Дозвіл на будівництво має вирішальне значення при реалізації будь-якого проекту житлового зрубу, незалежно від юрисдикції. Хоча цей процес варіюється від місця до місця, завжди розумно дотримуватися місцевих правил і звернутися за професійною порадою, перш ніж починати будівництво...
Будівельні проекти часто підпадають під обмеження планування, якщо вони перевищують дозволені розміри забудови або призначені для житлових приміщень, і для кожного такого проекту необхідно подавати детальну документацію до місцевих органів планування.
Місцезнаходження
Місце розташування може мати величезний вплив на вимоги щодо отримання дозволу на будівництво дерев'яних будиночків. Садові будиночки, побудовані в межах 2 метрів від межі ділянки, зазвичай не потребують дозволу на будівництво, за умови, що вони не містять житлових приміщень і не перевищують 4 м у висоту.
Дозвіл на планування також може знадобитися, якщо ваш будиночок будується в екологічно чутливій зоні, наприклад, в національному парку або заповіднику, а місцева влада має право вимагати схвалення планування, якщо він розташований поблизу автомобільних доріг, залізничних ліній або громадських відкритих просторів. Щоб відповідати стандартам місцевої влади щодо затвердження такого роду будівельних проектів, проект повинен забезпечувати легкий під'їзд з відповідними паркувальними місцями і не порушувати дику природу в безпосередній близькості від місця будівництва.
Перш ніж подавати заявку на отримання дозволу, ви можете ініціювати процес попередньої подачі заявки до місцевої ради або органу планування. Це дозволить вам подати архітектурні креслення і пропозицію та отримати зворотній зв'язок від співробітника відділу планування - це не гарантує схвалення, але може допомогти усунути дорогі помилки і підвищити ваші шанси на отримання дозволу.
В рамках вашої заявки на отримання дозволу на будівництво зрубу також важливо врахувати його енергоефективність та вплив на навколишнє середовище. Ви можете зробити це, подавши заявку, яка ілюструє, як будівництво зменшить кількість відходів та енергоспоживання, при цьому будучи побудованим за високими стандартами, з дизайном, що доповнює навколишнє середовище.
Як і в більшості випадків, отримання дозволу не гарантує, що ви зможете розпочати будівництво негайно; залежно від вашого місцезнаходження та процесу розгляду заявки, до надання дозволу можуть пройти місяці. Хоча це може розчаровувати, майте на увазі, що місцеві органи планування не поспішають оцінювати заявки на відповідність стандартам, перш ніж надавати дозвіл - тісно співпрацюйте з вашим співробітником з питань планування протягом усього процесу, щоб переконатися, що всі вимоги виконані!
Дизайн
Зруби зазвичай будуються в сільській або напівсільській місцевості, де дизайнерські міркування при їх будівництві мають першорядне значення, включаючи використання матеріалів, які органічно вписуються в навколишнє середовище, уникнення шкоди дикій природі або джерелам води під час будівництва, а також розміщення на достатній відстані від доріг або громадських місць, щоб не створювати проблем з доступом або паркуванням. Перед початком будівництва в цих місцях також необхідно отримати дозвіл на планування, тому при виборі місця і способу будівництва зруби повинні органічно вписуватися в навколишнє середовище як з точки зору дизайну, так і з точки зору місця розташування.
Якщо ви плануєте побудувати житловий будинок зрубПеред початком будівництва важливо проконсультуватися з місцевими органами влади. Це дозволить вам зрозуміти місцеві правила та норми щодо отримання дозволів, а також переконатися, що ваш зруб відповідає вимогам зонування. Крім того, консультація може виявити будь-які потенційні перешкоди, які можуть затримати або зірвати будівництво, заощадивши час і гроші під час будівництва.
Домовласники можуть мати право будувати свій зруб без дозволу на планування, якщо дотримані певні критерії, включаючи його розмір, розміщення на ділянці та використання - наприклад, якщо будується садова кімната, яка не зменшує відкритий простір більш ніж на 25%, вона може вважатися звільненою від сплати.
Розміщення зрубу в межах меж є ще одним ключовим моментом. Житлові зруби як правило, повинні розташовуватися в межах прибудинкової території і не повинні зазіхати на сусідню власність або громадський простір - це гарантує, що вони не порушуватимуть приватність мешканців, які проживають поруч, і не заважатимуть їм насолоджуватися житловим простором.
Якщо ваш зруб буде побудований на землі, яка підпадає під природоохоронні зони або національні парки, перед початком робіт необхідно отримати дозвіл на планування та/або дозвіл на будівництво об'єктів, внесених до переліку пам'яток архітектури. Щоб переконатися, що процес протікає безперешкодно і відповідає місцевим нормам, ефективно і безпечно. Консультація архітектора або геодезиста з досвідом є безцінною при отриманні дозволу.
