Quando la maggior parte delle persone pensa alle baite in legno, immagina automaticamente una casa rustica, nascosta nei boschi o isolata dalla rete elettrica. Ma le case in legno sono molto più di questo: possono essere sofisticate e moderne.
Con la giusta qualità costruttiva, le baite in legno possono essere una casa confortevole, permanente e a lungo termine: è qualcosa che sempre più persone cercano in questi giorni.
Permesso di pianificazione
Se stai cercando di costruire una baita in legno per te, la prima cosa che dovresti fare è verificare se necessita di un permesso di costruzione. Costruire una baita senza permesso può comportare azioni correttive, sanzioni e persino dover demolire la tua baita.
Fortunatamente, ci sono molti modi per evitare questo problema. In primo luogo, se stai pensando di costruire una capanna di tronchi come ufficio o spazio ricreativo, potresti avere diritto ai diritti di edificazione consentiti.
Questa è un'iniziativa governativa che significa che puoi estendere la tua proprietà purché soddisfi determinate condizioni. Le regole variano da zona a zona, quindi è sempre una buona idea telefonare al tuo comune per scoprire se ne hai diritto.
La condizione principale è che la tua dependance non possa essere più grande della metà della superficie intorno alla tua casa. Questa è conosciuta come la regola della "casa originale" e dovrebbe essere rispettata da tutti gli edifici annessi che desideri collocare nella tua proprietà.
Dovresti anche assicurarti di non posizionare la tua capanna di tronchi vicino al confine della tua proprietà. Questo perché il confine dovrebbe separare la dependance dal resto del giardino.
In alternativa, potresti provare a posizionare la tua capanna di tronchi in un'area del tuo giardino che al momento non viene utilizzata e non ha altre strutture su di essa. Questo può essere un ottimo modo per ottenere il massimo dal tuo giardino rispettando le linee guida di sviluppo consentite.
Tuttavia, dovresti ricordare che non dovresti mai mettere la tua baita in legno vicino alle case dei tuoi vicini perché ciò potrebbe causare fastidio. Allo stesso modo, non dovresti mai costruire una piattaforma rialzata a più di 300 mm dal livello del suolo.
Quindi, se stai pensando di costruire una capanna di tronchi nel tuo giardino, dovresti prenderti del tempo per scoprire se ha bisogno di un permesso di costruzione o meno. Ciò ti farà risparmiare molto tempo e problemi in futuro.
Puoi anche provare a contattare il tuo comune per scoprire se hanno qualche consiglio pre-domanda disponibile per una piccola tassa. Questa è una grande opportunità per parlare con qualcuno dei tuoi piani e porre tutte le domande che potresti avere. Ciò ti aiuterà a sentirti più sicuro riguardo al processo e a garantire che il tuo edificio sia conforme a tutti i requisiti.
Regolamento edilizio
Che tu stia cercando una baita in legno o ne abbia già acquistata una, è importante assicurarsi che sia conforme alle normative edilizie. Ciò garantirà che la tua casa rimanga sicura, protetta e sana.
Esistono diversi tipi di regolamenti edilizi di cui devi essere a conoscenza quando costruisci la tua baita in legno nel Regno Unito. Queste normative includono cose come porte, uscite, materiali antincendio e misure di sicurezza degli edifici.
Dovrai seguire queste norme durante la costruzione della tua cabina, altrimenti potrebbe rivelarsi pericolosa e inadatta all'uso residenziale. Per evitare ciò, vale la pena scegliere un costruttore di baite professionista che abbia esperienza di lavoro nel Regno Unito.
La prima cosa che dovrai fare è scoprire se la tua zona richiede un permesso di costruzione per la tua cabina. Questo di solito è determinato dal tuo consiglio locale.
È meglio scoprirlo il prima possibile. Ciò ti aiuterà a evitare costi inutili e ritardi.
Nel Regno Unito, nella maggior parte dei casi, avrai bisogno di un permesso di costruzione per qualsiasi nuova costruzione, indipendentemente dalle sue dimensioni. Ciò include baite in legno, capannoni e garage e persino uffici in giardino.
Tuttavia, se aggiungi solo un capannone alla tua proprietà, questo viene spesso considerato uno “sviluppo consentito”. Ciò significa che non avrai bisogno di richiedere il permesso di costruire e potrai costruirlo senza finire nei guai.
Se il tuo giardino si trova su un terreno con caratteristiche paesaggistiche designate, dovrai anche verificare se è necessaria l'approvazione dell'autorità locale prima di costruire lì la tua capanna di tronchi. Ciò include i parchi nazionali, i Broads, le aree protette e i siti del patrimonio mondiale.
Un'altra cosa da ricordare è che avrai bisogno di un permesso di costruzione se vuoi che la tua baita in legno sia al confine della tua proprietà o se è vicina a una casa. Dovrebbe essere a meno di 5 metri dalla casa e non dovrebbe superare i 4 metri con un tetto spiovente.
