木造住宅は、持続可能性を優先する建築業者にとって、環境にやさしく、費用対効果の高い住宅建設の選択肢となる。しかし、このような事業に着手する前に、計画許可や建築基準法を理解することが重要である。
外構やガレージは、母屋の壁の裏側にあり、平屋建てで、元の敷地面積の50%を超えないものであれば許可される。さらに、不燃材料で建てられなければならない。
計画許可
計画許可は、セルフビルダーにとって、土地探しの次に大きな障害となり得るが、このプロセスを合理化し、あなたのキャビンが地域の規則や規制に適合していることを確認する方法がある。効果的な方法の一つは、あなたの管轄地域の建築規制に詳しい建築業者に相談することです。建築業者は、専門的なアドバイスを提供するだけでなく、あなたの代わりに規則や規制を再確認してくれます。
しかし一般的には、ガーデンルーム、サマーハウス、木造の物置など、50%を超えない大きさで、公道から見えず、住宅の敷地内であれば、計画の承認は必要ありません。規模や立地は時代とともに大きく変化する可能性があるため、変更が生じる可能性がある場合は、地元当局に相談することが賢明である。
また、ガーデンルームや外構は、当局の事前の計画承認なしに、主要な立面や公道や歩道の近くに建設してはならない。さらに、指定建造物や自然保護区域は制限区域とされており、このような外構を建築することは規制に違反する可能性が高く、当局から罰則を受ける可能性がある。
また、敷地内に既存の建物を建設したり、その構造を追加・変更する場合にも、計画許可が必要です。計画許可の目的は、変更または追加がゾーニングコードと適用される法律に準拠していることを確認することです。
認可されていないログハウスを建てると、厳しい罰金や取り壊しになることもあります。ゾーニングコードはログハウスを建てられる場所を規制し、建築コードはログハウスがどのように建てられるべきかを決定します。
建築規制
建築基準法は、建築業者、設計者、または住宅所有者が合法的かつ安全に建物を建設するために遵守しなければならない最低限の要件を定めている。これらは、正確な工事が正しく行われていることを保証すると同時に、建設中の安全を促進するために存在する。地方当局はこれらの法律を施行し、違反した者には罰金を科したり、建築許可を取り消したりします。
建築基準法は、使用する材料や住宅の構造設計など、家を建てる際に各住宅所有者が守らなければならない建築基準を定めたものです。建築基準法は全国で統一されている傾向があり、通常はオンラインや図書館で調べることができます。また、地元の計画部門や役場から直接入手することもできます。
現代の建築には鉄骨やコンクリートがよく使われるが、今でもほとんどの住宅には木造フレームが使われている。最近の火災安全の進歩により、建築基準法が厳しくなり、すべての新しいプロジェクトに鉄骨とコンクリートが義務付けられている。
この規約は、火災が部屋から部屋へと燃え広がるリスクを軽減するために改訂されたもので、壁や軒を火災から守ると同時に、屋根裏への煙の侵入を制限し、部屋間の区画をより明確にする。これらの規則を守ることで、緊急火災の発生を防ぐことができる。
南東部の住宅建設関係者は、木造住宅が鉄骨造やコンクリート造の住宅よりも安全であることを納得させる必要があり、全米住宅建設業者協会（National Association of Home Builders）や他の木材業界団体が先頭に立って、鉄骨造やコンクリート造よりも環境に優しいという証拠を示しながら、その利点についての教育キャンペーンを行うべきである。これらの事実は、毎年何千もの請負業者、建築家、建設業者、エンジニア、資材業者が参加する米国南東部最大の住宅業界イベントである南東部建築会議（SEBC）の中で発表されるべきである。
建築許可
建築許可は、あなたの建設プロジェクトが要求される基準やガイドラインに準拠していることを保証し、弾力性、投資価値を高めるだけでなく、責任や怪我からあなたを守るために不可欠です。建築許可の取得は簡単なプロセスで、必要なのは経験豊富な規制当局者と協力することだけです。
建築許可が必要かどうかを判断するには、まず管轄の地方計画法を参照してください。それぞれ微妙に異なりますが、通常、同じような要件があります。さらに、どのような種類の建設プロジェクトが可能か、また、あなたの家への近接性を確認するために、あなたの土地のゾーニングコードを確認する必要があります。
ログハウスの建設を始める前に、地元の計画課に問い合わせるのが賢明です。どこにログハウスを建てるのがベストなのか、完成の妨げになるような障害物を避けるにはどうすればいいのか、といったガイダンスを提供してくれるはずだ。また、このプロセスに関するどんな質問にも答えてくれる。
ガーデン・ビル しかし、物置やサマーハウスが敷地境界近くに建てられる場合や、敷地に直接併設されない場合は、計画許可が必要になる場合があります。
あなたの家に増築が必要になるかもしれません。増築には、家の裏側、側面、または正面の増築が含まれるかもしれません。この増築が庭の半分以上を占め、優れた自然美を誇る地域や国立公園などの指定地域内にある場合も、許可が必要になる場合があります。
開発許可制度とは、住宅所有者が特定の住宅改修工事を行う際に、まず自治体の計画承認を得ることなく行えるようにする制度である。しかし、これらの権利はフラット、メゾネット、またはいくつかの新しいプロパティには適用されません - どのような作業を行う前に、お住まいの地域の計画法をチェックし、リストまたは保全地域に住んでいる場合は、同様に完全なアプリケーションが必要になる場合がありますので、再確認してください。
建設
ログハウスを建てるなら、お住まいの地域の建築基準法と許可要件を把握しておくことが重要です。許可要件は、1つの州内の自治体内でも大きく異なります。従わない場合、罰金を科されたり、家の建設工事が遅れたりする可能性があります。ありがたいことに、あなたのプロジェクトが必要なすべてのコードと基準を遵守していることを確認するために取ることができる手順があります。
住宅や建築プロジェクトの申請書を提出する前に、お住まいの場所にどのような規則や規制が適用されるかを確認するために、必ず地元の議会の計画部門に相談してください。そうすることで、問題を回避し、あなたと家族にとって安全な新居を建てることができます。また、市町村の建築検査官による支援も受けられるはずです。
計画許可は、すべての新築・改築プロジェクトに必要なもので、建築物が最高の安全性と品質基準を満たしていることを保証するものです。この許可は、地方議会やこのサービスを専門とする民間企業から購入することができます。
いったん許可証を取得したら、建築のあらゆる段階で手元に置いておくことが重要です。こうしておけば、検査の際に提示することで、必要な手続きをすべて踏んだことを証明しながら、建築基準への準拠を証明することができます。
敷地内にあるサマーハウスやガーデンルームなどの外構で、大きさや用途など一定の条件を満たすものについては、計画許可が不要な場合があります。ただし、外構が家の補助的なもので、寝泊まりするためのものでなければ、計画許可は必要ありません。許可が必要となるのは、国立公園や自然保護地域などの特定の場合、または国立公園や自然保護地域などの指定された土地に位置する場合のみです。ただし、ガレージや物置を建てる場合はこの限りではありません。
