Wenn die meisten Menschen an Blockhütten denken, stellen sie sich automatisch ein rustikales Zuhause vor, versteckt im Wald oder ohne Stromanschluss. Aber Blockhäuser sind viel mehr als nur das – sie können anspruchsvoll und modern sein.
Mit der richtigen Bauqualität können Blockhütten ein komfortables, langfristiges und dauerhaftes Zuhause sein – das ist etwas, wonach heutzutage immer mehr Menschen suchen.
Baugenehmigung
Wenn Sie selbst ein Blockhaus bauen möchten, sollten Sie zunächst prüfen, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist. Der Bau einer Hütte ohne Genehmigung kann dazu führen, dass Sie mit Abhilfemaßnahmen, Strafen und sogar dem Abriss Ihrer Blockhütte rechnen müssen.
Glücklicherweise gibt es viele Möglichkeiten, dieses Problem zu vermeiden. Erstens: Wenn Sie darüber nachdenken, ein Blockhaus als Büro- oder Freizeitraum zu bauen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf zulässige Entwicklungsrechte.
Hierbei handelt es sich um eine staatliche Initiative, die bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie erweitern können, solange Sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Da die Regeln je nach Gebiet unterschiedlich sind, ist es immer eine gute Idee, bei Ihrer Gemeindeverwaltung anzurufen, um herauszufinden, ob Sie Anspruch darauf haben.
Die wichtigste Voraussetzung ist, dass Ihr Nebengebäude nicht größer als die Hälfte der Grundstücksfläche um Ihr Haus herum sein darf. Dies wird als „Ursprüngliche Hausregel“ bezeichnet und sollte von allen Nebengebäuden eingehalten werden, die Sie auf Ihrem Grundstück errichten möchten.
Sie sollten außerdem darauf achten, dass Sie Ihr Blockhaus nicht in der Nähe der Grundstücksgrenze aufstellen. Dies liegt daran, dass die Grenze das Nebengebäude vom Rest Ihres Gartens trennen sollte.
Alternativ könnten Sie versuchen, Ihr Blockhaus in einem Bereich Ihres Gartens zu platzieren, der derzeit nicht genutzt wird und auf dem sich keine anderen Strukturen befinden. Dies kann eine großartige Möglichkeit sein, das Beste aus Ihrem Garten herauszuholen und gleichzeitig die zulässigen Entwicklungsrichtlinien einzuhalten.
Bedenken Sie jedoch, dass Sie Ihr Blockhaus niemals in der Nähe der Häuser Ihrer Nachbarn aufstellen sollten, da dies zu Belästigungen führen kann. Ebenso sollten Sie niemals eine erhöhte Plattform mehr als 300 mm über dem Boden bauen.
Wenn Sie also darüber nachdenken, in Ihrem Garten ein Blockhaus zu bauen, sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, um herauszufinden, ob dafür eine Baugenehmigung erforderlich ist oder nicht. Dies wird Ihnen in Zukunft viel Zeit und Ärger ersparen.
Sie können auch versuchen, sich an Ihre Gemeindeverwaltung zu wenden, um herauszufinden, ob dort gegen eine geringe Gebühr Beratung vor der Antragstellung angeboten wird. Dies ist eine großartige Gelegenheit, mit jemandem über Ihre Pläne zu sprechen und ihm Ihre Fragen zu stellen. Dies wird Ihnen helfen, sich im Prozess sicherer zu fühlen und sicherzustellen, dass Ihr Gebäude alle Anforderungen erfüllt.
Bauvorschriften
Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einem Blockhaus sind oder bereits eines gekauft haben, ist es wichtig sicherzustellen, dass es den Bauvorschriften entspricht. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihr Zuhause sicher und gesund bleibt.
Es gibt verschiedene Arten von Bauvorschriften, die Sie beim Bau Ihres Blockhauses im Vereinigten Königreich beachten müssen. Zu diesen Vorschriften gehören Dinge wie Türen, Ausgänge, Brandschutzmaterialien und Gebäudesicherheitsmaßnahmen.
