Planavimo leidimas yra labai svarbus pradedant bet kokį gyvenamųjų rąstinių namų projektą, nepriklausomai nuo jurisdikcijos. Nors šis procesas įvairiose vietose skiriasi, visada pravartu laikytis vietos taisyklių ir prieš pradedant statybą kreiptis į specialistus...
Statybos projektams dažnai taikomi planavimo apribojimai, kai jie viršija ribas, kurioms taikoma išimtis, arba kai jie skirti gyvenamosioms patalpoms, ir kiekvienam tokiam statybos projektui vietos planavimo institucijoms turi būti pateikti išsamūs dokumentai.
Vieta
Vieta gali turėti didžiulę įtaką rąstiniams nameliams keliamiems leidimų reikalavimams. Sodo nameliams, pastatytiems ne toliau kaip 2 metrai nuo žemės sklypo ribos, paprastai nereikia planavimo leidimo, jei juose nėra gyvenamųjų patalpų ir jie neviršija 4 m aukščio.
Planavimo leidimo taip pat gali prireikti, jei namelis statomas ekologiškai jautrioje teritorijoje, pavyzdžiui, nacionaliniame parke ar saugomoje teritorijoje, o vietos valdžios institucijos turi teisę reikalauti planavimo leidimo, jei namelis statomas šalia kelių, geležinkelio linijų ar viešųjų atvirų erdvių. Kad būtų laikomasi vietos valdžios institucijų standartų, taikomų tvirtinant tokio tipo statybos projektus; jo konstrukcija turėtų leisti lengvai privažiuoti keliu, įrengti tinkamas automobilių stovėjimo aikšteles ir netrukdyti artimiausioje aplinkoje esančiai laukinei gamtai.
Prieš pateikdami paraišką leidimui gauti, galite inicijuoti išankstinę paraiškos pateikimo procedūrą vietos taryboje arba planavimo institucijoje. Taip galite pateikti architektūrinius brėžinius ir pasiūlymą bei gauti planavimo pareigūno atsiliepimą - tai negarantuoja leidimo išdavimo, tačiau gali padėti išvengti brangiai kainuojančių klaidų ir padidinti tikimybę jį gauti.
Teikiant paraišką leidimui statyti rąstinį namelį gauti, taip pat svarbu atsižvelgti į jo energijos vartojimo efektyvumas ir poveikį aplinkai. Tai galite padaryti pateikdami paraišką, kurioje parodoma, kaip statybos metu bus mažinamas atliekų ir energijos naudojimas, o statyba bus vykdoma pagal aukštus standartus ir turės aplinką papildantį dizainą.
Kaip ir daugeliu atvejų, leidimo gavimas negarantuoja, kad statybas galėsite pradėti iš karto; priklausomai nuo jūsų vietovės ir paraiškos nagrinėjimo, gali prireikti kelių mėnesių, kol leidimas bus išduotas. Nors tai gali varginti, nepamirškite, kad vietos planavimo institucija, prieš išduodama leidimus, neskuba vertinti paraiškų atitikties standartams - viso šio proceso metu glaudžiai bendradarbiaukite su planavimo pareigūnu, kad įsitikintumėte, jog įvykdyti visi reikalavimai!
Dizainas
Rąstiniai nameliai paprastai statomi kaimo ar pusiau kaimo vietovėse, kur labai svarbu atsižvelgti į pastato konstrukcinius aspektus, pavyzdžiui, naudoti medžiagas, kurios vientisai įsilietų į supančią aplinką, statybų metu nepakenkti laukinei gamtai ar vandens šaltiniams, taip pat statyti pakankamai toli nuo kelių ar viešųjų vietų, kad nekiltų problemų dėl privažiavimo ar parkavimo. Prieš pradedant statybas šiose vietose taip pat reikia gauti leidimą statyti, todėl rąstiniai nameliai, renkantis, kur ir kaip juos statyti, turi puikiai derėti prie aplinkos tiek dizaino, tiek vietos atžvilgiu.
Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą rąstinis namelis, prieš pradedant statybas būtina pasitarti su vietos valdžios institucijomis. Taip galėsite suprasti vietos taisykles ir taisykles dėl leidimų, taip pat užtikrinti, kad jūsų rąstinis namelis atitiktų zonavimo reikalavimus. Be to, konsultuodamiesi galite nustatyti visas galimas kliūtis, kurios gali uždelsti ar sutrukdyti jo statybą, taip sutaupydami laiko ir pinigų jo statybos metu.
Namų savininkai gali turėti teisę statyti rąstinį namelį be planavimo leidimo, jei atitinka tam tikrus kriterijus, įskaitant jo dydį, vietą sklype ir paskirtį, pavyzdžiui, jei statomas sodo kambarys, kuris nesumažina atviros erdvės daugiau nei 25%, jis gali būti laikomas neapmokestinamu.
Kitas svarbus aspektas - rąstinių namelių išdėstymas pagal ribas. Gyvenamieji rąstiniai nameliai paprastai turi stovėti savo namo ribose ir neturi įsiterpti į kaimynines valdas ar viešąsias erdves - taip bus užtikrinta, kad jie netrukdys aplinkiniams gyventojams gyventi ir naudotis gyvenamosiomis erdvėmis.
Jei rąstinis namelis bus statomas žemėje, kuri patenka į saugomas teritorijas ar nacionalinius parkus, prieš pradedant darbus reikia pateikti prašymą išduoti planavimo leidimą ir (arba) leidimą statyti paminėtus pastatus. Kad procesas vyktų sklandžiai ir atitiktų vietos teisės aktus efektyviai ir saugiai. Siekiant gauti leidimą, neįkainojama pasikonsultuoti su patyrusiu architektu ar matininku.