Se stai costruendo una baita in Scozia, l'altezza dell'edificio non deve essere superiore a 4 metri. Questo può essere difficile da risolvere perché esistono regole diverse a seconda di dove vivi.
Materiali
Oltre agli strumenti e alle attrezzature essenziali, avrai bisogno anche di alcuni materiali aggiuntivi. Questi includono il legname per la capanna di tronchi, l'isolamento e altri materiali da costruzione che contribuiranno a rendere la struttura efficiente dal punto di vista energetico.
Prima di iniziare a montare la tua cabina, dovresti prenderti il tempo necessario per trattare correttamente il legno. Ciò garantirà che la cabina sia il più sana possibile e duri a lungo. È anche una buona idea aggiungere uno strato isolante alla cabina, poiché aiuterà a mantenere l'interno caldo e confortevole.
Quando cerchi legname per la tua capanna, è importante considerare il tipo di legno che funzionerà meglio nella tua zona. Puoi scegliere tra una varietà di specie diverse, tra cui pino e abete rosso. Questi due legni sono entrambi scelte popolari per la loro bellezza, durata e proprietà isolanti.
Vale anche la pena considerare lo spessore dei tronchi che stai utilizzando, poiché ciò influirà sulla quantità di isolamento di cui ha bisogno la tua cabina. Più i tronchi sono sottili, meno isolanti saranno. Se vuoi massimizzare la tua efficienza energetica, è una buona idea costruire la tua capanna con tronchi più spessi.
Il tetto deve essere rivestito con pannelli isolanti e coperto con una membrana resistente all'umidità per evitare che la cabina si inumidisca, causando muffe o funghi. Una membrana di buona qualità, come Tyvek o Kingspan, è un'ottima opzione per il tuo tetto.
Puoi trovare una vasta gamma di baite in legno in tutta la Scozia, tutte offrendo un'esperienza rustica unica ai visitatori. Alcuni si trovano in mezzo alla natura e altri sono a pochi chilometri da paesi e città, dove potrai esplorare i punti caldi della cultura scozzese.
Per gli intrepidi, ci sono una serie di baite in legno che offrono luoghi meravigliosi per esplorare i grandi spazi aperti. Molte di queste cabine si trovano in montagna, vicino a fiumi e laghi o sulla spiaggia.
Se hai intenzione di visitare la Scozia per una vacanza, è una buona idea prenotare una cabina che accolga i cani. Questo è un modo fantastico per trascorrere un po' di tempo nella campagna scozzese ed è un ottimo modo per far conoscere il paese al tuo cane. Puoi anche trovare cabine in cui sono ammessi gli animali domestici che offrono attività come equitazione, mountain bike e canoa.
IVA
Se hai intenzione di costruire una baita in legno come casa tua o da affittare per le vacanze, avrai bisogno di sapere riguardo all'IVA. È una domanda complicata, poiché i progetti di autocostruzione possono essere molto convenienti e i costi dei materiali possono essere azzerati purché il progetto sia destinato ad un uso residenziale permanente (non per affitti per le vacanze o altri usi commerciali).
Devi assicurarti di ricevere tutta la documentazione corretta quando acquisti i materiali. Devi fornire all'HMRC tutte le fatture e le ricevute pertinenti, inclusa la prova che è il tuo nome sugli articoli acquistati e gli indirizzi a cui vengono consegnati. Inoltre è bene verificare che le eventuali fatture siano emesse a proprio nome e non a quello del costruttore o di altri parenti.
Il posto migliore da cui iniziare è con le linee guida HMRC per le nuove costruzioni. Questo ti dirà quali parti del processo sono soggette ad aliquota standard ai fini IVA e quali sono temporaneamente ad aliquota ridotta.
Gran parte dell'IVA che pagherai verrà recuperata alla fine del tuo progetto, a seconda che tu sia o meno un costruttore registrato. Dovrai inoltre ottenere i certificati di completamento e la prova di come è stata costruita la proprietà, nonché una dichiarazione dei redditi.
Potrai richiedere il rimborso dell'IVA sulla manodopera che metti nella tua baita se sei un costruttore o subappaltatore registrato, e questo coprirà i costi dei materiali da costruzione, della manodopera e degli accessori. Vale la pena leggere le istruzioni per il sistema di rimborso dell'IVA, che possono essere trovate sul sito web dell'HMRC.
Se hai intenzione di affittare la tua baita in legno per l'alloggio per le vacanze, dovrai tenere conto dell'IVA all'aliquota standard su tutte le tariffe addebitate agli ospiti. Dovresti leggere la sezione 4 della guida IVA per hotel, locande, pensioni e strutture simili per saperne di più su come funziona.
Se hai intenzione di vendere la tua baita in legno per l'alloggio per le vacanze, dovrai anche tenere conto dell'IVA all'aliquota standard. Se sei un costruttore registrato o un subappaltatore, questo sarà coperto dalla regola di costruzione ad aliquota zero per le nuove costruzioni.