Koka mājas piedāvā būvniekiem, kas par prioritāti izvirza ilgtspēju, videi draudzīgu un rentablu mājas būvniecības iespēju. Tomēr, pirms uzsākt šādu projektu, ir ļoti svarīgi izprast visas nepieciešamās plānošanas atļaujas vai būvnormatīvus, kas piemērojami pirms būvdarbu uzsākšanas.
Palīgēkas un garāžas var atļaut ar nosacījumu, ka tās atrodas aiz galvenās mājas sienas, ir vienstāva un neaizņem vairāk kā 50% no sākotnējās apbūves teritorijas. Turklāt tām jābūt būvētām no nedegošiem materiāliem.
Plānošanas atļauja
Plānošanas atļauja var būt otrs lielākais šķērslis pašbūvniekiem pēc zemes gabala atrašanas, taču ir veidi, kā šo procesu vienkāršot un nodrošināt, ka jūsu mājiņa atbilst vietējiem noteikumiem un regulām. Viena no efektīvām stratēģijām ir konsultēšanās ar celtnieku, kas pārzina jūsu jurisdikcijā esošos būvniecības noteikumus un kas sniegs ekspertu konsultācijas, kā arī jūsu vārdā divreiz pārbaudīs noteikumus un normas.
Noteikumi par saimniecības ēkām dažādās jurisdikcijās atšķiras; tomēr parasti dārza istabām, vasarnīcām vai koka šķūņiem, kuru platība nepārsniedz 50%, nav nepieciešams plānošanas apstiprinājums, ja tie atrodas dzīvojamās mājas robežās, nav redzami no publiskiem ceļiem un aizņem ne vairāk kā 50% no tās. Ir lietderīgi konsultēties ar vietējo iestādi, jo laika gaitā var rasties izmaiņas, jo lielums un atrašanās vieta var ievērojami mainīties.
Turklāt dārza telpas vai piebūves nedrīkst būvēt uz galvenās fasādes vai pie publiskiem ceļiem vai gājēju celiņiem bez iepriekšēja plānošanas iestāžu apstiprinājuma. Turklāt uzskaitītās ēkas un aizsargājamās teritorijas tiek uzskatītas par ierobežotām teritorijām, kurās šādas piebūves būvniecība, visticamāk, būtu pretrunā ar noteikumiem un par to varētu saņemt sodus no iestādēm.
Plānošanas atļauja ir nepieciešama arī tad, ja savā īpašumā plānojat būvēt vai pārveidot esošu būvi, tostarp pievienot vai mainīt kādu no tās konstrukcijām. Plānošanas apstiprinājuma mērķis ir nodrošināt, lai jebkādas izmaiņas vai papildinājumi atbilstu zonējuma kodeksiem un piemērojamiem tiesību aktiem; pats process var būt ilgstošs un ietvert vairākus posmus.
Par nesankcionētas guļbūves būvniecību var tikt uzlikts bargs sods vai pat nojauktas. Teritorijas plānojuma noteikumi reglamentē, kur to drīkst būvēt, savukārt būvnormatīvi nosaka, kā tas ir jābūvē, ietverot tādus jautājumus kā izmantotie materiāli, dizaina standartu atbilstība un jebkāda ietekme, ko guļbūve varētu radīt uz apkārtējo vidi, kā arī kaimiņu un vietējo iedzīvotāju aizsardzība.
Būvnormatīvi
Būvnormatīvi un noteikumi nosaka minimālās prasības, kas būvniekiem, projektētājiem vai māju īpašniekiem jāievēro, lai ēkas būvētu likumīgi un droši. Tie ir izstrādāti, lai veicinātu drošību būvniecības laikā, vienlaikus garantējot, ka precīzs darbs tiek veikts pareizi. Vietējās iestādes nodrošina šo tiesību aktu izpildi, un ikvienam, kas tos pārkāpj, tiek uzlikts naudas sods vai pat anulēta būvatļauja.
