Kad lielākā daļa cilvēku domā par guļbaļķu mājiņām, viņi automātiski iedomājas lauku stila māju, kas atrodas mežā vai ārpus tīkla. Taču guļbūves ir daudz kas vairāk par to – tās var būt izsmalcinātas un modernas.
Ar pareizu būvniecības kvalitāti guļbūves var būt ērta, ilgstoša, pastāvīga mājvieta – to mūsdienās meklē arvien vairāk cilvēku.
Plānošanas atļauja
Ja vēlaties būvēt guļbūvi sev, vispirms ir jāpārbauda, vai tai ir nepieciešama plānošanas atļauja. Mājiņas celtniecība bez atļaujas var beigties ar koriģējošām darbībām, sodiem un pat nojaukt savu guļbūvi.
Par laimi, ir daudz veidu, kā izvairīties no šīs problēmas. Pirmkārt, ja domājat būvēt guļbūvi kā biroja vai atpūtas telpu, jūs varat pretendēt uz Atļautās attīstības tiesībām.
Šī ir valdības iniciatīva, kas nozīmē, ka jūs varat pagarināt savu īpašumu tik ilgi, kamēr atbilstat noteiktiem nosacījumiem. Noteikumi dažādās jomās atšķiras, tāpēc vienmēr ir ieteicams piezvanīt vietējai padomei, lai noskaidrotu, vai esat tiesīgs saņemt šos noteikumus.
Galvenais nosacījums ir tas, ka jūsu saimniecības ēka nedrīkst būt lielāka par pusi no zemes platības ap jūsu māju. Tas ir pazīstams kā “Sākotnējās mājas” noteikums, un tas ir jāievēro visām saimniecības ēkām, kuras vēlaties novietot savā īpašumā.
Jums arī jāpārliecinās, ka guļbūve nenovietojat tuvu sava īpašuma robežai. Tas ir tāpēc, ka robežai ir jāatdala saimniecības ēka no pārējā dārza.
Varat arī mēģināt atrast savu guļbūvi dārza vietā, kas pašlaik netiek izmantota un kurā nav citu konstrukciju. Tas var būt lielisks veids, kā maksimāli izmantot savu dārzu, vienlaikus ievērojot atļautās attīstības vadlīnijas.
Tomēr jāatceras, ka nekad nevajadzētu novietot savu guļbūvi tuvu kaimiņu mājām, jo tas var radīt neērtības. Tāpat nekad nevajadzētu būvēt paaugstinātu platformu virs 300 mm virs zemes līmeņa.
Tātad, ja jūs domājat par guļbūves celtniecību savā dārzā, jums vajadzētu veltīt kādu laiku, lai noskaidrotu, vai tai ir nepieciešama plānošanas atļauja. Tas ietaupīs jums daudz laika un problēmu nākotnē.
Varat arī mēģināt sazināties ar vietējo padomi, lai uzzinātu, vai tai ir pieejami padomi pirms pieteikšanās par nelielu samaksu. Šī ir lieliska iespēja tērzēt ar kādu par saviem plāniem un uzdot viņam visus iespējamos jautājumus. Tas palīdzēs jums justies pārliecinātākam par procesu un nodrošināt, ka jūsu ēka atbilst visām prasībām.
Būvniecības noteikumi
Neatkarīgi no tā, vai meklējat guļbūves māju vai jau esat to iegādājies, ir svarīgi pārliecināties, vai tā atbilst būvnormatīviem. Tas nodrošinās jūsu mājas drošību, drošību un veselību.
Apvienotajā Karalistē ir vairāki dažādi būvniecības noteikumu veidi, kas jums jāzina, būvējot guļbūvi. Šie noteikumi ietver tādas lietas kā durvis, izejas, ugunsdrošības materiāli un ēku drošības pasākumi.
Būvējot kabīni, jums būs jāievēro šie noteikumi, pretējā gadījumā tas var kļūt bīstams un nepiemērots lietošanai dzīvojamās telpās. Lai no tā izvairītos, ir vērts izvēlēties profesionālu guļbūves celtnieku, kuram ir pieredze Lielbritānijā.
Pirmā lieta, kas jums būs jādara, ir noskaidrot, vai jūsu reģionā ir nepieciešama jūsu kajītes plānošanas atļauja. To parasti nosaka vietējā padome.
Vislabāk par to uzzināt pēc iespējas agrāk. Tas palīdzēs izvairīties no nevajadzīgām izmaksām un laika aizkaves.
Apvienotajā Karalistē lielāko daļu laika jums būs nepieciešama plānošanas atļauja jebkurai jaunai ēkai neatkarīgi no tā lieluma. Tas ietver guļbūves, nojumes un garāžas un pat dārza birojus.
Tomēr, ja savam īpašumam tikai pievienojat šķūni, tas bieži tiek uzskatīts par “atļautu attīstību”. Tas nozīmē, ka jums nebūs jāprasa plānošanas atļauja, un jūs varēsiet to būvēt bez nepatikšanām.
Ja jūsu dārzs atrodas uz zemes ar noteiktiem ainavas elementiem, pirms guļbūves būvniecības jums būs arī jāpārbauda, vai jums ir jāsaņem vietējās iestādes apstiprinājums. Tas ietver nacionālos parkus, Broads, aizsargājamās teritorijas un Pasaules mantojuma vietas.
Vēl viena lieta, kas jāatceras, ir tāda, ka jums būs nepieciešama plānošanas atļauja, ja vēlaties, lai jūsu guļbūve atrastos uz jūsu īpašuma robežas vai ja tā atrodas tuvu māja. Tam jābūt mazākam par 5 metriem no mājas, un ar slīpu jumtu tas nedrīkst pārsniegt 4 metrus.