Висота
У певних випадках висота може відігравати важливу роль у отриманні дозволу на будівництво вашого зрубу. Наприклад, якщо висота коника перевищує 2,5 м або не досягає 2 метрів від межі вашої власності або межі огорожі вашої власності, може знадобитися дозвіл на планування, щоб запобігти перешкоджанню сусідському світлу або краєвидам. Щоб уникнути цього, зруби в ідеалі слід будувати в межах цієї межі, щоб уникнути такого сценарію.
Кодекси зонування також можуть визначати, чи потрібен вам дозвіл на розміщення будиночка. Ці правила визначають, чи можна використовувати землю для житлових або комерційних цілей, а також на якій відстані від інших будівель і громадських місць повинна бути розміщена кабіна. Якщо у вас є сумніви щодо будь-якого конкретного правила у вашій юрисдикції, зверніться до місцевого відділу планування для отримання більш детальної інформації.
Процес отримання адміністративного дозволу на будівництво зрубу може здатися трудомістким і непотрібним, але важливо виконати всі необхідні кроки, щоб уникнути ускладнень у майбутньому. Ефективним способом зробити це є попередня заявка, яка включає в себе подання архітектурних креслень і пропозицій вашого проекту з планами, що надаються на підтвердження, з метою отримання зворотного зв'язку від місцевої ради або органів планування. Хоча це не гарантує схвалення вашого проекту, але може допомогти виявити потенційні проблеми на ранніх стадіях і підвищити шанси на легше затвердження вашого плану.
Після того, як ваша заявка буде подана, місцевий відділ планування розгляне її та прийме рішення. Хоча це може зайняти кілька місяців, терпіння та швидке реагування є ключовими факторами при відповіді на їхні запити. В ідеалі, якщо ви відвідаєте неформальну зустріч з працівником відділу планування перед подачею заявки, це дасть вам можливість поставити всі необхідні запитання та висловити всі занепокоєння, які ви можете мати з приводу її розгляду.
Якщо ви маєте намір побудувати свій будиночок на спеціально відведеній землі, наприклад, на території національних парків, заповідників або об'єктів всесвітньої спадщини, де діють більш суворі будівельні норми, такі як національні парки, заповідники або об'єкти всесвітньої спадщини, то спочатку необхідно отримати дозвіл на будівництво. На таких територіях діють особливі правила щодо того, де і як мають бути розміщені нові будівлі.
Енергоефективність
Ваш місцевий відділ планування може мати особливі правила та норми щодо будівництва зрубитому краще зв'язатися з ними і поговорити з містобудівником, перш ніж починати роботу над проектом. Вони допоможуть визначити, чи потрібен дозвіл на будівництво, а також нададуть будь-які відповіді на питання, які можуть вам знадобитися, як найкраще його побудувати.
Будівельні проекти, що потребують дозволу на будівництво, як правило, повинні відповідати певним критеріям, включаючи обмеження висоти, збереження дерев і відстань від межових ліній. Деякі типи будівель, відомі як "дозволена забудова", можуть бути збудовані без необхідності отримання дозволу на будівництво - до них відносяться садові приміщення та прибудови, а також зруби за умови, що вони не слугують житловими приміщеннями або не здаються в оренду для проведення відпустки.
Національні парки та зони видатної природної краси часто мають більш суворі правила для збереження їх природної або історичної цінності, тому будівництво зрубів вимагає спеціального дозволу, а також може потребувати згоди місцевої влади на будівництво об'єктів, що входять до переліку пам'яток архітектури.
При подачі заявки на отримання дозволу вас, як правило, попросять надати різні документи і креслення, що стосуються пропонованої вами споруди, включаючи плани ділянки, креслення поверхів і висот, а також письмові описи. Дуже важливо, щоб ви чітко дотримувалися інструкцій щодо подання документів, щоб ваша заявка була швидко розглянута і схвалена.
Дозвіл на планування може бути складним питанням, тому дуже важливо, щоб ви знайшли час, щоб ретельно обміркувати всі варіанти, перш ніж почати будівництво. зруб. Недотримання законів про планування може призвести до штрафів або навіть знесення вашого зрубу, якщо він не спланований належним чином; для досягнення оптимального результату будь-які проблеми слід озвучити в місцевому органі планування до початку будівництва. Консалтингові послуги допоможуть на кожному етапі цього процесу від початку до кінця, пропонуючи безцінні поради щодо вибору дизайну та стилю, які ідеально доповнять вашу власність.
