Die Finanzierung von Blockhäusern kann ein schwieriges Unterfangen sein. Blockhäuser gelten als einzigartiges Eigentum, und vielen Hypothekenunternehmen fehlt es an Erfahrung bei der Bereitstellung von Baukrediten speziell für Blockhäuser.
Die Budgetplanung ist entscheidend, um die optimale Kreditoption zu finden. Die Kreditgeber verlangen in der Regel eine Mindestkreditwürdigkeit von 620, doch können ausgleichende Faktoren auch niedrigere Werte zulassen.
Baudarlehen
Während einige wenige in der Lage sind, ihr Blockhaus oder Holzrahmenhaus bar zu bezahlen, benötigen die meisten eine Finanzierung, um ihren Traum zu verwirklichen. Die Auswahl eines idealen Kreditgebers ist von entscheidender Bedeutung und kann Tausende von Kosten für den Abschluss und die laufenden Zinszahlungen einsparen.
Konstruktion eines Blockhaus erfordert ein intensiveres Finanzierungsverfahren als bei herkömmlichen Hypotheken oder sogar bei neu gebauten Häusern, das in der Regel die Genehmigung von Bauplänen, einen geschätzten Zeitplan und Budgetvoranschläge von Kreditgebern einschließt - zusätzliche Schritte, die bei der Beantragung herkömmlicher Kredite normalerweise erforderlich sind, können sogar eine höhere Kreditwürdigkeit erfordern, um sich zu qualifizieren.
Außerdem verlangen Blockhausfirmen oft eine Vorauszahlung, bevor sie die Stämme zuschneiden und an Ihren Bauplatz liefern. Daher ist es ratsam, das Geld für die Baumstämme erst zu überweisen, wenn Sie die Finanzierung Ihres gesamten Vorhabens gesichert haben.
Baudarlehen sind der letzte Schritt zur Finanzierung Ihres Blockhauses oder Holzrahmenhauses. Sie unterscheiden sich von Standardhypotheken dadurch, dass sie durch die Baukosten und das Eigenkapital der bestehenden Immobilie und nicht durch das fertige Haus selbst gesichert sind. Obwohl diese Darlehensart schwieriger zu sichern ist als Standardhypotheken, sind die Ergebnisse die Mühe wert!
Wie bei jeder Form der Immobilienfinanzierung werden die Kreditinstitute Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Einkommen prüfen, wenn sie entscheiden, ob sie Ihnen einen Kredit gewähren oder nicht. Es ist ratsam, sich nach den besten Zinssätzen und Konditionen umzusehen, da die Unterschiede beträchtlich sein können. Möglicherweise finden Sie bessere Angebote bei örtlichen Gemeinschaftsbanken, Kreditgenossenschaften oder speziellen Blockhaus-Kreditgebern, die sich auf Blockhäuser oder Holzrahmenhäuser spezialisiert haben. Achten Sie auch auf Kreditgeber, die Anlegern Baukreditpakete anbieten, die das Risiko aufgrund des zunehmenden Ausfallrisikos bei diesen Krediten, die später von diesen Kreditgebern verkauft werden, erhöhen. Dies erhöht das Risiko erheblich, wenn es zu einem Ausfall bei diesen Krediten kommt, die an Anleger verkauft werden, die sie als Investitionspakete von solchen Kreditgebern erwerben, im Vergleich zu traditionellen Immobilieninvestitionen, die direkt von Banken selbst gegenüber Direktkreditanlegern getätigt werden.
Hypotheken
Für alle, die ein bestehendes Blockhaus suchen oder ein solches bauen lassen wollen professionelle BauherrenHypothekendarlehen sind höchstwahrscheinlich die ideale Finanzierungsquelle für sie. Dabei handelt es sich um Standarddarlehen mit einer Laufzeit von 15-30 Jahren und ähnlichen Anforderungen wie bei jedem anderen Haus. In der Regel benötigen Sie mindestens eine Kreditwürdigkeit von 620 Punkten, um eine Kreditgenehmigung zu erhalten - obwohl verschiedene Kreditgeber zusätzliche Kriterien oder ausgleichende Faktoren haben können, wenn niedrigere Punktzahlen vorhanden sind.
