Финансирование строительства бревенчатых домов может оказаться нелегкой задачей. Бревенчатые дома считаются уникальной недвижимостью, и многие ипотечные компании не имеют опыта предоставления кредитов на строительство именно бревенчатых домов.
Планирование бюджета - ключевой момент для получения оптимального варианта кредита. Кредиторы обычно требуют не менее 620 баллов в качестве минимального требования к кредитному рейтингу, однако компенсационные факторы могут позволить получить более низкий балл.
Кредиты на строительство
Хотя немногие могут заплатить наличными за свой бревенчатый или каркасный дом, большинству необходимо финансирование, чтобы осуществить свою мечту. Выбор идеального кредитора имеет большое значение и может сэкономить тысячи на расходах по закрытию сделки и постоянных процентных платежах.
Строительство бревенчатый домик требует более интенсивного процесса финансирования, чем традиционная ипотека или даже строительство новых домов, обычно включающего утверждение архитектурных планов, примерные сроки и бюджетную смету от кредиторов - дополнительные шаги по сравнению с теми, которые обычно требуются при обращении за традиционными кредитами, может даже потребоваться более высокий кредитный балл для получения права на кредит.
Кроме того, компании, занимающиеся строительством домов из бревен, часто требуют предоплату перед тем, как начать распиловку и доставку бревен на место строительства. Поэтому желательно, чтобы деньги за бревна были внесены только после того, как вы обеспечите финансирование всего проекта.
Кредиты на строительство - это последний шаг к финансированию вашего бревенчатого или деревянного дома. От стандартных ипотечных кредитов они отличаются тем, что обеспечением служат не готовый дом, а затраты на строительство и собственный капитал в имеющейся недвижимости. Хотя этот вид кредита может быть более сложным для получения, чем стандартная ипотека, результаты делают усилия вполне оправданными!
Как и при любой другой форме финансирования недвижимости, кредитные учреждения будут рассматривать вашу кредитную историю и доход, решая, предоставлять вам кредит или нет. У каждого кредитора свои требования к потенциальным заемщикам; в поисках лучших ставок и условий стоит походить по магазинам, так как разница может быть существенной. Вы можете найти лучшие предложения в местных общественных банках, кредитных союзах или специализированных кредиторах, специализирующихся на домах из бревен или деревянных каркасных домах. Также следите за кредиторами, предлагающими инвесторам пакеты строительных кредитов, которые повышают риск из-за увеличения риска дефолта по этим кредитам, продаваемым впоследствии этими кредиторами, поскольку это значительно увеличивает риск при дефолте по этим кредитам, продаваемым инвесторам, которые приобретают их в качестве инвестиционных пакетов у таких кредиторов, по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость, осуществляемыми непосредственно самими банками против прямых кредитных инвесторов.
Ипотека
Для тех, кто ищет существующий бревенчатый дом или строит его по профессиональные строителиИпотечные кредиты, скорее всего, станут для них идеальным источником финансирования. Это стандартные кредиты на 15-30 лет с такими же требованиями, как и к любому другому жилью. Как правило, для одобрения кредита требуется минимальный кредитный балл не менее 620, хотя у разных кредиторов могут быть дополнительные критерии или компенсирующие факторы, если балл ниже. Также помогут другие факторы, включая отличную кредитную историю, значительный первоначальный взнос (считается как собственный капитал) и продуманное составление бюджета.
Строительство срубов несколько отличается от обычных домовПоэтому очень важно найти подходящего кредитора и кредитный пакет. Местные банки или кредитные союзы могут предложить индивидуальные кредитные пакеты, более подходящие для покупки бревенчатого дома или финансирования строительства дома-системы, чем крупные национальные учреждения. Кроме того, некоторые банки специализируются на кредитах на покупку бревенчатых домов или финансирование строительства домов, что может предложить более низкие ставки по ипотеке, чем крупные учреждения.
При выдаче кредита ипотечные кредиторы учитывают не только ваше финансовое положение и кредитную историю. бревенчатый домик но они также оценят, впишется ли строительство дома в ваш бюджет и будет ли он иметь рыночную стоимость после завершения строительства. Для этого они проводят оценку готовых домов, сопоставимых с вашим бревенчатым домом, в сравнении с аналогичными домами в вашем регионе. В районах, где бревенчатые дома более распространены, этот процесс должен быть простым, но в местах с меньшим объемом строительства он может оказаться более сложным.
