Blockhäuser zeichnen sich durch eine besondere Ästhetik aus, die Käufer auf bestimmten Märkten anzieht. Außerdem sorgen die dicken Stämme für eine natürliche Isolierung und damit für Energieeffizienz.
Beim Kauf oder Bau eines Blockhauses ist es jedoch wichtig, seinen Wiederverkaufswert zu berücksichtigen. In diesem Artikel werden einige der Faktoren untersucht, die den Wert beeinträchtigen könnten, darunter:
1. Fragen der Bewertung
Blockhütten sind einzigartige Häuser, die in der Regel einen höheren Wert haben als herkömmliche Häuser, zum Teil, weil sie bestimmte Käufer stärker ansprechen, zum Teil, weil sie höhere Bau- und Instandhaltungskosten haben als Standardhäuser. Leider können sich Probleme bei der Bewertung negativ auf den Wiederverkaufswert auswirken.
Um ein Blockhaus richtig bewerten zu können, muss der Gutachter unbedingt Erfahrung mit dieser Art von Haus haben. Viele Gutachter, die sich nicht mit Blockhäusern auskennen, können deren Wert nur schwer einschätzen - was zu Problemen bei der Kreditvergabe führen und Verkäufe verzögern oder ganz verhindern kann.
Die Suche nach einem Gutachter, der sich auf die Bewertung von Blockhäusern spezialisiert hat, kann zeitaufwändig und kompliziert sein, so dass die Suche nach einem Gutachter, der Erfahrung mit traditionellen Häusern hat, die bessere Option für eine genaue Bewertung und Marktpreisfindung ist.
Schrumpfung und Setzung
Obwohl Schrumpfungs- und Setzungsprobleme in jedem Haus auftreten können, sind sie bei Blockhäusern aufgrund ihrer besonderen Bauweise - insbesondere der Blockbauweise - besonders problematisch, da sie die Rate erhöhen. Infolgedessen kann sich der Zustand der Stämme in einem Blockhaus nachteilig auf die Gesamtqualität und den Wiederverkaufswert auswirken.
Isolierung
Blockhütten gelten weithin als energieeffizienter als herkömmliche Häuser, und das aus gutem Grund. Die organische Zellstruktur des Holzes wirkt wie ein starker Isolator, der die Wärme im Inneren einschließt, bevor er sie allmählich wieder abgibt, um das Haus das ganze Jahr über komfortabel zu halten. In vielerlei Hinsicht übertrifft diese Isoliermethode sogar gängige Dämmstoffe wie Glasfaser oder Zellulose, wenn es darum geht, den ganzjährigen Komfort in traditionellen Häusern aufrechtzuerhalten.
Blockhäuser sind nicht nur isolierend, sondern auch robust und langlebig, was sie zu einer fantastischen Option in Gebieten mit rauen klimatischen Bedingungen oder unebenen oder schrägen Grundstücken macht. Da sie aus nachwachsenden Rohstoffen wie Holz hergestellt werden, haben sie zudem einen geringeren ökologischen Fußabdruck als Ziegel- oder Betonbaustoffe.
2. Fragen der Instandhaltung
Obwohl die Instandhaltung bei der Bewertung von Blockhäusern nicht berücksichtigt wird, spielt sie eine wichtige Rolle bei der Bestimmung ihres Wiederverkaufswerts und ihrer Attraktivität. Genau wie traditionelle Häuser müssen auch Blockhäuser regelmäßig gewartet werden, um die Schönheit ihres Äußeren zu erhalten und zu verbessern; wird dies nicht getan, kann dies zu kostspieligen Reparaturen führen und den Wert und die Attraktivität des Hauses beim Wiederverkauf beeinträchtigen.
Feuchtigkeitsschäden können sich verheerend auf den Wiederverkaufswert von Blockhäusern auswirken, da sie zu Rissen und schließlich zu Fäulnis führen. Daher müssen Hüttenbesitzer nach dem Bau Holzschutzmittel und Klinkersteine verwenden und ihre Stämme alle 2-3 Jahre behandeln, um optimale Ergebnisse zu erzielen. Wasserfeste Versiegelungen sollten auch auf Oberflächen aufgetragen werden, die Regen oder Schnee ausgesetzt sind, um einen optimalen Schutz zu gewährleisten.
Um den Wiederverkauf von Blockhäusern zu sichern, muss man sie vor Fäulnis und Insektenbefall schützen, z. B. durch Ameisen, Termiten, Borkenkäfer und Holzbienen. Ihr Zugang durch Ritzen und Fugen macht es Insekten wie Ameisen, Termiten, Holzbockkäfern und Holzbienen viel leichter, sich durch den Isolierschaum in der Decke zu fressen, bevor sie sich durch die Stämme bohren und die strukturelle Integrität beschädigen.
Regelmäßiges Hochdruckreinigen mit Bleichmittel kann ebenfalls dazu beitragen, das Erscheinungsbild Ihres Blockhauses zu erhalten, indem Ablagerungen von Schmutz, Dreck und Schimmel, die sich mit der Zeit ansammeln, entfernt werden. Eine Scheuerbürste ist besonders nützlich, um Ablagerungen von Schmutz, Dreck und Schimmel zu entfernen, die sich im Laufe der Zeit auf den Baumstämmen ansammeln. Außerdem sollten Sie bei dieser Gelegenheit die Abdichtungen zwischen den Stämmen auf fehlende Teile oder Lücken überprüfen; alle Probleme sollten sofort behoben werden.
