Дерев'яні будинки мають особливий естетичний вигляд, що приваблює покупців на певних ринках. Крім того, товсті колоди забезпечують природну ізоляцію, а отже, енергоефективність.
Однак, купуючи або будуючи зруб, важливо враховувати його вартість при перепродажі. У цій статті ми розглянемо деякі фактори, які можуть вплинути на його вартість, зокрема:
1. Питання оцінювання
Зруби це унікальні будинки, які, як правило, оцінюються вище, ніж звичайні, частково через їхню привабливість для певних покупців, а частково через вищі витрати на будівництво та обслуговування, ніж у звичайних будинків. На жаль, проблеми з оцінкою можуть негативно вплинути на вартість перепродажу.
Для точної оцінки дерев'яного будинку необхідно, щоб оцінювач мав досвід оцінки такого типу будинків. Багато оцінювачів, які не знайомі зі зрубами, можуть мати проблеми з оцінкою їхньої вартості, що може створити проблеми під час кредитування, а також затримати або взагалі унеможливити продаж.
Пошук оцінювача, який спеціалізується на оцінці дерев'яних будинків, може бути трудомістким і складним, тому пошук оцінювача з досвідом роботи з традиційними будинками є кращим варіантом для точної оцінки та визначення ринкової ціни.
Усадка та осідання
Хоча проблеми усадки і осідання можуть виникнути в будь-якому будинку, вони можуть бути особливо неприємними в зрубах через їх унікальний метод будівництва - зокрема, будівництво з колод, який збільшує їх швидкість. Як наслідок, стан колод у зрубі може негативно вплинути на загальну якість, а також на вартість перепродажу.
Ізоляція
Зруби вважаються більш енергоефективними, ніж традиційні будинки, і небезпідставно. Органічна клітинна структура деревини діє як потужний ізолятор, який утримує тепло всередині, а потім поступово віддає його знову, підтримуючи в будинку комфорт цілий рік. Багато в чому цей метод ізоляції може навіть затьмарити більш поширені типи, такі як скловолокно або целюлоза, в підтримці цілорічного рівня комфорту в традиційних оселях.
Будинки зі зрубу не лише ізолюють, але й є міцними та довговічними, що робить їх фантастичним варіантом для районів з суворими кліматичними умовами або нерівними чи похилими ділянками. Крім того, завдяки тому, що вони виготовляються з відновлюваних ресурсів, таких як деревина, вони менше впливають на навколишнє середовище, ніж цегляні або бетонні будівельні матеріали.
2. Питання технічного обслуговування
Хоча це не враховується при оцінці майбутніх будинків зі зрубу, догляд за ними відіграє ключову роль у визначенні їхньої вартості та привабливості при перепродажі. Як і традиційні будинки, будинки зі зрубу потребують регулярного догляду, щоб зберегти і примножити красу екстер'єру; якщо цього не робити, це може призвести до дорогого ремонту, а також підірвати його вартість і привабливість при перепродажі.
Пошкодження від вологи може мати руйнівний вплив на вартість перепродажу зрубу, призводячи до появи тріщин і, врешті-решт, гниття. Тому власники будинків повинні використовувати засоби для захисту деревини та просочення після будівництва, а також обробляти колоди кожні 2-3 роки для досягнення найкращих результатів. Водостійкі герметики також слід наносити на поверхні, що піддаються впливу дощу або снігу, для кращого захисту.
Збереження зрубу для подальшого продажу вимагає захисту від гниття та зараження комахами, такими як мурахи-теслі, терміти, порохові жуки та теслярські бджоли. Доступ через щілини та шви значно полегшує життя комахам, таким як мурахи-теслі, терміти, порохові жуки та бджоли-теслі, а також проїдання ізоляційної піни в стелі перед тим, як прокласти тунель крізь колоди, може пошкодити структурну цілісність, одночасно збільшуючи ймовірність гниття в майбутньому.
Регулярне миття вашого дерев'яного будинку під тиском з використанням відбілювача також може допомогти зберегти його зовнішній вигляд, усуваючи накопичення бруду, бруду і цвілі, які накопичуються з часом. Щітка-скребок буде особливо корисною для позбавлення від нальоту бруду, кіптяви і цвілі, які з часом накопичуються на колодах. Крім того, це можливість оглянути будь-яку конопатку між колодами, де відсутні шматки або є щілини; будь-які проблеми слід негайно усунути.
Регулярне нанесення морилки має важливе значення для збереження зовнішнього вигляду та захисту вашої каюти від атмосферних впливів. Сонячні ультрафіолетові промені з часом швидко руйнують покриття, роблячи деревину вразливою до проникнення вологи від дощової води та комах, а також призводячи до висихання та гниття. Якщо ваша морилка з часом потоншала або потьмяніла, можливо, настав час нанести її повторно!
