Būvniecības izmaksas var ievērojami svārstīties, tāpēc precīzs aprēķins ir būtisks, lai nodrošinātu efektīvu budžetu un peļņu. Šajā rakstā aplūkosim izmaksas, kas saistītas ar materiāliem, darbu un uzstādīšanu.
Uzziniet trīs aprēķinu metodes, kas var paātrināt šo procesu, tostarp vienības cenas noteikšanu, kvadrātpēdas aprēķinu un divu likumu.
Materiālu izmaksas
Materiālu izmaksas ir neatņemama izmaksu aprēķina, budžeta veidošanas un finanšu analīzes sastāvdaļa uzņēmējdarbībā. Tās ietver izdevumus par izejvielām, darbaspēka izmaksas, nomas maksu un komunālo pakalpojumu izmaksas; ražošanas uzņēmumā, kas ražo dizaina lampas, tās var ietvert stiklu, metālu un spuldzes, savukārt netiešās materiālu izmaksas var ietvert algas, kas tiek maksātas tieši amatniekiem un montāžas līnijas strādniekiem.
Materiālu izmaksas ir atkarīgas no vairākiem faktoriem, tostarp piegādātāju cenām, transportēšanas un uzglabāšanas izmaksām. Uzņēmumiem ir jāvelta laiks piegādātāju izvērtēšanai, lai nodrošinātu, ka tie saņem visizdevīgākos cenu nosacījumus, vienlaikus ievērojot kvalitātes un uzticamības kritērijus. Uzticams piegādātājs var palīdzēt novērst pārmaksāšanu, nodrošinot elastīgus maksājumu termiņus vai atlaides.
Iepērkot materiālus, uzņēmumiem jāņem vērā visi piemērojamie nodokļi un nodevas importētajām precēm, kas var ievērojami atšķirties atkarībā no vērtības, klasifikācijas un izcelsmes valsts. Tiem jāņem vērā arī visas saistītās apdrošināšanas izmaksas, lai pasargātu no bojājumiem vai zaudējumiem transportēšanas laikā.
Kad uzņēmums ir vienojies par izejvielu cenu, tam ir jāņem vērā arī darbaspēka un citas netiešās izmaksas. Tās var ietvert izmaksas, kas saistītas ar izejvielu apstrādi, pārstrādi un sagatavošanu izmantošanai ražošanas procesos, kā arī to testēšanu, lai nodrošinātu atbilstību kvalitātes standartiem un specifikācijām. Turklāt citas izmaksas, kas saistītas ar nemateriāliem materiāliem, var ietvert maksu par konsultācijām, maksu par izejvielu iegūšanu, pārvadāšanas maksu, starpnieku komisijas maksu vai pieskaitāmās izmaksas.
Uzņēmumam arī jāapsver, kā izmaiņas tirgus vidē ietekmē tā materiālu izmaksas. Inflācijas pieaugums var paaugstināt izejvielu cenas, palielinot ražošanas izmaksas un samazinot peļņas normu; no otras puses, inflācijas samazināšanās var samazināt izejvielu izmaksas un palielināt peļņas normu.
Materiālu izmaksas ir neatņemams faktors jebkurā būvprojektā, un, lai projektus īstenotu savlaicīgi un iekļautos budžetā, ir svarīgi saprast, kā tās precīzi aprēķināt. Izmantojot Bridgit Bench būvniecības pārvaldības programmatūras risinājumu, jūs varat viegli sekot līdzi. materiālu izmaksas jebkuram celtniecības vai renovācijas darbam, kā arī darbaspēka vajadzībām - no vienas vietas.
Darba izmaksas
Darbaspēka izmaksas ir vienas no galvenajām izmaksām būvniecības projektos, kas ietver algas, atalgojumu, prēmijas, komisijas naudas, darbinieku pabalstus un algas nodokļus. Darbaspēks parasti ir viena no dārgākajām pozīcijām jebkurā budžetā, un šo izmaksu precīza uzskaite ir būtiska efektīvai plānošanai un budžeta plānošanai.
Lai noteiktu darbaspēka izmaksas, ir precīzi jānoskaidro, kādi izdevumi veido katra darbinieka algu. Tas ietver gan tiešo, gan netiešo darbaspēku - netiešais darbaspēks ietver tādus darbiniekus kā projektu vadītāji un administratīvais personāls, kas atbalsta ražošanu, savukārt tiešais darbaspēks attiecas uz strādniekiem, kas tieši strādā būvlaukumos - tie var būt kvalificēti amatnieki vai amatnieki; tas neietver biroja darbiniekus, sētniekus vai drošības inspektorus.
