Zrubové domy sa vyznačujú osobitou estetikou, ktorá priťahuje kupujúcich na špecifických trhoch. Okrem toho ich hrubé zruby poskytujú prirodzenú izoláciu, a tým aj energetickú účinnosť.
Pri kúpe alebo stavbe zrubu je však nevyhnutné zvážiť jeho hodnotu pri ďalšom predaji. V tomto článku sa budeme zaoberať niektorými faktormi, ktoré by mohli znížiť jeho hodnotu, vrátane:
1. Problémy s hodnotením
Zrubové chaty sú jedinečné domy, ktoré majú tendenciu dosahovať vyššiu hodnotu ako bežné domy, čiastočne preto, že ich príťažlivosť je pre niektorých kupujúcich silnejšia, a čiastočne kvôli vyšším nákladom na výstavbu a údržbu ako pri štandardných domoch. Bohužiaľ, problémy s oceňovaním môžu negatívne ovplyvniť ich hodnotu pri ďalšom predaji.
Na presné ocenenie zrubu je nevyhnutné, aby mal znalec skúsenosti s oceňovaním tohto typu domov. Mnohí odhadcovia, ktorí nie sú oboznámení so zrubovými domami, môžu mať problémy s ocenením ich hodnoty, čo môže spôsobiť problémy počas úverových procesov a oddialiť alebo úplne zabrániť predaju.
Nájsť odhadcu, ktorý sa špecializuje na oceňovanie zrubových domov, môže byť časovo náročné a zložité, preto je lepšou voľbou pre presné ocenenie a stanovenie trhovej ceny nájsť odhadcu so skúsenosťami s tradičnými domami.
Zmršťovanie a usadzovanie
Hoci problémy so zmrašťovaním a usadzovaním sa môžu vyskytnúť v každom dome, v zrubových domoch môžu byť obzvlášť nepríjemné vzhľadom na ich jedinečné konštrukčné metódy - konkrétne zrubovú konštrukciu, ktorá zvyšuje ich mieru. V dôsledku toho môže byť stav zrubu v zrubovom dome škodlivý pre jeho celkovú kvalitu, ako aj pre jeho hodnotu pri ďalšom predaji.
Izolácia
Zrubové domy sa všeobecne považujú za energeticky úspornejšie ako tradičné domy, a to z dobrého dôvodu. Organická bunková štruktúra dreva pôsobí ako silný izolant, ktorý v sebe zachytáva teplo a postupne ho opäť uvoľňuje, aby sa v dome udržiavala celoročná pohoda. V mnohých ohľadoch môže tento spôsob izolácie dokonca predstihnúť bežnejšie typy, ako sú sklenené vlákna alebo celulóza, pri udržiavaní celoročnej úrovne komfortu v tradičných obydliach.
Zrubové domy sú navrhnuté tak, aby nielen izolovali, ale boli aj pevné a odolné, čo z nich robí fantastickú voľbu v oblastiach s drsnými klimatickými podmienkami alebo na nerovných či svahovitých pozemkoch. Navyše, vďaka tomu, že sú vyrobené z obnoviteľných zdrojov, ako je drevo, majú menšiu ekologickú stopu ako tehlové alebo betónové stavebné materiály.
2. Problémy s údržbou
Hoci sa pri oceňovaní zrubových domov, ktoré sa majú postaviť, nezohráva údržba kľúčovú úlohu pri určovaní ich hodnoty a príťažlivosti pri ďalšom predaji. Rovnako ako tradičné domy, aj zrubové domy si vyžadujú pravidelnú údržbu, aby sa zachovala a zvýšila krása ich exteriéru; ak sa tak nestane, môže to viesť k nákladným opravám, ako aj k zníženiu ich hodnoty a príťažlivosti pri ďalšom predaji.
Poškodenie vlhkosťou môže mať katastrofálny vplyv na hodnotu zrubu pri ďalšom predaji, pretože vedie k vzniku trhlín a prípadnej hnilobe. Preto musia majitelia zrubov po výstavbe používať prostriedky na ochranu dreva a zošikmenie, ako aj ošetrovať svoje zruby každé 2 - 3 roky, aby dosiahli najlepšie výsledky. Vodovzdorné tmely by sa mali použiť aj na povrchy vystavené dažďu alebo snehu, aby sa dosiahla čo najlepšia ochrana.
Udržiavanie opätovného predaja zrubov si vyžaduje ich ochranu pred hnilobou a napadnutím hmyzom, ako sú napríklad mravce, termity, chrobáky a včely. Ich prístup cez štrbiny a švy výrazne uľahčuje hmyz, ako sú tesárske mravce, termity, chrobáky práškovacie a tesárske včely - ako aj prežieranie izolačnej peny v stropoch pred tunelovaním v zruboch môže poškodiť integritu konštrukcie a zároveň zvýšiť budúcu pravdepodobnosť vzniku hniloby.
Pravidelné tlakové umývanie zrubového domu bieliacim roztokom môže tiež pomôcť udržať jeho vzhľad a odstrániť nahromadené nečistoty, špinu a plesne, ktoré sa časom nahromadia. Pri odstraňovaní nahromadených nečistôt, špiny a plesní, ktoré sa časom na zruboch nahromadia, bude obzvlášť užitočná kefa na čistenie. Okrem toho je to príležitosť skontrolovať prípadné tesnenie medzi polenami, ktorému chýbajú kúsky alebo má medzery; všetky problémy by sa mali okamžite opraviť.
