Le choix de vos fondations aura un effet considérable sur leur durabilité à long terme et doit tenir compte des conditions climatiques locales ainsi que des travaux d'amélioration ou de réparation prévus dans un avenir proche.
Les fondations sur dalle sont idéales pour les climats chauds et les terrains plats. Bien que moins coûteuses que les sous-sols, les fondations sur dalle peuvent s'avérer difficiles à réaliser pour les entrepreneurs et nécessitent souvent des mesures supplémentaires de contrôle de l'humidité, telles que des pare-vapeur.
Coût
Dans le cadre de la construction de votre nouvelle maison, le choix des fondations aura une incidence majeure sur les coûts d'entretien et les dépenses de services publics. Le choix entre dalle et vide sanitaire dépend du climat, des conditions du site et des considérations budgétaires. Ce guide compare leurs avantages et leurs inconvénients afin que vous puissiez trouver celui qui convient le mieux à votre projet de construction.
Les fondations sur dalle sont faciles, économiques et rapides à mettre en place, ce qui les rend populaires dans les climats chauds. Constituées d'une seule couche de béton coulée directement sur le sol ou de semelles qui s'enfoncent sous la ligne de gel, les fondations par dalles offrent une forte résistance aux mouvements du sol et sont idéales pour les terrains nivelés dans les environnements chauds.
Les fondations sur vide sanitaire peuvent ajouter une valeur significative à votre maison en fournissant un espace de stockage supplémentaire et un espace pour les services publics, et en améliorant l'efficacité énergétique grâce à l'isolation du sol sous votre maison. Cependant, les vides sanitaires ont tendance à nécessiter un entretien plus fréquent que les fondations en dalles, car des problèmes d'humidité peuvent survenir et nécessiter une attention particulière. Des dommages dus à une trop grande humidité peuvent potentiellement détruire les solives de plancher, les panneaux muraux, ainsi que provoquer la formation de moisissures et la pourriture du bois si l'on n'y prend pas garde.
Une fondation sur dalle peut être moins coûteuse que son équivalent sur vide sanitaire, mais sa polyvalence en est réduite d'autant. Une dalle n'offre pas suffisamment d'espace pour faire passer les lignes de plomberie et d'électricité sous la maison, ni pour faciliter l'accès aux chauffe-eau et aux équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation, et les tuyaux d'évacuation des eaux usées ne sont pas non plus aussi faciles à installer.
Bien que leur construction soit plus coûteuse que celle des fondations sur dalle, les sous-sols offrent un espace habitable supplémentaire qui peut augmenter la valeur de revente de votre maison et la valeur de revente au fil du temps. En outre, les sous-sols sont moins vulnérables aux inondations et plus résistants aux catastrophes naturelles telles que les tremblements de terre. En outre, ils peuvent être construits de manière à être aussi bien finis que les autres pièces de la maison, ce qui offre un plus grand choix de meubles, d'appareils électroménagers et de décorations que les fondations sur dalle ou sur vide sanitaire. Il est toutefois important de se rappeler qu'une ventilation, une isolation et un pare-vapeur adéquats doivent être mis en place pour qu'ils fonctionnent efficacement, faute de quoi ils ne seront pas compatibles en termes de confort ou d'apparence !
Maintenance
Le choix des fondations de votre nouvelle maison peut avoir un impact considérable sur son coût et son entretien au fil du temps. Consultez un entrepreneur en fondations de la région pour connaître les conditions du site, les plans de construction, les problèmes climatiques et les besoins d'entretien futurs avant de prendre une décision finale.
Les fondations sur dalle constituent l'option la moins coûteuse pour la construction de nouvelles maisons, car elles ne nécessitent qu'un minimum de travaux d'excavation et de préparation du sol. Étant donné qu'elles nécessitent moins de lignes de gel et de problèmes d'inondation que les vides sanitaires, les fondations sur dalle ont tendance à être préférées dans les régions chaudes et sèches où les lignes de gel ne pénètrent pas aussi profondément et où les problèmes d'inondation sont relativement minimes. Elles permettent également d'accéder facilement aux services publics tout en étant plus faciles à entretenir. efficacité énergétique grâce aux propriétés d'isolation du sol.
Les fondations sur vide sanitaire sont généralement plus coûteuses que les fondations sur dalle, car il faut d'abord construire des murs en blocs de béton. Bien que cela exige un investissement initial plus important de la part des propriétaires, les vides sanitaires offrent des avantages tels qu'un accès facile aux services publics et une plus grande liberté de conception que les dalles adaptées aux climats plus froids, car leur structure surélevée protège les espaces de vie des inondations et des dommages causés par le gel.
Les problèmes d'humidité peuvent constituer une menace sérieuse pour les deux types de fondations s'ils ne sont pas régulièrement entretenus, entraînant la formation de moisissures, l'infestation par des parasites et même la destruction des solives de sous-toiture ou des sous-planchers. Des inspections régulières et des mesures préventives telles que l'installation de systèmes de drainage et des stratégies de lutte contre les parasites aident les propriétaires à se protéger contre ces problèmes potentiels.