Turklāt jums ir jāiekļauj izmaksas, kas saistītas ar jebkādu darbam nepieciešamo aprīkojumu vai instrumentiem, un jāaprēķina mācību izmaksas, kas saistītas ar konkrētiem darbiniekiem veicamajiem uzdevumiem. Visbeidzot, nosakot budžetu, jāņem vērā arī netiešās darbaspēka izmaksas, piemēram, ceļa laiks un viesnīcas rēķini.
Darbaspēka izmaksas var būt ļoti atšķirīgas, tāpēc tās ir pirmie izdevumi, uz kuriem jāorientējas, lai samazinātu budžetu. Darbaspēka izmaksas parasti ir vieglāk samazināt nekā materiālu izmaksas, mainot ražošanas metodes un atrodot salīdzināmus materiālus ar zemākām izmaksām.
Alternatīvie ieguldījumi varētu ievērojami samazināt izmaksas. Piemēram, projekta vadītājs var palīdzēt palielināt produktivitāti, nodrošinot, ka strādnieki ir nodrošināti ar visiem nepieciešamajiem instrumentiem un materiāliem, kad tie ir nepieciešami; tas palīdz samazināt darbaspēka izmaksas, vienlaikus saglabājot projekta grafiku.
Citi veidi, kā ietaupīt naudu par materiāliem, ir samazināt krājumu līmeni un izmantot mazāk izejvielu, lai samazinātu kopējās izmaksas, vienlaikus nodrošinot kvalitāti. Taupās ražošanas principi ir vēl viens veids, kā ietaupīt naudu, jo, novēršot atkritumus un nosakot prioritātes būtiskām darbībām, var samazināt kopējās izmaksas un palielināt peļņas normu.
Apakšuzņēmēju izmaksas
Kad apakšuzņēmēju nolīgšana lai veiktu daļu vai visus jūsu darbus, ir ļoti svarīgi, lai jums būtu pieejami rīki, kas ļauj precīzi novērtēt to izmaksas. Apakšuzņēmēju izmaksu pamatotības novērtējums var būtiski ietekmēt jūsu finansiālos panākumus; lai pareizi analizētu aplēsi, piedāvājumu, izmaiņu pasūtījumu vai priekšlikumu, jums ir jābūt visiem salīdzinošajiem datiem par to darbaspēka, aprīkojuma un materiālu komponentiem.
Materiālu izmaksas attiecas uz izdevumiem, kas saistīti ar visiem materiāliem, kuri tiek izmantoti, lai ražotu produktu. produkts un tiek iedalīti tiešajos un netiešajos materiālos atkarībā no to izsekojamības un būtiskuma ražošanas procesos. Tiešos materiālus var tieši identificēt kā galaproduktu sastāvdaļas, piemēram, tērauda, koka, betona, asfalta, asfalta, drywall krāsas; savukārt netiešos materiālus nevar viegli saistīt ar galaproduktu, bet tie ietver tādus izdevumus kā nomas maksa, komunālie pakalpojumi, pieskaitāmās izmaksas utt.
Būvuzņēmējiem ir labi zināms, ka materiālu izmaksu pieaugums pēdējos gados ir kļuvis par nopietnu slogu. Saskaņā ar jaunākajām aplēsēm, ko veica Billd, komerciālo būvniecības nozares finanšu risinājumu sniedzējs, izejmateriālu cenu pieaugums aplēsts apakšuzņēmējiem tikai pagājušajā gadā kopumā izmaksāja $97 miljardus un turpina pieaugt satraucošā tempā, un šogad šī problēma tikai saasināsies.
Lai gan jūs nevarat tieši ietekmēt izejvielu cenas, varat pielāgot savu cenu veidošanas modeli, lai ņemtu vērā pieaugošās izejvielu izmaksas. Viena no šādām metodēm ir apakšuzņēmēju līgumos iekļaut klauzulas par pieaugošo cenu paaugstināšanu - šādā veidā pieaugošo materiālu izmaksu slogs tiek vienmērīgāk sadalīts starp projekta komandas dalībniekiem, neradot pārmērīgu stresu atsevišķiem darbuzņēmējiem.