Ja būvējat mājiņu Skotijā, ēkas augstums nedrīkst būt lielāks par 4 metriem. To var būt grūti atrisināt, jo pastāv dažādi noteikumi atkarībā no jūsu dzīvesvietas.
Materiāli
Papildus nepieciešamajiem instrumentiem un aprīkojumam jums būs nepieciešami arī daži papildu materiāli. Tie ietver kokmateriālus guļbūvei, izolāciju un citus būvmateriālus, kas palīdzēs padarīt konstrukciju energoefektīvu.
Pirms sākat kabīnes salikšanu, jums vajadzētu veltīt laiku, lai koksne tiktu pareizi apstrādāta. Tas nodrošinās, ka salons ir pēc iespējas veselīgāks un kalpos ilgu laiku. Ir arī ieteicams savai kabīnei pievienot izolācijas slāni, jo tas palīdzēs saglabāt siltumu un komfortu.
Meklējot kokmateriālus savai kajītei, ir svarīgi ņemt vērā koksnes veidu, kas vislabāk darbosies jūsu reģionā. Jūs varat izvēlēties no dažādām sugām, tostarp priedes un egles. Abi šie kokmateriāli ir populāri to skaistuma, izturības un izolācijas īpašību dēļ.
Ir vērts ņemt vērā arī izmantoto baļķu biezumu, jo tas ietekmēs jūsu kabīnei nepieciešamās izolācijas daudzumu. Jo plānāki baļķi, jo mazāk izolējoši tie būs. Ja vēlaties maksimāli palielināt savu energoefektivitāti, ir ieteicams būvēt savu kabīni no biezākiem baļķiem.
Jumtam jābūt apšūtam ar izolētiem dēļiem un pārklātu ar mitrumizturīgu membrānu, lai novērstu jūsu kabīnes mitrumu, kas var izraisīt pelējumu vai pelējumu. Labas kvalitātes membrāna, piemēram, Tyvek vai Kingspan, ir lieliska iespēja jūsu jumtam.
Visā Skotijā varat atrast plašu baļķu māju klāstu, kas apmeklētājiem piedāvā unikālu, zemniecisku pieredzi. Daži no tiem atrodas dabas vidū, bet citi atrodas tikai dažu jūdžu attālumā no pilsētām, kur varat izpētīt Skotijas kultūras centrus.
Bezbailīgajiem ir vairākas guļbūves, kas piedāvā satriecošas vietas, lai izpētītu dabā. Daudzas no šīm mājiņām var atrast kalnos, upju un ezeru tuvumā vai pludmalē.
Ja plānojat apmeklēt Skotiju, lai pavadītu brīvdienas, ieteicams rezervēt kajīti, kas uzņem suņus. Tas ir fantastisks veids, kā pavadīt laiku Skotijas laukos, un tas ir lielisks veids, kā iepazīstināt savu suni ar šo valsti. Jūs pat varat atrast mājdzīvniekiem draudzīgas kajītes, kas piedāvā tādas aktivitātes kā izjādes ar zirgiem, kalnu riteņbraukšana un kanoe laivas.
PVN
Ja plānojat būvēt guļbūvi kā savu māju vai izīrēt brīvdienu mājoklim, jums tas būs nepieciešams zināt par PVN. Tas ir sarežģīts jautājums, jo pašizveidoti projekti var būt ļoti rentabli, un materiālu izmaksas var samazināt līdz nullei, ja vien projekts ir paredzēts pastāvīgai dzīvojamai lietošanai (nevis brīvdienu izīrēšanai vai citiem uzņēmējdarbības mērķiem).
Pērkot materiālus, jums ir jāpārliecinās, ka esat saņēmis visu pareizo dokumentāciju. Jums ir jāiesniedz HMRC visi attiecīgie rēķini un kvītis, tostarp pierādījums, ka tas ir jūsu vārds uz iegādātajām precēm un adreses, uz kurām tās tiek piegādātas. Ir arī ieteicams pārbaudīt, vai visi rēķini ir izrakstīti uz jūsu, nevis jūsu celtnieka vai citu radinieku vārda.
Labākā vieta, kur sākt, ir HMRC norādījumi par jaunām būvēm. Tas jums pateiks, kurām procesa daļām tiek piemērota PVN standarta likme un kurām uz laiku tiek piemērota pazemināta likme.
Liela daļa no jūsu maksātā PVN tiks atgūta jūsu projekta beigās atkarībā no tā, vai esat reģistrēts celtnieks. Jums būs arī jāsaņem pabeigšanas sertifikāti un pierādījumi par to, kā īpašums tika uzbūvēts, kā arī nodokļu deklarācija.
Ja esat reģistrēts celtnieks vai apakšuzņēmējs, varēsit atgūt PVN par darbu, ko ievietojāt savā guļbūvē, un tas segs būvmateriālu, darbaspēka un armatūras izmaksas. Ir vērts izlasīt PVN atmaksas shēmas instrukcijas, kuras var atrast HMRC vietnē.
Ja plānojat izīrēt savu guļbūvi brīvdienu izmitināšanai, jums būs jāmaksā PVN pēc standarta likmes par jebkuru maksu, ko iekasēsiet no viesiem. Lai uzzinātu vairāk par to, kā tas darbojas, izlasiet 4. sadaļu PVN vadlīnijās viesnīcām, krodziņiem, pansijām un līdzīgām iestādēm.
Ja plānojat pārdot savu guļbūvi brīvdienu izmitināšanai, jums būs jāmaksā arī PVN pēc standarta likmes. Ja esat reģistrēts celtnieks vai apakšuzņēmējs, uz to attiecas nulles likmes būvniecības noteikums jaunbūvēm.