ログハウスの資金調達は苦しいものです。ログハウスは特殊な物件と考えられており、多くの住宅ローン会社はログハウスに特化した建設ローン商品を提供した経験がありません。
最適なローン・オプションを確保するためには、予算計画が鍵となる。貸し手は一般的に、クレジット・スコアの最低要件として少なくとも620点を要求するが、代償的な要素により、より低いスコアでも可能な場合がある。
建設ローン
ログハウスやティンバーフレーム住宅を現金で購入できる人は少数派かもしれませんが、ほとんどの場合、夢を実現するためには融資が必要です。理想的な貸し手を選ぶことは不可欠であり、クロージングコストや継続的な金利支払いの面で数千ドルを節約することができます。
建設 ログキャビン 従来の住宅ローンや新築の住宅に比べ、より集中的な融資プロセスが必要であり、通常、建築計画の承認、予定スケジュール、金融機関からの予算見積もりなどが含まれる。
さらに、ログハウス会社は、丸太を切り出し、プロジェクトサイトに出荷する前に、前払いを要求することがよくあります。ですから、丸太を購入するための資金は、プロジェクト全体の資金を確保した後に用意することをお勧めします。
コンストラクション・ローンは、ログハウスやティンバーフレーム住宅の資金調達の最終段階となるもので、通常の住宅ローンとは異なり、完成した住宅そのものを担保にするのではなく、建設費用や既存の不動産の持ち分を担保にするのが特徴です。このタイプのローンは、通常の住宅ローンよりも担保を確保するのが難しい場合がありますが、その努力に十分見合う結果が得られます！
他の不動産融資と同様に、融資機関は融資の可否を判断する際、あなたの信用履歴と収入に注目します。地元のコミュニティバンク、信用組合、あるいはログハウスやティンバーフレームハウスを専門に扱うログハウス専門の金融機関の方が、より良いオファーが見つかるかもしれません。また、建設ローンのパッケージを投資家に提供している金融業者にも注意が必要です。このような金融業者から投資パッケージとして購入した投資家に販売される建設ローンは、銀行が直接行う伝統的な不動産投資や直接融資の投資家と比較して、債務不履行が発生した場合のリスクが大幅に増加するため、このような金融業者から後で売却される建設ローンの債務不履行リスクが増加するため、リスクが増加します。
住宅ローン
中古ログハウスをお探しの方、またはログハウスを建築される方 プロの建設業者住宅ローンは、ほとんどの場合、理想的な資金源となる。これらは15年から30年の標準的なローンで、他の住宅と同様の条件がある。一般的に、ローン承認には最低620点のクレジット・スコアが必要とされるが、これより低いスコアが存在する場合、金融機関によって追加の基準や補填要素があるかもしれない。優れたクレジット・ヒストリー、多額の頭金（エクイティとしてカウントされる）、よく考えられた予算編成など、その他の要素も役立つ。
ログハウスの構造は、従来の住宅設計とは若干異なります。そのため、適切な金融機関とローンパッケージを探すことが不可欠です。地元の銀行や信用組合は、全国規模の大きな金融機関よりも、ログハウスの購入やシステム建築住宅の融資に適したオーダーメイドのローン・パッケージを提供している場合があります。さらに、ログハウス・ローンやシステム建築住宅融資に特化した銀行もあり、大手金融機関よりも低い住宅ローン金利を提供している場合もあります。
住宅ローンの貸し手は、融資の際にあなたの財務状況やクレジットスコアだけを考慮するわけではない。 ログキャビン 住宅ローンを組むだけでなく、ログハウスを建てることがあなたの予算内に収まるかどうか、完成したときに市場価値があるかどうかも評価します。そのために、あなたのログハウスと同じような完成した住宅を、あなたの地域の同じような住宅と比較して査定を行います。ログハウスが普及している地域であれば、このプロセスは簡単なはずですが、流通量が少ない地域では、より難しいかもしれません。
このようなジレンマを避けるために、ログハウスのプロデューサーと協力して、建築を始める前に住宅ローンの貸し手に提示できる見積もりと設計図を作成しましょう。そうすることで、最終的な価格についてより良いアイデアを提供し、予算内に収まるようにします。また、ログハウス建築の経験豊富な金融業者を探すのもよいでしょう。
ホーム・エクイティ・クレジット・ライン（HELOC）
ホーム・エクイティ・ライン・オブ・クレジット（HELOC）は、住宅ローンと同様、自宅を担保にする。HELOCは、居住スペースを増やしたり、デッキやパティオ、キッチンのアップグレードなどの改修を行うことを希望する住宅所有者に人気があります。財産の価値まで借りることができ、必要なときにいつでも資金を引き出すことができるデビットカードまたは小切手を受け取ることができます。これらの資金が口座から枯渇すると、ローン残高に応じて変動する利息と元本の金額が毎月請求されます。
ログハウスのプロジェクトを成功させるには、そのプロジェクトに合った融資の選択肢を探し回ることが不可欠です。ログハウスや木造住宅に精通した金融機関であれば、あなたのプロジェクトをよりよく評価し、より迅速に融資を受けることができます。
オーナー建築を選ぶにせよ、プロの建設会社のサービスを選ぶにせよ、建設経験と能力はログハウスの融資を確保する上で大きな役割を果たします。例えば、請負契約書や公認ゼネコンからのスケジュール厳守の誓約書などです。
HELOCローンを申請する前に、現在の市場価値を確認するために住宅鑑定を行う必要があります。貸し手はあなたのログハウスの価格を近隣の他の家の同等の販売と比較するので、正確な鑑定は重要です。
貸し手は、あなたがどの程度の返済を管理できるかを確認するために、あなたの財務履歴を評価します。承認の確率を上げるには、高いクレジットスコアと負債対収入比率（通常40%以下）の両方を持っている必要があります。
鑑定
鑑定書は、住宅ローン申請の基礎となるものです。貸し手は、あなたの家の価値を確認するためにこの文書を使用し、建設ローンや土地/ログのパッケージ取引を購入するために不可欠です。
貸し手は、完成したログハウスが市場価値のあるものであることを保証したいので、最終的な費用の見当が必要である。さらに、貸し手は、業者が予算を達成できるかどうか、仕事を完了するための十分な資金を持っているかどうかを知りたがっている。
ログハウスを夢見る人たちは、自分が思い描くユニークな家のローンが組めないことを知って幻滅することが多い。さらに、貸し手は、そのような住宅が売却や差し押さえの必要が生じた場合、容易に市場に出せるという保証を必要としている。
建設資金の融資が必要な場合 ログキャビンログハウスや木造住宅の建築に詳しいレンダーを探しましょう。専門家であれば、書類作成の指導はもちろんのこと、経験の浅い金融機関が見過ごすような問題点を特定することもできる。そのような専門家を探すには、地元の建築業者やメーカーに推薦を頼むのがよいでしょう。
貸し手のリスクを軽減するために、土地の測量図や区画図、ログパッケージの見積書／契約書、権利証のコピーを提出しましょう。また、ご自身で工事をされる場合は、工事能力に関する説明書も提出しましょう。これは、あなたが経験豊富な請負業者であり、プロジェクトに伴うリスクを最小限に抑えられることを査定担当者に示すことになります。
建設が始まれば、貸し手は、建設業者が計画や仕様書通りに遵守しているかどうかを確認するために検査を要求する。過剰な支出を避けるため、コストに目を光らせなければならない。各工事段階が進むにつれて、小刻みに資金を引き出して放出することで、長期にわたる利払いを減らすことができる。