Fiksētas cenas līgumi ir vēl viens efektīvs risinājums darbam ar klientiem, kas ļauj vienoties par cenu pirms darba uzsākšanas un pasargā jūs no neparedzētiem izdevumiem. Diemžēl dažkārt ir grūti atrast līdzsvaru starp cenu elastību un peļņas maržas aizsardzību.
Fiksētas cenas līgumu izmantošana var arī izraisīt nesaprašanos starp jums un klientu par to, kādam jābūt pabeigtajam darbam; bez rūpīgas vadības klients var sagaidīt, ka jūs uzstādīsiet greznu apdari vai augstākas kvalitātes materiālus, nekā patiesībā plānots uzstādīt.
Aprīkojuma izmaksas
Neatkarīgi no tā, vai tas ir ekskavators, kravas automašīna ar dīzeļdzinēju vai gaisa kompresors, aprīkojuma izmaksas ievērojami pārsniedz tā sākotnējo iegādes cenu. Degvielas izmaksas, remonta un tehniskās apkopes izdevumi, apdrošināšanas izmaksas un amortizācijas izdevumi - tie visi ietekmē jebkuras tehnikas vienības patiesās ekspluatācijas izmaksas; šo skaitļu izpratne ļauj darbuzņēmējiem noteikt konkurētspējīgas piedāvājumu cenas, domājot par maksimālu rentabilitāti.
Aprīkojums ir neatņemama jebkura būvprojekta sastāvdaļa, un tā izmaksu precīza aplēse ir būtiska, lai efektīvi veidotu budžetu, aprēķinātu darbu izmaksas un prognozes. Šeit ir uzskaitītas galvenās jomas, kurās jāņem vērā aprīkojuma izmaksas:
Iegādes izmaksas
Tās ir izmaksas, kas saistītas ar aprīkojuma iegādi vai nomu, piemēram, pirkuma cena, sarunu laikā panāktās atlaides, pārvadāšanas maksa un atļaujas. Tās var ietvert arī uzstādīšanas, sākotnējās uzstādīšanas/kalibrēšanas/programmēšanas maksu, kā arī jebkuras papildu parastās izmaksas, kas var rasties uzstādīšanas/kalibrēšanas/programmēšanas un programmēšanas laikā - izmaksas parasti tiek amortizētas paredzamā lietderīgās lietošanas laikā.
Ekspluatācijas izmaksas Iekārtas Ekspluatācijas izmaksas attiecas uz visiem izdevumiem, kas rodas, kamēr tā tiek izmantota saskaņā ar līgumu vai uzņēmuma telpās, tostarp degvielas, smērvielu, rezerves daļu un darbaspēka izmaksas, kā arī netiešās izmaksas, piemēram, apdrošināšanas prēmijas vai elektroenerģijas maksimālās izmaksas, kas neietilpst tās nomas līgumā. Ja šie papildu izdevumi rodas lietošanas laikā, tad tie ir jāaprēķina tieši nomniekam/apsaimniekotājam.
Neplānoti iekārtu darbības pārtraukumi vai tehniskās apkopes problēmas var izraisīt aizkavēšanos, kas samazina projektos pieejamos darbaspēka resursus, tādējādi palielinot izmaksas un, iespējams, mainot projekta pabeigšanas datumu. Lai risinātu šo problēmu, darbuzņēmējiem vajadzētu veikt uzskaiti par to, cik bieži katra aprīkojuma daļa faktiski tika izmantota katru dienu, kas var palīdzēt noteikt tās stundas likmi piedāvājumu iesniegšanas vai budžeta veidošanas vajadzībām.
Inflācija ir vēl viens būtisks faktors, kas ietekmē materiālu izmaksas. Tā kā inflācija paaugstina visu preču un pakalpojumu cenas, tostarp būvprojektiem nepieciešamo preču un pakalpojumu cenas, materiālu izmaksu pieaugums var izraisīt projektu budžeta pārsniegšanu, samazināt peļņas normu un pakļaut būvniecības uzņēmumus finansiālam riskam. Viens no veidiem, kā aizsargāt peļņu, izmantojot pret inflāciju noturīgus materiāli prasības sistēmas, kas automatizē uzskaiti, vienlaikus brīdinot projektu vadītājus, kad ir nepieciešams aprīkojums, un sniedz detalizētus lietošanas ierakstu žurnālus, ir ar automatizētu uzskaites risinājumu, piemēram, MaterialReqSysTM sistēmu, kas automatizē uzskaiti, vienlaikus brīdinot projektu vadītājus, kad ir nepieciešams nomainīt aprīkojumu.
