La ristrutturazione di vecchie baite per soddisfare gli standard abitativi contemporanei richiede un'attenta pianificazione. In primo luogo, è necessario valutare le condizioni e la storia della baita per stabilire le priorità delle riparazioni.
Michael Sullivan, storico conservatore, ha scoperto pezzi di storia nella sua baita sul lago Samish grazie a vecchie casse da imballaggio che ha trovato in giro e che ha utilizzato come rivestimento. Per ottenere maggiori informazioni, ha consultato le società storiche locali e si è procurato tutti i permessi necessari.
Amianto e piombo
Un tempo l'amianto era considerato un materiale prezioso per le sue proprietà ignifughe e isolanti. Purtroppo, l'esposizione all'amianto è stata collegata a numerose malattie, tra cui il mesotelioma e il cancro ai polmoni; le sue fibre microscopiche penetrano nei polmoni provocando cicatrici che a loro volta possono portare a problemi respiratori cronici.
Le case più vecchie hanno una particolare probabilità di contenere amianto. È più probabile trovarlo nelle piastrelle dei pavimenti, dei soffitti, nelle tegole dei tetti e nei materiali isolanti, che possono rilasciare le loro fibre nell'aria quando vengono sbriciolate dalla pressione delle mani, creando un rischio di inalazione. I materiali non friabili, come i piani di lavoro dei laboratori e le piastrelle dei pavimenti, non rilasciano le loro fibre nell'aria e offrono una maggiore sicurezza contro tali rischi.
Il piombo è un'altra sostanza pericolosa comunemente presente nelle vecchie cabine. Si trova nella vernice, nelle tubature e nelle particelle di polvere; l'esposizione può causare gravi problemi di salute, tra cui disturbi gastrointestinali, danni ai nervi e disturbi riproduttivi. Sebbene sia gli adulti che i bambini possano essere a rischio di avvelenamento da piombo, i bambini tendono a essere particolarmente a rischio a causa del loro cervello in via di sviluppo.
Il piombo e l'amianto rappresentano una minaccia per la salute umana in modi diversi. L'esposizione al piombo si ripercuote principalmente sul sistema nervoso, provocando disturbi cognitivi negli adulti e problemi di sviluppo nei bambini; l'esposizione all'amianto, invece, causa principalmente malattie respiratorie come il mesotelioma o l'asbestosi.
Negli edifici del Providence College è stata rimossa gran parte dell'amianto; tuttavia, alcuni materiali che lo contengono devono ancora essere attentamente monitorati e gestiti con cura. Qualsiasi ristrutturazione o riparazione importante che possa disturbare questi materiali deve essere condotta da un appaltatore accreditato che conosca i metodi sicuri per trattare l'amianto.
Le riparazioni minori dell'amianto possono essere completate applicando una nebbia fine di acqua e applicando prodotti commerciali che aderiscono all'amianto, con l'assistenza dell'ufficio Salute e sicurezza ambientale. L'ufficio gestisce anche un'indagine sulle sedi del campus che includono materiali sospetti di contenere amianto. È possibile consultare questo studio dal lunedì al venerdì tra le 8:00 e le 17:00 presso il loro ufficio.
Problemi di umidità
Molte vecchie cabine soffrono di problemi di umidità che possono danneggiare i componenti strutturali, causare marciumi e stampo crescita e compromettere la salute degli occupanti. Capire quali sono le strutture e le caratteristiche che aumentano il rischio di umidità può fornire informazioni su manutenzione e strategie di riparazione per le strutture esistenti che riducano le esigenze di demolizione o sostituzione.
Secondo Michael Sullivan, architetto e conservatore storico di Tacoma, Washington, che per il suo studio si occupa di progetti di ristrutturazione di case, il restauro di vecchie baite non comporta lo smantellamento e la ricostruzione da zero. Al contrario, la conservazione comporta il mantenimento di ciò che rende speciale ogni baita, aggiungendo al contempo elementi moderni che garantiscano il comfort durante tutto l'anno.
In questo esempio, un corridoio collega due vecchie cabine separate da un dogtrot, con una nuova aggiunta che ospita la cucina, il bagno e i servizi igienici, oltre a una zona giorno aperta con camino a legna. I moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento sono stati nascosti all'interno di questa struttura, rivestita con tronchi segati a mano e pannelli di castagno per un'estetica classica.
Crepe di fondazione
Nell'ambito della ristrutturazione di una vecchia baita, è fondamentale monitorare attentamente eventuali crepe nelle fondamenta, che potrebbero indicare gravi problemi strutturali. Le crepe o i segni di crescita indicano infiltrazioni d'acqua che possono causare problemi di umidità all'interno dell'abitazione e possono anche provocare la putrefazione del legno e danni agli oggetti di valore.
