Rakennuskustannukset voivat vaihdella suuresti, minkä vuoksi tarkka arvio on olennaisen tärkeä tehokkaan budjetin ylläpitämiseksi ja voiton tuottamiseksi. Tässä artikkelissa käymme läpi materiaaleihin, työhön ja asennukseen liittyvät kustannukset.
Opi kolme arviointimenetelmää, jotka voivat nopeuttaa tätä prosessia, kuten yksikköhinnoittelu, neliöjalan laskenta ja kahden säännön soveltaminen.
Materiaalikustannukset
Materiaalikustannukset ovat olennainen osa liiketoiminnan kustannuslaskentaa, budjetointia ja rahoitusanalyysiä. Niihin sisältyvät raaka-aine-, työvoima-, vuokra- ja yleiskustannukset; design-lamppuja valmistavassa yrityksessä niihin voivat kuulua lasi, metalli ja lamput, kun taas välillisiin materiaalikustannuksiin voivat kuulua suoraan käsityöläisille ja kokoonpanolinjan työntekijöille maksetut palkat.
Materiaalikustannukset riippuvat useista tekijöistä, kuten toimittajien hinnoittelusta, kuljetus- ja varastointikustannuksista. Yritysten tulisi käyttää aikaa toimittajien arviointiin varmistaakseen, että ne saavat kustannustehokkaimmat hinnoitteluehdot ja täyttävät samalla laatu- ja luotettavuusvaatimukset. Luotettava toimittaja voi auttaa välttämään ylihintaa tarjoamalla joustavia maksuehtoja tai alennuksia.
Materiaalien hankintaa harkitessaan yritysten on otettava huomioon maahantuotuihin tuotteisiin sovellettavat verot ja tullit, jotka voivat vaihdella merkittävästi arvon, luokituksen ja alkuperämaan mukaan. Yritysten olisi myös otettava huomioon kaikki asiaan liittyvät vakuutuskustannukset, joilla ne voivat suojautua kuljetuksen aikana tapahtuvilta vaurioilta tai katoamisilta.
Kun yritys on neuvotellut raaka-aineiden hinnan, sen on otettava huomioon myös työvoima- ja muut välilliset kustannukset. Näihin voivat sisältyä kustannukset, jotka liittyvät raaka-aineiden käsittelyyn, jalostukseen ja valmisteluun valmistusprosesseissa käytettäväksi sekä niiden testaamiseen laatustandardien ja eritelmien täyttämiseksi. Lisäksi aineettomiin aineellisiin hyödykkeisiin liittyviä muita kustannuksia voivat olla konsulttipalkkiot, hankintapalkkiot, toimituskulut, välittäjäpalkkiot tai yleiskustannukset.
Yrityksen on myös otettava huomioon, miten markkinaympäristön muutokset vaikuttavat sen materiaalikustannuksiin. Inflaation nousu voi nostaa raaka-aineiden hintoja, mikä lisää tuotantokustannuksia ja pienentää voittomarginaaleja; toisaalta inflaation lasku voi pienentää raaka-ainekustannuksia ja kasvattaa voittomarginaaleja.
Materiaalikustannukset ovat olennainen tekijä kaikissa rakennushankkeissa, ja niiden tarkan laskennan ymmärtäminen on elintärkeää hankkeiden oikea-aikaisen toteuttamisen ja budjetin noudattamisen kannalta. Bridgit Benchin rakentamisen hallintaohjelmistoratkaisun avulla voit helposti seurata seuraavia asioita materiaalikustannukset kaikki rakennus- tai korjaustyöt - sekä työvoimatarpeet - yhdestä paikasta.
Työvoimakustannukset
Työvoimakustannukset ovat yksi rakennushankkeiden tärkeimmistä kustannuksista, ja niihin kuuluvat palkat, palkkiot, bonukset, palkkiot, henkilöstöedut ja palkkaverot. Työvoimakustannukset ovat yleensä yksi budjetin kalleimmista kustannuseristä, ja niiden tarkka seuranta on olennaisen tärkeää tehokkaan suunnittelun ja budjetoinnin kannalta.
Työvoimakustannusten määrittämiseksi on selvitettävä tarkalleen, mistä kuluista kunkin työntekijän palkka muodostuu. Tähän sisältyy sekä välitön että välillinen työvoima - välilliseen työvoimaan kuuluvat työntekijät, kuten projektipäälliköt ja tuotantoa tukeva hallintohenkilöstö, kun taas välitön työvoima viittaa suoraan rakennustyömailla työskenteleviin työntekijöihin - tähän voivat kuulua ammattitaitoiset ammattimiehet tai käsityöläiset; siihen eivät kuulu toimistohenkilöstö, vahtimestaripalvelut tai turvatarkastajat.
