La elección de sus cimientos tendrá un enorme efecto en su durabilidad a largo plazo, y debe tener en cuenta las condiciones climáticas locales, así como cualquier mejora o reparación prevista en un futuro próximo.
Los cimientos de losa son ideales para climas cálidos y terrenos llanos. Aunque son menos caros que los sótanos, los contratistas pueden tener dificultades para trabajar en ellos y a menudo requieren medidas adicionales de control de la humedad, como barreras de vapor.
Coste
Como parte de la construcción de su nueva casa, la selección de los cimientos tendrá un efecto importante en los costes de mantenimiento y los gastos de servicios públicos. La elección entre losa o semisótano depende del clima, las condiciones del terreno y el presupuesto; esta guía compara sus ventajas y desventajas para que pueda encontrar la más adecuada a su proyecto de construcción.
Los cimientos de losa son fáciles, económicos y rápidos de levantar, lo que los hace muy populares en climas cálidos. Formados por una capa de hormigón vertida directamente sobre el suelo o por zapatas que se hunden por debajo de la línea de congelación, los cimientos de losa ofrecen una gran resistencia al desplazamiento del suelo y son ideales para parcelas niveladas en entornos más cálidos.
Los cimientos de los espacios de arrastre pueden añadir un valor significativo a su casa, proporcionando almacenamiento adicional y espacio para los servicios públicos, y mejorar la eficiencia energética mediante el aislamiento del suelo debajo de su casa. También ayudan a aumentar la eficiencia energética a través del aislamiento; sin embargo, los espacios de arrastre tienden a requerir un mantenimiento más frecuente que los cimientos de losa porque pueden surgir problemas de humedad que requieren atención - demasiado daño por humedad podría potencialmente destruir las vigas del piso, paneles de yeso, así como causar el crecimiento de moho y pudrición de la madera si no se controla.
Una cimentación de losa sobre rasante puede ser menos costosa que su homóloga de espacio de arrastre, pero su versatilidad se reduce como resultado. Una losa no ofrece suficiente espacio para pasar las tuberías y líneas eléctricas por debajo de su casa, o proporcionar un área de fácil acceso para los calentadores de agua y equipos de climatización - además de los desagües de alcantarillado pueden no encajar tan convenientemente tampoco.
Aunque su construcción es más costosa que la de los cimientos de losa, los sótanos proporcionan un espacio habitable adicional que puede aumentar el valor de reventa de su casa y puede aumentar el valor de reventa con el tiempo. Además, los sótanos son menos vulnerables a las inundaciones y más resistentes frente a catástrofes naturales como los terremotos. Además, pueden ser construidos para que sean tan acabados como otras habitaciones de su casa, ofreciendo mayores opciones en muebles, electrodomésticos y opciones de decoración en comparación con los cimientos de losa o semisótano. Sin embargo, es importante recordar que para que funcionen con eficacia, deben disponer de ventilación, aislamiento y barreras de vapor adecuados; de lo contrario, no ofrecerán la misma comodidad ni el mismo aspecto.
Mantenimiento
La elección de los cimientos de su nueva casa puede tener una enorme repercusión tanto en su coste como en su mantenimiento a lo largo del tiempo. Antes de tomar una decisión definitiva, consulte a un contratista de cimentaciones de la zona acerca de las condiciones del terreno, los planes de construcción, las condiciones climáticas y las futuras necesidades de mantenimiento.
Los cimientos de losa ofrecen la opción menos costosa para la construcción de casas nuevas, ya que requieren un trabajo mínimo de excavación y preparación del terreno. Al requerir menos profundidad de la línea de congelación y menos problemas de inundación que los espacios de acceso, los cimientos de losa tienden a preferirse en regiones cálidas y secas, donde las líneas de congelación no penetran tan profundamente y los problemas de inundación son relativamente mínimos. También facilitan el acceso a los servicios públicos y son más seguros. eficiencia energética gracias a las propiedades aislantes del suelo.
Las cimentaciones en espacios reducidos suelen ser más costosas que las cimentaciones en losas, ya que es necesario construir primero muros de bloques de hormigón. Aunque esto requiere una mayor inversión inicial por parte de los propietarios, los espacios de acceso ofrecen ventajas como un fácil acceso a los servicios públicos y una mayor libertad de diseño que las losas adecuadas para climas más fríos, ya que su estructura elevada protege las zonas habitables de las inundaciones y los daños por heladas.
Los problemas de humedad pueden suponer graves amenazas para ambos tipos de cimentación si no se mantienen con regularidad, lo que puede provocar la aparición de moho, infestación de plagas e incluso la destrucción de las viguetas o los subsuelos. Las inspecciones periódicas y las medidas preventivas, como la instalación de sistemas de drenaje y estrategias de control de plagas, ayudan a los propietarios a protegerse contra estos posibles problemas.
