Бревенчатые срубы отличаются особой эстетикой, которая привлекает покупателей на определенных рынках. Кроме того, толстые бревна обеспечивают естественную изоляцию и, следовательно, энергоэффективность.
Однако при покупке или строительстве сруба необходимо учитывать его стоимость при перепродаже. В этой статье мы рассмотрим некоторые факторы, которые могут повлиять на его стоимость, в том числе:
1. Вопросы оценки
Бревенчатые домики Это уникальные дома, которые, как правило, оцениваются выше, чем обычные, отчасти потому, что их привлекательность сильнее привлекает определенных покупателей, а отчасти из-за более высоких затрат на строительство и обслуживание, чем у стандартных домов. К сожалению, проблемы с оценкой могут негативно сказаться на стоимости при перепродаже.
Для точной оценки бревенчатого дома необходимо, чтобы оценщик имел опыт оценки домов такого типа. Многие оценщики, не знакомые с бревенчатыми домами, могут столкнуться с трудностями при определении их стоимости, что может создать проблемы в процессе кредитования, а также задержать или вовсе предотвратить продажу.
Поиск оценщика, специализирующегося на оценке бревенчатых домов, может занять много времени и быть сложным, поэтому для точной оценки и определения рыночной цены лучше найти того, кто имеет опыт работы с традиционными домами.
Усадка и оседание
Хотя проблемы усадки и оседания могут возникнуть в любом доме, они могут быть особенно неприятны в бревенчатых срубах из-за их уникальных методов строительства - в частности, бревенчатой конструкции, которая увеличивает их скорость. В результате состояние бревен в срубе может негативно сказаться на общем качестве, а также на его стоимости при перепродаже.
Изоляция
Бревенчатые срубы повсеместно считаются более энергоэффективными, чем традиционные дома, и на то есть веские причины. Органическая ячеистая структура древесины действует как мощный изолятор, который задерживает тепло внутри, а затем постепенно отдает его снова, поддерживая в доме комфортные условия круглый год. Во многих отношениях этот метод изоляции может даже превзойти более распространенные типы, такие как стекловолокно или целлюлоза, в поддержании круглогодичного уровня комфорта в традиционных домах.
Бревенчатые дома предназначены не только для теплоизоляции, но и для прочности и долговечности, что делает их фантастическим вариантом для районов с суровыми климатическими условиями или неровными или наклонными участками. Кроме того, благодаря тому, что они изготавливаются из возобновляемых ресурсов, таких как древесина, они оказывают меньшее воздействие на окружающую среду, чем кирпичные или бетонные строительные материалы.
2. Вопросы технического обслуживания
Хотя при оценке строящихся бревенчатых домов их техническое обслуживание не учитывается, оно играет ключевую роль в определении их стоимости и привлекательности при перепродаже. Как и традиционные дома, бревенчатые дома требуют регулярного ухода, чтобы сохранить и подчеркнуть красоту их экстерьера; несоблюдение этого требования может привести к дорогостоящему ремонту, а также подорвать их стоимость и привлекательность при перепродаже.
Повреждения от влаги могут оказать разрушительное воздействие на стоимость сруба при перепродаже, приводя к появлению трещин и последующему гниению. Поэтому владельцы срубов должны использовать антисептик для древесины и срубы после строительства, а также обрабатывать бревна каждые 2-3 года для достижения наилучших результатов. Для лучшей защиты поверхностей, подвергающихся воздействию дождя или снега, следует также наносить водостойкие герметики.
Для поддержания перепродажи сруба необходимо защитить его от гниения и нашествия насекомых, таких как муравьи-плотники, термиты, жуки-переносчики и пчелы-плотники. Доступ через щели и швы значительно облегчает жизнь насекомым, таким как муравьи-плотники, термиты, жуки-переносчики и пчелы-плотники, которые прогрызают изоляционную пену в потолке, а затем прокладывают тоннели в бревнах, что может повредить целостность конструкции и увеличить вероятность гниения в будущем.
Регулярная мойка бревенчатого дома под давлением с использованием отбеливающего раствора также поможет сохранить его внешний вид, устраняя скопления грязи, копоти и плесени, которые накапливаются со временем. Щетка для чистки будет особенно полезна для удаления грязи, копоти и плесени, которые со временем накапливаются на бревнах. Кроме того, это возможность осмотреть конопатку между бревнами, в которой отсутствуют куски или имеются щели; любые проблемы следует немедленно устранить.