Sie müssen diese Vorschriften beim Bau Ihrer Hütte befolgen, sonst könnte sie gefährlich und für die Nutzung in Wohngebieten ungeeignet sein. Um dies zu vermeiden, lohnt es sich, einen professionellen Blockhausbauer zu wählen, der nachweislich in Großbritannien tätig ist.
Als Erstes müssen Sie herausfinden, ob in Ihrer Region eine Baugenehmigung für Ihre Hütte erforderlich ist. Dies wird in der Regel von Ihrem Gemeinderat festgelegt.
Informieren Sie sich am besten so früh wie möglich darüber. So vermeiden Sie unnötige Kosten und Zeitverzögerungen.
Im Vereinigten Königreich benötigen Sie in den meisten Fällen für jedes neue Gebäude eine Baugenehmigung, unabhängig von seiner Größe. Dazu gehören Blockhütten, Schuppen und Garagen und sogar Gartenbüros.
Wenn Sie Ihrem Grundstück jedoch lediglich einen Schuppen hinzufügen, wird dies oft als „erlaubte Bebauung“ betrachtet. Das bedeutet, dass Sie keine Baugenehmigung beantragen müssen und den Bau ohne Probleme durchführen können.
Wenn sich Ihr Garten auf einem Grundstück mit ausgewiesenen Landschaftsmerkmalen befindet, müssen Sie auch prüfen, ob Sie die Genehmigung Ihrer örtlichen Behörde einholen müssen, bevor Sie dort Ihr Blockhaus errichten. Dazu gehören Nationalparks, die Broads, Naturschutzgebiete und Welterbestätten.
Denken Sie auch daran, dass Sie eine Baugenehmigung benötigen, wenn Ihr Blockhaus an der Grenze Ihres Grundstücks stehen soll oder wenn es sich in dessen Nähe befindet ein Haus. Der Abstand zum Haus sollte weniger als 5 Meter betragen, bei einem Satteldach sollte er 4 Meter nicht überschreiten.
Wenn Sie in Schottland eine Hütte bauen, darf die Höhe des Gebäudes nicht mehr als 4 Meter betragen. Dies kann schwierig zu klären sein, da es je nach Wohnort unterschiedliche Regeln gibt.
Materialien
Neben den notwendigen Werkzeugen und Geräten benötigen Sie auch einige zusätzliche Materialien. Dazu gehören das Holz für das Blockhaus, Isolierung und andere Baumaterialien, die dazu beitragen, die Struktur energieeffizient zu machen.
Bevor Sie mit dem Zusammenbau Ihrer Hütte beginnen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, das Holz richtig zu behandeln. Dadurch wird sichergestellt, dass die Kabine so gesund wie möglich ist und lange hält. Es ist auch eine gute Idee, Ihre Kabine mit einer Isolierschicht auszustatten, da diese dazu beiträgt, den Innenraum warm und komfortabel zu halten.
Bei der Suche nach Holz für Ihre Hütte ist es wichtig, die Holzart zu berücksichtigen, die in Ihrer Region am besten geeignet ist. Sie können aus einer Vielzahl verschiedener Arten wählen, darunter Kiefer und Fichte. Diese beiden Hölzer sind aufgrund ihrer Schönheit, Haltbarkeit und isolierenden Eigenschaften eine beliebte Wahl.
Es lohnt sich auch, die Dicke der von Ihnen verwendeten Baumstämme zu berücksichtigen, da diese sich auf die Menge an Isolierung auswirkt, die Ihre Hütte benötigt. Je dünner die Holzscheite, desto weniger isolierend sind sie. Wenn Sie Ihre Energieeffizienz maximieren möchten, ist es eine gute Idee, Ihre Hütte aus dickeren Baumstämmen zu bauen.
Das Dach sollte mit Isolierplatten ummantelt und mit einer feuchtigkeitsbeständigen Membran abgedeckt werden, um zu verhindern, dass Ihre Kabine feucht wird, was zu Schimmelbildung führen kann. Eine hochwertige Membran wie Tyvek oder Kingspan ist eine gute Option für Ihr Dach.
