تصاريح التخطيط وقوانين البناء للمنازل الخشبية

توفر المنازل الخشبية للبناة الذين يعطون الأولوية للاستدامة خياراً صديقاً للبيئة وفعالاً من حيث التكلفة لبناء المنازل. ومع ذلك، قبل الشروع في مثل هذا المشروع من الضروري فهم أي تصاريح تخطيط أو قوانين بناء سارية قبل البدء في العمل على أحدها.

يمكن السماح بالمباني الملحقة والمرائب شريطة أن تكون خلف جدار المنزل الرئيسي، وأن تكون ذات تصميم من طابق واحد ولا تغطي أكثر من 501 تيرابايت في 3 تيرابايت من مساحة محيطها الأصلي. علاوة على ذلك، يجب أن تكون مبنية من مواد غير قابلة للاحتراق.

إذن التخطيط

يمكن أن يكون إذن التخطيط ثاني أكبر عقبة يواجهها أصحاب البناء الذاتي بعد العثور على قطعة الأرض، ولكن هناك طرق لتبسيط هذه العملية وضمان توافق الكوخ الخاص بك مع القواعد واللوائح المحلية. تتمثل إحدى الإستراتيجيات الفعالة في التشاور مع أحد البنائين المطلعين على لوائح البناء في ولايتك القضائية والذي سيقدم لك مشورة الخبراء بالإضافة إلى التحقق من القواعد واللوائح نيابة عنك.

تختلف القواعد الخاصة بالمباني الملحقة بين الولايات القضائية؛ ولكن بشكل عام، لا تحتاج غرف الحدائق أو المنازل الصيفية أو السقائف الخشبية التي لا تتجاوز مساحتها 501 تيرابايت من المساحة إلى موافقة التخطيط إذا كانت تقع داخل حدود المنزل المسكون، ولا يمكن رؤيتها من الطرق العامة، ولا تشغل أكثر من 501 تيرابايت من المساحة. من الحكمة استشارة السلطة المحلية الخاصة بك حيث يمكن أن تطرأ أي تغييرات حيث يمكن أن يتغير الحجم والموقع بشكل كبير مع مرور الوقت.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عدم تشييد غرف الحدائق أو المباني الخارجية على الارتفاع الرئيسي أو بالقرب من الطرق العامة أو ممرات المشاة دون الحصول على موافقة تخطيطية مسبقة من السلطات. وعلاوة على ذلك، تعتبر المباني المدرجة في القائمة والمناطق المحمية مناطق محظورة حيث من المحتمل أن ينتهك بناء مثل هذه المباني الخارجية اللوائح وقد يؤدي إلى فرض عقوبات من السلطات.

إذن التخطيط ضروري أيضاً إذا كنت تنوي بناء أو تغيير هيكل قائم في عقارك، بما في ذلك إضافة أو تغيير أي من هياكله. الغرض من موافقة التخطيط هو التأكد من أن أي تعديلات أو إضافات تتوافق مع قوانين تقسيم المناطق والقوانين المعمول بها؛ وقد تكون العملية نفسها طويلة وقد تنطوي على خطوات متعددة.

قد يؤدي بناء كوخ خشبي غير معتمد إلى فرض غرامات صارمة أو حتى الهدم. وتنظم قوانين تقسيم المناطق المكان الذي يمكن بناء الكوخ فيه بينما تحدد قوانين البناء كيفية بنائه - والتي تغطي مسائل مثل المواد المستخدمة، والامتثال لمعايير التصميم وأي تأثير قد يحدثه الكوخ الخشبي على البيئة المحيطة بالإضافة إلى حماية الجيران والسكان المحليين.

لوائح البناء

تحدد قوانين ولوائح البناء الحد الأدنى من المتطلبات التي يجب على البنائين أو المصممين أو أصحاب المنازل الالتزام بها لتشييد المباني بشكل قانوني وآمن. وهي موجودة لتعزيز السلامة أثناء البناء مع ضمان إنجاز الأعمال الدقيقة بشكل صحيح. تطبق السلطات المحلية هذه القوانين مع فرض غرامات أو حتى إلغاء تصاريح البناء ضد أي شخص يخالفها.

