Las cabañas de madera tienen una estética distintiva que atrae a compradores de mercados específicos. Además, sus gruesos troncos proporcionan aislamiento natural y, por tanto, eficiencia energética.
Sin embargo, al comprar o construir una cabaña de madera es esencial tener en cuenta su valor de reventa. Este artículo explora algunos de los factores que pueden impedir su valor, incluyendo:
1. Cuestiones de evaluación
Cabañas de madera son viviendas únicas que tienden a alcanzar valoraciones más altas que las convencionales, en parte porque su atractivo atrae más a determinados compradores y en parte debido a los mayores costes de construcción y mantenimiento que las viviendas estándar. Por desgracia, los problemas de tasación pueden afectar negativamente a su valor de reventa.
Para tasar con precisión una cabaña de madera, es imprescindible que el tasador tenga experiencia tasando este tipo de casas. Muchos tasadores que no están familiarizados con las casas de madera pueden tener problemas para tasar su valor, lo que podría crear problemas durante los procesos de préstamo y retrasar o impedir las ventas por completo.
Encontrar un tasador especializado en la tasación de casas de madera puede llevar mucho tiempo y ser complejo, por lo que encontrar uno con experiencia en casas tradicionales es la mejor opción para una tasación precisa y un precio de mercado.
Contracción y asentamiento
Aunque los problemas de encogimiento y asentamiento pueden surgir en cualquier casa, pueden ser particularmente problemáticos en las cabañas de madera debido a sus métodos de construcción únicos - específicamente la construcción de troncos que aumenta su tasa. Como resultado, el estado de los troncos en una cabaña de madera puede ir en detrimento de la calidad general, así como de su valor de reventa.
Aislamiento
Las cabañas de madera se consideran más eficientes energéticamente que las casas tradicionales, y con razón. La estructura celular orgánica de la madera actúa como un potente aislante que atrapa el calor en su interior antes de volver a liberarlo gradualmente para mantener la casa confortable durante todo el año. En muchos sentidos, este método de aislamiento puede incluso superar a otros tipos más comunes, como la fibra de vidrio o la celulosa, a la hora de mantener los niveles de confort durante todo el año en las viviendas tradicionales.
Las casas de troncos no sólo están diseñadas para aislar, sino también para ser resistentes y duraderas, lo que las convierte en una opción fantástica en zonas con condiciones climáticas adversas o en terrenos irregulares o inclinados. Además, al estar fabricadas con recursos renovables como la madera, dejan menos huella medioambiental que los materiales de construcción de ladrillo u hormigón.
2. Cuestiones de mantenimiento
Aunque no se tiene en cuenta a la hora de tasar las casas de madera que se van a construir, el mantenimiento desempeña un papel clave a la hora de determinar su valor de reventa y su atractivo. Al igual que las casas tradicionales, las casas de troncos requieren un mantenimiento regular para conservar y realzar la belleza de sus exteriores; no hacerlo podría acarrear costosas reparaciones y socavar su valor y atractivo de reventa.
Los daños causados por la humedad pueden tener un impacto devastador en el valor de reventa de las cabañas, provocando grietas y putrefacción. Por lo tanto, los propietarios de cabañas deben utilizar conservantes de la madera y un revestimiento después de la construcción, así como tratar sus troncos cada 2-3 años para obtener los mejores resultados. También deben aplicarse selladores resistentes al agua en las superficies expuestas a la lluvia o la nieve para una mejor protección.
Mantener la reventa de una cabaña de madera exige protegerla contra la podredumbre y las plagas de insectos, como las hormigas carpinteras, las termitas, los escarabajos polvoreros y las abejas carpinteras. Su acceso a través de grietas y costuras hace que sea mucho más fácil para los insectos como las hormigas carpinteras, termitas, escarabajos de poste de polvo y las abejas carpinteras -, así como comer a través de espuma aislante en los techos antes de hacer túneles a través de troncos pueden dañar la integridad estructural al tiempo que aumenta las posibilidades futuras de la putrefacción.
Lavar a presión su casa de troncos regularmente con una solución de lejía también puede ayudar a mantener su aspecto, eliminando la acumulación de suciedad, mugre y moho que se acumula con el tiempo. Un cepillo de fregar será especialmente útil para eliminar la acumulación de suciedad, mugre y moho que se acumula con el tiempo en los troncos. Además, esta es una oportunidad para inspeccionar cualquier calafateo entre troncos al que le falten trozos o tenga huecos; cualquier problema debe repararse inmediatamente.
