Puutalot tarjoavat kestävyyttä korostaville rakentajille ympäristöystävällisen ja kustannustehokkaan vaihtoehdon kodin rakentamiseen. Ennen kuin ryhdyt tällaiseen hankkeeseen, on kuitenkin tärkeää ymmärtää kaikki rakennusluvat ja rakennusmääräykset, joita sovelletaan ennen työn aloittamista.
Ulkorakennukset ja autotallit voidaan sallia edellyttäen, että ne sijaitsevat päärakennuksen seinän takana, ovat yksikerroksisia ja että niiden pinta-ala ei ylitä 50% alkuperäisestä pihapiiristä. Lisäksi ne on rakennettava palamattomista materiaaleista.
Suunnittelulupa
Suunnittelulupa voi olla toiseksi suurin este omakotirakentajille tontin löytämisen jälkeen, mutta on olemassa keinoja, joilla tätä prosessia voi sujuvoittaa ja varmistaa, että mökki täyttää paikalliset säännöt ja määräykset. Yksi tehokas strategia on konsultoida rakennusalan määräyksiin perehtynyttä rakentajaa, joka tarjoaa asiantuntijaneuvoja ja tarkistaa säännöt ja määräykset puolestasi.
Ulkorakennuksia koskevat säännöt vaihtelevat eri lainkäyttöalueilla; yleisesti ottaen puutarhahuoneet, kesämökit tai puuvaja, joiden koko on enintään 50%, eivät tarvitse rakennuslupaa, jos ne sijaitsevat asuinrakennuksen pihapiirissä, eivät ole näkyvissä yleisiltä teiltä ja vievät siitä enintään 50%. On viisasta ottaa yhteyttä paikallisiin viranomaisiin, koska muutokset voivat tulla esiin, koska koko ja sijainti voivat muuttua huomattavasti ajan myötä.
Lisäksi puutarhahuoneita tai ulkorakennuksia ei saa koskaan rakentaa pääasialle tai yleisten teiden tai kävelyteiden läheisyyteen ilman viranomaisten ennakkosuunnittelulupaa. Lisäksi suojeltuja rakennuksia ja suojelualueita pidetään rajoitettuina alueina, joilla tällaisten ulkorakennusten rakentaminen rikkoisi todennäköisesti määräyksiä ja voisi johtaa viranomaisten määräämiin rangaistuksiin.
Rakennuslupa tarvitaan myös, jos aiot rakentaa tai muuttaa kiinteistösi olemassa olevaa rakennelmaa, mukaan luettuna sen rakenteiden lisääminen tai muuttaminen. Suunnitteluluvan tarkoituksena on varmistaa, että kaikki muutokset tai lisäykset ovat kaavoitussääntöjen ja sovellettavien lakien mukaisia; itse prosessi voi olla pitkä ja sisältää useita vaiheita.
Hyväksymättömän hirsitalon rakentaminen voi johtaa vakaviin sakkoihin tai jopa purkamiseen. Kaavoitusmääräykset säätelevät sitä, mihin hirsitalon saa rakentaa, kun taas rakennusmääräykset määrittelevät, miten se on rakennettava. Niissä käsitellään muun muassa käytettyjä materiaaleja, suunnittelustandardien noudattamista ja hirsitalon mahdollisia vaikutuksia ympäröivään ympäristöön sekä suojellaan naapureita ja paikallisia asukkaita.
Rakennusmääräykset
Rakennussäännöissä ja -määräyksissä asetetaan vähimmäisvaatimukset, joita rakentajien, suunnittelijoiden tai asunnon omistajien on noudatettava rakentaakseen rakennuksia laillisesti ja turvallisesti. Niiden tarkoituksena on edistää turvallisuutta rakentamisen aikana ja taata, että työ tehdään oikein. Paikalliset viranomaiset valvovat näiden lakien noudattamista, ja niiden rikkojille voidaan määrätä sakkoja tai jopa rakennusluvan peruuttaminen.
Rakennusmääräyksissä asetetaan rakentamisstandardit, joita jokaisen asunnon omistajan on noudatettava talonsa rakentamisessa, kuten käytettävät materiaalit ja asuntojen rakenteet. Rakennusmääräykset ovat yleensä yhtenäisiä koko maassa, ja ne löytyvät yleensä verkosta tai kirjastoista; niitä voi myös saada suoraan paikallisilta rakennusvirastoilta tai kaupungintaloilta.
Vaikka nykyaikaisissa rakenteissa käytetään usein teräs- ja betonirakennusmateriaaleja, useimmissa kodeissa käytetään edelleen puurunkoa, koska se on helposti saatavilla ja koska rakentajat voivat helposti muotoilla sitä paikan päällä. Viimeaikaiset paloturvallisuuden edistysaskeleet ovat johtaneet siihen, että rakentamismääräykset ovat tiukentuneet ja edellyttävät terästä ja betonia kaikissa uusissa hankkeissa.
Säännöstöä on tarkistettu, jotta voidaan vähentää palon leviämisriskiä huoneesta toiseen, suojata seiniä ja räystäitä tulipaloa vastaan, rajoittaa savun kulkeutumista ullakoille ja parantaa huoneiden välistä osastointia. Näiden sääntöjen noudattaminen auttaa välttämään tulipalotilanteen kehittymisen.