3. Питання енергоефективності
Будинки з колод можуть мати вищі витрати на електроенергію, ніж будинки з палиць, оскільки вони менш ефективно ізолюють від гарячого або холодного повітря, але все ж таки можуть зробити екологічну заяву, купуючи житло. Однак, перш ніж купувати такий будинок, важливо врахувати його вплив на рахунки за електроенергію та майбутню вартість перепродажу, перш ніж приймати остаточне рішення.
Багато сучасних дерев'яних будинків використовують як традиційні методи, так і новітні технології для підвищення енергоефективності. Наприклад, у таких будинках може використовуватися пінополіуретанова ізоляція в основі стін і пароізоляція для запобігання пошкодженню дерев'яних компонентів вологою; крім того, дахи часто мають тонкі шари дерну для збереження природного вигляду, одночасно допомагаючи знизити витрати на електроенергію, відбиваючи сонячне світло назад у космос.
Виразний стиль дерев'яних будинків може бути дуже привабливим для деяких покупців, особливо якщо вони розташовані в ідеальній місцевості. Їх сільська естетика приваблює любителів природи, а землистий аромат справжнього дерева допомагає людям розслабитися. Крім того, оскільки багато зрубів розташовані в мальовничих місцях з видом на гори або озеро, їхня вартість з часом тільки зростатиме.
Однак, якщо будинок зі зрубу занедбаний і розташований у пожежонебезпечній зоні, це може негативно вплинути на його вартість при перепродажі. Дерев'яні будинки вимагають більшого догляду, ніж будинки з колод, через пошкодження від вологи та зараження комахами, а також регулярного фарбування, щоб зберегти естетичну привабливість і уникнути пошкодження від вологи та зараження комахами.
Будинки зі зрубу також можуть бути більш енергоефективними, ніж будинки, побудовані з колод, завдяки природній властивості "теплової маси" колод, яка допомагає регулювати внутрішню температуру в різні пори року, що зменшує споживання енергії. Серед інших способів підвищення енергоефективності дерев'яних будинків - стратегічне розміщення більших вікон на південній стороні для отримання тепла, в той час як менші вікна на північній стороні зменшують тепловтрати.
Дерев'яні будинки також є чудовими об'єктами для відпочинку, що ще більше підвищує їхню вартість при перепродажі. Це особливо актуально для Пенсильванії, де багаті лісові масиви роблять їх ідеальним місцем для володіння зрубами, а мисливська культура робить цей варіант особливо бажаним для рекреаційного володіння будинком.
4. Питання дизайну
Зруб Будівництво може бути дуже дорогим. Багато факторів впливають на збільшення витрат під час його завершення, включаючи витрати на підготовку ділянки, тип і вартість фундаменту, будівельні матеріали та оздоблювальні роботи. Віддаленість від електромереж або місця розташування можуть потребувати додаткової інфраструктури, що ще більше збільшує витрати на будівництво.
Колоди становлять важливу складову вартості будівництва дерев'яних будинків, ціни на них залежать від розміру та якості. Крім того, для будівництва необхідно придбати інші матеріали, включаючи вікна, двері, кроквяні ферми, балки для підлоги та ізоляцію.
Багато людей обирають зруби через їх неповторний шарм і дизайн. Цей тип будинків часто приваблює ентузіастів нішевого ринку, які готові платити більше за ці зручності; однак, деяких потенційних покупців можуть відлякувати вимоги до обслуговування та енергоефективність проблеми, пов'язані з ними.
Однією з поширених проблем, з якою стикаються власники дерев'яних будинків, може бути пошук допомоги та обслуговування під час будівництва, оскільки виробники відвантажують великі обсяги комплектів, а не працюють безпосередньо з домовласниками під час будівництва. Це ускладнює отримання допомоги, якщо виникають проблеми з матеріалами або монтажем, які потребують уваги.
Оцінювачі часто стикаються з труднощами при порівнянні зруб з традиційними будинками в цьому районі, що ускладнює визначення вартості. Оцінювачам потрібні зіставні продажі як основа для визначення вартості, інакше потенційних покупців може бути недостатньо.
Зруби схильні до усадки та осідання, що є природною властивістю деревини, яка призводить до появи щілин навколо вікон та дверей, які порушують структурну цілісність зрубу. Передбачте цю проблему під час будівництва, щоб щілини не порушували цілісність конструкції, а регулярна конопатка або проконопачування допоможуть захистити колоди від пошкодження вологою або сонцем.
