Wanneer de meeste mensen aan blokhutten denken, stellen ze zich automatisch een rustiek huis voor, verscholen in het bos of buiten het elektriciteitsnet. Maar blokhutten zijn veel meer dan alleen dat: ze kunnen verfijnd en modern zijn.
Met de juiste bouwkwaliteit kunnen blokhutten een comfortabele, permanente woning voor de lange termijn zijn – dat is iets waar steeds meer mensen tegenwoordig naar op zoek zijn.
Bouwvergunning
Als u een blokhut voor uzelf wilt bouwen, moet u eerst controleren of er een bouwvergunning voor nodig is. Als u zonder toestemming een hut bouwt, kunt u te maken krijgen met herstelmaatregelen, boetes en zelfs de noodzaak om uw blokhut te slopen.
Gelukkig zijn er tal van manieren om dit probleem te voorkomen. Ten eerste: als u overweegt een blokhut te bouwen als kantoor- of recreatieruimte, komt u mogelijk in aanmerking voor toegestane ontwikkelingsrechten.
Dit is een initiatief van de overheid, wat inhoudt dat u uw eigendom kunt verlengen zolang u aan bepaalde voorwaarden voldoet. De regels variëren per gebied, dus het is altijd een goed idee om uw gemeente te bellen om te vragen of u hiervoor in aanmerking komt.
De belangrijkste voorwaarde is dat uw bijgebouw niet groter mag zijn dan de helft van de grond rondom uw huis. Dit staat bekend als de 'Originele Huis'-regel en deze moet worden nageleefd door alle bijgebouwen die u op uw eigendom wilt plaatsen.
Zorg er ook voor dat u uw blokhut niet dicht bij de grens van uw perceel plaatst. Dit komt omdat de grens het bijgebouw moet scheiden van de rest van uw tuin.
U kunt ook proberen uw blokhut op een plek in uw tuin te plaatsen die momenteel niet wordt gebruikt en waar geen andere constructies staan. Dit kan een geweldige manier zijn om het maximale uit uw tuin te halen en tegelijkertijd binnen de toegestane ontwikkelingsrichtlijnen te blijven.
Houd er echter rekening mee dat u uw blokhut nooit in de buurt van de huizen van uw buren moet plaatsen, omdat dit voor overlast kan zorgen. Op dezelfde manier mag u nooit een verhoogd platform bouwen dat meer dan 300 mm boven het grondniveau ligt.
Dus als u overweegt een blokhut in uw tuin te bouwen, moet u even de tijd nemen om erachter te komen of er een bouwvergunning voor nodig is of niet. Dit bespaart u in de toekomst veel tijd en moeite.
U kunt ook proberen contact op te nemen met uw gemeente om na te gaan of zij tegen een kleine vergoeding advies vóór de aanvraag beschikbaar hebben. Dit is een geweldige kans om met iemand over uw plannen te praten en eventuele vragen te stellen. Hierdoor krijgt u meer vertrouwen in het proces en weet u zeker dat uw gebouw aan alle eisen voldoet.
Bouwvoorschriften
Of u nu op zoek bent naar een blokhut of er al een hebt gekocht, het is belangrijk om ervoor te zorgen dat deze voldoet aan de bouwvoorschriften. Zo blijft uw huis veilig, beschermd en gezond.
Er zijn verschillende soorten bouwvoorschriften waar u rekening mee moet houden wanneer u uw blokhut in Groot-Brittannië bouwt. Deze voorschriften omvatten zaken als deuropeningen, uitgangen, brandbestrijdingsmaterialen en veiligheidsmaatregelen voor gebouwen.
U moet deze voorschriften volgen bij het bouwen van uw hut, anders kan deze gevaarlijk worden en ongeschikt voor residentieel gebruik. Om dit te voorkomen, is het de moeite waard om een professionele blokhuttenbouwer te kiezen die ervaring heeft met werken in Groot-Brittannië.
Het eerste dat u moet doen, is uitzoeken of er in uw regio een bouwvergunning voor uw hut nodig is. Meestal wordt dit bepaald door uw gemeente.
Het is het beste om dit zo vroeg mogelijk te weten te komen. Hiermee voorkomt u onnodige kosten en vertragingen.
In Groot-Brittannië heeft u voor nieuwbouw meestal een bouwvergunning nodig, ongeacht de omvang ervan. Dit omvat blokhutten, schuren en garages, en zelfs tuinkantoren.
Als u echter alleen een schuur aan uw eigendom toevoegt, wordt dit vaak beschouwd als een “toegestane ontwikkeling”. Dit betekent dat u geen bouwvergunning hoeft aan te vragen en zonder problemen kunt bouwen.
Als uw tuin zich op een stuk land met bijzondere landschapskenmerken bevindt, moet u ook controleren of u goedkeuring van de plaatselijke overheid nodig heeft voordat u daar uw blokhut bouwt. Dit omvat nationale parken, de Broads, natuurgebieden en werelderfgoedlocaties.
Iets anders om te onthouden is dat u een bouwvergunning nodig heeft als u uw blokhut op de grens van uw perceel wilt plaatsen, of als deze dichtbij een huis. De afstand tot het huis mag niet groter zijn dan 5 meter en bij een schuin dak mag de afstand niet groter zijn dan 4 meter.