Der Blockhausbau unterscheidet sich geringfügig vom konventionellen HausbauDaher ist es wichtig, den richtigen Kreditgeber und das passende Kreditpaket zu finden. Lokale Banken oder Kreditgenossenschaften können maßgeschneiderte Kreditpakete anbieten, die für den Kauf von Blockhäusern oder die Finanzierung von Systemhäusern besser geeignet sind als größere nationale Institute. Darüber hinaus haben sich einige Banken auf Darlehen für Blockhäuser oder die Finanzierung von Systemhäusern spezialisiert und bieten möglicherweise niedrigere Hypothekenzinsen als größere Institute.
Hypothekarkreditgeber berücksichtigen bei der Vergabe eines Kredits nicht nur Ihre Bonität und Kreditwürdigkeit. Blockhaus Sie werden aber auch prüfen, ob der Bau Ihres Hauses in Ihr Budget passt und nach Fertigstellung einen Marktwert hat. Zu diesem Zweck führen sie eine Bewertung von fertiggestellten Häusern durch, die mit Ihrem Blockhaus vergleichbar sind, und vergleichen sie mit ähnlichen Häusern in Ihrer Umgebung. In Gegenden, in denen Blockhäuser weit verbreitet sind, sollte dieses Verfahren einfach sein; in Gegenden mit geringeren Stückzahlen kann es sich jedoch als schwieriger erweisen.
Um dieses Dilemma zu vermeiden, sollten Sie mit Ihrem Blockhaushersteller zusammenarbeiten, um einen Kostenvoranschlag und Baupläne zu erstellen, die einem Hypothekarkreditgeber vor Baubeginn vorgelegt werden können. Auf diese Weise können sie sich ein besseres Bild vom Endpreis machen und gleichzeitig sicherstellen, dass Sie im Rahmen Ihres Budgets bleiben. Alternativ können Sie sich auch an Kreditgeber wenden, die Erfahrung mit dem Bau von Blockhäusern haben und Ihnen den Weg weisen können.
Eigenheim-Kreditlinien (HELOC)
Eigenheimkredite (Home Equity Lines of Credit, HELOCs) nutzen Ihr Haus als Sicherheit, ähnlich wie eine Hypothek; allerdings ist es in der Regel einfacher, sich zu qualifizieren, und die monatlichen Zahlungen sind in der Regel niedriger. HELOCs sind bei Hausbesitzern beliebt, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder Verbesserungen vornehmen wollen, wie z. B. Decks, Terrassen oder Küchenmodernisierungen. Sie können Kredite bis zur Höhe des Wertes Ihrer Immobilie aufnehmen und erhalten entweder Debitkarten oder Schecks, mit denen Sie bei Bedarf Geld abheben können; sobald diese Mittel vom Konto aufgebraucht sind, werden monatliche Rechnungen mit Zins- und Tilgungsbeträgen erstellt, die auf der Grundlage Ihres Kreditsaldos schwanken.
Für den Erfolg Ihres Blockhausprojekts ist es wichtig, dass Sie sich nach geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten umsehen. Bitten Sie Ihren Bauunternehmer oder Hersteller um Empfehlungen von Kreditgebern, die Erfahrung mit Blockhäusern haben. Diejenigen, die mit Blockhäusern und Holzhäusern vertraut sind, können Ihr Projekt besser einschätzen und helfen, die Finanzierung schneller zu sichern.
