Przepisy dotyczące pozwoleń na budowę domów z bali są niezwykle zróżnicowane w zależności od kraju. Prawa zostały ustanowione zgodnie z historią i zwyczajami danego kraju. W tym poście – i w kolejnych – postanowiliśmy w Eurodita przyjrzeć się ustawodawstwu kilku krajów europejskich. Zestawimy kompleksowy blok informacji w zwięzłej formie. W ten sposób Ty i Twoi klienci będziecie na bieżąco.
Począwszy od Irlandii, jej system planowania budynków został po raz pierwszy wprowadzony 1 października 1964 roku. Zaczął obowiązywać na mocy ustawy o samorządzie lokalnym – lub ustawy o planowaniu i rozwoju. Zgodnie z tą ustawą domy z bali przeznaczone na sprzedaż nie wymagały pozwolenia na budowę, jeżeli spełniały następujące kryteria:
- Miały niecałe 25 mkw. W rozmiarze;
- Miały charakter wolnostojący, tj. nie wymagały fundamentowania;
- Były to niemieszkalne domki ogrodowe;
- Albo były to pierwsze rozbudowy budynków, nie większe niż 40 mkw. W rozmiarze.
Wszystkie większe opcje lub współczesne domy z bali, które można uznać za stałe miejsce zamieszkania, będą wymagały odrębnych pozwoleń na budowę. Według tej listy jest ich całkiem sporo domki z bali klejonych, szopy ogrodowe i nawet domy mobilne które spełniają te kryteria. Katalog Eurodity jest zawsze aktualizowany o nasze najnowsze projekty.
Kilka uwag na temat pozwolenia na budowę domku z bali. Rozróżnienie pomiędzy nadającym się do zamieszkania przez ludzi i nie jest ważnym punktem. Jeśli domek stoi na podwórku i po prostu w nim pracujesz, nie oznacza to, że nadaje się do zamieszkania. Tym bardziej, jeśli nie przekracza 25 mkw. Jeżeli jednak chata tej wielkości będzie przeznaczona do zamieszkania na stałe, to na pewno, pomimo swoich rozmiarów, będzie potrzebowała pozwolenia na budowę. Zawsze zalecamy konsultację z lokalnym irlandzkim organem wydającym pozwolenia na budowę, aby upewnić się co do rozróżnienia między nimi i ewentualnych wyjątków.
Jeśli okaże się, że będziesz potrzebować pozwolenia na budowę, władze lokalne będą mogły je wydać. Każda konstrukcja, która może zostać uznana za mieszkanie stałe, będzie wymagała takiego pozwolenia. Współczesne chaty z bali, takie jak Windermere, większe modułowe domy z bali, takie jak marzyciel będą musiały zostać zarejestrowane jako nadające się do zamieszkania przez ludzi.
Jeśli jednak odmówiono Ci pozwolenia na budowę, nie cofaj się. W Irlandii istnieje niezależny sąd apelacyjny ds. planowania, będący stroną trzecią. To jeden z niewielu krajów europejskich, który ma taki system. Zarządzana jest przez Komisję Odwoławczą ds. Planowania – An Bord Pleanala – i zajmuje się ona wyłącznie odwołaniami dotyczącymi pozwoleń na budowę.
W przypadku dostawców domów z bali w Irlandii, którzy chcą przyciągnąć więcej klientów, rozważ zaoferowanie pomocy w ubieganiu się o pozwolenie. Twoi klienci chętnie otrzymają wszelkie informacje dotyczące domków z bali na wymiar, z pewnością polecą Cię jako godnego zaufania dostawcę. Nie zaszkodzi także budowanie relacji z władzami lokalnymi, szczególnie jeśli działasz w mniejszym regionie Irlandii. Zapoznaj się z lokalnymi wymogami dotyczącymi planowania, aby móc szybko i zwięźle dostarczać klientom informacje.
Tytułem zastrzeżenia nie można powiedzieć, że powyższe regulacje ustawy o samorządzie terytorialnym będą miały zastosowanie w każdym indywidualnym przypadku. Okoliczności są wyjątkowe w każdym zastosowaniu i należy je sprawdzić przed złożeniem wniosku. Chociaż Eurodita jest niezawodnym i długoletnim producentem domków z bali, nie możemy pochwalić się znajomością ustawodawstwa każdego kraju. Dlatego namawiamy naszych obecnych i przyszłych partnerów zainwestować w tę wiedzę i pomóc swoim klientom w zakupie wymarzonego domu z bali klejonej.