Būvnormatīvi nosaka būvniecības standartus, kas jāievēro katram mājas īpašniekam, būvējot savu māju, piemēram, izmantotie materiāli un mājas konstrukcijas. Būvnormatīvi parasti ir vienoti visā valstī, un tos parasti var atrast tiešsaistē vai bibliotēkās; tos var saņemt arī tieši vietējās plānošanas nodaļās vai pilsētu domēs.
Lai gan modernās konstrukcijās bieži tiek izmantoti tērauda un betona būvmateriāli, lielākajā daļā māju joprojām tiek izmantoti koka karkasi, jo tie ir viegli pieejami un celtnieki tos var viegli veidot uz vietas. Neseno ugunsdrošības sasniegumu rezultātā ir ieviesti stingrāki būvnormatīvi, kas nosaka, ka visos jaunajos projektos obligāti jāizmanto tērauds un betons.
Noteikumi ir pārskatīti, lai samazinātu uguns izplatīšanās risku no telpas uz telpu, palīdzot aizsargāt sienas un dzegas pret ugunsgrēku, vienlaikus ierobežojot dūmu iekļūšanu bēniņos un nodrošinot labāku sadalījumu starp telpām. Šo noteikumu ievērošana palīdzēs izvairīties no ārkārtas ugunsgrēka situācijas rašanās.
Dienvidaustrumu reģiona dzīvojamo māju būvniecības dalībniekiem ir jāpārliecina, ka koka mājas ir drošākas nekā tērauda un betona mājas, un Nacionālās mājokļu būvnieku asociācijas vadībā kopā ar citām kokrūpniecības grupām būtu jāuzsāk izglītojoša kampaņa par koka būvniecības priekšrocībām, vienlaikus pierādot, ka tas ir videi draudzīgāks nekā tērauda vai betona būvniecības metodes. Šie fakti būtu jāizklāsta Dienvidaustrumu būvniecības konferences (SEBC) laikā, kas ir lielākais šāda veida dzīvojamo ēku tirdzniecības pasākums ASV dienvidaustrumos, kurā ik gadu piedalās tūkstošiem būvuzņēmēju, arhitektu, celtnieku, inženieru un materiālu piegādātāju.
Būvatļauja
Būvatļaujas ir ļoti svarīgas, lai nodrošinātu, ka jūsu būvniecības projekts atbilst nepieciešamajiem standartiem un vadlīnijām, palielinot noturību un ieguldījumu vērtību, kā arī aizsargājot jūs pret atbildību vai traumām. Tās iegūšana ir vienkāršs process; viss, kas ir nepieciešams, ir sadarbība ar pieredzējušu amatpersonu.
Lai noteiktu, vai jums ir nepieciešama būvatļauja, vispirms iepazīstieties ar vietējiem plānošanas likumiem savā jurisdikcijā. Lai gan katrā no tiem ir nelielas atšķirības, tām parasti ir līdzīgas prasības. Turklāt jums jāpārskata sava īpašuma zonējuma noteikumi, lai noskaidrotu, kāda veida būvniecības projekti var notikt un cik tuvu jūsu mājai tie atrodas.
Pirms uzsākt guļbūves būvniecību, ir prātīgi sazināties ar vietējo plānošanas departamentu. Viņi sniegs norādījumus par to, kur vislabāk to izvietot, un palīdzēs izvairīties no iespējamiem šķēršļiem, kas varētu kavēt tās pabeigšanu. Viņi var arī atbildēt uz visiem jautājumiem, kas jums varētu rasties saistībā ar šo procesu.
Dārza ēkas ja šķūnis vai vasarnīca nepārsniedz noteiktus izmērus vai kalpo kā dzīvojamās telpas, parasti nav nepieciešams plānošanas apstiprinājums; tomēr, ja šķūnis vai vasarnīca tiks būvēta pie jūsu īpašuma robežas vai netiks piebūvēta tieši pie tā, var būt nepieciešama plānošanas atļauja.
