Le case in legno offrono ai costruttori che danno priorità alla sostenibilità un'opzione ecologica ed economica per la costruzione di abitazioni. Tuttavia, prima di intraprendere un'impresa di questo tipo, è fondamentale conoscere i permessi di costruzione e le norme edilizie in vigore prima di iniziare i lavori.
Gli annessi e i garage possono essere autorizzati a condizione che si trovino dietro il muro della casa principale, che siano a un solo piano e che non coprano più di 50% dell'area di pertinenza originaria. Inoltre, devono essere costruiti con materiali non combustibili.
Permesso di pianificazione
La concessione edilizia può essere il secondo ostacolo più grande affrontato dagli autocostruttori dopo la ricerca del terreno, ma ci sono modi per snellire questo processo e garantire che la vostra baita sia conforme alle norme e ai regolamenti locali. Una strategia efficace è quella di rivolgersi a un costruttore che abbia familiarità con le norme edilizie della vostra giurisdizione, che vi offrirà una consulenza esperta e ricontrollerà le norme e i regolamenti per vostro conto.
Le regole per gli annessi variano da una giurisdizione all'altra; in generale, però, le stanze da giardino, le casette estive o le tettoie in legno che non superano le 50% di spazio non necessitano di autorizzazione se si trovano all'interno del perimetro di una casa di abitazione, non visibili dalle strade pubbliche e che non occupano più di 50% di tale spazio. È consigliabile consultare le autorità locali in quanto le dimensioni e l'ubicazione possono cambiare notevolmente nel tempo.
Inoltre, le stanze da giardino o gli annessi non dovrebbero mai essere costruiti sul prospetto principale o in prossimità di strade o sentieri pubblici senza la preventiva approvazione delle autorità. Inoltre, gli edifici tutelati e le aree protette sono considerate aree riservate, dove la costruzione di una simile dépendance violerebbe probabilmente le norme e potrebbe comportare sanzioni da parte delle autorità.
Il permesso di pianificazione è necessario anche nel caso in cui si intenda costruire o modificare una struttura esistente sulla propria proprietà, compresa l'aggiunta o la modifica di una qualsiasi delle sue strutture. Lo scopo dell'approvazione della pianificazione è quello di garantire che qualsiasi modifica o aggiunta sia conforme ai codici di zonizzazione e alle leggi applicabili; il processo stesso può essere lungo e può comportare più fasi.
La costruzione di una casetta di legno non approvata può comportare multe salate o addirittura la demolizione. Le norme urbanistiche regolano i luoghi in cui è possibile costruire, mentre le norme edilizie determinano le modalità di costruzione, che riguardano aspetti quali i materiali utilizzati, la conformità agli standard di progettazione e l'impatto che la casetta di legno potrebbe avere sull'ambiente circostante, oltre a proteggere i vicini e i residenti locali.
Regolamenti edilizi
Le norme e i regolamenti edilizi stabiliscono i requisiti minimi che i costruttori, i progettisti o i proprietari di case devono rispettare per costruire edifici in modo legale e sicuro. Esistono per promuovere la sicurezza durante la costruzione, garantendo al contempo un lavoro accurato e completato correttamente. Le autorità locali fanno rispettare queste leggi, imponendo multe o addirittura la cancellazione dei permessi di costruzione a chi viene sorpreso a violarle.
I regolamenti edilizi stabiliscono gli standard costruttivi che ogni proprietario di casa deve rispettare nella costruzione della propria abitazione, come ad esempio i materiali utilizzati e i progetti strutturali delle case. I regolamenti edilizi tendono a essere uniformi in tutto il Paese e sono solitamente reperibili online o nelle biblioteche; è anche possibile ottenerli direttamente dai dipartimenti di pianificazione locale o dai municipi.
Sebbene le strutture moderne utilizzino spesso materiali di costruzione in acciaio e cemento, la maggior parte delle case utilizza ancora telai in legno, grazie alla loro disponibilità immediata e alla facilità di modellazione in cantiere da parte dei costruttori. I recenti progressi in materia di sicurezza antincendio hanno reso più severe le norme edilizie che impongono l'uso di acciaio e cemento in tutti i nuovi progetti.
Il codice è stato rivisto per ridurre il rischio di propagazione dell'incendio da una stanza all'altra, aiutando a proteggere le pareti e le gronde dal fuoco, limitando al contempo la penetrazione del fumo nei sottotetti e fornendo una migliore compartimentazione tra le stanze. Il rispetto di queste regole contribuirà a evitare lo sviluppo di una situazione di emergenza per un incendio.