La aplicación periódica de tintes es esencial para mantener el aspecto de su cabaña y protegerla de la intemperie. Los rayos UV del sol pueden desgastar rápidamente los acabados con el tiempo, dejando la madera susceptible a la intrusión de humedad del agua de lluvia y los insectos, o secándose y pudriéndose por completo. Si con el paso del tiempo su tinte parece poco denso o descolorido, puede que haya llegado el momento de volver a aplicarlo.
3. Eficiencia energética
Las casas de troncos pueden tener unos costes energéticos más elevados que las casas de madera porque son menos eficaces a la hora de aislar el aire caliente o frío, pero aún así pueden ser una declaración ecológica con la compra de una casa. Antes de comprar una de estas cabañas, sin embargo, es esencial considerar su impacto en las facturas de energía y futuros valores de reventa antes de tomar su decisión final.
Muchas casas de madera modernas utilizan tanto técnicas tradicionales como tecnologías de vanguardia para aumentar la eficiencia energética. Por ejemplo, estas casas pueden utilizar aislamiento de espuma de uretano en el núcleo de la pared y barreras de vapor para evitar que la humedad dañe los componentes de madera; además, los tejados suelen lucir finas capas de césped para mantener el aspecto natural y, al mismo tiempo, ayudar a reducir los costes energéticos al reflejar la luz solar en el espacio.
El estilo inconfundible de las cabañas de madera puede resultar muy atractivo para determinados compradores, sobre todo si están situadas en una zona ideal. Su estética rústica atrae a los amantes de la naturaleza, mientras que el aroma terroso de la madera auténtica ayuda a relajarse. Además, como muchas cabañas de madera están situadas en lugares pintorescos con vistas a montañas o lagos, su valor aumentará con el tiempo.
Sin embargo, si una casa de madera está descuidada y situada en una zona de alto riesgo de incendio, su valor de reventa podría verse afectado. Las casas de troncos requieren más mantenimiento que las de madera debido a los daños por humedad y las plagas de insectos, así como un tintado regular para mantener el atractivo estético y evitar los daños por humedad y las plagas.
Las casas de troncos también pueden ser más eficientes energéticamente que las casas de madera maciza debido a la propiedad natural de "masa térmica" de los troncos de madera maciza, que ayuda a regular la temperatura interior en todas las estaciones, lo que reduce el consumo de energía. Otras formas de aumentar la eficiencia de las casas de troncos consisten en colocar estratégicamente las ventanas más grandes en el lado sur para dar calor, mientras que las más pequeñas en el norte reducen la pérdida de calor.
Las casas de troncos también son excelentes propiedades vacacionales, lo que aumenta aún más su valor de reventa. Esto es especialmente aplicable en Pensilvania, donde sus abundantes bosques hacen de ellos el escenario ideal para la propiedad de cabañas de madera, mientras que la cultura de la caza hace que esta opción sea especialmente deseable para la propiedad de casas de recreo.
4. 4. Cuestiones de diseño
Cabaña de troncos La construcción puede ser muy costosa. Son muchos los factores que contribuyen a aumentar los costes durante su realización, como los costes de preparación del terreno, el tipo de cimentación y su coste, los materiales estructurales y los acabados. Las ubicaciones remotas o fuera de la red pueden requerir infraestructuras adicionales que incrementen aún más los gastos de construcción.
Los troncos constituyen un componente esencial del coste de construcción de las cabañas de madera, cuyos precios dependen del tamaño y la calidad. Además, para construirlas hay que adquirir otros materiales, como ventanas, puertas, cerchas, vigas del suelo y aislamiento.
Muchas personas eligen cabañas de madera por su encanto y diseño únicos. Este tipo de vivienda suele atraer a un nicho de mercado entusiasta que está dispuesto a pagar más por estas comodidades. eficiencia energética preocupaciones asociadas a ellos.
Uno de los problemas más comunes a los que se enfrentan los propietarios de cabañas de madera es encontrar asistencia y servicio durante la construcción, ya que los fabricantes envían grandes cantidades de kits en lugar de trabajar directamente con los propietarios durante la construcción. Esto hace que sea difícil recibir asistencia si hay problemas con los materiales o la instalación que necesitan atención.
Los tasadores suelen tener dificultades para comparar un cabaña de madera a las viviendas tradicionales de su zona, lo que hace más difícil establecer el valor. Los tasadores necesitan ventas comparables como base para fijar el valor; de lo contrario, podría no haber suficientes compradores potenciales disponibles para ella.
Las cabañas de madera son susceptibles de encogerse y asentarse como característica natural de la madera, lo que provoca huecos alrededor de ventanas y puertas que comprometen la integridad estructural de la cabaña. Anticipe este problema durante la construcción para que los huecos no comprometan la integridad de la cabaña, mientras que la aplicación regular de masilla o rejuntado ayudará a proteger los troncos de los daños causados por la humedad o el sol.
