ログハウスは、特定の市場で買い手を惹きつける独特の美しさを誇っている。さらに、その太い丸太は天然の断熱材となり、エネルギー効率を高めます。
しかし、ログハウスを購入・建築する際には、その再販価値を考慮することが不可欠です。この記事では、その価値を阻害する可能性のある要因のいくつかを探ります：
1.鑑定の問題点
ログハウス これは、その魅力が特定のバイヤーに強くアピールするためと、標準的な住宅よりも建設費や維持費が高いためである。残念なことに、査定の問題が再販価値にマイナスの影響を与える可能性がある。
ログハウスを正確に鑑定するには、鑑定士がこの種の住宅を鑑定した経験があることが不可欠です。ログハウスの鑑定に不慣れな鑑定士は、ログハウスの価値を鑑定することが困難な場合があります。
ログハウスの鑑定に特化した鑑定士を探すのは時間がかかり複雑なため、正確な鑑定と市場価格のためには、伝統的な住宅の経験を持つ鑑定士を探すのがよいでしょう。
収縮と沈下
収縮や沈下の問題はどのような住宅にも起こりえますが、特にログハウスでは、その独特の建築方法、特に丸太造りのため、その割合が高くなり、厄介なものとなります。その結果、ログハウスの丸太の状態は、全体的な品質だけでなく、再販価値にも悪影響を及ぼしかねません。
断熱
ログハウスは、従来の住宅よりもエネルギー効率が高いと広く考えられていますが、それには理由があります。木材の有機的な細胞構造が強力な断熱材として機能し、熱を内部に閉じ込めてから徐々に放出するため、一年中快適な状態を保つことができるのです。多くの点で、この断熱方法は、ガラス繊維やセルロースなど、より一般的なタイプの断熱方法よりも、伝統的な住居の年間を通しての快適レベルを維持する上で優れているとさえ言えるでしょう。
ログハウスは断熱性だけでなく、強度と耐久性にも優れているため、気候条件の厳しい地域や、凸凹や傾斜のある土地に最適です。さらに、木材のような再生可能な資源から作られているため、レンガやコンクリート建材よりも環境への負荷が少なくなっています。
2.メンテナンスの問題
建築されるログハウスの査定では考慮されませんが、メンテナンスはその再販価値と魅力を決定する上で重要な役割を果たします。伝統的な住宅と同じように、ログハウスも外観の美しさを維持・向上させるために定期的なメンテナンスが必要です。これを怠ると、高額な修繕費がかかるだけでなく、その価値や再販の魅力を損なうことにもなりかねません。
湿気によるダメージは、ログハウスの再販価値に壊滅的な影響を与え、ひび割れや最終的な腐敗につながります。そのため、ログハウスのオーナーは、建設後に木材防腐剤とチンクを使用し、2～3年ごとにログを処理する必要があります。また、雨や雪にさらされる面には、耐水性のシーリング材を塗布して保護します。
ログハウスの再販を維持するには、腐敗や大工アリ、シロアリ、粉瘤、大工バチなどの昆虫の侵入から保護する必要があります。隙間や継ぎ目からの侵入は、大工蟻、シロアリ、粉瘤蟻、大工蜂などの昆虫にとってはるかに容易であり、また、丸太をトンネルで貫通する前に天井の断熱フォームを食い破り、将来の腐敗の可能性を高めながら構造的完全性を損傷する可能性があります。
また、定期的にログハウスを漂白剤で高圧洗浄することで、時間の経過とともに蓄積される汚れ、垢、カビを除去し、外観を維持することができます。丸太に蓄積された汚れや手垢、カビを取り除くには、特にタワシが役立ちます。また、この機会に、丸太と丸太の間のコーキングに欠けや隙間がないか点検し、問題があればすぐに補修する。
キャビンの外観を維持し、風化から守るためには、定期的なステイン塗布が欠かせません。太陽からの紫外線は、時間の経過とともに仕上げ材を急速に劣化させ、雨水や虫の侵入による湿気の影響を受けやすくなったり、乾燥して腐ってしまったりします。時間が経ってステインが薄くなったり色あせたりしてきたら、今がステインを塗り直すチャンスです！