Lisäksi on otettava huomioon kustannukset, jotka liittyvät työhön tarvittaviin laitteisiin tai työkaluihin, ja arvioitava työntekijöiltä vaadittaviin erityistehtäviin liittyvät koulutuskustannukset. Budjettia laadittaessa on otettava huomioon myös välilliset työvoimakustannukset, kuten matka-aika ja hotellilaskut.
Työvoimakustannukset voivat vaihdella suuresti, joten ne ovat ensimmäinen kustannuserä, johon budjetin pienentäminen kannattaa kohdistaa. Työvoimakustannuksia voidaan yleensä alentaa materiaalikustannuksia helpommin muuttamalla tuotantomenetelmiä ja etsimällä vastaavia materiaaleja pienemmillä kustannuksilla.
Vaihtoehtoiset investoinnit voivat vähentää kustannuksia merkittävästi. Esimerkiksi projektipäällikkö voi auttaa lisäämään tuottavuutta varmistamalla, että työntekijöillä on kaikki oikeat työkalut ja materiaalit, joita he tarvitsevat tarvittaessa; tämä auttaa alentamaan työvoimakustannuksia ja pitää samalla projektin aikataulussa.
Muita tapoja säästää materiaaleissa ovat varastotasojen pienentäminen ja raaka-aineiden vähentäminen, jolloin kokonaiskustannuksia voidaan pienentää ja silti tarjota laatua. Lean-valmistusperiaatteet tarjoavat toisen keinon säästää rahaa: poistamalla hukkaa ja priorisoimalla keskeiset toiminnot voit alentaa kokonaiskustannuksia ja kasvattaa voittomarginaaleja.
Alihankkijoiden kustannukset
Kun alihankkijoiden palkkaaminen suorittamaan osan tai kaikki työsi, on tärkeää, että sinulla on käytettävissäsi välineet, joiden avulla voit arvioida heidän kustannuksensa tarkasti. Alihankkijoiden kustannusten kohtuullisuuden arvioinnilla voi olla suuri vaikutus taloudelliseen menestykseesi. Jotta voit analysoida asianmukaisesti alihankkijoiden tekemän kustannusarvion, tarjouksen, muutostilauksen tai ehdotuksen, sinulla on oltava kaikki vertailutiedot niiden työvoima-, laite- ja materiaalikomponenteista.
Materiaalikustannuksilla tarkoitetaan menoja, jotka liittyvät kaikkiin materiaaleihin, jotka käytetään tuotteen tuottamiseen. tuote ja ne jaetaan suoriin ja epäsuoriin materiaaleihin sen mukaan, miten ne ovat jäljitettävissä ja olennaisia tuotantoprosesseissa. Suorat materiaalit voidaan tunnistaa suoraan lopputuotteiden komponentteina, kuten teräksen, puun, betonin, asfaltin ja kipsilevyn maalina, kun taas epäsuorat materiaalit eivät ole helposti yhdistettävissä lopputulokseen, mutta niihin sisältyvät esimerkiksi vuokrat, yleiskustannukset jne.
Kuten urakoitsijat hyvin tietävät, materiaalikustannusten noususta on tullut viime vuosina vakava taakka. Kaupallisen rakennusalan rahoitusratkaisujen tarjoajan Billd:n tuoreiden arvioiden mukaan tuotantopanosten hintojen nousu maksoi aliurakoitsijoille arviolta yhteensä $97 miljardia euroa pelkästään viime vuonna, ja kasvu jatkuu edelleen hälyttävän nopeana, ja tämä ongelma vain pahenee tänä vuonna.
Vaikka et voi suoraan vaikuttaa raaka-aineiden hintoihin, voit mukauttaa hinnoittelumalliasi niin, että se ottaa huomioon tuotantopanoskustannusten nousun. Yksi tällainen lähestymistapa on sisällyttää alihankkijoiden sopimuksiin siirtymäkauden hinnankorotuslausekkeita - näin materiaalikustannusten noususta aiheutuva taakka jakautuu tasaisemmin projektiryhmän jäsenten kesken ilman, että yksittäisille urakoitsijoille aiheutuu kohtuutonta rasitusta.