تحدد لوائح البناء معايير البناء التي يجب على كل مالك منزل الالتزام بها في بناء منزله، مثل المواد المستخدمة والتصاميم الهيكلية للمنازل. تميل قوانين البناء إلى أن تكون موحدة في جميع أنحاء البلاد ويمكنك عادةً العثور عليها عبر الإنترنت أو في المكتبات؛ كما يمكنك الحصول عليها مباشرةً من إدارات التخطيط المحلية أو من مجالس البلديات.

على الرغم من أن الهياكل الحديثة غالباً ما تستخدم مواد البناء الفولاذية والخرسانية، إلا أن معظم المنازل لا تزال تستخدم الهياكل الخشبية نظراً لتوفرها بسهولة وسهولة تشكيلها في الموقع من قبل البنائين. وقد أدت التطورات الأخيرة في مجال السلامة من الحرائق إلى قوانين بناء أكثر صرامة تفرض استخدام الفولاذ والخرسانة في جميع المشاريع الجديدة.

تم تعديل الكود لتقليل خطر انتشار الحريق من غرفة إلى أخرى، مما يساعد على حماية الجدران والأفاريز من الحريق مع الحد من تغلغل الدخان في العلية وتوفير تقسيم أفضل بين الغرف. سيساعد الالتزام بهذه القواعد على تجنب نشوب حالة حريق طارئة.

يحتاج أعضاء قطاع البناء السكني في الجنوب الشرقي إلى الإقناع بأن المنازل الخشبية أكثر أماناً من المنازل المصنوعة من الفولاذ والخرسانة، وينبغي أن تقود الرابطة الوطنية لبناة المنازل إلى جانب مجموعات أخرى في صناعة الأخشاب حملة تثقيفية حول فوائدها مع إظهار الأدلة على أنها أكثر صداقة للبيئة من أساليب البناء المصنوعة من الفولاذ أو الخرسانة. يجب تقديم هذه الحقائق خلال مؤتمر البناء في جنوب شرق الولايات المتحدة الأمريكية، وهو أكبر حدث تجاري سكني من نوعه في جنوب شرق الولايات المتحدة الأمريكية يجذب آلاف المقاولين والمعماريين والبنائين والمهندسين وموردي المواد سنوياً.

رخصة البناء

تُعد تصاريح البناء ضرورية لضمان امتثال مشروعك الإنشائي للمعايير والإرشادات المطلوبة، مما يزيد من مرونة وقيمة الاستثمار، فضلاً عن حمايتك من المسؤولية أو الإصابة. إن الحصول على تصريح هو عملية سهلة ومباشرة؛ كل ما يتطلبه الأمر هو العمل مع مسؤول كود متمرس.

لتحديد ما إذا كنت تحتاج إلى تصريح بناء، راجع أولاً قوانين التخطيط المحلية في ولايتك القضائية. على الرغم من اختلاف كل منها بشكل طفيف، إلا أنها عادةً ما تشترك في متطلبات متشابهة. علاوة على ذلك، يجب عليك مراجعة قوانين تقسيم المناطق الخاصة بممتلكاتك لمعرفة أنواع مشاريع البناء التي يمكن أن تحدث وقربها من منزلك.

قبل البدء في بناء كوخ خشبي، من الحكمة أن تتصل بقسم التخطيط المحلي الخاص بك. فهم سيقدمون لك الإرشادات حول المكان الأفضل لتحديد موقعه وتجنب العوائق المحتملة التي قد تعيق إتمامه. يمكنهم أيضاً الإجابة على أي استفسارات قد تكون لديك بخصوص هذه العملية.

مباني الحدائق لا تحتاج عادةً إلى موافقة تخطيطية إذا كانت السقيفة أو المنزل الصيفي الذي لا تتجاوز أحجامه أحجامًا معينة أو يستخدم كأماكن للمعيشة؛ ومع ذلك، إذا كانت السقيفة أو المنزل الصيفي سيتم بناؤه بالقرب من حدود عقارك أو غير ملحق به مباشرةً، فقد تكون هناك حاجة إلى إذن تخطيطي.