3.エネルギー効率の問題
ログハウスは、熱気や冷気に対する断熱効果が低いため、木造住宅よりもエネルギーコストが高くなる可能性がありますが、それでも住宅購入を通じてエコロジーを主張することができます。しかし、ログハウスを購入する前に、エネルギーコストや将来の再販価値への影響を考慮した上で、最終的な決断を下すことが重要です。
現代のログハウスの多くは、伝統的な技術とエネルギー効率を高める最先端技術の両方を活用している。例えば、壁芯に発泡ウレタン断熱材を使用したり、木部への湿気によるダメージを防ぐためにベーパーバリアを使用したりする。また、屋根には薄いソッドを葺き、自然な外観を保つと同時に、太陽光を空間に反射させることでエネルギーコストの削減に貢献している。
ログハウスの独特のスタイルは、特に理想的な地域にある場合、特定の購入者にとって非常に魅力的です。その素朴な美しさは自然を愛する人々にアピールし、本物の木の土の香りは人々をリラックスさせます。さらに、多くのログキャビンは絵のように美しい山や湖の見える場所にあるため、時が経つにつれてその価値は増すばかりだ。
しかし、ログハウスが放置され、火災の危険性が高い地域にある場合、その再販価値は影響を受ける可能性がある。また、美観を保ち、湿気による損傷や虫の侵入を避けるため、定期的な染色が必要です。
また、ログハウスは、無垢の丸太が持つ天然の「熱質量」特性により、季節を問わず室内の温度を調整し、エネルギー使用量を削減するため、木造住宅よりもエネルギー効率が高くなります。ログハウスの効率を高める他の方法としては、南側に大きな窓を戦略的に配置して暖かくし、北側に小さな窓を配置して熱損失を減らすことなどがあります。
また、ログハウスはバケーションにも最適で、再販価値がさらに高まります。特にペンシルバニア州では、豊富な森林地帯がログハウスの所有に理想的な環境を作り出し、狩猟文化がレクリエーション・ホームの所有にこの選択肢を特に望ましいものにしている。
4.設計上の課題
ログハウス 建設は非常にコストがかかる。敷地の準備費用、基礎の種類／コストの考慮、構造骨組みの材料、仕上げなど、多くの要因が完成時のコスト増につながる。非電化地域や遠隔地では、さらに建設費を増加させるインフラが必要になる場合があります。
丸太はログハウスの建築費に欠かせない要素で、価格はサイズや品質によって異なる。さらに、窓、ドア、屋根トラス、床根太、断熱材など、建築に必要な他の材料も入手する必要がある。
多くの人が選ぶ ユニークな魅力とデザインのログハウス.このタイプの住宅は、多くの場合、これらの設備のために余分に支払うことをいとわない熱狂的なニッチ市場を引き付ける。 エネルギー効率 それらに関連する懸念事項がある。
ログハウスのオーナーが直面する一般的な課題のひとつは、建設中に住宅所有者と直接仕事をするのではなく、メーカーが大量のキットを出荷するために、キャビンを建設する際に支援やサービスを見つけることです。このため、材料や設置に問題があり、注意を払う必要がある場合、支援を受けることが難しくなります。
鑑定士はしばしば、そのような比較に苦労する。 ログキャビン その地域の伝統的な住宅と比較すると、価値を設定するのが難しくなる。鑑定士は、価値を設定するための基礎として、比較可能な売上高を必要とする。そうでなければ、それを購入できる潜在的な買い手が十分にいないかもしれない。
ログハウスは木材の性質上、収縮や沈下の影響を受けやすく、窓やドアの周りに隙間ができ、キャビンの構造的な完全性が損なわれます。建築中にこの問題を予測し、隙間がキャビンの完全性を損なわないようにする一方、定期的にコーキングやチンクを施すことで、湿気によるダメージや日差しによるダメージからログハウスを守ることができます。