Als u in Schotland een hut bouwt, mag de hoogte van het gebouw niet meer dan 4 meter bedragen. Dit kan lastig zijn om uit te zoeken, omdat er verschillende regels gelden, afhankelijk van waar u woont.
Materialen
Naast de essentiële gereedschappen en uitrusting heb je ook een aantal aanvullende materialen nodig. Deze omvatten het hout voor de blokhut, isolatie en andere bouwmaterialen die zullen helpen de structuur energiezuinig te maken.
Voordat u begint met het in elkaar zetten van uw hut, moet u de tijd nemen om het hout op de juiste manier te laten behandelen. Dit zorgt ervoor dat de cabine zo gezond mogelijk is en lang meegaat. Het is ook een goed idee om een isolatielaag aan uw cabine toe te voegen, omdat dit helpt om het interieur warm en comfortabel te houden.
Wanneer u op zoek gaat naar hout voor uw hut, is het belangrijk om na te denken over de houtsoort die in uw omgeving het beste tot zijn recht komt. U kunt kiezen uit verschillende soorten, waaronder dennen en sparren. Deze twee houtsoorten zijn beide populaire keuzes vanwege hun schoonheid, duurzaamheid en isolerende eigenschappen.
Het is ook de moeite waard om rekening te houden met de dikte van de houtblokken die u gebruikt, omdat dit van invloed is op de hoeveelheid isolatie die uw hut nodig heeft. Hoe dunner de houtblokken, hoe minder isolerend ze zullen zijn. Als u uw energie-efficiëntie wilt maximaliseren, is het een goed idee om uw hut te bouwen met dikkere houtblokken.
Het dak moet worden bekleed met geïsoleerde platen en bedekt met een vochtbestendig membraan om te voorkomen dat uw hut vochtig wordt, wat kan leiden tot schimmel of meeldauw. Een membraan van goede kwaliteit, zoals Tyvek of Kingspan, is een goede optie voor uw dak.
Door heel Schotland vindt u een breed scala aan blokhutten, die allemaal een unieke, rustieke ervaring voor bezoekers bieden. Sommige liggen midden in de natuur en andere liggen op slechts enkele kilometers van dorpen en steden, waar u de culturele hotspots van Schotland kunt verkennen.
Voor de onverschrokkenen zijn er een aantal blokhutten die prachtige locaties bieden voor het verkennen van de natuur. Veel van deze hutten zijn te vinden in de bergen, in de buurt van rivieren en meren, of aan het strand.
Als u van plan bent op vakantie naar Schotland te gaan, is het een goed idee om een hut te boeken waar honden welkom zijn. Dit is een fantastische manier om wat tijd door te brengen op het Schotse platteland, en het is een geweldige manier om uw hond kennis te laten maken met het land. Er zijn zelfs huisdiervriendelijke hutten die activiteiten aanbieden zoals paardrijden, mountainbiken en kanoën.
BTW
Als u van plan bent een blokhut te bouwen als uw eigen huis of om deze te verhuren als vakantieverblijf, dan heeft u dit nodig weten over BTW. Het is een lastige vraag, omdat zelfbouwprojecten zeer kosteneffectief kunnen zijn en de materiaalkosten op nul kunnen worden gezet, zolang het project maar bedoeld is voor permanent residentieel gebruik (geen vakantieverhuur of ander zakelijk gebruik).
U moet ervoor zorgen dat u over de juiste documentatie beschikt wanneer u materialen koopt. U moet HMRC voorzien van alle relevante facturen en kwitanties, inclusief bewijs dat uw eigen naam staat op de artikelen die u koopt en op de adressen waarop ze worden afgeleverd. Het is ook een goed idee om te controleren of eventuele facturen op uw eigen naam staan en niet op die van uw aannemer of andere familieleden.
De beste plaats om te beginnen is met de HMRC-richtlijnen voor nieuwbouw. Hierin kunt u zien welke onderdelen van het proces voor BTW-doeleinden standaard zijn belast en welke tijdelijk een verlaagd tarief hebben.
Een groot deel van de BTW die u betaalt, wordt aan het einde van uw project teruggevorderd, afhankelijk van of u een geregistreerde bouwer bent of niet. U heeft ook certificaten van voltooiing nodig, bewijsmateriaal over hoe het onroerend goed is gebouwd, en een belastingaangifte.
Als u een geregistreerde bouwer of onderaannemer bent, kunt u de BTW terugvorderen op de arbeid die u in uw blokhut heeft gestoken. Dit dekt de kosten van bouwmaterialen, arbeid en uitrusting. Het is de moeite waard om de instructies voor het btw-teruggaveschema te lezen, die te vinden zijn op de HMRC-website.
Als u van plan bent uw blokhut te verhuren als vakantieverblijf, moet u het standaardtarief BTW in rekening brengen over de kosten die u aan gasten in rekening brengt. Lees sectie 4 van de BTW-richtlijnen voor hotels, herbergen, pensions en soortgelijke instellingen om meer te weten te komen over hoe dit werkt.
Als u van plan bent uw blokhut te verkopen als vakantieverblijf, moet u ook BTW afdragen tegen het standaardtarief. Als u een geregistreerde bouwer of onderaannemer bent, valt dit onder de nultariefbouwregel voor nieuwbouw.