Aukštis
Tam tikrais atvejais aukštis gali būti labai svarbus siekiant gauti rąstinio namelio planavimo patvirtinimą. Pavyzdžiui, jei jo kraigo aukštis viršija 2,5 m arba jis nėra arčiau kaip 2 metrai nuo jūsų sklypo ribos ar sklypo ribos, gali prireikti planavimo leidimo, kad netrukdytų kaimynų šviesai ar vaizdui. Idealiu atveju rąstiniai nameliai turėtų būti statomi šioje ribinėje teritorijoje, kad būtų išvengta tokio scenarijaus.
Nuo teritorijų planavimo taisyklių taip pat gali priklausyti, ar jums reikės leidimo statyti namelį. Šiose taisyklėse nustatoma, ar žemė gali būti naudojama gyvenamajai ar komercinei paskirčiai ir kokiu atstumu nuo kitų pastatų ir viešųjų erdvių turi būti pastatytas namelis. Jei abejojate dėl kurio nors konkretaus jūsų jurisdikcijoje galiojančio reglamento, išsamesnės informacijos kreipkitės į vietos planavimo skyrių.
Gali atrodyti, kad administracinio leidimo išdavimo procedūra jūsų rąstiniam nameliui užima daug laiko ir yra nereikalinga, tačiau labai svarbu atlikti visus būtinus veiksmus, kad vėliau nekiltų komplikacijų. Išankstinė paraiška yra veiksmingas būdas tai padaryti, o jos metu reikėtų pateikti savo projekto architektūrinius brėžinius ir pasiūlymus, kartu su planais, pateiktais vietos tarybai ar planavimo institucijoms, kad jos galėtų pateikti grįžtamąjį ryšį. Nors tai negarantuoja, kad jūsų projektas bus patvirtintas, tai gali padėti anksti nustatyti galimas problemas ir padidinti tikimybę, kad jūsų planas bus lengviau patvirtintas.
Pateikus paraišką, vietos planavimo skyrius ją peržiūrės ir priims sprendimą. Tai gali užtrukti kelis mėnesius, todėl atsakant į jų prašymus svarbiausia yra kantrybė ir operatyvus reagavimas. Geriausia būtų, jei prieš pateikdami paraišką dalyvautumėte neoficialiame susitikime su planavimo pareigūnu ir turėtumėte galimybę užduoti visus svarbius klausimus ir išsakyti visus rūpimus klausimus, susijusius su paraiškos nagrinėjimu.
Jei ketinate statyti namelį tam skirtoje žemėje, pavyzdžiui, nacionaliniuose parkuose ar Broads, arba saugomose teritorijose ar Pasaulio paveldo vietovėse, kuriose galioja griežtesni statybos reglamentai, pavyzdžiui, nacionaliniuose parkuose, saugomose teritorijose ar Pasaulio paveldo vietovėse, pirmiausia reikia pateikti paraišką leidimams gauti. Tokiose teritorijose galioja specialios rekomendacijos, kur ir kaip turi būti statomi nauji pastatai.
Energijos vartojimo efektyvumas
Vietos planavimo departamentas gali nustatyti konkrečias taisykles ir reglamentus, susijusius su statybomis. rąstiniai nameliai, todėl geriausia susisiekti su jais ir pasikalbėti su miesto planuotoju prieš pradedant darbus. Jie gali padėti nustatyti, ar reikalingas planavimo leidimas, taip pat pateikti visus atsakymus, kaip geriausiai ją pastatyti.
Statybos projektai, kuriems reikalingas planavimo leidimas, paprastai turi atitikti tam tikrus kriterijus, įskaitant aukščio apribojimus, medžių išsaugojimą ir atstumą iki riboženklių. Kai kuriuos pastatus, vadinamus leistina statyba, galima statyti neprašant planavimo leidimo, pavyzdžiui, sodo kambarius ir priestatus, taip pat rąstinius namelius, jei jie nėra gyvenamosios patalpos arba nuomojami atostogoms.
Nacionaliniuose parkuose ir išskirtinio gamtinio grožio teritorijose dažnai taikomos griežtesnės taisyklės, kad būtų išsaugota jų gamtinė ar istorinė vertė, todėl rąstinių namelių statybai reikalingas specialus leidimas, taip pat gali prireikti vietos valdžios institucijų leidimo statyti į sąrašą įtrauktus pastatus.
Prašydami leidimo paprastai turite pateikti įvairius dokumentus ir brėžinius, susijusius su jūsų siūlomu statiniu, įskaitant sklypo planus, aukštų ir aukštų brėžinius bei rašytinius aprašymus. Labai svarbu, kad atidžiai laikytumėtės pateiktų instrukcijų, kad jūsų paraiška būtų greitai išnagrinėta ir patvirtinta.
Planavimo leidimas gali būti sudėtingas klausimas, todėl labai svarbu, kad prieš pradėdami statyti pastatą, atidžiai apsvarstytumėte visas galimybes. rąstinis namelis. Jei nesilaikoma planavimo įstatymų, už netinkamai suplanuotą statybą gali būti skirtos baudos ar net rąstinis namelis gali būti nugriautas; jei kyla kokių nors abejonių, prieš pradedant statybą, reikėtų kreiptis į vietos planavimo instituciją, kad pasiektumėte optimalių rezultatų. Konsultavimo paslaugos padės kiekviename šio proceso etape nuo pradžios iki pabaigos ir suteiks neįkainojamų patarimų dėl dizaino ir stiliaus pasirinkimo, kuris puikiai papildytų jūsų nuosavybę.