Bien que les deux types de fondations puissent être affectés par des catastrophes naturelles telles que les tremblements de terre, les inondations ou les incendies, les sous-sols ont tendance à subir des dommages plus importants que les vides sanitaires ou les dalles en raison des matériaux poreux qui s'y trouvent. Cela s'explique probablement par le fait que les matériaux souples sont plus susceptibles de trembler lors d'un séisme que le béton plus dur que l'on trouve sur les dalles ou les fondations à piliers et à poutres.
Les deux options présentent leurs propres avantages pour les propriétaires, en fonction du budget et du site. Lorsque vous construisez votre nouvelle maison et que vous envisagez l'option d'une dalle, d'un vide sanitaire ou d'un sous-sol, consultez des entrepreneurs en fondations locaux pour savoir laquelle est la plus adaptée à vos besoins particuliers.
Apparence
Les fondations en dalles ont une apparence uniforme, ce qui facilite leur planification et leur conception dans les maisons à aire ouverte. Idéales pour les climats chauds car elles n'ont pas besoin de s'enfoncer aussi profondément dans le sol pour éviter les dégâts causés par le gel, les dalles nécessitent également moins de béton, ce qui réduit les coûts au début de la construction.
Les fondations du vide sanitaire surélèvent votre maison de plusieurs pieds par rapport au sol, protégeant ainsi les espaces de vie des inondations tout en offrant un espace pour faire passer les lignes électriques et de plomberie qui ne gèleront pas dans les climats plus froids. En outre, la hauteur supplémentaire permet l'isolation et la pose de pare-vapeur, ce qui rend les vides sanitaires plus efficaces d'un point de vue énergétique.
Les fondations sur vide sanitaire présentent plusieurs difficultés particulières, notamment les problèmes d'humidité et d'intrusion de parasites. Vous devrez effectuer des travaux d'entretien de routine dans cette zone plus fréquemment que pour une fondation sur dalle - les réparations ou les modifications nécessitant souvent d'accéder au dessous de la maison pour y effectuer des réparations ou des modifications. Toutefois, en prenant des précautions adéquates, comme l'étanchéisation des vides sanitaires et l'utilisation de pare-vapeur, vous pouvez limiter l'infiltration d'humidité tout en empêchant l'intrusion de parasites.
Sélection d'un type de fondation lorsque la construction d'une nouvelle maison peut avoir des conséquences importantes sur son agencement et ses objectifs de durabilité à long terme. Si les sous-sols ont tendance à être préférés aux vides sanitaires, les deux options offrent des avantages distincts en fonction du budget, du climat, de la région et des préférences personnelles - en fournissant de nombreuses informations, les propriétaires peuvent choisir l'option la mieux adaptée à leur nouvelle maison.
Climat
Les fondations sur dalle offrent les coûts initiaux les plus bas ; cependant, elles ne sont pas recommandées pour les climats froids avec des lignes de gel peu profondes ou pour les propriétés avec des terrains nivelés. Les dalles reposant directement sur le sol, elles sont exposées aux mouvements du sol, aux dommages causés par les racines des arbres, ainsi qu'aux inondations et aux ouragans. En outre, elles ne permettent pas le passage efficace des lignes électriques en dessous, faute d'espace ou de surface suffisants pour l'installation.
Les vides sanitaires offrent de nombreux avantages qui en font un excellent choix dans les climats froids. Leurs murs de fondation extérieurs s'élèvent à un ou deux pieds du sol, ce qui crée une zone peu profonde sous laquelle les services publics peuvent circuler sans risque de gel et de dommages, et offre des avantages en matière d'isolation qui contribuent à réduire les factures d'énergie. En outre, leur conception surélevée permet d'éviter le "soulèvement dû au gel", un problème où le sol gelé soulève la maison avant de la faire retomber pendant l'hiver.
Bien que le coût d'installation d'un vide sanitaire puisse être supérieur à celui d'une construction sur dalle, il peut ajouter une valeur considérable à une maison, car les acheteurs ont tendance à préférer les maisons disposant de cet espace pour le stockage ou pour abriter les chauffe-eau et les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation qui, autrement, nécessiteraient une pièce à vivre au rez-de-chaussée. En outre, les propriétaires peuvent l'utiliser pour d'autres usages qui permettent d'économiser de l'espace.
Les vides sanitaires peuvent être plus sensibles aux problèmes d'humidité et aux infestations de parasites que les sous-sols, ce qui peut être évité grâce à un entretien régulier et à des mesures d'encapsulation. Ils deviennent également des lieux de reproduction idéaux pour la croissance des moisissures s'ils sont situés dans des endroits où il n'y a pas d'eau potable. climats humides.
En fin de compte, les propriétaires doivent déterminer quelle fondation convient le mieux à leur situation. Consultez les constructeurs et les entrepreneurs pour connaître les conditions du sol de votre région susceptibles d'influencer chaque type de fondation - des techniques de construction appropriées et un entretien permanent permettront aux vides sanitaires et aux sous-sols de durer bien au-delà de 50 ans avec des soins et un entretien appropriés ; toutefois, si vous vivez dans une région sujette aux inondations, un sous-sol peut constituer une option plus sûre et plus durable qu'une fondation sur dalle.