Регулярное нанесение морилок необходимо для поддержания внешнего вида и защиты вашего домика от атмосферных воздействий. Ультрафиолетовые лучи солнца со временем быстро разрушают отделку, в результате чего древесина становится уязвимой к проникновению влаги от дождевой воды и насекомых, а также высыхает и гниет. Если ваша морилка со временем выглядит тонкой или выцветшей, возможно, сейчас самое время нанести ее заново!
3. Вопросы энергоэффективности
Бревенчатые дома могут иметь более высокие затраты на электроэнергию, чем дома, построенные из бруса, поскольку они менее эффективны в плане изоляции от горячего или холодного воздуха, но при этом они все равно могут заявить о себе с экологической точки зрения, приобретая дом. Однако прежде чем приобрести один из таких домов, необходимо учесть его влияние на счета за электроэнергию и будущую стоимость при перепродаже, чтобы принять окончательное решение.
Многие современные бревенчатые дома используют как традиционные методы, так и передовые технологии для повышения энергоэффективности. Например, в таких домах может использоваться пенополиуретановая изоляция в основе стен и пароизоляция для предотвращения повреждения деревянных деталей от влаги; кроме того, крыши часто покрывают тонким слоем дерна, чтобы сохранить естественный вид и одновременно снизить затраты на энергию за счет отражения солнечного света обратно в пространство.
Отличительный стиль бревенчатых домиков может быть очень привлекательным для некоторых покупателей, особенно если они расположены в идеальном районе. Их деревенская эстетика привлекает любителей природы, а землистый запах натурального дерева помогает расслабиться. Кроме того, многие бревенчатые домики расположены в живописных местах с видом на горы или озеро, что со временем только увеличит их стоимость.
Однако если бревенчатый дом находится в зоне повышенного пожарного риска, его стоимость при перепродаже может пострадать. Бревенчатые дома требуют более тщательного ухода, чем дома, построенные из бруса, из-за повреждения влаги и нашествия насекомых, а также регулярного окрашивания для поддержания эстетической привлекательности и предотвращения повреждения влаги и нашествия насекомых.
Бревенчатые дома также могут быть более энергоэффективными, чем дома, построенные из бруса, благодаря естественной "тепловой массе" бревен, которая помогает регулировать температуру внутри помещения в разные времена года, что снижает потребление энергии. Другие способы повышения эффективности бревенчатых домов включают стратегическое размещение больших окон на южной стороне для тепла, в то время как маленькие окна на северной стороне уменьшают потери тепла.
Бревенчатые дома также являются отличной недвижимостью для отдыха, что еще больше повышает их стоимость при перепродаже. Это особенно актуально в Пенсильвании, где изобилие лесов делает их идеальным местом для владения бревенчатыми домами, а культура охоты делает этот вариант особенно привлекательным для владения домами для отдыха.
4. Вопросы дизайна
Бревенчатый домик Строительство может быть очень дорогостоящим. Многие факторы способствуют увеличению расходов при его завершении, включая расходы на подготовку участка, тип и стоимость фундамента, материалы для каркаса и отделку. В удаленных местах может потребоваться дополнительная инфраструктура, что еще больше увеличивает расходы на строительство.
Бревна составляют основную часть стоимости строительства срубов, причем цена зависит от размера и качества. Кроме того, для строительства необходимо приобрести другие материалы, включая окна, двери, стропила крыши, балки пола и изоляцию.
Многие люди выбирают бревенчатые домики благодаря их неповторимому шарму и дизайну. Этот тип домов часто привлекает энтузиастов, готовых платить за эти удобства; однако некоторых потенциальных покупателей могут оттолкнуть требования к обслуживанию и энергоэффективность связанные с ними проблемы.
Одной из распространенных проблем, с которой сталкиваются владельцы срубов, является поиск помощи и сервиса при строительстве сруба, поскольку производители отгружают большие объемы комплектов, а не работают непосредственно с домовладельцами во время строительства. Это затрудняет получение помощи при возникновении проблем с материалами или установкой, требующих внимания.
Оценщики часто испытывают трудности при сравнении бревенчатый домик с традиционными домами в этом районе, что усложняет определение стоимости. Оценщикам нужны сопоставимые продажи как основа для определения стоимости, иначе на него может не найтись достаточного количества потенциальных покупателей.
Бревенчатые срубы подвержены усадке и оседанию, что является естественным свойством древесины и приводит к образованию щелей вокруг окон и дверей, нарушающих структурную целостность сруба. Предусмотрите эту проблему во время строительства, чтобы зазоры не нарушали целостность конструкции, а регулярная конопатка или заделка помогут уберечь бревна от повреждения влагой или солнцем.