In ganz Schottland finden Sie eine große Auswahl an Blockhütten, die den Besuchern alle ein einzigartiges, rustikales Erlebnis bieten. Einige liegen mitten in der Natur, andere sind nur wenige Kilometer von Städten entfernt, in denen Sie die kulturellen Hotspots Schottlands erkunden können.
Für Unerschrockene gibt es eine Reihe von Blockhütten, die atemberaubende Orte für die Erkundung der freien Natur bieten. Viele dieser Hütten befinden sich in den Bergen, in der Nähe von Flüssen und Seen oder am Strand.
Wenn Sie planen, Schottland für einen Urlaub zu besuchen, ist es eine gute Idee, eine Hütte zu buchen, in der Hunde willkommen sind. Dies ist eine fantastische Möglichkeit, einige Zeit in der schottischen Landschaft zu verbringen und Ihrem Hund das Land näher zu bringen. Sie können sogar haustierfreundliche Hütten finden, die Aktivitäten wie Reiten, Mountainbiken und Kanufahren anbieten.
MwSt
Wenn Sie planen, ein Blockhaus als Eigenheim zu bauen oder als Ferienunterkunft zu vermieten, benötigen Sie Folgendes zu wissen über die Mehrwertsteuer. Das ist eine knifflige Frage, da Selbstbauprojekte sehr kosteneffektiv sein können und die Materialkosten auf Null reduziert werden können, solange das Projekt für eine dauerhafte Wohnnutzung gedacht ist (keine Ferienvermietung oder andere geschäftliche Nutzung).
Sie müssen sicherstellen, dass Sie beim Kauf von Materialien die richtige Dokumentation erhalten. Sie müssen HMRC alle relevanten Rechnungen und Quittungen vorlegen, einschließlich eines Nachweises, dass auf den von Ihnen gekauften Artikeln Ihr eigener Name steht und an welche Adressen sie geliefert werden. Überprüfen Sie auch, ob alle Rechnungen auf Ihren eigenen Namen ausgestellt sind und nicht auf den Ihres Bauunternehmers oder anderer Verwandter.
Am besten beginnen Sie mit den HMRC-Leitlinien für Neubauten. Dadurch erfahren Sie, welche Teile des Prozesses für Mehrwertsteuerzwecke normal besteuert werden und welche vorübergehend ermäßigt besteuert werden.
Ein Großteil der von Ihnen gezahlten Mehrwertsteuer wird am Ende Ihres Projekts zurückerstattet, je nachdem, ob Sie ein registrierter Bauunternehmer sind oder nicht. Sie benötigen außerdem Fertigstellungsbescheinigungen und Nachweise darüber, wie die Immobilie gebaut wurde, sowie eine Steuererklärung.
Wenn Sie ein registrierter Bauunternehmer oder Subunternehmer sind, können Sie die Mehrwertsteuer auf die Arbeit, die Sie in Ihr Blockhaus gesteckt haben, zurückfordern. Diese deckt die Kosten für Baumaterialien, Arbeit und Ausstattung ab. Es lohnt sich, die Anweisungen zum Mehrwertsteuerrückerstattungssystem zu lesen, die auf der HMRC-Website zu finden sind.
Wenn Sie planen, Ihr Blockhaus als Urlaubsunterkunft zu vermieten, müssen Sie auf alle Gebühren, die Sie Gästen in Rechnung stellen, die Mehrwertsteuer zum Standardsatz abrechnen. Um mehr darüber zu erfahren, wie das funktioniert, sollten Sie Abschnitt 4 des Umsatzsteuer-Leitfadens für Hotels, Gasthöfe, Pensionen und ähnliche Betriebe lesen.
Wenn Sie planen, Ihr Blockhaus als Ferienunterkunft zu verkaufen, müssen Sie auch die Mehrwertsteuer zum Normalsatz abführen. Wenn Sie ein registrierter Bauunternehmer oder Subunternehmer sind, fällt dies unter die Nullsteuer-Bauregelung für Neubauten.