Regelmäßiges Beizen ist für die Erhaltung des Aussehens und den Schutz Ihrer Hütte vor Witterungseinflüssen unerlässlich. Die UV-Strahlen der Sonne können die Beize im Laufe der Zeit schnell abnutzen, so dass das Holz anfällig für das Eindringen von Feuchtigkeit durch Regenwasser und Insekten oder für Austrocknung und Fäulnis wird. Wenn Ihre Beize im Laufe der Zeit dünn oder verblasst erscheint, ist es jetzt vielleicht an der Zeit, sie neu aufzutragen!
3. Energie-Effizienz-Fragen
Blockhäuser haben zwar höhere Energiekosten als Blockhäuser, weil sie weniger gut gegen heiße oder kalte Luft isolieren, aber sie können dennoch ein ökologisches Zeichen setzen. Vor dem Kauf eines solchen Hauses sollten Sie jedoch unbedingt die Auswirkungen auf die Energiekosten und den künftigen Wiederverkaufswert bedenken, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.
Viele moderne Blockhäuser nutzen sowohl traditionelle Techniken als auch modernste Technologien, um die Energieeffizienz zu erhöhen. So werden in diesen Häusern beispielsweise Urethanschaum-Isolierungen in den Wänden und Dampfsperren verwendet, um Feuchtigkeitsschäden an den Holzbauteilen zu verhindern. Außerdem sind die Dächer oft mit einer dünnen Schicht Rollrasen versehen, um das natürliche Aussehen zu erhalten und gleichzeitig die Energiekosten zu senken, indem das Sonnenlicht in den Raum zurückreflektiert wird.
Der besondere Stil von Blockhäusern kann für bestimmte Käufer sehr attraktiv sein, vor allem, wenn sie in einer idealen Gegend liegen. Ihre rustikale Ästhetik spricht Naturliebhaber an, während der erdige Duft von echtem Holz zur Entspannung beiträgt. Außerdem befinden sich viele Blockhäuser in malerischen Gegenden mit Blick auf Berge oder Seen, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen werden.
Wird ein Blockhaus jedoch vernachlässigt und befindet es sich in einem brandgefährdeten Gebiet, kann sein Wiederverkaufswert beeinträchtigt werden. Blockhäuser erfordern aufgrund von Feuchtigkeitsschäden und Insektenbefall mehr Pflege als Blockhäuser. Außerdem müssen sie regelmäßig gebeizt werden, um die Ästhetik zu erhalten und Feuchtigkeitsschäden und Befall zu vermeiden.
Blockhäuser können auch energieeffizienter sein als Häuser in Ständerbauweise, da die natürliche "thermische Masse" der Massivholzstämme dazu beiträgt, die Innentemperatur über die Jahreszeiten hinweg zu regulieren, was den Energieverbrauch senkt. Eine weitere Möglichkeit zur Steigerung der Effizienz von Blockhäusern besteht darin, größere Fenster strategisch auf der Südseite zu platzieren, um Wärme zu erzeugen, während kleinere Fenster auf der Nordseite den Wärmeverlust verringern.
Blockhäuser eignen sich auch hervorragend als Ferienimmobilien, was ihren Wiederverkaufswert weiter erhöht. Dies gilt insbesondere für Pennsylvania, das mit seinen zahlreichen Wäldern den idealen Rahmen für den Besitz von Blockhäusern bietet, während die Jagdkultur diese Option für den Besitz von Freizeithäusern besonders attraktiv macht.
4. Design-Fragen
Blockhaus Der Bau eines Hauses kann sehr kostspielig sein. Viele Faktoren tragen zu den erhöhten Kosten während der Fertigstellung bei, darunter die Kosten für die Vorbereitung des Standorts, die Art des Fundaments und die Kostenüberlegungen, die Materialien für den strukturellen Rahmen und die Feinarbeiten. Netzferne oder abgelegene Standorte können eine zusätzliche Infrastruktur erfordern, die die Baukosten weiter erhöht.
Ein wesentlicher Bestandteil der Baukosten für Blockhütten ist das Holz, wobei die Preise von der Größe und Qualität abhängen. Darüber hinaus müssen andere Materialien wie Fenster, Türen, Dachstühle, Bodenbalken und Isolierung für den Bau erworben werden.
Viele Menschen wählen Blockhütten wegen ihres einzigartigen Charmes und Designs. Diese Art von Haus zieht oft einen begeisterten Nischenmarkt an, der bereit ist, für diese Annehmlichkeiten extra zu zahlen; einige potenzielle Käufer könnten jedoch von den Wartungsanforderungen und Energie-Effizienz Bedenken, die mit ihnen verbunden sind.
Eine häufige Herausforderung für Blockhausbesitzer ist die Suche nach Unterstützung und Service beim Bau ihres Hauses, da die Hersteller große Mengen an Bausätzen verschicken, anstatt während des Baus direkt mit den Hausbesitzern zusammenzuarbeiten. Das macht es schwierig, Unterstützung zu erhalten, wenn es Probleme mit Materialien oder der Installation gibt, die behoben werden müssen.
Gutachter haben oft Schwierigkeiten beim Vergleich einer Blockhaus zu herkömmlichen Häusern in der Gegend, was die Wertbestimmung erschwert. Gutachter benötigen vergleichbare Verkäufe als Grundlage für die Wertbestimmung, da es sonst möglicherweise nicht genügend potenzielle Käufer für das Objekt gibt.
Blockhäuser sind anfällig für Schrumpfung und Setzung als natürliche Eigenschaft von Holz, was zu Lücken um Fenster und Türen führt, die die strukturelle Integrität des Hauses beeinträchtigen. Planen Sie dieses Problem bereits während der Bauphase ein, damit die Lücken nicht die Integrität des Hauses beeinträchtigen, und tragen Sie durch regelmäßiges Verstemmen oder Verkleben dazu bei, Feuchtigkeits- oder Sonnenschäden an den Balken zu vermeiden.