I costruttori edili del sud-est hanno bisogno di essere convinti che le case in legno siano più sicure di quelle in acciaio e in cemento, e la National Association of Home Builders, insieme ad altri gruppi industriali del legno, dovrebbe guidare una campagna educativa sui suoi vantaggi, dimostrando al contempo che è più ecologico dei metodi di costruzione in acciaio o cemento. Questi fatti dovrebbero essere presentati durante la Southeast Building Conference (SEBC), il più grande evento commerciale residenziale del suo genere nel sud-est degli Stati Uniti, che richiama ogni anno migliaia di appaltatori, architetti, costruttori, ingegneri e fornitori di materiali.
Permesso di costruzione
Le licenze edilizie sono essenziali per garantire che il vostro progetto di costruzione sia conforme agli standard e alle linee guida richiesti, aumentando la resilienza, il valore dell'investimento e proteggendovi da responsabilità o infortuni. Ottenere un permesso è un processo semplice; tutto ciò che serve è lavorare con un funzionario esperto del codice.
Per stabilire se è necessario un permesso di costruzione, occorre innanzitutto consultare le leggi di pianificazione locale della propria giurisdizione. Anche se ognuna varia leggermente, in genere i requisiti sono simili. Inoltre, dovreste esaminare i codici di zonizzazione della vostra proprietà per vedere quali tipi di progetti edilizi possono essere realizzati e la loro vicinanza alla vostra casa.
Prima di iniziare la costruzione di una capanna di legno, è saggio contattare il dipartimento di pianificazione locale. Essi offriranno indicazioni su dove è meglio posizionarla ed evitare potenziali ostacoli che potrebbero impedirne il completamento. Possono inoltre rispondere a qualsiasi domanda relativa a questo processo.
Edifici da giardino Se il capanno o la casetta estiva non superano determinate dimensioni e non sono adibiti ad abitazione, non necessitano di autorizzazione; tuttavia, se il capanno o la casetta estiva vengono costruiti in prossimità del confine della proprietà o non sono annessi direttamente ad essa, potrebbe essere necessaria un'autorizzazione.
La vostra casa potrebbe aver bisogno di un ampliamento, che può comportare aggiunte sul retro, sul lato o sulla parte anteriore dell'abitazione. Potrebbe essere necessario un permesso anche nel caso in cui l'ampliamento occupi più della metà del vostro giardino e si trovi all'interno di aree designate come aree di straordinaria bellezza naturale o parchi nazionali.
Il permesso di costruire è un sistema che consente ai proprietari di case di intraprendere specifici progetti di miglioramento della casa senza dover prima richiedere l'approvazione del consiglio comunale. Tuttavia, questi diritti non si estendono agli appartamenti, alle villette o ad alcune proprietà più recenti. Prima di intraprendere qualsiasi lavoro, controllate le leggi locali in materia di pianificazione e verificate se vivete in un'area protetta o tutelata, in quanto anche in questo caso potrebbe essere necessario presentare una domanda completa.
Costruzione
Se state progettando di costruire una casetta di legno, è fondamentale che siate a conoscenza delle norme edilizie e dei requisiti di autorizzazione della vostra zona. I requisiti per i permessi variano molto anche all'interno dei comuni di uno stesso Stato; la mancata osservanza può comportare multe o ritardi nei lavori di costruzione della casa. Fortunatamente, ci sono delle misure che potete adottare per assicurarvi che il vostro progetto sia conforme a tutti i codici e gli standard necessari.
Prima di presentare una domanda di costruzione di una casa o di un progetto edilizio, consultate sempre il dipartimento di pianificazione del vostro comune per verificare quali sono le norme e i regolamenti relativi alla vostra località. Questo è il modo migliore per evitare problemi e garantire che la nuova casa sia sicura per voi e per la vostra famiglia. Il comune dovrebbe anche offrire l'assistenza dell'ispettore edilizio.
I permessi di costruzione sono necessari per tutti i progetti di nuova costruzione e di modifica, per garantire che la costruzione soddisfi i più alti standard di sicurezza e di qualità. I permessi possono essere acquistati presso i comuni e le aziende private specializzate in questo servizio.
Una volta ottenuta la licenza, è essenziale che questa rimanga a portata di mano durante tutte le fasi di costruzione. In questo modo, potrete presentarlo durante le ispezioni per dimostrare la conformità agli standard edilizi e attestare di aver seguito tutte le procedure richieste.
Il permesso di pianificazione può non essere necessario per le pertinenze, come le case estive e le stanze da giardino, che si trovano all'interno del perimetro dell'abitazione e che soddisfano determinati criteri, tra cui le dimensioni e i requisiti di utilizzo. Tuttavia, non è necessario il permesso di pianificazione se la dependance è un accessorio della casa e non offre posti letto. Il permesso sarà necessario solo in alcuni casi, come i parchi nazionali e le aree protette, o quando si trova su un terreno designato come i parchi nazionali o le aree protette. Inoltre, qualsiasi modifica strutturale alle proprietà elencate richiede un'autorizzazione preventiva, anche se questa restrizione non si applica alla costruzione di garage e capannoni, che non necessitano di autorizzazione per la loro costruzione.