قد يحتاج منزلك إلى توسعة قد تتضمن إضافات في الجزء الخلفي أو الجانبي أو الأمامي من منزلك. قد تكون هناك حاجة أيضًا إلى تصريح إذا كانت هذه التوسعة تشغل أكثر من نصف حديقتك وتقع داخل مناطق محددة مثل المناطق ذات الجمال الطبيعي المتميز أو الحدائق الوطنية.

التطوير المسموح به هو مخطط يسمح لمالكي المنازل بالقيام بمشاريع تحسينات منزلية محددة دون الحصول على موافقة التخطيط من مجلسهم أولاً. ومع ذلك، لا تمتد هذه الحقوق إلى الشقق أو الشقق الصغيرة أو بعض العقارات الحديثة - تحقق من قوانين التخطيط المحلية قبل القيام بأي عمل وتحقق مرة أخرى إذا كنت تعيش في منطقة مدرجة أو منطقة محمية لأن ذلك قد يتطلب منك تقديم طلبات كاملة أيضاً.

الإنشاءات

إذا كنت تخطط لبناء كوخ خشبي، فمن المهم أن تكون على دراية بقوانين البناء في منطقتك ومتطلبات التصاريح. تختلف متطلبات التصاريح بشكل كبير حتى داخل البلديات داخل الولاية الواحدة؛ وقد يؤدي عدم الالتزام بها إلى فرض غرامات أو تأخير أعمال البناء في منزلك. لحسن الحظ، هناك خطوات يمكنك اتخاذها للتأكد من التزام مشروعك بجميع الرموز والمعايير اللازمة.

قبل تقديم طلب للحصول على منزل أو مشروع بناء، استشر دائماً قسم التخطيط في مجلسك المحلي للتأكد من القواعد واللوائح المتعلقة بموقعك. هذه هي أفضل طريقة لتجنب المشاكل والتأكد من أن منزلك الجديد سيكون آمناً لك ولعائلتك. يجب أن يقدم مجلسك أيضاً المساعدة من مفتش البناء التابع له.

تعتبر تصاريح التخطيط ضرورية لجميع مشاريع البناء الجديدة ومشاريع التعديلات، مما يضمن أن يكون البناء الخاص بك مستوفياً لأعلى معايير السلامة والجودة. يمكن شراؤها من المجالس المحلية وكذلك الشركات الخاصة المتخصصة في هذه الخدمة.

بمجرد حصولك على تصريح، من الضروري أن يبقى في متناول اليد خلال كل مرحلة من مراحل البناء. وبهذه الطريقة، يمكنك تقديمه أثناء عمليات التفتيش لإثبات الامتثال لمعايير البناء مع إثبات أنك اتبعت جميع الإجراءات المطلوبة.

قد لا تكون هناك حاجة إلى إذن تخطيط للمباني الملحقة مثل المنازل الصيفية وغرف الحديقة الواقعة داخل حرم منزلك وتستوفي معايير معينة، بما في ذلك متطلبات الحجم والاستخدام. ومع ذلك، لا تحتاج إلى إذن تخطيط إذا كان المبنى الخارجي ملحقًا بمنزلك ولا يوفر مكانًا للنوم. لن تكون هناك حاجة إلى تصريح إلا في حالات معينة مثل المتنزهات الوطنية ومناطق الحفاظ على البيئة أو عندما تقع على أراضٍ محددة مثل المتنزهات الوطنية أو مناطق الحفاظ على البيئة. وعلاوة على ذلك، فإن أي تعديلات هيكلية على العقارات المدرجة في القائمة تتطلب إذنًا مسبقًا قبل إجرائها - على الرغم من أن هذا القيد لا ينطبق عند بناء المرائب والسقائف التي لا تحتاج إلى موافقة على بنائها.