Kaakkois-Englannin asuinrakentamisen jäsenet tarvitsevat vakuuttavia todisteita siitä, että puukodit ovat turvallisempia kuin teräs- ja betonitalot, ja National Association of Home Builders -järjestön sekä muiden puualan ryhmien olisi johdettava koulutuskampanjaa puukotien hyödyistä ja osoitettava, että ne ovat ympäristöystävällisempiä kuin teräs- tai betonirakentamismenetelmät. Nämä tosiasiat olisi esiteltävä Southeast Building Conference (SEBC) -tapahtumassa, joka on suurin asuntotuotantoa käsittelevä tapahtuma Yhdysvaltain kaakkoisosassa ja johon osallistuu vuosittain tuhansia urakoitsijoita, arkkitehtejä, rakentajia, insinöörejä ja materiaalitoimittajia.
Rakennuslupa
Rakennuslupien avulla voidaan varmistaa, että rakennushankkeesi on vaadittujen standardien ja ohjeiden mukainen, mikä lisää kestävyyttä ja investoinnin arvoa sekä suojaa sinua vastuulta tai loukkaantumisilta. Luvan saaminen on yksinkertainen prosessi, joka edellyttää vain yhteistyötä kokeneen viranomaisasiantuntijan kanssa.
Jos haluat selvittää, tarvitsetko rakennusluvan, tutustu ensin oman alueesi paikalliseen rakennuslainsäädäntöön. Vaikka ne vaihtelevat hieman, niissä on yleensä samanlaisia vaatimuksia. Lisäksi sinun on syytä tarkistaa kiinteistösi kaavoitusmääräykset, jotta näet, minkä tyyppisiä rakennushankkeita voidaan toteuttaa ja niiden läheisyys taloosi nähden.
Ennen kuin aloitat hirsitalon rakentamisen, on viisasta ottaa yhteyttä paikalliseen rakennusvirastoon. He antavat ohjeita siitä, minne se on paras sijoittaa, ja välttävät mahdolliset esteet, jotka voisivat estää sen valmistumisen. He voivat myös vastata kaikkiin tätä prosessia koskeviin kysymyksiin.
Puutarharakennukset jotka eivät ylitä tiettyä kokoa tai jotka eivät toimi asuintiloina, eivät yleensä tarvitse rakennuslupaa; jos vajasi tai kesämökkisi kuitenkin rakennetaan lähelle kiinteistösi rajaa tai jos sitä ei liitetä suoraan kiinteistöön, rakennuslupa saattaa olla tarpeen.
Kotisi saattaa tarvita laajennusta, joka voi tarkoittaa lisäyksiä talosi taka-, sivu- tai etuosaan. Lupaa saatetaan tarvita myös, jos laajennus vie yli puolet puutarhastasi ja jos se sijaitsee nimetyillä alueilla, kuten luonnonkauniilla alueilla tai kansallispuistoissa.
Luvanvarainen kehittäminen on järjestelmä, jonka avulla asunnonomistajat voivat toteuttaa tiettyjä kodin parannushankkeita hakematta ensin rakennuslupaa kaupunginvaltuustolta. Nämä oikeudet eivät kuitenkaan ulotu asuntoihin, maisonetteihin tai joihinkin uudempiin kiinteistöihin - tarkista paikalliset suunnittelulainsäädäntösi ennen töiden aloittamista ja tarkista, jos asut suojellulla alueella tai suojelualueella, sillä tämä saattaa vaatia myös sinulta täydellisiä hakemuksia.
Rakentaminen
Jos suunnittelet hirsitalon rakentamista, on tärkeää, että olet tietoinen alueesi rakennusmääräyksistä ja lupavaatimuksista. Lupavaatimukset vaihtelevat suuresti jopa yhden osavaltion sisällä, ja niiden noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin tai kodin rakennustöiden viivästymiseen. Onneksi on olemassa toimia, joilla voit varmistaa, että hankkeesi noudattaa kaikkia tarvittavia sääntöjä ja standardeja.
Ennen kuin jätät hakemuksen koti- tai rakennushanketta varten, ota aina yhteyttä paikallisen kunnan kaavoitusosastoon selvittääksesi, mitä sääntöjä ja määräyksiä paikkakuntaasi sovelletaan. Näin vältät parhaiten ongelmat ja varmistat, että uusi kotisi on turvallinen sekä sinulle että perheellesi. Kunta tarjoaa myös rakennustarkastajan apua.
Suunnittelulupia tarvitaan kaikissa uusissa rakennus- ja muutoshankkeissa, jotta varmistetaan, että rakentaminen täyttää korkeimmat turvallisuus- ja laatuvaatimukset. Lupia voi hankkia paikallisilta viranomaisilta sekä yksityisiltä, tähän palveluun erikoistuneilta yrityksiltä.
Kun lupa on hankittu, on tärkeää, että se on saatavilla kaikissa rakennusvaiheissa. Näin voit esittää sen tarkastusten yhteydessä osoittaaksesi, että olet noudattanut rakennusmääräyksiä ja että olet noudattanut kaikkia vaadittuja menettelyjä.
Suunnittelulupaa ei välttämättä tarvita ulkorakennuksiin, kuten kesämökkeihin ja puutarhahuoneisiin, jotka sijaitsevat pihapiirissäsi ja täyttävät tietyt kriteerit, kuten koko- ja käyttövaatimukset. Rakennuslupaa ei kuitenkaan tarvita, jos ulkorakennus on talosi apurakennus eikä siinä ole nukkumapaikkoja. Lupaa tarvitaan vain tietyissä tapauksissa, kuten kansallispuistoissa ja suojelualueilla, tai kun rakennus sijaitsee nimetyllä maalla, kuten kansallispuistoissa tai suojelualueilla. Lisäksi kaikki rakennemuutokset, jotka tehdään luetteloituun kiinteistöön, edellyttävät ennakkolupaa - tämä rajoitus ei kuitenkaan koske autotallien ja vajojen rakentamista, sillä niiden rakentamiseen ei tarvita lupaa.
