gali būti nugriautas. Teritorijų planavimo taisyklės reglamentuoja, kur galima statyti rąstinį namelį, o statybos taisyklės nustato, kaip jis turi būti statomas, t. y. apima tokius klausimus kaip naudojamos medžiagos, projektavimo standartų laikymasis ir bet koks galimas rąstinio namelio poveikis aplinkai, taip pat kaimynų ir vietos gyventojų apsauga.
Statybos taisyklės
Statybos taisyklėse ir reglamentuose nustatyti minimalūs reikalavimai, kurių privalo laikytis statytojai, projektuotojai ar namų savininkai, kad pastatai būtų statomi teisėtai ir saugiai. Jais siekiama užtikrinti saugumą statybų metu ir kartu garantuoti, kad darbai būtų atliekami teisingai. Vietos valdžios institucijos užtikrina, kad šie įstatymai būtų vykdomi, o juos pažeidusiems asmenims skiriamos baudos ar net panaikinami statybos leidimai.
Statybos taisyklėse nustatomi statybos standartai, kurių kiekvienas namo savininkas privalo laikytis statydamas savo namą, pavyzdžiui, naudojamos medžiagos ir namo konstrukcijos. Statybos taisyklės paprastai yra vienodos visoje šalyje ir paprastai jas galima rasti internete arba bibliotekose; jas taip pat galima gauti tiesiogiai iš vietos planavimo skyrių arba merijų.
Nors šiuolaikiniuose statiniuose dažnai naudojamos plieno ir betono konstrukcinės medžiagos, daugumoje namų vis dar naudojami mediniai karkasai, nes juos galima lengvai įsigyti ir statybininkai gali lengvai formuoti vietoje. Pastaruoju metu dėl gaisrinės saugos pažangos sugriežtintos statybos taisyklės, pagal kurias visuose naujuose projektuose privaloma naudoti plieną ir betoną.
Kodeksas buvo peržiūrėtas siekiant sumažinti gaisro plitimo iš patalpos į patalpą riziką, padėti apsaugoti sienas ir karnizus nuo gaisro, taip pat apriboti dūmų skverbimąsi į palėpes ir geriau atskirti patalpas. Šių taisyklių laikymasis padės išvengti avarinės gaisro situacijos.
Pietryčių šalyse gyvenamųjų namų statybos narius reikia įtikinti, kad mediniai namai yra saugesni už plieninius ir betoninius namus, todėl Nacionalinė namų statytojų asociacija kartu su kitomis medienos pramonės grupėmis turėtų inicijuoti šviečiamąją kampaniją apie medinių namų privalumus ir įrodyti, kad mediniai namai yra ekologiškesni už plieninius ar betoninius statybos metodus. Šie faktai turėtų būti pateikti per Pietryčių statybos konferenciją (SEBC) - didžiausią tokio pobūdžio gyvenamųjų namų prekybos renginį JAV pietryčiuose, į kurį kasmet susirenka tūkstančiai rangovų, architektų, statybininkų, inžinierių ir medžiagų tiekėjų.
Statybos leidimas
Statybos leidimai yra labai svarbūs užtikrinant, kad jūsų statybos projektas atitiktų reikiamus standartus ir gaires, padidintų atsparumą, investicijų vertę ir apsaugotų jus nuo atsakomybės ar sužalojimų. Leidimo gavimas yra nesudėtingas procesas; tereikia bendradarbiauti su patyrusiu kodekso pareigūnu.
Norėdami nustatyti, ar jums reikalingas statybos leidimas, pirmiausia susipažinkite su savo jurisdikcijos vietos planavimo įstatymais. Nors kiekvienas jų šiek tiek skiriasi, paprastai juose taikomi panašūs reikalavimai. Be to, turėtumėte peržiūrėti savo teritorijos zonavimo taisykles, kad sužinotumėte, kokio tipo statybų projektai gali būti vykdomi ir kaip jie gali būti arti jūsų namo.