Pravidelné morenie je nevyhnutné na udržanie vzhľadu a ochranu vašej chaty pred poveternostnými vplyvmi. UV lúče zo slnka môžu časom rýchlo zničiť povrchovú úpravu a drevo môže byť náchylné na vnikanie vlhkosti z dažďovej vody a hmyzu, prípadne môže vyschnúť a úplne zhniť. Ak sa vám zdá, že vaše moridlo je časom tenké alebo vyblednuté, možno je teraz ten správny čas na jeho opätovné nanesenie!
3. Otázky energetickej účinnosti
Zrubové domy môžu mať vyššie náklady na energiu ako domy postavené z tyčí, pretože sú menej účinné pri izolácii proti horúcemu alebo studenému vzduchu, napriek tomu však môžu kúpou domu vyjadriť ekologické stanovisko. Pred kúpou jedného z týchto zrubov je však nevyhnutné zvážiť jeho vplyv na účty za energie a budúcu hodnotu pri opätovnom predaji ešte pred prijatím konečného rozhodnutia.
Mnohé moderné zrubové domy využívajú tradičné postupy aj najmodernejšie technológie na zvýšenie energetickej účinnosti. V týchto domoch sa môže napríklad používať izolácia z uretánovej peny v jadre stien a parozábrany, ktoré zabraňujú poškodeniu drevených komponentov vlhkosťou; okrem toho sa na strechách často používajú tenké vrstvy drnov, ktoré zachovávajú prirodzený vzhľad a zároveň pomáhajú znižovať náklady na energiu odrážaním slnečného svetla späť do priestoru.
Osobitý štýl zrubov môže byť pre niektorých kupujúcich veľmi atraktívny, najmä ak sa nachádzajú v ideálnej oblasti. Ich rustikálna estetika oslovuje milovníkov prírody, zatiaľ čo zemitá vôňa pravého dreva pomáha ľuďom relaxovať. Okrem toho, keďže mnohé zruby sa nachádzajú v malebných lokalitách s výhľadom na hory alebo jazerá, ktorých hodnota sa časom len zvýši.
Ak je však zrubový dom zanedbaný a nachádza sa v rizikovej požiarnej zóne, môže to mať vplyv na jeho hodnotu pri ďalšom predaji. Zrubové domy si vyžadujú väčšiu údržbu ako domy postavené z tyčí kvôli poškodeniu vlhkosťou a napadnutiu hmyzom, ako aj pravidelné farbenie, aby sa zachoval estetický vzhľad a zabránilo sa poškodeniu vlhkosťou a napadnutiu hmyzom.
Zrubové domy môžu byť aj energeticky úspornejšie ako domy postavené z guľatiny vďaka prirodzenej "tepelnej hmote" masívneho dreva, ktorá pomáha regulovať teplotu v interiéri v rôznych ročných obdobiach, čo znižuje spotrebu energie. Medzi ďalšie spôsoby zvýšenia účinnosti zrubových domov patrí strategické umiestnenie väčších okien na južnej strane, ktoré zabezpečujú teplo, zatiaľ čo menšie okná na severnej strane znižujú tepelné straty.
Zrubové domy sú tiež vynikajúcim dovolenkovým objektom, čo ďalej zvyšuje ich hodnotu pri ďalšom predaji. To platí najmä v Pensylvánii, kde sú vďaka bohatým lesným porastom ideálnym prostredím pre vlastníctvo zrubových domov, zatiaľ čo poľovnícka kultúra robí túto možnosť mimoriadne žiaducou pre vlastníctvo rekreačných domov.
4. Problémy s dizajnom
Zrubová chata výstavba môže byť veľmi nákladná. K zvýšeným nákladom pri jej realizácii prispieva mnoho faktorov vrátane nákladov na prípravu staveniska, typu základov/nákladov, materiálov na konštrukčné rámovanie a dokončovacích prác. Mimo siete alebo na vzdialených miestach môže byť potrebná ďalšia infraštruktúra, ktorá ďalej zvyšuje náklady na výstavbu.
Zrubové drevo tvorí podstatnú časť nákladov na stavbu zrubov, pričom ceny závisia od veľkosti a kvality. Okrem toho je potrebné na stavbu zaobstarať ďalšie materiály vrátane okien, dverí, strešných krovov, podlahových trámov a izolácie.
Mnoho ľudí si vyberá zruby vďaka svojmu jedinečnému šarmu a dizajnu. Tento typ domov často priťahuje nadšencov, ktorí sú ochotní si za tieto vymoženosti priplatiť; niektorých potenciálnych kupujúcich však môžu odradiť požiadavky na údržbu a energetická účinnosť obavy s nimi spojené.
Jednou z bežných výziev, ktorým čelia majitelia zrubov, môže byť hľadanie pomoci a služieb pri stavbe zrubu, pretože výrobcovia posielajú veľké objemy stavebníc namiesto priamej spolupráce s majiteľmi domov počas výstavby. V prípade problémov s materiálmi alebo inštaláciou, ktoré si vyžadujú pozornosť, je preto ťažké získať pomoc.
Oceňovatelia majú často problém porovnať zrubová chata k tradičným domom v jeho oblasti, čo sťažuje stanovenie hodnoty. Odhadcovia potrebujú ako základ pre stanovenie hodnoty porovnateľné predaje, inak by nemusel byť k dispozícii dostatok potenciálnych kupujúcich.
Zrubové domy sú náchylné na zmrašťovanie a sadanie, čo je prirodzená vlastnosť dreva, a vedie k vzniku medzier okolo okien a dverí, ktoré ohrozujú konštrukčnú celistvosť domu. Predvídajte tento problém už počas výstavby, aby medzery neohrozovali jej celistvosť, pričom pravidelné používanie tesnenia alebo škárovania pomôže chrániť zruby pred poškodením vlhkosťou alebo slnkom.