Aunque ambos tipos de cimentación pueden verse afectados por catástrofes naturales como terremotos, inundaciones o incendios, los sótanos tienden a sufrir mayores daños que los espacios de acceso o las losas debido a los materiales porosos presentes en su interior. Esto se debe probablemente a que los materiales blandos tienden a temblar más durante un terremoto que el hormigón más duro de las losas o los cimientos de pilares y vigas.
Ambas opciones tienen sus propias ventajas para los propietarios, dependiendo del presupuesto y de las consideraciones del lugar. Cuando construya su nueva casa y contemple la opción de losa, semisótano o sótano, consulte a los contratistas de cimentaciones locales cuál es la más adecuada para sus requisitos particulares.
Apariencia
Los cimientos de losa presentan un aspecto uniforme, lo que facilita su planificación y diseño en viviendas de concepto abierto. Ideales para climas cálidos, ya que no necesitan profundizar tanto en el suelo para evitar daños por heladas, las losas también requieren menos hormigón, lo que reduce los costes al iniciar la construcción.
Los cimientos de los espacios de arrastre elevan su casa varios pies del suelo, protegiendo los espacios de vida de las inundaciones, mientras que proporciona espacio para ejecutar las líneas eléctricas y de plomería que no se congele en climas más fríos. Además, la altura adicional permite el aislamiento y barreras de vapor que hacen espacios de arrastre más eficiente de la energía en general.
Los cimientos de los espacios de arrastre presentan varios desafíos únicos, con problemas de humedad y la intrusión de plagas, entre ellos. Tendrá que realizar un mantenimiento rutinario en esta zona con más frecuencia que en una cimentación de losa, ya que las reparaciones o modificaciones a menudo requieren acceder a la parte inferior de la casa para realizarlas. Sin embargo, con las precauciones adecuadas, como el sellado de los espacios de arrastre y el uso de barreras de vapor, puede limitar la infiltración de humedad y, al mismo tiempo, evitar la intrusión de plagas.
Seleccionar un tipo de cimentación cuando construir un nuevo hogar puede tener ramificaciones importantes en su distribución y en sus objetivos de sostenibilidad a largo plazo. Aunque los sótanos tienden a preferirse a los semisótanos, ambas opciones ofrecen distintas ventajas en función del presupuesto, el clima, la región y las preferencias personales.
Clima
Los cimientos de losa ofrecen los costes iniciales más bajos; sin embargo, no se recomiendan para climas fríos con líneas de congelación poco profundas o propiedades con parcelas niveladas. Dado que las losas se asientan directamente sobre el suelo, están expuestas a los movimientos del terreno o a los daños causados por las raíces de los árboles, así como a las inundaciones o los huracanes; además, no permiten que las líneas de servicios públicos pasen por debajo con eficacia debido a la falta de espacio o superficie suficientes para la instalación.
Los espacios de acceso ofrecen muchas ventajas que los convierten en una opción excelente en climas fríos. Las paredes exteriores de los cimientos se elevan a uno o dos pies del suelo, lo que crea una zona poco profunda por debajo de la cual pueden pasar los servicios públicos sin riesgo de congelación y daños, y ofrece ventajas de aislamiento que ayudan a reducir las facturas de energía. Además, su diseño elevado ayuda a evitar el "levantamiento por congelación", un problema por el que el suelo helado levanta la casa antes de volver a dejarla caer durante el invierno.
Aunque el coste de la instalación de un semisótano puede superar el de la construcción sobre una losa, puede añadir un valor considerable a una vivienda, ya que los compradores tienden a preferir las casas con este espacio para almacenamiento o para albergar calentadores de agua y equipos de climatización que, de otro modo, requerirían espacio habitable en la planta principal. Además, los propietarios pueden utilizarlo para otros usos que ahorran espacio habitable.
Los espacios de arrastre pueden ser más susceptibles a los problemas de humedad y a la infestación de plagas que los sótanos; esto puede evitarse mediante un mantenimiento regular y medidas de encapsulamiento. También se convierten en un caldo de cultivo ideal para el crecimiento de moho si están situados en climas húmedos.
Al fin y al cabo, los propietarios deben determinar qué cimentación se adapta mejor a su situación. Consulte a constructores y contratistas acerca de las condiciones del suelo de su región que puedan influir en cada tipo de cimentación: unas técnicas de construcción adecuadas y un mantenimiento continuo permitirán que tanto los espacios de acceso como los sótanos duren más de 50 años con los cuidados y el mantenimiento adecuados; sin embargo, si vive en una zona propensa a inundaciones, un sótano puede ser una opción más segura y duradera que una cimentación de losa.