Unabhängig davon, ob Sie sich für den Bau in Eigenregie oder durch ein professionelles Bauunternehmen entscheiden, spielen Erfahrung und Fähigkeiten im Baubereich eine große Rolle bei der Sicherung der Finanzierung eines Blockhauses. Kreditgeber wollen einen Nachweis darüber, dass ein Bauherr in der Lage ist, die Fristen innerhalb des Projektumfangs einzuhalten, z. B. einen Vertrag mit dem Bauunternehmer oder ein Schreiben eines zertifizierten Generalunternehmers, in dem er sich zur Einhaltung des Zeitplans verpflichtet.
Bevor Sie ein HELOC-Darlehen beantragen, müssen Sie eine Schätzung des Hauses vornehmen, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Eine genaue Schätzung ist wichtig, weil Kreditgeber den Preis Ihres Blockhauses mit vergleichbaren Verkäufen anderer Häuser in der Nähe vergleichen werden.
Die Kreditgeber bewerten Ihre finanzielle Vergangenheit, um festzustellen, wie viel Rückzahlung Sie leisten können. Um die Chancen auf eine Bewilligung zu erhöhen, sollten Sie sowohl eine hohe Kreditwürdigkeit als auch ein gutes Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen (in der Regel 40% oder weniger) vorweisen können, wobei die Kreditgeber oft eine Mindestkreditwürdigkeit von 620 verlangen.
Schätzungen
Eine Schätzung ist der Eckpfeiler eines jeden Hypothekendarlehensantrags. Die Kreditgeber verwenden dieses Dokument, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, was es für Baudarlehen oder den Kauf von Grundstücken/Holzpaketen unerlässlich macht.
Kreditgeber wollen sicherstellen, dass ein fertiggestelltes Blockhaus marktfähig ist, und benötigen daher eine Vorstellung von den Endkosten. Außerdem wollen die Kreditgeber wissen, ob der Bauherr das Budget einhalten kann und über ausreichende Mittel für die Fertigstellung des Projekts verfügt.
Wer von einem Blockhaus träumt, wird oft enttäuscht, wenn er erfährt, dass er keinen Kredit für sein Traumhaus bekommen kann, weil es nicht dem üblichen Baustil entspricht und es schwierig ist, vergleichbare Objekte zu finden. Außerdem brauchen Kreditgeber die Gewissheit, dass ein solches Haus leicht zu vermarkten ist, falls es verkauft oder zwangsversteigert werden muss.
Wenn Sie einen Baukredit benötigen, um den Bau Ihres Hauses zu finanzieren BlockhausSuchen Sie nach einem Kreditgeber, der sich mit dem Bau von Blockhäusern und Holzhäusern auskennt. Ein spezialisierter Kreditgeber kann Ihnen bei der Erstellung der Unterlagen behilflich sein und Problembereiche erkennen, die weniger erfahrene Kreditgeber möglicherweise übersehen. Eine gute Möglichkeit, einen solchen Kreditgeber ausfindig zu machen, besteht darin, lokale Bauunternehmen oder Hersteller um Empfehlungen zu bitten.
Um das Risiko für die Kreditgeber zu verringern, sollten Sie ihnen eine Vermessung oder einen Lageplan Ihres Grundstücks, den Kostenvoranschlag/Vertrag für das Holzpaket und eine Kopie der Urkunde vorlegen. Legen Sie auch eine Erklärung über Ihre bautechnischen Fähigkeiten vor, wenn Sie die Arbeiten selbst durchführen - dies wird dem Gutachter zeigen, dass Sie ein erfahrener Bauunternehmer sind, der nur ein minimales Risiko mit Ihrem Projekt eingeht.
Sobald mit dem Bau begonnen wird, verlangen die Kreditgeber Inspektionen, um sicherzustellen, dass die Bauherren sich an die Pläne und Spezifikationen halten, wie in den Plänen und Spezifikationen angegeben. Sie müssen die Kosten im Auge behalten, um Mehrausgaben zu vermeiden. Geben Sie die Mittel in kleinen Schritten durch Ziehungen frei, wenn die einzelnen Bauphasen fortschreiten; dadurch werden die Zinszahlungen im Laufe der Zeit reduziert.