Kiinteähintaiset sopimukset tarjoavat toisen tehokkaan ratkaisun asiakastyöskentelyyn, sillä niiden avulla voit sopia hinnasta ennen työn aloittamista ja suojautua odottamattomilta kuluilta. Valitettavasti tasapainon löytäminen hinnoittelun joustavuuden ja voittomarginaalien suojaamisen välillä voi joskus osoittautua haastavaksi.
Kiinteähintaisten sopimusten käyttö voi myös johtaa siihen, että asiakkaasi ja sinä itse et ymmärrä, miltä valmiin työn pitäisi näyttää; ilman huolellista hallintaa asiakkaasi voi odottaa sinun asentavan ylelliset viimeistelyt tai laadukkaammat materiaalit kuin mitä todellisuudessa aiot asentaa.
Laitteiden kustannukset
Olipa kyseessä kaivuri, dieselmoottorikäyttöinen kuorma-auto tai paineilmakompressori - laitekustannukset ovat paljon suuremmat kuin niiden alkuperäinen hankintahinta. Polttoainekustannukset, korjaus- ja huoltokustannukset, vakuutuskustannukset ja poistokustannukset vaikuttavat kaikkien koneiden todellisiin käyttökustannuksiin. Näiden lukujen ymmärtäminen antaa urakoitsijoille mahdollisuuden asettaa kilpailukykyiset tarjoushinnat mahdollisimman suurta kannattavuutta silmällä pitäen.
Laitteet ovat olennainen osa mitä tahansa rakennusprojektia, ja niiden kustannusten tarkka arviointi on avainasemassa tehokkaan budjetoinnin, työn kustannuslaskennan ja ennusteiden laatimisen kannalta. Seuraavassa on lueteltu tärkeimmät alueet, joilla laitekustannukset on otettava huomioon:
Hankintakustannukset
Näihin kuuluvat laitteiden ostoon tai vuokraukseen liittyvät kustannukset, kuten ostohinta, neuvotteluissa neuvotellut alennukset, rahtimaksut ja luvat. Niihin voivat sisältyä myös asennus-, alkuasennus-/kalibrointi- ja ohjelmointimaksut sekä kaikki tavanomaiset lisäkustannukset, joita saattaa syntyä asennuksen/kalibroinnin/ohjelmoinnin ja ohjelmoinnin aikana - kustannukset kuoletetaan yleensä laitteen odotetun käyttöiän aikana.
Käyttökustannukset Laitteen käyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia kustannuksia, joita aiheutuu, kun laitetta käytetään sopimuksen mukaisesti tai yrityksen tiloissa, mukaan lukien polttoaine-, voiteluaine-, varaosa- ja työkustannukset sekä välilliset kustannukset, kuten vakuutusmaksut tai sähkön kulutushuiput, jotka eivät kuulu laitteen vuokrasopimukseen. Jos näitä lisäkuluja syntyy käytön aikana, vuokraajan/käyttäjän on laskutettava ne suoraan sopimusyritykseltä.
Suunnittelemattomat laitekatkokset tai huolto-ongelmat voivat aiheuttaa viivästyksiä, jotka vähentävät hankkeisiin käytettävissä olevia työvoimaresursseja, mikä johtaa kustannusten nousuun ja mahdollisesti hankkeen valmistumispäivän muuttumiseen. Tämän vuoksi urakoitsijoiden olisi pidettävä kirjaa siitä, kuinka usein kutakin laitetta on todellisuudessa käytetty kunkin päivän aikana, mikä voi auttaa määrittämään sen tuntihinnan tarjousten tekemistä tai budjetointia varten.
Inflaatio on toinen merkittävä materiaalikustannuksiin vaikuttava tekijä. Inflaatio nostaa kaikkien tavaroiden ja palvelujen hintoja - myös rakennushankkeissa tarvittavien tavaroiden ja palvelujen hintoja - joten materiaalikustannusten nousu voi aiheuttaa hankkeiden budjetin ylittymisen, pienentää voittomarginaaleja ja asettaa rakennusyritykset taloudelliseen riskiin. Yksi tapa suojata voittoja inflaationkestävällä materiaalit vaatimukset järjestelmät, jotka automatisoivat kirjanpitoa ja varoittavat samalla projektipäälliköitä, kun laitteita tarvitaan, ja jotka tarjoavat yksityiskohtaisia lokitietoja käyttötiedoista, on automatisoitu kirjanpitoratkaisu, kuten MaterialReqSysTM -järjestelmä, joka automatisoi kirjanpitoa ja varoittaa samalla projektipäälliköitä, kun laitteita on korvattava, se on tarpeen.