Чтобы избежать этой дилеммы, вместе с производителем бревенчатых домов разработайте смету и чертежи, которые можно будет представить ипотечному кредитору до начала строительства. Это даст им лучшее представление о конечной цене и поможет вам остаться в рамках бюджета. Кроме того, ищите кредиторов, имеющих опыт строительства бревенчатых домов, которые могут подсказать вам, как поступить.
Кредитные линии для домашнего капитала (HELOC)
Кредитные линии на покупку жилья (HELOC) используют ваш дом в качестве залога, как и ипотека; однако получить кредит обычно проще, а ежемесячные платежи, как правило, ниже. HELOC пользуются популярностью среди домовладельцев, желающих увеличить жилую площадь или сделать такие улучшения, как палубы, патио или модернизация кухни. Вы можете взять кредит в размере стоимости вашей недвижимости и получить дебетовые карты или чеки, которые позволят вам снимать средства, когда это необходимо; после того как эти средства будут исчерпаны со счета, будут формироваться ежемесячные счета с процентами и основной суммой, которые колеблются в зависимости от изменения остатка по кредиту на вашем счете.
Поиск вариантов финансирования, подходящих для вашего проекта бревенчатого дома, очень важен для его успеха. Попросите своего строителя-дилера или производителя порекомендовать кредиторов, имеющих опыт работы с бревенчатыми домами; те, кто знаком с бревенчатыми и деревянными домами, лучше оценят ваш проект и помогут быстрее получить финансирование.
Независимо от того, что вы выберете - строительство собственными силами или услуги профессиональной строительной компании, - опыт и способности строителя будут играть большую роль в получении финансирования на строительство бревенчатого дома. Кредиторы захотят получить доказательства того, что владелец-строитель может управлять проектом и соблюдать сроки его реализации; например, договор с подрядчиком или письмо от сертифицированного генерального подрядчика о том, что он обязуется соблюдать график.
Прежде чем подавать заявку на получение кредита HELOC, необходимо провести оценку дома, чтобы определить его текущую рыночную стоимость. Точная оценка важна, поскольку кредиторы будут сравнивать цену вашего бревенчатого дома с сопоставимыми продажами других домов поблизости.
Кредиторы оценят вашу финансовую историю, чтобы выяснить, с какой суммой выплат вы сможете справиться. Чтобы увеличить шансы на одобрение, необходимо иметь как высокую кредитную историю, так и соотношение долга к доходу (обычно 40% или ниже), в то время как кредиторы часто требуют минимальный кредитный балл 620 для получения права на кредит.
Оценки
Оценка - это краеугольный камень любой заявки на ипотечный кредит. Кредиторы используют этот документ, чтобы определить, сколько будет стоить ваш дом, что делает его необходимым для получения кредитов на строительство или покупку земли/бревна.
Кредиторы хотят быть уверены, что готовый бревенчатый дом будет продаваться на рынке, поэтому им необходимо знать конечную стоимость. Кроме того, кредиторы хотят знать, сможет ли застройщик уложиться в бюджет и располагает ли он достаточными средствами для завершения работ.
Мечтатели о бревенчатых срубах часто разочаровываются, узнав, что не могут получить кредит на уникальный дом, который они себе представляют, часто потому, что он не соответствует стандартному стилю жилья, а сопоставимые продажи трудно найти. Кроме того, кредиторам нужны гарантии того, что такой дом можно будет легко продать, если возникнет необходимость в его продаже или обращении на него взыскания.
Если вам нужен строительный кредит для финансирования строительства вашего бревенчатый домикИщите кредитора, имеющего опыт строительства домов из бревен и бруса. Кредитор-специалист сможет помочь с оформлением документов, а также выявить проблемные места, которые менее опытные кредиторы могут упустить. Отличным способом найти такого кредитора-эксперта будет обращение к местным строителям или производителям за рекомендациями.
Чтобы снизить риск для кредиторов, предоставьте им план участка, смету/контракт и копию документа о праве собственности. Также предоставьте заявление о ваших строительных способностях, если вы выполняете работы самостоятельно, - это покажет оценщику, что вы опытный подрядчик с минимальным риском, связанным с вашим проектом.
После начала строительства кредиторы потребуют проведения проверок, чтобы убедиться, что строители придерживаются планов и спецификаций в соответствии с ними. Кредиторы должны следить за расходами, чтобы избежать перерасхода средств; выделяйте деньги небольшими частями через тиражи по мере продвижения каждого этапа строительства; это позволит со временем снизить процентные платежи.