Prieš pradėdami statyti rąstinį namelį, išmintinga susisiekti su vietos planavimo skyriumi. Jie patars, kur geriausia jį statyti, ir padės išvengti galimų kliūčių, galinčių sutrukdyti jį užbaigti. Jie taip pat gali atsakyti į visus su šiuo procesu susijusius klausimus.
Sodo pastatai jei jų dydis neviršija tam tikrų dydžių arba jie nėra gyvenamosios patalpos, paprastai nereikia planavimo leidimo; tačiau jei jūsų stoginė ar vasarnamis bus statomi netoli sklypo ribos arba nebus tiesiogiai prijungti prie sklypo, gali prireikti planavimo leidimo.
Gali būti, kad jūsų namą reikės išplėsti, todėl gali būti statomi priestatai namo gale, šone arba priekyje. Leidimo gali prireikti ir tuo atveju, jei priestatas užima daugiau nei pusę jūsų sodo ir yra tam skirtose teritorijose, pavyzdžiui, išskirtinio gamtinio grožio teritorijose arba nacionaliniuose parkuose.
Leidžiama plėtra - tai schema, pagal kurią namų savininkai gali imtis konkrečių namų tobulinimo projektų, prieš tai nesikreipdami į tarybą dėl planavimo patvirtinimo. Tačiau šios teisės netaikomos butams, dviaukščiams namams ir kai kurioms naujesnėms patalpoms - prieš imdamiesi bet kokių darbų, patikrinkite vietos planavimo įstatymus ir dar kartą pasitikrinkite, ar gyvenate paminklinėje ar saugomoje teritorijoje, nes ir čia gali prireikti pilnos paraiškos.
Statybos
Jei planuojate statyti rąstinį namelį, labai svarbu žinoti savo vietovės statybos taisykles ir leidimų išdavimo reikalavimus. Leidimų reikalavimai labai skiriasi net vienos valstijos savivaldybėse; jų nesilaikant gali tekti mokėti baudas arba atidėti namo statybos darbus. Laimei, yra priemonių, kurių galite imtis, kad įsitikintumėte, jog jūsų projektas atitinka visus būtinus kodeksus ir standartus.
Prieš pateikdami paraišką dėl namo ar pastato projekto, visada pasikonsultuokite su vietos tarybos planavimo skyriumi, kad sužinotumėte, kokios taisyklės ir reglamentai galioja jūsų vietovėje. Tai geriausias būdas išvengti problemų ir užtikrinti, kad jūsų naujasis namas bus saugus jums ir jūsų šeimai. Jūsų taryba taip pat turėtų pasiūlyti savo statybos inspektoriaus pagalbą.
Planavimo leidimai reikalingi visiems naujų pastatų ir pertvarkymų projektams, kad statybos atitiktų aukščiausius saugos ir kokybės standartus. Juos galima įsigyti vietos tarybose ir privačiose įmonėse, kurios specializuojasi šioje srityje.
Gavus leidimą, labai svarbu, kad jis būtų pateiktas visuose statybos etapuose. Taip galėsite jį pateikti per patikrinimus, kad įrodytumėte atitiktį statybos standartams ir patvirtintumėte, jog laikėtės visų reikiamų procedūrų.
Planavimo leidimo gali neprireikti ūkiniams pastatams, tokiems kaip vasarnamiai ir sodo kambariai, esantiems jūsų teritorijoje ir atitinkantiems tam tikrus kriterijus, įskaitant dydžio ir paskirties reikalavimus. Tačiau planavimo leidimo nereikia, jei ūkinis pastatas yra jūsų namo pagalbinė patalpa ir jame nėra miegamųjų patalpų. Leidimo reikės tik tam tikrais atvejais, pavyzdžiui, nacionaliniuose parkuose ir saugomose teritorijose arba kai jis stovi tam skirtoje žemėje, pavyzdžiui, nacionaliniuose parkuose ar saugomose teritorijose. Be to, prieš atliekant bet kokius į sąrašą įtrauktų nekilnojamojo turto objektų konstrukcinius pakeitimus, reikia gauti išankstinį leidimą, nors šis apribojimas netaikomas statant garažus ir stogines, kurių statybai sutikimo nereikia.