Jūsu mājai var būt nepieciešama piebūve, kas var ietvert piebūvi mājas aizmugurē, sānos vai priekšpusē. Atļauja var būt nepieciešama arī tad, ja šī piebūve aizņem vairāk nekā pusi no jūsu dārza un atrodas noteiktās teritorijās, piemēram, izcila dabas skaistuma teritorijās vai nacionālajos parkos.
Atļautā attīstība ir shēma, kas ļauj mājokļu īpašniekiem īstenot konkrētus mājokļa uzlabošanas projektus, iepriekš nesaņemot plānošanas apstiprinājumu no savas pašvaldības. Tomēr šīs tiesības neattiecas uz dzīvokļiem, daudzdzīvokļu mājām vai dažiem jaunākiem īpašumiem - pirms jebkādu darbu veikšanas pārbaudiet vietējos plānošanas likumus un divreiz pārliecinieties, vai dzīvojat kultūras pieminekļu vai aizsargājamā teritorijā, jo arī šajā gadījumā var būt nepieciešams iesniegt pilnu pieteikumu.
Būvniecība
Ja plānojat būvēt guļbūvi, ir ļoti svarīgi zināt, kādi ir jūsu apgabala būvnormatīvi un atļaujas prasības. Atļauju prasības ir ļoti atšķirīgas pat vienas štata pašvaldības ietvaros; to neievērošana var novest pie soda naudām vai kavēt mājas celtniecības darbus. Par laimi, ir pasākumi, ko varat veikt, lai pārliecinātos, ka jūsu projekts atbilst visiem nepieciešamajiem kodeksiem un standartiem.
Pirms mājas vai ēkas projekta pieteikuma iesniegšanas vienmēr konsultējieties ar vietējās pašvaldības plānošanas nodaļu, lai noskaidrotu, kādi noteikumi un noteikumi attiecas uz jūsu atrašanās vietu. Tas ir labākais veids, kā izvairīties no problēmām un nodrošināt, ka jūsu jaunais mājoklis būs drošs gan jums, gan jūsu ģimenei. Jūsu pašvaldībai būtu jāpiedāvā arī sava būvinspektora palīdzība.
Plānošanas atļaujas ir nepieciešamas visiem jaunbūvju un pārbūves projektiem, lai nodrošinātu, ka jūsu būvniecība atbilst visaugstākajiem drošības un kvalitātes standartiem. Tās var iegādāties vietējās pašvaldībās, kā arī privātos uzņēmumos, kas specializējas šo pakalpojumu sniegšanā.
Pēc atļaujas saņemšanas ir svarīgi, lai tā būtu pieejama visos būvniecības posmos. Tādējādi jūs varēsiet to uzrādīt pārbaužu laikā, lai pierādītu atbilstību būvniecības standartiem un apliecinātu, ka esat ievērojis visas nepieciešamās procedūras.
Plānošanas atļauja var nebūt nepieciešama tādām palīgēkām kā vasarnīcas un dārza istabas, kas atrodas jūsu zemes gabalā un atbilst noteiktiem kritērijiem, tostarp izmēra un izmantošanas prasībām. Tomēr jums nav nepieciešama plānošanas atļauja, ja piebūve ir jūsu mājas palīgēka un tajā nav paredzētas guļamtelpas. Atļauja būs nepieciešama tikai noteiktos gadījumos, piemēram, nacionālajos parkos un aizsargājamās teritorijās, vai arī tad, ja tā atrodas uz noteiktas zemes, piemēram, nacionālajos parkos vai aizsargājamās teritorijās. Turklāt, pirms veikt jebkādus būvkonstrukciju pārveidojumus kultūrvēsturiskajos objektos, ir nepieciešama iepriekšēja atļauja, lai gan šis ierobežojums neattiecas uz garāžu un nojumju būvniecību, kuru būvniecībai atļauja nav nepieciešama.