Conoscere i diversi tipi di crepe di fondazione è importante per valutare correttamente quali sono più gravi. Le fessure di larghezza inferiore a 1/8 di pollice sono in genere dovute al ritiro del calcestruzzo durante l'indurimento e non rappresentano una grave minaccia per la struttura della casa; tuttavia, se dovessero allargarsi o peggiorare nel tempo, dovrebbero essere riparate immediatamente.
Le fessure orizzontali e diagonali spesso indicano un assestamento o un movimento del terreno più grave sotto la vostra casa, causato da fattori come il riempimento sciolto, l'erosione o qualsiasi forma di degrado dell'area circostante la vostra fondazione. Nel corso del tempo, questo tipo di assestamento può esercitare una pressione costante sui muri di sostegno, causando l'inarcamento delle pareti o gravi danni strutturali alla struttura.
Un segno rivelatore di problemi alle fondamenta è un'evidente fessura tra il pavimento e i battiscopa, che spesso indica l'ingresso di umidità nell'abitazione e la conseguente formazione di umidità, muffa, muffa, tavole del pavimento deformate o piegate. Inoltre, queste fessure consentono a roditori e altri parassiti di entrare in casa, con conseguenti potenziali danni a mobili, tappeti, indumenti o persino oggetti di valore.
Se non si è certi della gravità di una crepa nelle fondamenta, è bene rivolgersi a un professionista per una valutazione approfondita e una consulenza sui metodi di riparazione. Un ritardo potrebbe peggiorare e costare di più nel lungo periodo; inoltre, qualsiasi segno di danno strutturale (porte e finestre appiccicate, per esempio) deve essere riparato rapidamente prima che si verifichi un peggioramento; un ingegnere può valutare questi problemi e consigliare strategie di riparazione adeguate.
Efficienza energetica
Energia efficienza Quando si ristruttura una vecchia baita per trasformarla in un'abitazione di lusso, si dovrebbe sempre tenere in considerazione la possibilità di migliorare l'isolamento e di aggiungere finestre che mantengano la temperatura costante durante le stagioni, oppure di ridurre le emissioni di anidride carbonica derivanti dal suo funzionamento.
L'impiego di tecnologie moderne nelle abitazioni più vecchie può anche ridurre il tempo dedicato al riscaldamento o al raffreddamento, creando più tempo libero. I termostati intelligenti, gli elettrodomestici che si collegano a Internet, come le lavatrici e le asciugatrici, e le lavatrici e le asciugatrici connesse aiutano a risparmiare tempo, consentendo agli utenti di programmare le faccende domestiche o di monitorare il consumo energetico da qualsiasi luogo.
La semplice modifica di infissi e mobili può elevare uno spazio, ma per elevarlo davvero è necessario aggiungere anche elementi rustici. Gli accenti in acciaio e ferro aggiungono un sottile fascino industriale, creando un contrasto con gli elementi naturali. Nelle cucine, i piani di lavoro eleganti come il quarzo o il granito offrono un'estetica moderna e pulita, facile da mantenere; nei bagni, i rubinetti in nichel spazzolato e gli apparecchi di illuminazione di design aggiungono lusso.
La ristrutturazione di una casetta di legno deve mirare a preservare il suo fascino storico, aggiungendo al contempo moderno servizi, sfruttando appieno l'illuminazione naturale e le viste panoramiche, offrendo la massima privacy e sfruttando appieno l'ambiente naturale. Lo studio finlandese Littow Architects ha creato questa baita in Finlandia che illustra perfettamente questa filosofia, costruendo la sua struttura in legno all'interno del terreno naturale per garantire la massima privacy e sfruttare al meglio il paesaggio mozzafiato circostante.
Ristrutturare una vecchia baita è un modo efficace per massimizzare il ritorno sull'investimento o rendere più accessibile la casa dei vostri sogni. Per iniziare il processo di ristrutturazione, valutate lo stato attuale della baita e la sua posizione rispetto al terreno circostante, in modo da poter prendere decisioni come l'abbattimento di pareti per liberare spazio, l'aggiornamento degli elettrodomestici della cucina e lo spostamento delle finestre.
Una volta deciso come affrontare la ristrutturazione, il passo successivo è la pianificazione dei dettagli del progetto. A tal fine è necessario individuare le aree che necessitano di maggiori interventi e i tipi di lavoro che rientrano nel budget a disposizione. Sono importanti anche le questioni di efficienza energetica legate alla riqualificazione delle cabine più vecchie: in questo modo potrete creare spazi che valgono l'investimento.
